Дело № 2–206/2022
УИД: 22RS0030-01-2022-000242-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 г. с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,
при секретаре Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что 23.11.1992 года ФИО3, ФИО4, а также истцу согласно Закону РФ от 04 июля 1991 г. № 541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан совхозом «Мир» была предоставлена квартира в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. В соответствии с данными справки, выданной Администрацией Усть-Таловского сельсовета <адрес>, на момент приватизации жилья проживали и были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО1
Согласно сведениям Выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства по <адрес>» Администрации Усть-Таловского сельсовета <адрес>, жилому дому, находящемуся по адресу <адрес> присвоен адрес <адрес>. Указанный договор был составлен с ошибками и неточностями, т.е. не полностью указаны реквизиты сторон, не полностью указан адрес и площадь передаваемой недвижимости. В договоре указано, что передана квартира, а на кадастровом учете стоит жилой дом. В договоре не указан размер долей каждого из собственников, соответственно они признаются равными. Таким образом, истец, его отец ФИО3 и его мать ФИО4 стали собственниками каждый по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, на кадастровом учете стоит многоквартирный дом по адресу <адрес> общей площадью № кв.м с кадастровым номером №. Право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО5.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания к наследственному имуществу. Единственным наследником по закону, принявшим наследственное имущество после смерти наследодателя стал ее муж ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, так же не оставив завещания к наследственному имуществу. ФИО2 единственный из наследников в установленном законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ему было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество. Истец на наследственное имущество после смерти родителей не претендует.
Просит признать за истцом право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика – Администрации Усть-Таловского сельского совета <адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Мир» бесплатно передал ФИО3, ФИО4, ФИО1 в собственность квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой №.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 3 человека (л.д. 23).
Как видно из справки администрации Усть-Таловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО1 (л.д. 20).
В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства по <адрес>» в связи с переписью населения, произведена адресная привязка номеров домов по <адрес>: жилому дому находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.(л.д.22).
Согласно справки о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ № являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Как видно из свидетельств о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия № № являются сыновьями ФИО3 и ФИО4 (л.д. 18-19).
На момент приватизации спорного жилья ФИО1 являлся несовершеннолетним.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.
В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Вместе с тем, положениями статьи 53КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.
Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.
Таким образом, договор на передачу квартир, домов в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО3, ФИО4, а также с их несовершеннолетним сыном ФИО1, однако, в договоре приватизации имеются дописки, кроме того, в договоре указано, что в собственность гражданам передана квартира общей площадью № кв.м., а на кадастровом стоит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., не полностью указаны реквизиты сторон, не полностью указан адрес и площадь передаваемой недвижимости, отсутствуют подписи всех граждан, участвующих в приватизации.
Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в администрации Усть-Таловского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в результате приватизации стали собственниками по 1/6 доли каждый спорного жилого дома.
Данное обстоятельство никем не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах: на праве общей долевой собственности ФИО5 принадлежат 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу, номер регистрационной записи №
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: Е.А. Шапошникова