РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бор 16 января 2026 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре Кочетовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Борская типография» об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Борская типография», в котором просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцами нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м., этаж 1,2, находящимся по адресу: <адрес>, пом. П1 (А1); взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в сумме 230 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 900 руб., издержки, связанные с рассмотрением дела, в размере 3 397 руб., моральный вред в сумме 100 000 руб. В обоснование иска истцы указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м., этаж 1,2, находящееся по адресу: <адрес>, пом. П1 (А1), которое расположено в здании с кадастровым номером 52:19:0206053:82, на втором этаже пристроенного к основному отдельно стоящему зданию по адресу: <адрес>, и обеспечено электроснабжением мощностью 10 кВт, водоснабжением, канализацией, теплоснабжением. Истцами заключен договор энергоснабжения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород». Истцами заключен договор теплоснабжения нежилого помещения с ООО «Тепловик». С декабря 2024 года ответчик без каких-либо законных оснований, без предупреждения нарушает права истцов на пользование данным нежилым помещением путем ограничения подачи электричества и теплоснабжения. Поскольку электрический щиток, от которого питается электричеством нежилое помещение истцов, находится в помещении принадлежащем ответчику, ответчик самовольно в любое время может отключать электричество в нежилом помещении истцов. Также, поскольку труба теплоснабжения заходит в нежилое здание по адресу: <адрес> на первый этаж в помещение ответчика, и затем труба идет на второй этаж в нежилое помещение истцов, ответчик, установив запорную арматуру на трубе теплоснабжения в пределах своего помещения, ограничивает подачу тепла в нежилое помещение истцов. Факты нарушения прав истцов подтверждаются актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы неоднократно устно и письменно обращались к ответчику с просьбой не чинить препятствий в электроснабжении и теплоснабжении нежилого помещения истцов. Истцы направляли ответчику претензии исх. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ указал, что не предпринимает никаких действий по ограничению подачи электроснабжения и теплоснабжения в помещение истцов. Однако это не соответствует действительности. Истец по телефону вызывал сотрудников аварийных служб по факту отсутствия электро и теплоснабжения помещения. Сотрудники аварийных служб при выезде на место по заявке истцов сообщали, что электроснабжение и теплоснабжение в само здание по адресу: <адрес> не ограничивалось, тепло подается в точку поставки (в месте захода трубы теплоснабжения в здание), электричество в других частях здания (на первом этаже) имеется. Истцы обращались по факту ограничения подачи электричества и тепла в правоохранительные органы, однако в возбуждении уголовного дела истцам было отказано, предложено обратиться в суд.

Инженерные коммуникации здания являются общим имуществом здания, принадлежащим собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Ответчик не вправе в одностороннем порядке устанавливать запорную арматуру на инженерных коммуникациях здания и препятствовать подаче коммунальных ресурсов в помещение истцов. Незаконные действия ответчика нарушают права истцов в пользовании принадлежащим им нежилым помещением и причиняют истцам убытки.

Так, после первой претензии истцов от ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии и тепла была ответчиком возобновлена. После чего истцы заключили договор аренды нежилого помещения с ИП . от ДД.ММ.ГГГГ, намереваясь сдавать принадлежащее им нежилое помещение в аренду на длительный срок. Сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды составила 230 000 руб. Однако к моменту заезда арендатора в помещение, электричество и теплоснабжение в помещении снова отсутствовало. Договор аренды по данной причине был расторгнут арендатором, что привело к возникновению убытков у истцов в виде суммы неполученной арендной платы за помещение (упущенная выгода). Таким образом, незаконные действия ответчика привели к возникновению у истцов убытков в сумме 230 000 руб.

Действия ответчика причиняют истцам нравственные страдания. Истцы и ответчик являются собственниками помещений, находящихся в одном здании. Пользование зданием в силу закона должно происходить по соглашению всех собственников помещений. В то же время ответчик, пользуясь своим положением, тем, что его помещения расположены на первом этаже здания, произвольно, по своему усмотрению перекрывает подачу тепла и света в помещения истцов, вынуждая истцов продать принадлежащее им помещение. Истцы оценивают причиненный им моральный вред в сумме 100 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, и просили обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м., этаж 1, 2, находящимся по адресу: <адрес>, пом. П1 (А1), обязав ответчика не перекрывать подачу тепла и холодной воды по трубам теплоснабжения и водоснабжения в помещение истцов, взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в сумме 230 000 руб., судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 10 900 руб., издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 3 397 руб.

Истцы отказались от требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в части взыскания компенсации морального вреда принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании пояснила, что на втором этаже нежилого здания расположено помещение истцов и помещения ответчика. В системе отопления в помещении истцов есть краны для перекрытия отопления, они расположены на радиаторах, эти краны в помещении истцов открыты. Кран, перекрывающий подачу водоснабжения в помещении истцов есть, ответчик не перекрывает подачу холодной воды в настоящее время, требования в данной части заявлены на будущее. Труба водоснабжения входит в помещение истцов также, как и труба теплоснабжения через помещения ответчика, и упирается в тупик в санузле истцов, далее никуда не идет. Помещение не используется истцами три года, так как без тепла и электричества его нельзя использовать. В водоканал ДД.ММ.ГГГГ истцы не обращались.

Представитель ответчика ООО «Борская типография» . в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление. Пояснил, что все помещения ответчика, расположенные в нежилом здании, по адресу: <адрес>, сдаются в аренду. Стороне ответчика не известно откуда коммуникации заходят в помещение истцов, поскольку отсутствует схема отопления. Указал, что в помещениях ответчика действительно имеется запорная арматура, техническая возможность перекрыть холодную воду в помещение истцов имеется, но не перекрывали ни разу.

Представитель ответчика ООО «Борская типография» директор ООО «Борская типография» . в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Тепловик» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тепловик» не располагает схемой теплоснабжения нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м., этаж 1,2, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, П1 (А1). ООО «Тепловик» несет бремя содержания тепловых сетей до точки подсоединения к дому, а содержание, а также ремонт внутридомовых тепловых носителей осуществляют собственники нежилого помещения своими силами и за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило обращение о вызове сотрудников ООО «Тепловик» для фиксации отсутствия отопления в помещении, находящимся на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Тепловик» был дан ответ о том, что может обеспечить явку своих представителей для обследования системы теплоснабжения на границе балансовой и эксплуатационной ответственности согласно договору, с обязательным присутствием всех собственников здания, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Тепловик» . пояснила, что разведение системы теплоснабжения внутри здания осуществляется по схеме. ДД.ММ.ГГГГ аварийных ситуаций не было. Опресовка системы отопления перед отопительным сезоном осуществляется котельной. В случае отсутствия отопления в каком-либо помещении составляется акт.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ., предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил, что он работает главным энергетиком ОАО «Борский водоканал» с 2017 года. Он знаком с ФИО1 и ФИО3, так как он является ответственным за электричество в доме на <адрес>, у них там расположен офис. Весной 2025 года примерно в обед его пригласили в здание ООО «Борская типография», в помещении на втором этаже не было напряжения в щитке, потрогали батарее, они были холодными. На первом этаже не проверяли было тепло и свет или нет, тепловизора с собой не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ., предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил, что он работает заместителем директора компании Стойкомплект. Пояснил, что он знаком с ФИО1 За пару дней до составления акта ему позвонил ФИО1, попросил приехать, посмотреть, что нет отопления и света. На улице было холодно, света не было, батареи были холодными. Акт составляли: он, электрик по имени Михаил, ФИО3 и ФИО1 Прошлись по второму этажу, там был свет и было тепло, по второму этажу ходили все вместе. Тепловизоры не применяли. Пояснил, что он не является специалистом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснения о том, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. П1 (А1).

Ответчик ООО «Борская типография» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 52:19:0206053:148, площадью 926,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. П2.

Помещения истцов и ответчика расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" (далее - Постановление N 64), а затем и Верховный Суд Российской Федерации в п. 41 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" (далее - Постановление N 25) указали на то, что регулирование взаимоотношений собственников помещений в нежилых зданиях строится на применении по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) норм, регулирующих сходные взаимоотношения, а именно ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы жилищного законодательства.

Применяя по аналогии Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепловик» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения № Т0000001121 на подачу через присоединенную сеть тепловой энергии и теплоносителя в помещение ООО «Булат» по адресу: <адрес>. Согласно приложения № к указанному договору, граница балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон за эксплуатацию и техническое состояние сетей между ООО «Тепловик» и ФИО1 являются наружные ограждающие конструкции объекта. Операции по тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности. Все работы по эксплуатации и ремонту тепловых сетей и теплопотребляющих установок потребителя производятся в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых установок» утв. Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепловик» и ФИО3 заключен договор теплоснабжения № Т0000001122 на подачу через присоединенную сеть тепловой энергии и теплоносителя в помещение ООО «Булат» по адресу: <адрес>. Согласно приложения № к указанному договору, граница балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон за эксплуатацию и техническое состояние сетей между ООО «Тепловик» и ФИО3 являются наружные ограждающие конструкции объекта. Операции по тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности. Все работы по эксплуатации и ремонту тепловых сетей и теплопотребляющих установок потребителя производятся в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых установок» утв. Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепловик» и ООО «Борская типография» заключен договор теплоснабжения № Т0000000504 на подачу через присоединенную сеть тепловой энергии и теплоносителя в помещение ООО «Борская типография» по адресу: <адрес>. Согласно приложения № к указанному договору, граница балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон за эксплуатацию и техническое состояние сетей между ООО «Тепловик» и ООО «Борская типография» являются наружные ограждающие конструкции объекта. Операции по тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности. Все работы по эксплуатации и ремонту тепловых сетей и теплопотребляющих установок потребителя производятся в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых установок» утв. Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между АО «Борский Водоканал» и ФИО1, ФИО3 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № на подачу через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодного водоснабжения в помещение П1, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно приложения № к указанному договору, граница раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по водопроводной сети является колодец ВК-1, указанный на схеме и запорная арматура (задвижки), установленные в данном колодце ВК-1. Водопроводная система после запорной арматуры в сторону абонента, сама запорная арматура находятся в зоне эксплуатационной ответственности абонента. Колодец ВК-1 находится в зоне ответственности АО «Борский Водоканал».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Борская типография» направлены досудебные претензии с просьбой подключить электро и теплоснабжение в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии, в противном случае будут вынуждены обратиться в суд с требованием возмещения всех расходов, убытков и упущенной выгоды связанных с противоправным поведением ООО «Борская типография».

Ответчиком в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ на претензию, из которого следует, что ООО «Борская типография» не препятствует электро, водо, теплоснабжению здания, находящегося по адресу: <адрес>. Отключение подачи электро и теплоснабжения в помещения, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО3, ООО «Борская типография» не производила. ООО «Борская типография» произведет проверку состояния ресурсоснабжающих сетей. Подтверждают свою готовность и впредь должным образом выполнять свои обязательства.

Из материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции обратился ФИО1, сообщив, что конфликт между организациями, владелец типографии хулиганит, выключает электроэнергию <адрес>.

Определением участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении отказано на основании ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием события административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО3 составлен акт № с участием . и ., согласно которого в помещении, находящемся по адресу: <адрес> 2-й этаж, отсутствует электроснабжение и теплоснабжение предположительно из-за самостоятельного отключения рубильников на 1-ом этаже, помещение которого принадлежит ООО «Борская Типография», директор . Также установлено, что на –ом этаже, принадлежащем ООО «Борская типография», электро и теплоснабжение присутствовало.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «Тепловик» с заявлением, в котором указали, что в апреле 2025 года, в связи с отсутствием отопления в помещении по адресу: <адрес>, 2-й этаж (договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ) они обратились с просьбой засвидетельствовать и составить акт об отсутствии отопления в их помещении, в чем им было отказано, просили указать причину отказа в письменном виде.

Из ответа ООО «Тепловик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам был направлен письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что ООО «Тепловик» не производило отключений теплоснабжения здания по адресу: <адрес> за период отопительного сезона 2024-2025. Границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является наружная стена здания. Внутренняя система отопления является зоной ответственности потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов уведомление о проведении общего собрания собственников помещений нежилого здания, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика подтверждение своего участия в общем собрании. Из протокола № общего собрания собственников нежилого здания по адресу: <адрес> листа регистрации следует, что истцы на общем собрании не присутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика уведомление о проведении общего собрания собственников помещений нежилого помещения, по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцы посчитали собрание несостоявшимся, поскольку не явились собственники здания, находящегося по адресу: <адрес>, представители ООО «Борская типография». Встреча прошла с представителем собственников, предъявившим доверенность, что не допускалось в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. Директор ООО «Борская типография» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 и ФИО3 ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что ФИО1 и ФИО3 отказываются нести бремя содержания, принадлежащего им имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ООО «Тело Газ Монтаж» заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию системы отопления, включая подготовку к отопительному сезону. В здании по адресу: <адрес>, 2-й этаж. Согласно п. 2.2 указанного договора исполнитель обязуется: осуществлять комплекс работ в соответствии с заявками заказчика; в соответствии с технической документацией на системы отопления проводить периодический осмотр и техническое обслуживание указанных систем; проводить профилактическое обследование установленного оборудования системы отопления; производить текущий и средний ремонт вышедшего из строя оборудования; подготовить объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, к отопительному сезону; выполнять работы качественно и в срок.

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание системы отопления в помещении по адресу: <адрес>.ю 2-й этаж, выполненного ООО «Тепло Газ Монтаж» следует, что выполнено обезвоздушивание системы отопления, в результате 2 батареи теплые, 11 батарей остались холодные, причина – перекрыта подача (частично) и возможно обратка системы отопления на 1-ом этаже (зафиксирован почти полностью закрытый кран на подачу теплоносителя на 1-ом этаже). Рекомендовано совместно с владельцем 1-го этажа открыть все краны на подачу и обратку. Представлена черно-белая фотография трубы с краном, указана дата 22 октября время 14:05. Из пояснений директора ООО «ТеплоГазМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для функционирования системы отопления в помещении второго этажа П1 по адресу: <адрес>, кран на трубе подачи теплоносителя, находящийся в помещении первого этажа Вальдберис, должен быть открыт (положение ручки вдоль трубы). При запуске системы отопления второго этажа П1 по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кран на трубе подачи теплоносителя, находящийся в помещении первого этажа Вальдберис был закрыт (положение ручки поперек трубы), что было зафиксировано на фото.

Стороной истца в материалы дела представлена копия рабочей документации, выполненной ИП . по заказу ФИО3 и ФИО1 на электроснабжение 2-го этажа пристроя к основному отдельно стоящему зданию <адрес> (типография).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика обращение с просьбой предоставить схему первого этажа здания, находящегося по адресу: <адрес>, а также с просьбой предоставить доступ специалиста в помещения ответчиков, находящимся на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, для составления схемы теплоснабжения помещения истцов и трубы подачи теплоносителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика обращение с просьбой предоставить на договорной основе доступ к кранам на отопление и водоснабжение, находящимся в помещении ответчика, в присутствии арендаторов.

На обращение истцов ответчиком дан ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ организовать доступ нет возможности, предлагают осуществить ДД.ММ.ГГГГ. Выражают согласие на предоставление допуска в их помещение с краном по договоренности.

Истцами в материалы дела представлена копия проектной документации на помещение П1 2-го этажа, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная ООО «ТеплоГазМонтаж».

Кроме того, стороной истцов в материалы дела представлены копия технического отчета нежилого помещения П1(А1), расположенного по адресу: <адрес>, в котором имеется план помещения (выкопировка из поэтажного плана), в котором истец ФИО1 ручкой отметил место расположения трубы подачи теплоносителя; в копии технического плана помещения в плане 1 этажа истец ФИО1 также ручкой отметил место расположения трубы подачи теплоносителя; в копии кадастрового паспорта помещения истцов, расположенного на 2 этаже истец ФИО1 карандашом отметил место расположения трубы подачи теплоносителя.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о перекрытии ответчиком теплоснабжения и водоснабжения в помещение истцов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели . и ., вошедшие в состав комиссии, составившей акт № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что проверяли наличие тепла в помещении истцов руками, без применения специальных приборов, наличие либо отсутствие отопления на первом этаже они не проверяли, указанное противоречит сведениям, отраженным в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, . является ответственным за электричество, как пояснил свидетель ., он не является специалистом, то есть допрошенные свидетели не обладают специальными познаниями для установления факта перекрытия теплоснабжения.

Кроме того, представители ответчика ООО «Борская типография» не присутствовали при составлении акта истцами, не извещались о его составлении.

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание системы отопления в помещении по адресу: <адрес>.ю 2-й этаж, выполненного ООО «Тепло Газ Монтаж» следует, что выполнено обезвоздушивание системы отопления, в результате 2 батареи теплые, 11 батарей остались холодные, причина – перекрыта подача (частично) и возможно обратка системы отопления на 1-ом этаже (зафиксирован почти полностью закрытый кран на подачу теплоносителя на 1-ом этаже). Сведения, отраженные в данном акте носят не однозначный, предположительный характер. Из представленной фотографии трубы не представляется возможным установить, где была сделана данная фотография, в каком помещении, также как и не представляется возможным установить куда идет данная труба, в какое помещение и что в ней поставляется.

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно разъяснялось право заявить ходатайство о назначении экспертизы по делу, однако стороны такого ходатайства не заявили.

Представленные в материалы дела копии технического отчета, технического плана и кадастрового паспорта с указанием истцом ФИО1 места расположения трубы подачи теплоносителя схемой теплоснабжения, составленной уполномоченным лицом, не являются, достоверно не свидетельствуют о том, что ввод трубы теплоснабжения в помещение истцов осуществляется из помещения на первом этаже здания, в котором расположен пункт выдачи заказов Вайлдберриз.

Сам по себе факт нахождения в помещениях ответчика запорных кранов не свидетельствует о том, что ответчик перекрывает подачу теплоносителя в помещение истцов. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик сдает в аренду все принадлежащие ему помещения, как пояснили стороны в судебном заседании, на втором этаже здания расположено, как помещение истцов, так и помещения ответчика, следовательно при перекрытии подачи теплоснабжения в помещение истцов, в помещения ответчика также будет перекрыто теплоснабжение.

Представитель истцов в ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчик не перекрывает подачу холодной воды в помещение истцов в настоящее время, требования в данной части заявлены на будущее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Таким образом, истцы не представили доказательств того, что ответчик ООО «Борская типография» перекрывает подачу тепла и холодной воды по трубам теплоснабжения и водоснабжения, поэтому не доказали реального нарушения их прав в пользовании нежилым помещением в результате действий ответчика.

Таким образом, суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку истцами не представлено доказательств чинения со стороны ответчика препятствий истцам в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м., этаж 1, 2, находящимся по адресу: <адрес>, пом. П1 (А1).

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании с ответчика убытков в сумме 230 000 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками согласно пункту 2 названной статьи понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Истцами в материалы дела представлена копия договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО1 и ИП ., согласно которому арендодатели обязуются предоставить арендатору помещение площадью 278 кв.м. по адресу: <адрес>, этаж 2 с возможностью организации пункта розничной торговли, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 230 000 руб. за месяц. Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ИП . уведомил ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды в связи с отсутствием в помещении электроснабжения и теплоснабжения.

Вместе с тем, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие в помещении истцов ДД.ММ.ГГГГ электроснабжения и теплоснабжения по вине ответчика материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика убытков в сумме 230 000 руб. не имеется.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ требование истцов о взыскании судебных расходов с ответчика также не подлежит удовлетворению ввиду отказа в требованиях истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ООО «Борская типография» об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м., этаж 1, 2, находящимся по адресу: <адрес>, пом. П1 (А1), возложении обязанности не перекрывать подачу тепла и холодной воды по трубам теплоснабжения и водоснабжения, взыскании убытков, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.

Судья О.В. Казакова