УИД 31RS0016-01-2024-009568-67 Дело № 2-557/2025 (2-6224/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 100000 рублей, переданные ответчику в качестве аванса.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 31.08.2024 между сторонами заключено соглашение о задатке №.

Согласно п. 1.1 соглашения его предметом явилось возложенное на истца, как на покупателя, обязательства по перечислению на счет ответчика ФИО3, выступающего в качестве индивидуального предпринимателя и продавца, денежной суммы в размере 100 000 рублей в качестве задатка в счет причитающегося с истца платежа в размере6 500 000рублей по договору купли-продажи земельного участка, который должен быть заключен между сторонами не позднее 10.09.2024, и в обеспечение его исполнения.

При этом вышеуказанную денежную сумму истец обязался перечислить на счет ответчика в полном объеме в день подписания соглашения, а именно 31.08.2024 (п. 1.2 Соглашения).

Данное обязательство ФИО1 исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив 31.08.2024 на счет ответчика денежную сумму в размере 100 000 рублей.

Между тем договор купли-продажи какого-либо земельного участка или иного имущества между истцом и ответчиком заключен не был. Также не был заключен между сторонами и какой-либо предварительный договор, в том числе о заключении в срок до 10.09.2024 договора купли-продажи земельного участка на сумму6 500 000рублей.

Несмотря на то, что заключенное между сторонами соглашение № от 31.08.2024 поименовано как «Соглашение о задатке», переданная по этому соглашению спорная денежная сумма задатком в соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не является. Незаключенность договора купли-продажи земельного участка, в обеспечение исполнения которого ответчик получили от истца спорную денежную сумму в размере 100 000 рублей, препятствует квалификации этой суммы как задатка и, соответственно, исключает применение таких последствий, как оставление ее у ответчика-продавца.

Как буквально следует из соглашения о задатке № от 31.08.2024, спорная денежная сумма в размере 100 000 рублей получена ответчиком от истца в обеспечение исполнения договора купли-продажи земельного участка в счет оплаты его стоимости в размере6 500 000рублей. С учетом того, что названный договор купли-продажи заключен не был, данная сумма носит исключительно платежную функцию аванса и не является способом обеспечения не наступившего обязательства.

Поскольку между истцом и ответчиком договор купли-продажи какого-либо земельного участка заключен не был, как не был заключен и какой-либо предварительный договор, в том числе о заключении в срок до 10.09.2024 договора купли-продажи земельного участка на сумму6 500 000рублей, спорная денежная сумма в размере 100 000 рублей, уплаченная в качестве аванса по несуществующему обязательству, подлежит взысканию с ответчика в мою пользу на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ № ), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил участие представителя. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, подставил письменную позицию, в которой указал, что 31.08.2024 ему поступил звонок от ФИО1 по поводу объявления на Авито о продаже земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, район Белгородский, поселок городского типа Северный, улица Олимпийская, (в районе дома №8), разрешенное использование - для эксплуатации автостоянки. ФИО1 предложил встретиться на вышеуказанном участке с целью обсуждения его покупки. Примерно в 12-00ч. 31.08.2024 стороны встретились на продаваемом объекте недвижимости. Истец осмотрел земельный участок и сооружения находящиеся на нем, также истец попросил предъявить правоустанавливающие документы в виде выписки ЕГРН, которая была направлена посредством сервиса WhatsApp Messenger по номеру телефона Истца(+№). После осмотра участка и изучения документов на него, истец заявил, что его все устраивает и он готов дать задаток и в ближайшее время заключить договор купли - продажи по данному участку за 6 500 000 рублей. Все условия будущего договора купли - продажи и сумму стороны обсудили с покупателем в тот же день 31.08.2024. В связи с чем ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке № № от 31.08.2024. Сторонами в указанном соглашении были прописаны все существенные условия по договору, что соответствует требованиям Предварительного договора купли-продажи (сумма, срок заключения основного договора (до 10.09.2024), последствия незаключения договора по вине одной из сторон), а также приложена выписка из ЕГРН о земельном участке, о предварительной продаже которого заключалось соответствующее соглашение.

