№ 2-380/2025 (2-5156/2024)
50RS0029-01-2024-006724-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Коротковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора оказания эксплуатационных и бытовых услуг на согласованных условиях,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, о понуждении к заключению договора оказания эксплуатационных и бытовых услуг на согласованных условиях, мотивируя требования тем, что ФИО1, является собственником недвижимого имущества, расположенного в <адрес>. В его собственности находятся жилой дом площадью 494,9 кв. м и земельный участок № площадью 3050 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик, ООО «<данные изъяты>», является коммерческой организацией, основной деятельностью которой является предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг жителям <адрес> на договорной основе. При этом ООО «<данные изъяты>» не обладает статусом управляющей компании, выбранной жителями деревни. В силу сложившихся обстоятельств, данная организация владеет объектами коммунальной инфраструктуры, такими как водопроводные и канализационные сети, а также иными сооружениями, необходимыми для обеспечения жизнедеятельности деревни, расположенными на арендованном земельном участке. <адрес> территории <адрес>, огороженной комбинированным забором, составляет 56,61 га, из которых 13,82 га находится в пользовании ООО «<данные изъяты>» на основании договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего целевое использование земельного участка. В настоящее время в собственности ответчика находятся лишь объекты общего пользования, такие как канализационные и водопроводные сети, водонапорный узел, а также вспомогательные сооружения (смотровые колодцы, пожарные гидранты, система открытой ливневой канализации), которые используются для оказания жителям <адрес> коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению. Содержание указанных объектов компенсируется ответчику за счет оплаты жителями тарифов на водоснабжение и водоотведение. К ДД.ММ.ГГГГ из владения ООО "<данные изъяты>" на праве собственности выбыли следующие объекты: уличное освещение - с ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность Администрации городского поселения Калининец, двухэтажное административное здание № - с ДД.ММ.ГГГГ новый собственник, частное лицо ФИО2, ГРП и магистральный газопровод - с ДД.ММ.ГГГГ передано в ГУП МО "Мособлгаз", трансформаторные подстанции (общая площадь 176 м2) и электросети - с ДД.ММ.ГГГГ переданы в ПАО "Россети Московский регион”. Данное обстоятельство привело к уменьшению площади арендованного ответчиком земельного участка по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с 14,61 га до 13,82 га, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору аренды. Между истцом и ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ имелся Договор № от ДД.ММ.ГГГГ “О предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг” предусматривающий в том числе услуги по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, газоснабжению, обращению с ТКО, услуги по организации контрольно- пропускного режима на территории д. Новосумино, уборку и благоустройство мест общего пользования. После того, как истцом были заключены прямые отдельные договора с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на подачу природного газа с ГУП МО «Мособлгаз»; договор энергоснабжения индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мосэнергосбыт»; договор с Рузскиим ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по обращению с ТКО с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ потерял свою актуальность. Истцом было предложено расторгнуть данный договор в добровольном порядке, по соглашению ФИО10, однако в связи с тем, что ответчик отказался расторгнуть договор добровольно, данный договор был расторгнут в судебном порядке по решению Солнцевского районного суда <адрес>. ФИО1 направил ответчику оферту ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить договор эксплуатационных услуг. Предлагаемый проект договора касался предоставления эксплуатационных услуг по содержанию и благоустройству мест общего пользования в <адрес>, включая услугу по организации пропускного режима, в которых истец заинтересован, что подтверждается оплатой данных услуг даже при отсутствии заключенного договора. Несмотря на то, что данная организация не обладает статусом управляющей компании, жители <адрес>, включая истца, заинтересованы в услугах и работах по содержанию и благоустройству мест общего пользования, и поддержании их в надлежащем состоянии, а также в организации пропускного режима на въезд и выезд в <адрес>. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Истцом был направлен проект договора № с предложением заключить договор на предложенных Истцом условиях. Несмотря на получение указанных документов, Ответчик не предоставил никакой реакции — ни возражений, ни протокола разногласий, что свидетельствует о его бездействии в рамках заключения договора. Только ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания, Ответчик впервые представил на рассмотрение Истцу свой проект договора №, условия которого истец не смог принять в связи с их несоответствием принципу равенства ФИО10 и требованиям действующего законодательства. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подтвердил свое намерение заключить договор об оказании эксплуатационных услуг с Истцом, однако заявил, что не согласен с условиями, предложенными в проекте договора №, а также с расчетом стоимости услуг, представленным Истцом. На основании изложенного истец просит суд определить условия договора об оказании эксплуатационных услуг, которые в соответствии с принятым судом решением будут считаться согласованными, а сам договор — заключенным, определить обязательные для исполнения каждой из ФИО10 условия договора, включая перечень услуг, их объем, стоимость и иные существенные условия, необходимые для выполнения сторонами договорных обязательств.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить и согласовать спорные условия договора в редакции истца.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО14 в судебном заседании просила согласовать спорные условия договора в редакции ответчика.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая ФИО10 должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если ФИО10, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО10 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, находящего в границах <адрес>, а именно: жилого дома общей площадью 494,9 кв. м. и земельного участка № общей площадью 3050 кв. м., кадастровый №.26.210401:0124, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Калининец, <адрес>, участок 216.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом ответчику был направлен проект договора № с предложением заключить договор на предложенных истцом условиях.
При рассмотрении дела в суде, ответчик представил свой проект договора №, условия которого истец не принял. Ответчик в судебном заседании подтвердил свое намерение заключить договор об оказании эксплуатационных услуг с Истцом, однако заявил, что не согласен с условиями, предложенными в проекте истца, а также с расчетом стоимости услуг, представленным Истцом.
В соответствии с абз. 3 п. 38 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 49 от 25 декабря 2018 г. по смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое ФИО10 обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение ФИО10 о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования, о понуждении ответчика заключить договор или об 3 определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что ФИО10 согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса ФИО10 не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда
При указанных обстоятельствах, с учетом выраженного в судебном заседании желания ответчика заключить договор оказания услуг с истцом и наличии разногласий ФИО10 относительно его условий, суд приходит к выводу о наличии оснований для урегулирования разногласий по условиям договора.
Согласно положениям пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
На основании ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям ФИО4 договора возмездного оказания услуг.
Сторонами в материалы дела представлен проект договора с отраженными несогласованными сторонами условиями.
Так на рассмотрение суда сторонами представлено 14 условий.
В статье 1 договора содержатся понятия и термины, применяемые в договоре.
В редакции Истца: Общая территория <адрес> - территория имеющая площадь 55,61 га. из которых: 41 га находится под ИЖС жителей <адрес>, 13,86 га владеет Исполнитель на основании Договора аренды № отДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, в границах которого находятся территория хоззоны, Административные здание и сооружения (ангары), внутренняя дорога, объекты инфраструктуры водоснабжения и водоотведения, принадлежащие Заказчику на праве собственности. Территория <адрес> огорожена комбинированным забором по периметру 3,9 км, въезд на территорию осуществляется через два КПП оснащенных шлагбаумом, расположенных на <адрес> дорога 7528 М/п кадастровый № принадлежит Заказчику на праве собственности. Площадь общей территории подтверждается публичной кадастровой картой и Приложением к Договору аренды № от 15.09.2000г.
В редакции Ответчика: исключить понятие «Общая территория <адрес>.
Согласно ст. 84 ЗК РФ установление, изменение границ городских и сельских населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности.
Порядок установления и изменения границ населенных пунктов регламентирован гл. 3 ГрК РФ.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 18 ГрК РФ основанием для установления или изменения границ муниципальных образований в установленном порядке могут являться документы территориального планирования муниципальных образований, к которым относятся схемы территориального планирования муниципальных районов и генеральные планы поселений, городских и муниципальных округов.
Состав, порядок подготовки документов территориального планирования муниципальных образований, порядок подготовки изменений и внесения их в такие документы, а также состав, порядок подготовки планов реализации таких документов устанавливаются в соответствии с ГрК РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 18 ГрК РФ).
Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов) является составной частью генерального плана поселения, муниципального или городского округа (п. 3 ч. 3 ст. 23 ГрК РФ), подготовка которого по общему правилу осуществляется применительно ко всей территории такого поселения, муниципального или городского округа (ч. 1 ст. 23 ГрК РФ).
Деревня является населенным пунктом.
Как следует из представленных сторонами документов, границы территории, имеющей площадь 55,61 га, не установлены, как объект земельных отношений данный земельный участок не сформирован. Документальных доказательств размера территории деревни суду также не представлено. Кроме того, территория деревни состоит из домовладений физических лиц, проездов, иных объектов общего пользования, однако доказательств, что земельные участки индивидуального жилищного строительства занимают территорию 41 га.
При указанных обстоятельствах, оснований для включения в спорный договор понятия «общая территория <адрес>» у суда не имеется.
В реакции Истца: Места общего пользования - места, которыми беспрепятственно пользуется жители <адрес>. Места общего пользования и их площадь определяются по Проекту планировки территории поселения <адрес>. К местам общего пользования в д. Новосумино относятся: гостевая стоянка автотранспорта площадью 860 кв.м., детская площадка площадью 385 кв.м., спортивная площадка площадью 547 кв.м., беседка.
В редакции Ответчика: Места общего пользования - места которыми беспрепятственно пользуется жители <адрес>. К местам общего пользования в д. Новосумино относятся: места от внешнего ограждения деревни до границ земельного участка (забора) собственников земельных участков, исключая территорию водозабора и хоззоны.
Доказательств наличия утвержденного Проекта планировки территории поселения <адрес> сторонами не представлено. Доказательств фактической площади мест общего пользования в материалах дела также не имеется. При указанных обстоятельствах, спорный пункт должен быть принят судом в редакции стороны ответчика.
В статье 3 договора отражены права и обязанности сторон. На рассмотрение суда сторонами представлен п. 3.1.2., согласно которому заказчик вправе запрашивать и получать от Исполнителя полную и достоверную информацию о его деятельности, в том числе: о тарифах, применяемых в расчете стоимости предоставляемых услуг; о регламентах выполнения работ, с указанием расшифровки по каждому виду услуг, включая данные путевых листов (расход ГСМ), относящихся к использованию транспортных средств Исполнителя, задействованных для благоустройства территории общего пользования.
