Решение по делу № 2-2895/2023 от 22.02.2023 - о признании решения не законным, восстановлении прав, признании договора купли продажи недействительным.

Дело №2-2895/2023

УИД 24RS0041-01-2019-007984-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищному кооперативу «Комплекс», ФИО3 о признании решения не законным, восстановлении прав, признании договора купли продажи недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Жилищному кооперативу «Комплекс», ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания членов жилищного кооператива, оформленное протоколом №7 от 30.10.2019 года, в части вопроса №8 об исключении из членов кооператива; признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов жилищного кооператива, оформленное протоколом У от 00.00.0000 года в части подтверждения решения общего собрания членов жилищного кооператива об исключении истца из членов кооператива; восстановлении в членах кооператива как обладателя паев на Х, 493, 482 многоквартирного Х по адресу – Красноярск, Х (строительный адрес); признании недействительным договора купли-продажи паев в виде вышеуказанных квартир, заключенного между Жилищным кооперативом «Комплекс» и ФИО3 от 12.11.2019 года, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонам не полученного по сделки; взыскании расходов о оплате госпошлины.

Требования мотивировала тем, что решением общего собрания членов Жилищного кооператива «Комплекс» была исключена из членов кооператива в связи с неуплатой членских взносов.

С указанным решением истец не согласна, полагая чрезмерным данный вид ответственности за несвоевременную уплату членских взносов, поскольку полностью оплатила стоимость объектов строительства, погасила долг по членским взносам до исключения.

Также указывает, что исключение является крайней мерой, а потому, без предприятия ответчиком иных способов защиты прав, его действия по исключению истцов из членов кооператива, не являются законными.

Полагает, что поскольку не законно была исключена из членов кооператива, то последующий договор купли продажи принадлежащих ей паев в виде конкретных квартир является недействительным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям с учётом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика Жилищного кооператива «Комплекс» ФИО5 исковые требования не признал, поддержав ранее поданные возражения на исковое заявление, дополнив, что на момент обращения с иском в суд и проведение оспариваемых собраний, истец членом кооператива не являлась, поскольку переуступила право требования ФИО6 и ФИО7 на основании заключенных с ними в 2016 году соглашений. Также указал, что паи оплачены не были. Кроме того, пояснил, что договор купли-продажи с Нестеровым расторгнут.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО4

В судебное заседание ответчик ФИО3, 3-и лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8 не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ФИО8-по месту отбывания наказания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика Жилищного кооператива «Комплекс», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 названного Закона в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

В итоге ЖСК выступает номинальным "классическим" инвестором строительства, который:

- несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика);

- финансирует генерального подрядчика;

- принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в статье 30 предусматривает, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Так, ст. 110 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании членов ЖСК, являются обязательными для членов этого сообщества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого между ООО «Консоль» и ООО «Строй Инвест», к последнему по завершению строительства многоквартирного жилого Х по адресу: Х, Х переходит часть объекта пропорционально вложенным средствам. (т.2 л.д. 12)

На основании договора уступки прав требования от 03.09.2015г., заключенного с ООО «Строй Инвест», к А1 перешло право требования к ООО «Консоль» в отношении жилых помещений по адресу: Х, Х, Х: двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 7 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, стоимостью 1300000 руб.; двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 9 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, стоимостью 1300000 руб.; однокомнатной Х, площадью 40,88 кв.м., на 7 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, стоимостью 1000000 руб. (т.1 л.д. 89).

Согласно справок, датированных 03.09.2015г., истец полностью рассчиталась (т.2 л.д.33-35)

07.06.2016 года ФИО2 уступила право требования в отношении двухкомнатной Х, двухкомнатной Х застройщику ФИО7, что подтверждено договором переуступки права требования от указанной даты, зарегистрированном 04.07.2016г.(т.1 л.д. 217).