В начале сентября 2024 г. (примерно 2-3 сентября 2024 г.) ответчику поступил телефонный звонок от истца, в котором последний пояснил что передумал покупать земельный участок с кадастровым номером № и попросил вернуть ему денежные средства. Причину отказа от заключения договора купли продажи истец не назвал. Вместе с тем ответчик не передумал продавать земельный участок, в целях исполнения обязательств по соглашению снял объявление о продаже вышеуказанного участка с продажи, в связи с чем, был лишен возможности продать вышеуказанный земельный участок иным лицам. Предложений от Покупателя о заключении основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в адрес ответчика не поступало. 05.09.2024 ответчиком направлена телеграмма в адрес истца, с извещением о приглашении его на сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № 09.10.2024 к 14:00 ч в МФЦ по адресу: <адрес>

В назначенный день никто со стороны Покупателя не явился для заключения договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела 31.08.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено Соглашение о задатке № 1, по условиям которого покупатель обязуется в счет причитающегося с него платежа в размере 6 500 000,00 рублей по договору купли-продажи земельного участка, который должен быть заключен между продавцом и покупателем не позднее 10.09.2024, и в обеспечение его исполнения перечислить на счет продавца денежную сумму (задаток) в размере 100 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 договора покупатель осуществляет перечисление указанной в п. 1.1 соглашения суммы в день писания настоящего соглашения.

Разделом 2 договора предусмотрена ответственность сторон, в случае неисполнения обязательства:

При прекращении обязательства из договора купли-продажи до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен покупателю (п. 2.1).

Если за неисполнение договора купли-продажи ответственен покупатель, задаток остается у продавца (п. 2.2).

Если за неисполнение Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка (п. 2.3).

Сторона, ответственная за неисполнение Договора, обязана возместить другой Стороне убытки за вычетом суммы задатка.

Согласно пункту 3.3. настоящее соглашение является неотъемлемый частью договора купли-продажи.

Обязанность по перечислению на счет продавца денежной суммы в размере 100 000,00 рублей истцом исполнена, что подтверждается сведениями Банка ВТБ (ПАО) о переводе и не оспаривалось ответчиком.

Ответчиком 05.09.2024 направлена телеграмма в адрес истца с извещением о приглашении 09.10.2024 к 14 часам на сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № в МФЦ по адресу: <адрес>

Согласно отчету о доставке телеграммы: телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно пояснениям ответчика истец для заключения договора в МФЦ не явился, уклонился от заключения договора купли-продажи.

Требования истца о возврате денежных средств ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с части 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Нормами статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения, в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 4).

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, по смыслу приведенных норм и положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей способы обеспечения исполнения обязательств, обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного обязательства и может существовать лишь при условии наличия и действия основного обязательства.

При заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию, так и удостоверительную и обеспечительную функции.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Применительно к возмездному приобретению недвижимости задатком могут обеспечиваться обязательства по предварительному договору или обязательства по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Как следует из статей 454, 549, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя конкретный объект недвижимости, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования соглашения о задатке следует, что покупатель обязуется в счет причитающегося с него платежа в размере 6 500 000,00 рублей по договору купли-продажи земельного участка, который должен быть заключен между продавцом и покупателем не позднее 10.09.2024, и в обеспечение его исполнения перечислить на счет продавца денежную сумму (задаток) в размере 100 000,00 рублей.

При этом ни предварительный, ни основной договор купли-продажи сторонами не заключался.

Учитывая, что соглашение о задатке не оформлено по правилам, установленным параграфом 7 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни основной ни предварительный договоры купли-продажи объекта недвижимости не заключены, а оформленное сторонами соглашение о задатке не может считаться предварительным договором купли-продажи недвижимости, так как не содержит существенных условий договора (не определен предмет договора и цена земельного участка), следовательно, переданная истцом денежная сумма в размере 100 000 рублей является не задатком, а авансом и подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По существу представленное соглашение о задатке, подтверждая факт получения денежных средств, обеспечивало несуществующее обязательство. Использование в тексте соглашения слова "задаток" само по себе, в силу требований пункта 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является достаточным подтверждением тому, что в действительности переданные денежные средства являются задатком применительно к его содержанию, предусмотренному в пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, а именно указание в соглашении о задатке на то, что в случае если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток остается у продавца, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Достоверных и достаточных доказательств возникновения у истца перед ответчиком как определенного основного обязательства, так и дополнительного обеспечительного обязательства по задатку, ответчик не представил.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в счет возврата денежных средств 100000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено 31.01.2025.

Судья Н.А. Бригадина