Согласно позиции истца: запрос данных документов обоснован методологией расчета стоимости услуг. Согласно позиции ответчика: стоимость услуг будет фиксированная и определена в Приложении № 1 к Договору.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность исполнителя по договору оказания услуг представлять заказчику полную и достоверную информацию о его деятельности, в том числе: о тарифах, применяемых в расчете стоимости предоставляемых услуг; о регламентах выполнения работ, с указанием расшифровки по каждому виду услуг, включая данные путевых листов (расход ГСМ), относящихся к использованию транспортных средств Исполнителя, задействованных для благоустройства территории общего пользования, суд приходит к выводу, что данный пункт не подлежат включению в утверждаемую судом редакцию договора.
Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как отражено в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 N 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пункте 1 статьи 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.
Из буквального толкования приведенных норм и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что по договору подряда для заказчика, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата, а при возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата, и как правило, оплате подлежат именно действия (деятельность), ведущие к результату, а не сам результат.
На рассмотрение суда сторонами представлен п. 3.4.2., согласно которому исполнитель обязан оформлять акты выполненных работ/оказанных Заказчику услуг для подтверждения объема и качества оказанных услуг.
По мнению Истца необходимо оставить п. 3.4.2. в силу норм ГК РФ, по мнению ответчика – исключить.
Поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг, в отличие от договоров подряда, не предусматривают такого обязательного условия как сдача исполнителем заказчику оказанных услуг по акту, отсутствие акта выполненных работ само по себе не является препятствием для признания факта надлежащего исполнения договора со стороны исполнителя.
Наличие актов выполненных работ/оказанных услуг не является существенным условием договора оказания услуг, соответственно, у суда отсутствует обязанность включить данный пункт в утверждаемую редакцию договора.
Согласно представленному суду проекту договора, относительно п. 2.2 спора у сторон нет. П. 2.2 договора гласит: «2.2. Перечень оказываемых по Договору услуг, периодичность их оказания, а также их стоимость, определены Сторонами и указаны в Приложении № 1». При этом сторонами на рассмотрение суда представлен п. 3.4.4., согласно которому исполнитель обязан производить регулярное благоустройство прилегающих территорий, используемых для предоставления коммунальной услуги по водоснабжению, водоотведению: станций КНС, водозаборных узлов, смотровых колодцев, включая скашивание травы, уборку мусора, палой листвы и выполнение необходимого ремонта в данный местах.
В редакции Истца п. 3.4.4 необходимо оставить, в редакции Ответчика – исключить, т.к. не относится к предмету договора.
Поскольку данный пункт в случае его наличия, будет противоречить п. 2.2 договора, суд полагает данный пункт исключить из утверждаемой редакции договора.
П. 3.4.5. в редакции истца возлагает на исполнителя обязанность высылать Заказчику платежные документы (счета, акты выполненных работ) в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, для своевременной оплаты на расчетный счет Исполнителя, в редакции ответчика п. 3.4.5. договора содержит обязанность исполнителя высылать Заказчику платежные документы (счета) в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, для своевременной оплаты на расчетный счет Исполнителя.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность сторон подписывать акты приема-передачи, составление и подписание данных актов в силу действующего нормативно-правового регулирования не является существенным условием действующего договора, суд приходит к выводу о принятии редакции ответчика в отношении данного пункта договора.
Статья 4 договора устанавливает стоимость услуг и порядок оплаты.
Пункт 4.4 в редакции истца гласит, что оплата производится на основании счета.
Согласно редакции ответчика, в силу п. 4.4 договора исполнитель не выставляет счет на оплату оказанных услуг по настоящему договору, что не освобождает Заказчика от их оплаты в установленный срок. Получение Заказчиком счета осуществляется в офисе Исполнителя в рабочее время со вторника по субботу с 9:00 до 16:00.
В силу п. 3.4.5 в редакции ответчика исполнитель обязан высылать Заказчику платежные документы (счета) в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, для своевременной оплаты на расчетный счет Исполнителя. Данный пункт принят судом именно в редакции ответчика и п. 4.4 в редакции ответчика противоречит п. 3.4.5. при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии редакции истца в отношении данного пункта договора.
В редакции истца п. 4.5. договора устанавливает, что ежемесячная стоимость услуг по эксплуатации и благоустройству мест общего пользования, включая компенсацию затрат Исполнителя на приобретение необходимых материалов, рассчитывается пропорционально доле площади Заказчика (30,5 соток) от общей площади территории <адрес> (5561 сотка), указанной в Договоре долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет стоимости заявленной услуги производится по формуле сумма обоснованных затрат, связанных с предоставляемой услуги /(делится) на 5561соток = стоимость 1 сотки x (умножается) на 30,5 соток участка Заказчика.
В редакции ответчика п. 4.5. договора декларирует, что ежемесячная стоимость услуг по настоящему Договору согласовывается Сторонами в Приложении №, является фиксированной и включает в себя все расходы Исполнителя на оказание услуг, все применимые налоги и сборы. Исполнитель вправе изменять стоимость услуг, но не чаще, чем 1 раз в год.
Однако истцом не представлено оснований для использования приведенной формулы. Кроме того, судом по ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная экспертиза для определения стоимости и состава необходимых услуг, оказываемых ответчиком собственнику недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии редакции ответчика в отношении данного пункта договора.
В редакции истца п. 4.6. договора предусматривает, что стороны вправе согласовать корректировку ежемесячной стоимости в сторону повышения или понижения путем подписания дополнительного соглашения в случае изменения структуры или состава предоставляемых Исполнителем услуг, указанных в Приложении №.
В редакции ответчика п.4.6. наделяет исполнителя правом не более, чем 1 раз в год изменить размер стоимости услуг в одностороннем порядке, в случае изменения тарифов субподрядчиков, привлекаемых для выполнения работ на территории <адрес>, относящихся к предмету настоящего Договора, а также в случае изменения ставок и обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации, но не более, чем на ______ % от инфляции за прошедший год. В этих случаях Исполнитель уведомляет Заказчика об изменении стоимости услуг за 30 (тридцать) календарных дней до даты применения новой стоимости услуг.
В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ внесением изменений в договор является действие, изменяющее обязательства сторон договора, не прекращая при этом отношений между ними.
В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.
Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Таким образом, действующее законодательство допускает, что внесение изменений в договор возможно путем подписания соглашения сторон, либо, в случаях, установленных законом, в судебном или одностороннем внесудебном порядке.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии редакции истца в отношении данного пункта договора, поскольку внесение изменений в договор по общим правилам осуществляется по соглашению сторон, однако, сторона обязательства не лишена требовать через суд внесения изменений в договор или расторжения договора в связи с существенным изменением условий.
Как указывалось ранее, подписание акта сдачи-приемки услуг не является существенным условием договора оказания услуг, в связи с чем, суд не может принять редакцию истца в отношении п. 4.8 и п. 4.9 спорного договора, которая наделяет акт приемки-сдачи услуг существенным и обязательным условием Договора. В связи с чем, п. 4.8 и п. 4.9 суд приходит к выводу о принятии редакции ответчика в отношении данного пункта договора.
Статья 5 договора устанавливает качество услуг.
Статья 5.2. в редакции истца устанавливает, что исполнитель гарантирует качество и безопасность используемых при оказании услуг расходных материалов, профессионального оборудования, инвентаря, специальных средств, необходимой уборочной техники, в соответствии с действующими государственными стандартами, утвержденными в отношении данного вида расходных материалов, профессионального оборудования, инвентаря, специальных средств, необходимой уборочной техники, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, наличие сертификатов, соответствия и/или деклараций о соответствии, технических паспортов, включая технический паспорт на внутреннюю дорогу в д. Новосумино, в соответствии с требованием Постановления Правительства РФ № 720 от 16.09.2020, наличие действующего прохождения ТО используемой Исполнителем уборочной техники, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5.2. в редакции ответчика исполнитель гарантирует качество и безопасность используемых при оказании услуг расходных материалов, профессионального оборудования, инвентаря, специальных средств, необходимой уборочной техники, в соответствии с действующими государственными стандартами, утвержденными в отношении данного вида расходных материалов, профессионального оборудования, инвентаря, специальных средств, необходимой уборочной техники, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, наличие сертификатов соответствия и/или деклараций о соответствии, технических паспортов, необходимой уборочной техники, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, спорной частью данной статьи является указание истца на необходимость наличия технического паспорта на внутреннюю дорогу в д. Новосумино, в соответствии с требованием Постановления Правительства РФ № 720 от 16.09.2020, и наличия действующего прохождения ТО используемой Исполнителем уборочной техники, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
К отношениям по возмездному оказанию услуг применяются положения ст. 721 ГК РФ о качестве работ и ст. 723 ГК РФ об ответственности подрядчика за их ненадлежащее качество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий этого договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором подряда, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Несмотря на различия в предмете договора возмездного оказания услуг (совершение определенных действий или деятельности) и договора подряда (достижение определенного результата), в силу статьи 783 Гражданского кодекса положение о применении обычно предъявляемых требований, в том числе требований экономности подрядчика (пункт 1 статьи 713 Гражданского кодекса) для определения критериев качества работы подрядчика, применимо и в отношении оказания услуг.
Из системного толкования статьи 309, пункта 1 статьи 723 и статьи 783 Гражданского кодекса также вытекает отсутствие обязанности заказчика оплачивать некачественно оказанные ему услуги, приведшие к возникновению у него убытков.
Спорная статья в части теста, согласованном сторонами предполагает гарантии качественного оказания услуг в той части, в которой это урегулировано действующими законами и подзаконными актами. Таким образом, поскольку спорная формулировка охватывается частью согласованного текста статьи, суд полагает необходимым принять спорный пункт в редакции стороны ответчика.
На рассмотрение суда сторонами представлен п. 5.6 договора в редакции истца, согласно которому в отношении ненадлежащего оказания услуг профессиональной уборки мест общего пользования, включая отсутствие кошение травы в местах общего пользования, уборки палой листвы, отсутствие качественной расчистки дорог от снега с образованием снежных валов на въезде/выезда в том числе и на участок Заказчика акт может составляться Заказчиком в момент их выявления с целью незамедлительной фото фиксации ненадлежащего оказания услуг. Ответчик полагает необходимым указанный пункт исключить.
Однако исходя из положений действующего законодательства, недостатки могут быть установлены только в отношении услуг, перечень которых определен заключаемым договором, поскольку именно данные услуги входят в предмет спорного договора. Акт о фиксации недостатков может быть составлен с участием двух сторон, иное нарушит права противоположной стороны договора и приведет к возможности злоупотреблений. На основании изложенного суд полагает необходимым указанный пункт исключить.
В редакции истца приложение к договору включает в себя перечень и стоимость эксплуатационных услуг с периодичностью их проведения и перечень объектов имущества общего пользования. В редакции Ответчика – только перечень и стоимость услуг. Поскольку статьей 1 договора сторонами не установлено определение объектов имущества общего пользования, а также исходя из предмета договора, согласованного сторонами вп. 2.1, перечень объектов имущества общего пользования не подлежит включению в приложение к спорному договору.
Для установления стоимости и состава необходимых услуг, оказываемых ответчиком собственнику недвижимого имущества на территории <адрес>, судом по делу, по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Бюро судебной эксперты и оценки «<данные изъяты>».
Согласно представленному заключению эксперта №, хозяйственно необходимыми для обеспечения надлежащих условий проживания собственника индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, при отсутствии в данном населенном пункте общего имущества, и с учётом того, что ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) не является управляющей организацией, являются следующие услуги: услуги по холодному водоснабжению и отведению сточных вод; работы по содержанию земельного участка в холодный и теплый период года, на котором расположены объекты имущества общего пользования; организация контрольно-пропускного режима.
Экспертом указано, что размер экономически обоснованной платы за услуги по холодному водоснабжению и отведению сточных вод устанавливается Комитетом по ценам и тарифам Московской области в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства РФ от 13 мая 2013 г. N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения”. Размер экономически обоснованной платы за работы по содержанию земельного участка в холодный и теплый период года, на котором расположены объекты имущества общего пользования; организацию контрольно-пропускного режима для собственника индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, <...> составляет 12 279,51 руб. в месяц.
У суда нет оснований не доверять выводам представленной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, полностью соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд признает экспертное заключение допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу выводов по делу.
Таким образом, с учетом представленной ответчиком редакции приложения к спорному договору, с учетом указанного в приложении перечня оказываемых работ и услуг, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что ежемесячная стоимость услуг должна составлять 12 279,51 руб. в месяц.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абзаца второго статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ФИО10, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой ФИО10 все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку принятым судебным решением, исковые требования удовлетворены частично, из четырнадцати спорных пунктов, по двенадцати – суд принял редакцию ответчика, а по двум – редакцию истца, суд приходит к выводу, что каждая из ФИО10 должна нести расходы исходя из принципа пропорциональности.
Таким образом, поскольку стоимость экспертизы составила 70000,00 руб., с ответчика в пользу экспертной организации подлежат взысканию 10 000,00 руб., а с истца - 60 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора оказания эксплуатационных и бытовых услуг на согласованных условиях удовлетворить частично.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН № ИНН №) обязанность по заключению с ФИО1 (паспорт №) договора оказания эксплуатационных и бытовых услуг в следующей редакции:
ФИО1, владеющий объектами недвижимости на территории <адрес> по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем “Заказчик” с одной ФИО10, и Общество с ограниченной ответственностью “<данные изъяты>» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», не имеющее статуса Управляющей компании в <адрес>, в лице генерального директора действующего на основании Устава общества, с другой ФИО10, совместно именуемые «ФИО10», в целях оказания Заказчику эксплуатационных и бытовых услуг, заключили настоящий договор (далее – «договор», «настоящий договор») о нижеследующем:
Статья 1.ФИО16 ТЕРМИНЫ, ФИО17 ДОГОВОРЕ
ФИО10 договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:
Земельный участок Заказчика - земельный участок общей площадью 3050 кв.м (30,5 соток) кадастровый №, находящийся в собственности Заказчика, на котором расположен жилой дом ( домостроение), расположенные по адресу <адрес>.
Земельный участок Исполнителя – земельный участок площадью 13,86 га в границах <адрес> с кадастровым №, принадлежащий Исполнителю на праве аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по имуществу Администрации Наро-Фоминского г.о.
Места общего пользования - места которыми беспрепятственно пользуется жители <адрес>. К местам общего пользования в д. Новосумино относятся: места от внешнего ограждения деревни до границ земельного участка (забора) собственников земельных участков, исключая территорию водозабора и хоззоны.
Эксплуатационные услуги – услуги, которые включает в себя ряд мероприятий по обслуживанию и поддержанию в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры <адрес>, включая места общего пользования.
Услуги по организации контрольно-пропускного режима - услуги по организации контрольно-пропускного режима включают обеспечение ограниченного доступа и контроля за въездом/выездом на территорию <адрес>. Оказание данных услуг предусматривает обеспечение прохода (выхода)/ проезда физических лиц на территорию деревни по установленным пропускам.
Настоящий Договор не регулирует вопросы обслуживания территорий на земельных участках, в домах и в других строениях Заказчика.
Статья 2. ФИО4 ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с условиями Договора, Исполнитель обязуется в течение установленного Договором срока предоставлять Заказчику платные эксплуатационные услуги, направленные на надлежащее содержание и обслуживание мест общего пользования. В свою очередь, Заказчик обязуется принимать оказываемые услуги и своевременно производить их оплату в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
2.2. Перечень оказываемых по Договору услуг, периодичность их оказания, а также их стоимость, определены Сторонами и указаны в Приложении №.
2.3. Услуги оказываются Исполнителем как самостоятельно, так и с привлечением субподрядных организаций.
Статья 3. ФИО18 ОБЯЗАННОСТИ ФИО10
3.1. Права Заказчика:
3.1.1. Требовать от Исполнителя качественного выполнения предусмотренных Договором работ и услуг.
3.1.2. Получать от Исполнителя акты сверки расчетов, фиксирующие фактические оплаты и имеющуюся задолженность за оказанные эксплуатационные услуги за определенный период.
3.1.3. Требовать от Исполнителя проведения перерасчета ежемесячной платы в случае:
• Неоказания услуг;
• Наличия объективных оснований, влияющих на изменение расчетной базы либо установленных тарифов, в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.
3.1.4. Осуществлять контроль за ходом и качеством оказания услуг, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.
3.2. Обязанности Заказчика:
3.2.1. Безотлагательно уведомлять Исполнителя о любом повреждении, аварии либо ином событии, нанесшем (или способном нанести) ущерб объектам, используемым для обеспечения проживания, а также своевременно предпринимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения объектов, принадлежащих Исполнителю для минимизации возможного ущерба.
3.2.2. На основании договора с ФИО3 самостоятельно осуществлять вывоз собственных ТБО в специально оборудованные контейнерные площадки, расположенные за пределами территории <адрес>.
3.2.3. Своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем услуги.
3.2.4. Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические требования при эксплуатации инженерных коммуникаций и пользовании услугами в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.
3.2.5. Бережно относиться к имуществу, входящему в состав инфраструктуры <адрес>. Не захламлять территорию вне участка Заказчика бытовыми, строительными, иными отходами и материалами, а также техникой, бытовками и различными строениями.
3.2.6. Без письменного разрешения Исполнителя Заказчик не имеет права производить земляные работы, посадку деревьев и кустарников на земельном участке, переоборудование наружных инженерных сетей, принадлежащих на праве собственности Исполнителю, вне границ земельных участков Заказчика.
3.2.7. Своевременно, подавать Исполнителю заявки на оформление пропусков для гостей. Для рабочих Заказчика заявки подаются не позднее, чем за 3 часа до прибытия, не допускать нахождение на территории <адрес> лиц без пропусков. По окончании работ аннулировать пропуска рабочих и строительных бригад.
3.2.8. Своевременно, в случаях нарушений рабочими правил поведения на территории <адрес>, применять меры реагирования, вплоть до удаления нарушителей с территории силами и за счёт Заказчика. При нанесении ущерба имуществу Исполнителя лицами, допущенными на территорию деревни по заявке Заказчика, Заказчик обязан возместить этот ущерб не позднее 30 календарных дней с даты выявления нанесения ущерба.
3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям (работникам) Исполнителя к осмотру и проведению работ на транзитных, водопроводных и канализационных сетях, водоводах и коллекторах, обслуживаемых Исполнителем и проходящих по территории Заказчика.
ДД.ММ.ГГГГ. Осуществлять мероприятия по благоустройству объектов и территории, принадлежащих Заказчику, в соответствии с законодательством <адрес>, включая <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ с учетом изменений, внесенных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ.
3.3. Права Исполнителя:
3.3.1. В случае аварии (или при угрозе возникновения аварии) магистральных инженерных систем, расположенных на принадлежащей Заказчику территории, в любое время суток вызывать последнего или его представителя для обеспечения допуска на территорию Заказчика для устранения аварии и при неотложной необходимости без согласования с Заказчиком осуществлять доступ на территорию Земельного участка.
3.3.2. Приостановить предоставление услуг Заказчику по настоящему Договору, в случае невыполнения Заказчиком своих обязанностей в соответствии с п. 3.2.3 настоящего Договора. При этом Исполнитель обязан предупредить Заказчика за 10 дней, до приостановления предоставления услуг.
3.4. Обязанности Исполнителя:
3.4.1. Своевременно, качественно и в полном объеме оказывать Заказчику услуги, предусмотренные настоящим Договором, согласно перечню, приведенному в Приложении №.
3.4.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние объектов, принадлежащих Исполнителю, в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
3.4.3. Высылать Заказчику платежные документы (счета) в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, для своевременной оплаты на расчетный счет Исполнителя.
3.4.4. Рассматривать претензии, предложения и запросы Заказчика, направлять мотивированный письменный ответ в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента получения обращения и принимать необходимые меры по урегулированию спорных вопросов.
3.4.5. Заблаговременно уведомлять Заказчика о задолженностях по оплате услуг, оказываемых по настоящему Договору, с указанием суммы задолженности и расчетного периода.
3.4.6. Осуществлять мероприятия по благоустройству территории, принадлежащей Исполнителю на праве аренды и содержание объектов, принадлежащих Исполнителю на праве собственности в соответствии с требованием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ с учетом изменений, внесенных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
Статья 4. СТОИМОСТЬ ФИО19 ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
4.1. Стоимость услуг и выполненных работ за отчетный период определяется исходя из фактического объема оказанных услуг и выполненных работ, в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2. Авансовая оплата не предусмотрена.
4.3. Отчетным периодом по настоящему Договору является один календарный месяц.
4.4. Оплата производится на основании счета.
4.5. Ежемесячная стоимость услуг по настоящему Договору согласовывается Сторонами в Приложении №, является фиксированной и включает в себя все расходы Исполнителя на оказание услуг, все применимые налоги и сборы. Исполнитель вправе изменять стоимость услуг, но не чаще, чем 1 раз в год.
4.6. В случае изменения структуры или состава предоставляемых Исполнителем услуг, указанных в Приложении №, ФИО10 вправе согласовать корректировку ежемесячной стоимости в ФИО10 повышения или понижения путем подписания дополнительного соглашения.
4.7. Структура и состав предоставляемых услуг могут быть изменены только по взаимному согласию ФИО10.
4.8. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере утвержденной стоимости согласно Приложению № ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг путем перечисления стоимости оказанных услуг за соответствующий месяц на расчетный счет Исполнителя, указанный в статье 10 настоящего договора.
4.9. Подписание акта сдачи-приемки услуг не является существенным условием настоящего Договора. Приемка услуг производится путем осуществления Заказчиком оплаты оказанных услуг, что подтверждает факт принятия Заказчиком результата Услуг без замечаний.
4.10. В случае обоснованных претензий к качеству предоставленных услуг, при условии полной их оплаты, Исполнитель обязан произвести перерасчет на основании согласованных сторонами данных.
4.11. В случае неоказания отдельных услуг, предусмотренных Договором, за отчетный период Заказчик освобождается от их оплаты. Основанием для освобождения от оплаты является подписанный сторонами двусторонний акт, подтверждающий факт неоказания услуг.
Статья 5 КАЧЕСТВО УСЛУГ
5.1. Исполнитель гарантирует качественное оказание услуг.
5.2. Исполнитель гарантирует качество и безопасность используемых при оказании услуг расходных материалов, профессионального оборудования, инвентаря, специальных средств, необходимой уборочной техники, в соответствии с действующими государственными стандартами, утвержденными в отношении данного вида расходных материалов, профессионального оборудования, инвентаря, специальных средств, необходимой уборочной техники, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, наличие сертификатов соответствия и/или деклараций о соответствии, технических паспортов, необходимой уборочной техники, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Качество предоставляемых услуг по благоустройству мест общего пользования должно соответствовать требованиям <адрес> "О благоустройстве в <адрес>", а также стандартам, установленным нормативными актами в сфере содержания объектов благоустройства.
5.4. Исполнитель гарантирует качество оказания услуг и устранение всех обнаруженных недостатков, допущенных при их оказании, за собственный счет в срок и по требованию Заказчика, не превышающий 30 (Тридцать) календарных дней с момента обнаружения недостатков.
5.5. При обнаружении недостатков и/или дефектов оказанных услуг, Сторонами составляется акт, в котором фиксируются обнаруженные недостатки и/или дефекты с приложением фотографий.
5.6. Предоставлять Заказчику полную и достоверную информацию об изменениях в тарифах, порядке предоставления услуг и любых иных обстоятельствах, влияющих на исполнение Договора, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до вступления изменений в силу.
5.7. В случае получения отказа либо уклонения Исполнителя от устранения выявленных недостатков и дефектов, Заказчик вправе предъявить претензию к Исполнителю о возмещении документально подтвержденных и обоснованных убытков.
Статья 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО10
6.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору ФИО10 несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
6.2. За несвоевременные или не полностью внесенные платежи по Договору Исполнитель вправе потребовать, а Заказчик, по получении такого требования обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.3. В случае если будет установлено, что Заказчик при осуществлении пользования имуществом, принадлежащим Исполнителю на праве собственности, допустил его порчу или уничтожение, а также его действия нарушает условия пользования и/или Правила пользования и эксплуатации данным имуществом, Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и компенсирует Исполнителю все расходы, понесенные последним по восстановлению исходного состояния и ремонта его имущества.
6.4.ФИО10 не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
Исполнитель не несет имущественной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий природного характера:
- пожара;
- наводнения;
- других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от ФИО10 причинам;
б) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего предусмотреть и устранить причины, вызвавшие эти аварии. В этом случае ответственность несет лицо, по чьей вине произошла авария инженерных сетей или иного оборудования;
в) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.