Кроме того, на основании договора переуступки права требования от 11.06.2016 года, ФИО2 уступила право требования к застройщику в отношении, однокомнатной Х ФИО8 Данный договор переуступки права требования зарегистрирован 27.06.2016г. (т.1 л.д. 216).

Определением Арбитражного суда Красноярского края о процессуальном правопреемстве от 20.04.2016 г. по делу № А33-4621-43/2014 в реестре требований о передаче жилых помещений банкрота-застройщика общества с ограниченной ответственностью «Консоль» на его правопреемника ФИО2 в части требований о передаче расположенных в десятиэтажном жилом доме по адресу: Х, м-он «Северный» пер. Х У (строительный адрес» жилых помещений: двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 7 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х, Х Х, оплаченное в размере 1463700 руб.; двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 9 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х, пер.Светлогорский, Х, оплаченное в размере 1463700 руб.; однокомнатной Х, площадью 40,88 кв.м., на 7 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х, перХ, Х, оплаченное в размере 1226400 руб. ( Т. 1 л.д. 59)

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 года по делу № А 33-4621-68/2014 объекты долевого строительства переданы в ЖК «Комплекс» (т. 1 л.д. 68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2019 года ФИО8 является участником долевого строительства однокомнатной Х, площадью 40,88 кв.м., на 7 этаже, дома по адресу: Х, Х, Х на основании договора переуступки прав требования от 11.06.2016г., договора участия в долевом строительстве от 11.11.2011г. Кроме того, из данной выписки следует, что Х. является участником долевого строительства двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 7 этаже,, двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 9 этаже, блок-секция 1.1, дома по адресу: Х, Х, Х на основании договоров переуступки прав требования от 03.09.2015г., 07.06.2016г., договора участия в долевом строительстве от 11.11.2011г. (т.1 л.д. 210)

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Комплекс», оформленного протоколом №3 от 28.11.2017 г., утвержден Устав Жилищного кооператива «Комплекс», согласно положениям которого, данный кооператив создан для завершения строительства объектов недвижимости, в том числе 10-ти этажного жилого дома по адресу: Х, Х ООО «Консоль» (п2). В соответствии с п. 5.1, 6.1.1 Устава члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием и (или) правлением Кооператива в пределах из компетенции. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, в том числе: неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения взносов, если просрочка в уплате взносов допущена 2 раза в течении одного календарного года (п.4.13). Член кооператива обязан вносить вступительный взнос, членский взнос, паевый взнос, дополнительные целевые взносы, взносы в резервный фонд (раздел 5). К членским взносам относятся денежные средств периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов. Размер членского взноса определяется правлением не реже одного раза в год. Членские взносы вносятся или в кассу или на счет (п.5.2). Информация и документы предоставляются членам кооператива в течении 3 рабочих дней со дня предъявления требования в письменной форме. Информация и документы предоставляются члену кооператива в помещении правления (п.6.8.1 и п. 6.8.2) (т.1 л.д.15).

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Комплекс», оформленного протоколом №3 от 28.11.2017 г. утвержден размер членских взносов на 2018 год в размере 245 руб. за 1 кв.м. площади жилых помещений, срок их оплаты (т.1 л.д. 164).

Из протокола общего собрания №5 от 25.04.2019 года, следует, что установлены членские взносы за 2019 год в размере 210 руб. за кв.м., а также срок внесения – с 25.04.2019г. по 15.05.2019 г (т.1 л.д. 188).

19.01.2018 г. истцу направлены уведомления о наличии на указанную дату задолженности по членским взносам в размере 9816,80 руб. (т.1 л.д. 104).

Решением внеочередного общего собрания членов Жилищного кооператива «Комплекс», оформленное протоколом №7 от 30.10.2019 года ФИО2 в связи с неуплатой членских взносов была исключена из членов Жилищного кооператива «Комплекс», о чем в адрес истцов направлено уведомление (т. 1 л.д.127).

