Решение по делу № 2-2531/2023 от 30.08.2023

Дело №...

УИД34RS0№...-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г.Волгоград 30 августа 2023 года

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

с участием: представителя истца - ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Пайщики ПО РИО», ФИО5, ФИО3 о признании недействительными протокола и решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о признании недействительными протокола и решения общего собрания членов ТСЖ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого встроенного помещения в многоквартирном доме в г.Волгограде по ...А с августа 2021 года. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ПАЙЩИКИ ПО РИО».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья в форме очно-заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 44-48 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №... общего собрания товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» многоквартирного дома в городе Волгограде по ... в ...А, согласно которому общая площадь многоквартирного ...,1 кв.м., общее количество членов товарищества собственников жилья составляет на ДД.ММ.ГГГГ 90 человек, собрание созывалось по инициативе правления товарищества и проводилось в очно-заочной форме в указанный выше период, подсчет голосов организован и проведен 19-ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссией в составе трех человек.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрать счетную комиссию в составе трех человек.

2. Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

3. Утверждение заключения №...-М аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Пайщики ПО РИО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями и. 3 ст. 150 ЖК РФ.

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год.

5. В связи с инфляцией, увеличением МРОТ, тарифов на коммунальные услуги и стоимости материалов для обслуживания дома, необходимо увеличить размер взносов на содержание общего имущества с 19,45 руб. до 22 руб. с 1 кв. метра общей площади с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Снят с голосования.

7. В связи с большими расхождениями между показаниями счетчиков горячей и холодной воды, установленными в квартирах и нежилых помещениях, и общедомовым счетчиком, напрашивается вывод о возможном хищении воды. В целях предотвращения подобных фактов необходимо установить на счетчики в квартирах и нежилых, помещениях противомагнитные устройства. Оплата будет произведена за счет средств товарищества.

8. С учетом рекомендаций большинства членов товарищества рекомендуется признать работу правления «удовлетворительной», правление товарищества на новый срок оставить в прежнем составе.

По всем вопросам, включенным в повестку дня, приняты решения. Протоколом установлено, что по результатам сбора решений зарегистрировано 49 решений членов товарищества, что составляет 54,4% от общего числа членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО» и общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня, поскольку кворум для проведения общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме имеется.

Указал, что с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ не согласен и полагает, что протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ и решение собрания членов товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» многоквартирного дома в городе Волгограде по ... в ..., проводившееся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования необходимо признать недействительным, поскольку был нарушен порядок подсчета количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Просил признать недействительным протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ и решение общего собрания товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» многоквартирного дома в городе Волгограде по ... в ...А, оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены председатель общего собрания ТСЖ ФИО3 и секретарь общего собрания ТСЖ П.Ю.П.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Представитель истца ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик председатель общего собрания ТСЖ «Пайщики ПО РИО» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не поддержала, просила в их удовлетворении отказать. Полагала, что с учетом количества присутствовавших на голосовании членов ТСЖ и принадлежащих им площади помещений, кворум для проведения общего собрания членов товарищества имелся.

Истец ФИО4, ответчик П.Ю.П., третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4 является собственником нежилого встроенного помещения в многоквартирном доме в г.Волгограде по ...А с августа 2021 года.

Для совместного управления общим недвижимым имуществом, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г.Волгоград, ...А создано Товарищество собственников жилья, а именно ТСЖ «ПАЙЩИКИ ПО РИО», что подтверждается копией Устава ТСЖ.

ТСЖ является юридическим лицом в форме некоммерческой организации, что подтверждается копий Устава и Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №... общего собрания товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» многоквартирного дома в г.Волгограде по ...А и было принято решение.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрать счетную комиссию в составе трех человек.

2. Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год.

6. Снят с голосования.

Деятельность товариществ собственников жилья, в том числе порядок проведения общих собраний членов ТСЖ регулируется главами 13, 14 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ.Так в соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 – 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из анализа приведенных правовых норм следует, что процедура голосования членов ТСЖ хотя и регулируется нормами жилищного кодекса о процедуре голосования собственников помещений в многоквартирном доме, однако имеет свою специфику, выражающуюся в том, что участвовать в собрании членов ТСЖ и голосовать за принимаемые решения могут лишь члены ТСЖ, принятые в ТСЖ в соответствии с порядком, предусмотренным Уставом ТСЖ. Помимо этого, подсчет голосов на общем собрании членов ТСЖ для решения вопроса, как о наличии кворума, так и для решения вопроса о положительном или отрицательном результате по поставленным на голосование вопросам осуществляется на основании подсчета количества лиц, являющихся членами ТСЖ, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ, в то время как для определения кворума и соответственно разрешения вопроса о принятии (не принятии) решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – голоса учитываются пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения настоящего спора, является установление соотношения количества лиц, являющихся членами ТСЖ, с количеством членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании. Для решения вопроса о легитимности принятых на собрании членов ТСЖ решений, необходимо также установление факта участия в голосовании по вопросам деятельности ТСЖ именно членов ТСЖ, а не собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ.

При этом, бремя доказывания законности процедуры голосования, а также принятых по результатам голосования решений лежит на стороне ответчика.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, общая площадь жилого дома по ...А в г.Волгограде составляет 11291,1 м2.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ, которое оформлено протоколом №.... Согласно протоколу№... общее количество членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ - 90 человек подсчет голосов общего собрания проводимого в форме заочного голосования организован и проведен 19-ДД.ММ.ГГГГ, что для голосования по вопросам, постановленным повесткой дня для рассмотрения, собственникам помещений многоквартирных домов были сданы 49 решений, что составляет 54,4 % от общего числа членов товарищества.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, в частности, бюллетени голосования членов ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что данное количество голосов, с учетом проголосовавших членов ТСЖ и площади их помещений, достаточно для принятия решения общим собранием, поскольку имеется необходимый кворум для проведения собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ДК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Истец ФИО4 не является членом ТСЖ, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается списком собственников помещений ТСЖ.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав истца оспариваемым протоколом и решением собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, суд считает необходимым ФИО4 в иске о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников жилья, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ТСЖ «Пайщики ПО РИО», ФИО5, ФИО3 о признании недействительными протокола и решения общего собрания членов ТСЖ - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева