Решение по делу № 02-11225/2022~М-9406/2022 от 23.11.2022 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании недействительным решением общего собрания Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания, просят суд признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 19.01.2022г. в многоквартирном доме по адресу: адрес

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании 11.01.2022г. в доме по адресу: адрес завершилось общее собрание собственников, проведенное в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника квартиры №110 <ФИО> Из

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0034-02-2022-012986-43

Дело №2-11225/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11225/2022 по исковому заявлению фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, просят суд признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 19.01.2022г. в многоквартирном доме по адресу: адрес, недействительным, мотивировав свои исковые требования тем, что 11.01.2022г. в доме по адресу: адрес завершилось общее собрание собственников, проведенное в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника квартиры №110 ФИО5

19.01.2022г. истцы ознакомились с протоколом общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Собрание проводилось с повесткой: Об избрании Председателя и Секретаря Общего собрания. Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания. Об утверждении установки системы «Тревожная кнопка» в многоквартирном доме. Об утверждении целевого сбора на установку системы «Тревожная кнопка» в многоквартирном доме. О наделении управляющей организации ООО «ДУ МКД» ИННОГРН - 5003093757/1115003003015) полномочиями на сбор денежных средств и заключение договора подряда с целью установки системы «Тревожная кнопка» в многоквартирном доме. О наделении управляющей организации ООО «ДУ МКД» ИННОГРН - 5003093757/1115003003015) полномочиями на сбор денежных средств и заключение д оговора подряда с целью технического обслуживания, ремонта «Тревожной кнопки» и оперативного реагирования в многоквартирном доме. Об утверждении решения модернизировать систему домофонного оборудования в подъездах многоквартирного дома. Об утверждении целевого сбора на модернизацию системы домофонного оборудования в многоквартирном доме. О наделении управляющей организации ООО «ДУ МКД» ИННОГРН - 5003093757/ 1115003003015) полномочиями на сбор денежных средств и заключение договора подряда с целью установки домофонного оборудования в многоквартирном доме. Об утверждении правил проезда на территорию многоквартирного дома. Об утверждении установки магнитных замков на решетки к входам в кладовые помещения, находящиеся в многоквартирном доме. (Приобретение магнитных ключей 38 счет средств собственников). Об утверждении установки козырьков к пожарным входам многоквартирного дома. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), а также с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.02.2022 года. Определение размера и порядка выплаты вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес.

Истцы не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, считают, что общее собрание собственников проведено с нарушениями, кворум отсутствует и решения собственников подлежат отмене в силу нарушения норм действующего законодательства РФ. Истцы не согласны с решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом от 19 января 2022 г. в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно техническим характеристикам указанного многоквартирного дома его общая площадь с учетом всех помещений составляет 22087,9 м.кв., общая площадь жилых помещений без учета летних и нежилых помещений составляет 18385,9 м.кв (голосов) = 100%. Однако, в протоколе отсутствуют данные по количеству голосов. Из Протокола не ясно какую цифру брал ответчик за 100% при расчете кворума.

По имеющимся данным у истцов, количество собственников, принявших участие в общем собрании не соответствует заявленному кворуму. При подсчете количества голосов по п. 1 Протокола в общем собрании приняло участие 58,1% голосов от общего числа голосов, в то время, как по другим пунктам общее количество проголосовавших составляет 61,01 % голосов от общего количества голосов. По п. 4 повестки собрания - оказание услуги «Тревожная кнопка», собственникам в период голосования было направлено коммерческое предложение без указания срока действия. Следовательно, ответчик не предоставил собственникам документы (проект договора) об актуальной стоимости услуги на момент проведения общего собрания. По вопросу п. 7 Протокола о модернизации системы домофонного оборудования собственникам предлагалось утвердить сумму сумма (единоразовый платеж с жилого помещения). Однако, ответчик ввел собственников заблуждение, так как данная услуга не включает в себя окончательный вариант для потребителя, то есть данная услуга не подразумевает проведение оборудования до жилого помещения, а только до подъезда. В дальнейшем собственники должны будут дополнительно оплатить по сумма с жилого помещения, чтобы завести домофон в квартиру. Также собственникам было направлено коммерческое предложение по модернизации домофонного оборудования сроком до 20.12.2021г. Следовательно, отсутствовала актуальная информация по коммерческому предложению на период действия общего собрания. На общем собрании собственников были приняты правила пользования проезда через шлагбаум. Согласно правилам, пользователей будут блокировать за неправильный проезд. Таким образом нарушается право собственников на беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. По вопросу перехода на прямые договора (п. 13 Протокола) ответчик в период проведения вводила собственников в заблуждение, что, перейдя на прямые договора с РСО, собственники не будут платить СОИ (содержание общего имущества). Данная информация не соответствовала действительности, так как СОМ продолжают выставлять к оплате а едином платежном документе. По п. 14 Протокола собственникам предлагалось проголосовать за оплату вознаграждения Председателю совета дома за счет собственных средств Однако, на ОСС не утвержден договор с обязанностями Председателя Совета дома, & также согласно решению ОСС оплата Председателю совета дома будет начисляться от лица управляющей компании, что противоречит законодательству 15.02.2022 г. истцы обратились в Жилищную инспекцию по ТиНАО адрес по вопросу организации проверки порядка проведения общего собрания собственников. Однако, получили отказ и рекомендацию обратиться в суд для защиты своих законных прав (Исх. от 09.03.2022 № ГР-11-1229/22). На общем собрании собственников, принимались решения по дополнительным платным услугам: утверждение целевого сбора на установку системы «Тревожная кнопка», утверждение целевого сбора на модернизацию системы домофонного оборудования, приобретение магнитных ключей за счет средств собственников, определение размера и порядок выплаты вознаграждения председателю Совета МКД за счёт средств собственников. Таким образом, принятые решения влекут существенные неблагоприятные финансовые последствия для истцов.

Истцы считают, что общее собрание собственников жилья проведено с нарушениями законодательства РФ, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Истцы фио, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо ООО «Дирекция по управлению многоквартирными домами» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо Госжилинспекция адрес о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

19.01.2022г. истцы ознакомились с протоколом общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положения ст. 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Доводы искового заявления о том, что кворум общего собрания отсутствовал в том числе ввиду того, что, по мнению Истцов, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками, голосовавшие без доверенности, что могло повлиять на подсчет голосов, опровергается материалами дела и не подтверждается со стороны Истцов никакими достоверными доказательствами, напротив кворум в оспариваемом собрании имелся, количество лиц, участвующих в общем собрании соответствует указанному в протоколе, также в протоколе указаны все реквизиты, предусмотренные п. п. 4 - 5 ст. 181.2 ГК РФ для данной формы собрания.

Суд принимает во внимание, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может являться основанием к отмене решений общего собрания собственников жилых помещений, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников, при этом принятые решения нарушают права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Доказательства наличия указанных обстоятельств и нарушения волеизъявления собственников при проведении собрания, в суд не представлены.

Из представленных в материалы дела документов следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком были предприняты исчерпывающие меры для заблаговременного уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании собственников.

При этом, суд учитывает, что истцы, будучи собственниками помещений в многоквартирном доме, не лишены права самостоятельно инициировать проведение общего собрания собственников помещений, и поставить на разрешение конкретный ряд вопросов, предусмотренных действующим законодательством. Истцами не указано, какие конкретно права и законные интересы нарушены оспариваемым решением общего собраний, в чем заключается нарушение или угроза нарушения их прав, при условии, что они могли получить бланки протоколов для голосования, имели возможность принять участие в голосовании.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не истцом не доказан факт нарушения порядка созыва собственников жилья на собрание.

На основании вышеизложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

От ответчика ФИО5 поступило ходатайство о взыскании с истцов судебных расходов в размере сумма за оплату юридических услуг, понесенных ею при рассмотрении указанного дела. Данные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг №7 от 15.08.2022г., распиской.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу ответчика с истцов солидарно расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания – отказать.

Взыскать солидарно с фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО7

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →