Дело 2-4010/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, в котором просила взыскать с ФИО2 в счет возмещения причиненного ущерба денежную сумму в размере 345 878 руб., упущенную выгоду в размере 60 000 руб., расходы за составление оценки в размере 4 150 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 647 руб..
В обоснование иска истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора оплата за пользование жилым помещением составляет 20 000 рублей в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанной квартиры является ФИО1. В начале сентября 2024 года ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор до окончания срока его действия, однако срок съезди ответчик все время отодвигал, в последствии стал задерживать оплату за пользование помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец прибегнув к помощи специалистов по промышленному альпинизму, которые попали в квартиру через окно, обнаружили в квартире труп неизвестного мужчины, находившегося на диване, в полностью закрытом помещении, с включенной электрической плитой. Впоследствии погибший мужчина был установлен, как ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В результате действий ответчика по передачи жилого помещения третьим лицам, истцу был причинен имущественный ущерб. Согласно заключению ООО «Новая заря» №, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 345 878 руб.. Добровольно возместить причиненный ущерб ответчик отказался.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования и доводы заявления поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства была извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Возвращение в суд не полученного ответчиками после двух их извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.
Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчик не получал судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиком корреспонденции по данным адресам не представлено.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.
Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 34 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилок помещение, по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8), составлен передаточный акт с указанием имущества в квартире (л.д. 9).
Договор аренды заключен на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за пользование помещением составляет 20 000 рублей в месяц.
Как следует из искового заявления, а также из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в вотсапе написал ФИО1 просьбу пожить еще, хотя планировал съезжать в августе 2024 года, на что она дала согласие. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 спросила кто будет проживать в её квартире: он сам или его знакомые, про которых он уже упоминал в разговоре, они должны были заехать без риэлтора. Из знакомых ФИО2 говорил о девушке ФИО3, что должна была жить со своим парнем, приехать они планировали ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день ФИО1 с ними и познакомить. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал в вотсапе вновь, что в этот день его знакомые переведут ей деньги, встретятся с ней на неделе для подписания договора. После, ФИО1 звонила ему несколько раз, но трубку он так и не взялДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала ему, что с ней так никто и не связался, попросила номера телефонов новых жильцов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответил, что также не может с ними связаться, поэтому поедет на квартиру, скинув номер телефона ФИО3, которой были переданы ключи от квартиры. После этого они не созванивались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 позвонила на номер ФИО2 и на номер ФИО3, но никто не ответил. После этого ФИО1 было направлено сообщение, это в субботу она поедет квартиру смотреть самостоятельно, на что ФИО2, сразу перезвонил. Он сказал, что новые жильцы на связь не выходят, попросил отсрочку до понедельника, так как он сам в Красноярске, В понедельник ФИО1 и ФИО2 около 20-00 отправились на квартиру. В ходе общения с соседями, стало ясно, что квартирантов никто не видел и не слышал в течении двух недель. Своими ключами дверь открыть не вышло квартира была закрыта изнутри. ДД.ММ.ГГГГ около 9 часов 15 минут были вызваны альпинисты, которые через открытое окно на балконе на 13 этаже смогли проникнуть в квартиру и открыть входную, дверь. Они сообщили, что в квартире в комнате на диване лежит разбухший мужчина. После того, как открыли балконную раму, но всему подъезду почувствовался трупный запах. Кто проживал в квартире ей неизвестно; данных о них она не имеет. Также ФИО1 пояснила, что она с ФИО2 оставили в двери записку с номером телефона ФИО2, на который позднее позвонила девушка, представившись сестрой Юрия. Она сказала, что Юрий давно не выходит с ней на связь и она его ищет, попросив позвонить, если появится о нем информация.
Как усматривается из искового заявления, в настоящее время квартира находится в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды.
Для определения причинённого ущерба истцом была проведена оценка.
В соответствии с заключением ООО «Новая Заря» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 345 878 руб. (л.д. 10-40).
Истец обратился к ответчику с предложением о возмещении ущерба, но предложение о добровольном возмещении ущерба, ответчик оставил без ответа.
В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт причинения ему действиями ответчика убытков, выразившихся в причинении ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу за период действия договора аренды, а также их размер.
При этом ответчик в свою очередь не представил суду доказательств тому, что по окончании срока действия Договора он передал истцу квартиру и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде, как то предусмотрено условиями заключенного между сторонами Договора.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере 345 878 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).
Таким образом, обращаясь в суд с иском о возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды, истец обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков и упущенной выгоды.
Кроме того, по смыслу приведенных норм права лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенными ответчиками нарушениями, то есть доказать, что указанные нарушения явились единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.
Как следует из искового заявления, что с ДД.ММ.ГГГГ и до момента подачи настоящего искового заявления истец не может сдавать принадлежащее ему жилое помещение в аренду третьим лицам, в связи с тем, что без проведения ремонтно-восстановительных работ в нем, сдача его в найм третьим лицам невозможна. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец недополучил 60 000 рублей в качестве платы за пользование жилым помещением, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
В рассматриваемом случае ФИО1 фактически совершила все действия для извлечения дохода от сдачи жилого помещения в аренду, доказательством размера упущенной выгоды, является договор аренды жилого помещения, которым установлена арендная плата по договору в размере 20 000 рублей в месяц.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упущенная выгода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов за оплату расходов на оценку в размере 4 150 руб., что подтверждено документально (л.д. 41).
Суд полагает, что требования истца о взыскании расходов на оценку в размере 4 105 руб. подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 12 647 руб. (л.д. 44), которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, упущенной выгоды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5006 №, выдан УВД <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОЙФМС России по НСО в <адрес>) в счет возмещения причиненного ущерба денежную сумму в размере 345 878 руб., упущенную выгоду в размере 60 000 руб., расходы за проведение оценки в размере 4 150 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 647 руб., всего взыскать 422 675 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-72) Ленинского районного суда <адрес>.