Решение по делу № 2-485/2023 от 22.02.2023 - о признании решения собрания членов товарищества собственников недвижимости недействительным.

Дело № (2-6191/2022)

55RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО24, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ТСН «Геолог», ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6 о признании решения собрания членов товарищества собственников недвижимости недействительным,

установил:

ФИО7. уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ТСН «Геолог», ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6 о признании решения собрания членов товарищества собственников недвижимости «Геолог» (далее по тексту – ТСН «Геолог»), проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование иска указал, что является членом ТСН «Геолог», бывшим его председателем. В июне 2022 года ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что собрание было проведено с существенными нарушениями и является незаконным. При проведении собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Участия в указанном собрании и голосовании по вопросам повестки дня он не принимал, поскольку уведомления о проведении собрания не получал, не был ознакомлен с результатами проведения собрания. О состоявшемся собрании ему стало известно июне 2022 года при получении писем с требованиями о передаче ТСН «Геолог» документов, в которых было указано о новом составе правления, избрании нового председателя. На его неоднократные обращения в ТСН «Геолог», оспариваемое решение предоставлено не было. В нарушение п. 9.5 устава ТСН «Геолог», в редакции №, утвержденного протоколом № собрания членов ТСН «Геолог» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внеочередное общее собрание членов товарищества может быть инициировано председателем правления товарищества, правлением товарищества, ревизионной комиссией товарищества, членами товарищества не менее 20 человек, инициаторами собрания являлись ФИО15, ФИО21, ФИО10, которые членами товарищества не являются. При проведении общего собрания, необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал. Реестр собственников, по которому проводилось голосование, не актуален.

Просил признать недействительным решение собрания членов ТСН «Геолог», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО7, его представитель по доверенности ФИО27 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенных в иске, уточненных исковых требованиях.

В судебном заседании ответчики ФИО19, являющаяся председателем ТСН «Геолог», ФИО11, действующая также в интересах ТСН «Геолог» по доверенности, представитель ТСН «Геолог» по доверенности ФИО25, ответчик ФИО8 иска не признали. Пояснили, что уведомления о проведении общего собрания, содержащие повестку, были размещены заблаговременно до его проведения в общедоступных местах на информационных стендах. Помимо этого, в адрес собственников уведомления были направлены по почте, также о проведении собрания собственники уведомлялись телефонограммами. Уведомление о проведении собрания было направлено по почте ФИО7 и им получено. По итогам голосования решение было принято большинством голосов, кворум на собрании имелся. О результатах собрания собственники были уведомлены путем размещения решения на информационных стендах. При подсчете голосов принимался актуализированный реестр членов ТСН, количество которых на момент проведения собрания составило 80 человек. Полагают, что указанный иск был инициирован ФИО7 в связи с тем, что с сентября 2020 года он не является председателем ТСН «Геолог», у него возникла обязанность по передаче финансовых и юридических документов, имущества ТСН новому председателю, однако до настоящего времени он этого не сделал. Действия ФИО7 препятствуют хозяйственной деятельности товарищества. Просили в иске отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

ФИО26, ФИО12, ФИО5, ФИО1, ФИО17 в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на то, что собрание ТСН «Геолог» проведено в соответствии с требованиями законодательства, просили в иске отказать.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, ФИО8 – <адрес>, ФИО9 - <адрес>, ФИО2 - <адрес>, ФИО10 - <адрес>, ФИО11 - <адрес>, ФИО12, ФИО18 - <адрес>, ФИО13 - <адрес>, ФИО14 - <адрес>, ФИО15 - <адрес>, ФИО3 - <адрес>, ФИО16 - <адрес>, ФИО17 - <адрес>, ФИО19 - <адрес>, ФИО20 - <адрес>, ФИО4 - <адрес>, ФИО21 - <адрес>, ФИО5 - <адрес>, ФИО6 - <адрес> в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе указанных собственников в форме очно-заочного голосования проведено собрание членов ТСН «Геолог», по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть голосование проводилось ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин. Заочная часть голосования состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ до 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату проведения общего собрания количество членов товарищества составляло 80 человек. Присутствовали на очной части собрания 22 человека членов ТСН, что составляет 27,5% от общего числа членов ТСН «Геолог». Заочно проголосовало 48 человек, что составляет 60% от общего числа членов ТСН «Геолог». Общее количество принимавших участие в общем очно-заочном собрании составляет 70 человек, что составляет 87,5% от общего числа членов. Кворум имеется.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы, по которым приняты решения:

Выборы председателя и секретаря собрания.

Выборы счетной комиссии.

Прием новых членов ТСН «Геолог».

Выборы нового правления ТСН «Геолог».

Выборы ревизионной комиссии.

Внесение изменений в устав.

Утверждение размеров членских взносов.

Разное. Сдача в аренду помещений в здании: 4 Солнечная, <адрес> для нужд поселка.

Полагая, что общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по причине существенного нарушения порядка созыва и проведения собрания, а также нарушения кворума при принятии решений по поставленным на собрании вопросам, истец ФИО7 обратился в суд с настоящими требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.

Как определено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ установлены требования к сообщению о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пунктом 8.1 устава ТСН «Геолог» в редакции №, утв. протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Геолог» от ДД.ММ.ГГГГ, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, принятие и изменение устава товарищества; определение порядка приема в состав членов товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом; избрание членов правления товарищества, а в случаях, предусмотренных уставом, также председателя правления товариществом из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества; принятие решения о сдаче в аренду или передаче других прав на общее имущество товарищества (п.п. 2, 3, 4, 10, 20 п. 9.2 устава).

Пунктом 9.4 устава установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте, телефонограммой. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Дополнительно информация о проведении общего собрания доводится путем размещения объявлений в доступных местах на территории товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения общего собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 9.5 устава).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как установлено при рассмотрении дела, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества были направлены инициаторами общего собрания членам товарищества посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в дело почтовым реестром. Члены товарищества были уведомлены о проведении общего собрания также телефонограммами, что следует из представленного в материалы дела списка членов товарищества, которые были уведомлены о проведении собрания телефонограммами. Кроме того, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено инициаторами собрания на информационных стендах ТСН «Геолог», что следует из представленных в дело фотоматериалов, подтверждается пояснениями ответчиков, данных ими в судебном заседании.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества также было направлено ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО7, что следует из представленных в дело описи вложения, кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, и получено ФИО7 лично – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания членов ТСН «Геолог», «ДД.ММ.ГГГГ (суббота) в 11-00 часов проводится очно-заочное собрание. В голосовании принимают участие члены ТСН «Геолог». Вступить в члены можно будет перед собранием, написав заявление (при себе иметь документы на собственность). Не успевшие принять участие в голосовании, смогут проголосовать с ДД.ММ.ГГГГ оставив свое решение в почтовом ящике на здании конторы, либо лично в среду или субботу с 10-15 в здании конторы. Повестка: прием новых членов ТСН «Геолог»; выбор председателя собрания и секретаря; выбор счетной комиссии; выбор в члены правления; внесение изменений в устав; утверждение размера членских взносов; разное».

В уведомлении о проведении общего собрания содержалась информация о лицах, по инициативе которых созывается общее собрание, были указаны место и время проведения собрания, вопросы, включенные в повестку дня. Доказательств нарушения процедуры уведомления, истцом не представлено.

Таким образом, ФИО7, как и иные собственники, были уведомлены о проведении собрания в соответствии с положениями действующего законодательства, пункта 9.4 устава ТСН «Геолог», соответственно, доводы ФИО7 о том, что он не был уведомлен о проведении общего собрания в соответствии с требованиями действующего законодательства и положений устава, судом отклоняются.

Проверяя доводы истца о неправомочности собрания по причине отсутствия кворума, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1).

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями устава ТСН «Геолог» также предусмотрено, что членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в члены товарищества и оплаты вступительного взноса. Лица, приобретающие недвижимость в поселке индивидуальных жилых домов, в котором создано товарищество, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена товарищества на недвижимость. Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество (раздел 4 устава).

В соответствии с п.п. 5 п. 3.2 Устава ТСН «Геолог» в обязанности товарищества входит, в том числе, ведение реестра членов товарищества.

В целях установления количества лиц, являющихся членами ТСН «Геолог», стороной ответчика в материалы дела представлен реестр членов ТСН «Геолог» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заявления собственников вступивших в члены ТСН.

Согласно реестру членов ТСН «Геолог», содержащему сведения об их количестве, адрес домовладений, из представленных в дело заявлений собственников о вступлении в члены, количество членов ТСН «Геолог» по состоянию на дату проведения собрания составляет 80 человек. Указанные в качестве членов ТСН «Геолог» лица, являются собственниками жилых домов, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Иного реестра действующих членов товарищества (то есть являющихся собственниками и изъявивших желание быть членом СНТ), помимо актуализированного, в материалы дела представлено не было.

В соответствии с п. 9.9 устава решения общего собрания членов товарищества по п.п. 2, 4 (избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий), 6, 7, 8, 9, 10, п. 9.2 устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно протоколу общего собрания ТСН «Геолог» от ДД.ММ.ГГГГ численность состава членов ТСН определялась в соответствии с реестром, в который включено 80 членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ проведена очная часть общего собрания, на которой присутствовало 22 человека от общего количества членов ТСН «Геолог». Из пояснений ответчиков следует, что очная часть голосования проводилась опросным путем без заполнения бюллетеней голосования.

Из представленного в материалы дела расчета кворума, бюллетеней голосования следует, что в заочной форме голосования приняли участие 39 человек. Общее количество принимавших участие в общем очно-заочном собрании составило 61 человек, что составляет 76,25% от общего числа членов, и свидетельствует о наличии необходимого кворума, в том числе для принятия решений, которые принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (80/3 х 2 = 53,33 голоса).

Так, по включенным в повестку дня вопросам, были приняты решения большинством голосов:

Выборы председателя и секретаря собрания (решение принято количеством голосов – 60, что составляет 98,36% от числа проголосовавших, воздержался 1 голос, что составляет 1,64% от числа проголосовавших).

Выборы счетной комиссии (решение принято количеством голосов – 60, что составляет 98,36% от числа проголосовавших, воздержался 1 голос, что составляет 1,64% от числа проголосовавших).

Прием новых членов ТСН «Геолог» (решение принято количеством голосов – 58, что составляет 96,67% от числа проголосовавших, количество голосов против – 2, что составляет 3,28% от числа проголосовавших, воздержался 1 голос, что составляет 1,64% от числа проголосовавших).

Выборы нового правления ТСН «Геолог» (решение принято количеством голосов – 59, что составляет 96,72% от числа проголосовавших, количество голосов против – 2, что составляет 3,28% от числа проголосовавших).

Выборы ревизионной комиссии (решение принято количеством голосов – 61, что составляет 100% от числа проголосовавших).

Внесение изменений в устав (решение принято количеством голосов – 60, что составляет 98,36% от числа проголосовавших, воздержался 1 голос, что составляет 1,64% от числа проголосовавших).

Утверждение размеров членских взносов (решение принято количеством голосов – 44, что составляет 72,13% от числа проголосовавших, количество голосов против – 5, что составляет 8,2% от числа проголосовавших, воздержалось 12 голосов, что составляет 19,67% от числа проголосовавших).

Разное. Сдача в аренду помещений в здании: 4 Солнечная, <адрес> для нужд поселка (решение принято количеством голосов – 49, что составляет 80,33% от числа проголосовавших, воздержалось 12 голосов, что составляет 19,67% от числа проголосовавших).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на общем собрании собственников ТСН «Геолог» принимали участие собственники помещений, обладающие 76,25% голосов от общего числа голосов, что свидетельствует о правомочности собрания (наличии кворума для созыва), а также для принятия решений простым большинством. Решения, для принятия которых необходимо не менее двух третей голосов, в том числе по вопросам 4, 5, 6, 7 повестки, также приняты большинством голосов.

Доводы истца о том, что в нарушение п. 9.5 устава ТСН «Геолог», в редакции №, утвержденного протоколом № собрания членов ТСН «Геолог» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внеочередное общее собрание членов товарищества может быть инициировано председателем правления товарищества, правлением товарищества, ревизионной комиссией товарищества, членами товарищества не менее 20 человек, инициаторами собрания являлись ФИО15, ФИО21, ФИО10, которые членами товарищества не являются, судом отклоняются, поскольку указанные доводы опровергаются представленными в дело заявлениями указанных лиц о принятии их в члены ТСН «Геолог».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что кворум на оспариваемом собрании имелся, решения приняты, существенных нарушений процедуры проведения собрания допущено не было, собрание проведено в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников, предусмотренном ст. 45 - 48 ЖК РФ, уставом ТСН и в пределах компетенции общего собрания, доказательств того, что принятым решением нарушены права и законные интересы истца не представлено, у суда не имеется оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСН «Геолог», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, оспаривая решение общего собрания, фактически выражает несогласие с принятым решением на общем собрании собственников. Вместе с тем, несогласие с принятым решением общего собрания собственников многоквартирного дома не свидетельствует о незаконности решения общего собрания, поскольку оспариваемое решение принято общим собранием в пределах его компетенции, соответствовало волеизъявлению участников собрания и является обязательным для всех собственников.

Касаемо доводов ответчиков о том, что с настоящими требованиями истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, суд отмечает следующее.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно статье 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО7 было своевременно направлено уведомление о проведении общего собрания, получено им ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено на информационных стендах товарищества непосредственно сразу после его проведения, что подтверждается фотоматериалами, представленными в материалы дела, пояснениями ответчиков, данных ими в судебном заседании. С настоящим иском ФИО7 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 11 месяцев после проведения общего собрания, то есть с пропуском срока исковой давности срок около 6 месяцев.

То обстоятельство, что ФИО7 не был вручен оспариваемый протокол общего собрания, не свидетельствует о том, что истец не мог своевременно узнать о результатах принятого решения, учитывая наличие у него информации о проведении общего собрания, а также размещение протокола общего собрания на досках информации в товариществе, то есть сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества еще в ноябре 2021 года.

Таким образом, обращение в суд с настоящим иском последовало за пределами шестимесячного, установленного для оспаривания решения общего собрания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО7 отказывает.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7 к ТСН «Геолог», ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6 о признании решения собрания членов товарищества собственников недвижимости «Геолог», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.