Статья 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ФИО20 ФИО5 ДОГОВОРА
7.1.Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.
7.2. Договор действует бессрочно.
7.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению ФИО10, а также в других случаях предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
7.4. Любая из ФИО10 вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления другой ФИО10.
7.5. Договор считается расторгнутым через 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления другой ФИО10.
7.5..В случае ФИО5 настоящего Договора Заказчик обязан оплатить Исполнителю фактически выполненные работы и оказанные услуги на дату такого ФИО5.
Статья 8 ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНЯ СПОРОВ
8.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2. ФИО10 предусматривают обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней с момента ее получения. Претензии передаются под расписку или направляются по адресу регистрации с обязательным уведомлением о вручении. Претензия, отправленная заказным письмом, дублируется отправкой или по электронной почте, указанной в настоящем договоре. Претензия, направленная в адрес Исполнителя или Заказчика посредством электронной почты, приравнивается по своей юридической силе к претензии, отправленной по почте.
8.3.В случае недостижения согласия спор подлежит рассмотрению в судебном порядке, в Наро-Фоминском городском суде <адрес>.
Статья 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Все сообщения в рамках настоящего Договора направляются Сторонами друг другу одним из способов: либо путем направления уведомления (сообщения) по электронной почте или иным способом, позволяющим установить факт уведомления.
9.2. ФИО10 установили, что адресом для направления почтовых отправлений являются адреса ФИО10, указанные в настоящем Договоре, для отправлений сообщений по электронной почте: адрес Заказчика: polymer2000@gmail.com, адрес Исполнителя: zaogolitzino3@yandex.ru.
9.3. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого Договора, ФИО10 руководствуются нормами Гражданского Кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», <адрес> №-OЗ "О благоустройстве", Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителя".
9.4. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности ФИО10, то продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.
9.5. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления ФИО10 устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из ФИО10, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
9.7. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Cтатья 10. АДРЕСА, ФИО21 ПОДПИСИ ФИО10
ЗАКАЗЧИК: ФИО1
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО “<данные изъяты>”
Приложение № к Договору об оказании эксплуатационных услуг
перечень и стоимость услуг по содержанию инфраструктуры <адрес>
<адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>.
№ п/п
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Стоимость(рублей в месяц)
1
2
3
4
Охрана и содержания ограждения территории деревни
12 279 рублей51 коп.
1
Услуги по охране и содержанию ограждения территории деревни
1.1
Два постоянных и один временный посты
круглосуточно
1.2
Ремонт и техническое обслуживание въездных автоматических ворот и шлагбаумов
1 раз в месяц
1.3
Осмотр внешнего ограждения
ежедневно
Работы по содержанию и уборке территории, дорог, ремонту зданий и сооружений
2
Работы по содержанию территории <адрес>, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации деревни в холодный период года
2.1
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше5 см
По мере необходимости
2.2
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории детской площадки от снега и льда
1 раз в сутки в дниснегопада
2.3
Очистка автомобильных дорог территории от снега (или подметание такой территории,свободной от снежного покрова)
1 раз в сутки в дниснегопада
2.4
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории автомобильной стоянки, мест сборамусора от снега и льда
1 раз в сутки в дниснегопада
2.5
Обработка дорог песком и реагентом от льда
1 раз в сутки во времягололеда
2.6
Очистка от мусора урн от ТКО, установленных возле участков и транспортировка к местам ихсбора
Ежедневно
2.7
Очистка от снега и льда придомовой территории и мест общего пользования
Ежедневно
2.8
Исправление повреждений отдельных элементов благоустройства при необходимости
По мере необходимости
2.9
Удаление сухих, аварийных и потерявших декоративный вид деревьев и кустарников
1 раз в квартал
3
Работы по содержанию территории <адрес>, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации деревни в теплый период года
3.1
Мойка, полив, подметание, удаление мусора, стрижка газонов и кустарников, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте
Ежедневно
3.2
Очистка от мусора урн от твердых коммунальных отходов, установленных возле участков и транспортировка к местам их сбора
Ежедневно
3.3
Ремонт и покраска мусорных контейнеров, очистку мусоросборников.
По мере необходимости
3.4
Проведение санитарной очистки канав, труб, дренажей, предназначенных для отвода ливневых и грунтовых вод, от отходов и мусора
Ежедневно
3.5
Ремонт, восстановление и замену покрытий дорог, проездов.
1 раз в год
3.6
Удаление сухих, аварийных и потерявших декоративный вид деревьев и кустарников
1 раз в квартал
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АНО «Бюро судебной эксперты и оценки «<данные изъяты>» (ИНН № ОГРН №) в возмещение расходов на проведение экспертного исследования 60 000 рублей 00 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН № ИНН №) в пользу АНО «Бюро судебной эксперты и оценки «<данные изъяты>» (ИНН № ОГРН №) в возмещение расходов на проведение экспертного исследования 10 000 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Ю. Емельянова