Решением внеочередного общего собрания членов Жилищного кооператива «Комплекс», оформленное протоколом №13 от 28.12.2020 года подтверждено решение внеочередного общего собрания членов Жилищного кооператива «Комплекс», оформленное протоколом №7 от 30.10.2019 года, об исключении из членов Жилищного кооператива «Комплекс» ФИО2 (т.2 л.д. 185).

Согласно договора купли продажи от 12.11.219 года, ЖК «Комплекс» продал ФИО3 за 10125600 руб. паи, соответствующие жилым помещениям, в том числе: двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 7 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, двухкомнатной Х, площадью 48,79 кв.м., на 9 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, однокомнатной Х, площадью 40,88 кв.м., на 7 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х, Х. (т.2 л.д. 94).

Как пояснил представитель Жилищному кооперативу «Комплекс», что не оспаривалось стороной истца, договоры с ФИО3 на момент рассмотрения дела расторгнуты, паи возвращены в кооператив.

В соответствии с положениями статьи 13 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" членство в потребительском обществе прекращается, в том числе, в случаях исключения пайщика (ч. 1). Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу (ч. 3). Пайщик должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней советом потребительского общества о причинах вынесения на общее собрание потребительского общества вопроса о его исключении из потребительского общества и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия пайщика без уважительной причины на общем собрании потребительского общества оно вправе принять решение о его исключении из потребительского общества (ч. 4).

Исходя из буквального содержания ст. 130 ЖК РФ следует, что основанием для исключения члена кооператива из кооператива может явиться грубое неисполнение членом кооператива обязанностей предусмотренных законом или уставом кооператива без уважительных причин.

На основании п. 14 т. 301.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании договоров переуступки права требования от 07.06.2016 года, 11.06.2016 года ФИО2 уступила право требования в отношении двухкомнатной Х, двухкомнатной Х, однокомнатной Х по Х, Х ФИО8, ФИО7

Истцом представлено соглашение от 17.02.2021г. о признании договора переуступки права требования, заключенного 11.06.2016 г. с ФИО8, расторгнутым с 27.09.2016г. Указанный договор зарегистрирован 26.05.2022г. (т.3 л.д.200).

Также истцом представлено соглашение от 17.02.2021г. о признании договора переуступки права требования заключенного 07.06.2016 г. с ФИО7, расторгнутым с 27.09.2016г. Указанный договор зарегистрирован 15.04.2022г. (т.3 л.д.201).

При вышеуказанных обстоятельствах, несмотря на то, что в соглашениях истец, ФИО8 и ФИО7 пришли к выводы, что заключённые в 2016 году договоры переуступки права требования в отношении объекта долевого строительства, а не пая в кооперативе, расторгнуты с 27.09.2016г., данные договоры прошли государственную регистрацию в 2022 году, после чего в ЕГРП появились сведения в отношении ФИО2, и, следовательно, на момент передачи многоквартирного дома для завершения строительства ЖК «Комплекс», а также на даты проведения оспариваемых собраний 30.10.2019г., 28.12.2020г. и на дату подачи искового заявления 03.12.2019г., ФИО2, в связи с переуступкой, не обладала правами на объекты строительства, в связи с чем в настоящем споре не является надлежащим истцом, поэтому суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным решения общего собрания членов жилищного кооператива, оформленное протоколом №7 от 30.10.2019 года, в части вопроса №8 об исключении из членов кооператива; признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов жилищного кооператива, оформленное протоколом №13 от 28.12.2020 года в части подтверждения решения общего собрания членов жилищного кооператива об исключении истца из членов кооператива; восстановлении в членах кооператива как обладателя паев на Х, 493, 482 многоквартирного Х по адресу – Красноярск, Х (строительный адрес); признании недействительным договора купли-продажи паев в виде вышеуказанных квартир, заключенного между Жилищным кооперативом «Комплекс» и ФИО3 от 12.11.2019 года, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонам не полученного по сделки; взыскании расходов о оплате госпошлины – не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищному кооперативу «Комплекс», ФИО3 о признании решения не законным, восстановлении прав, признании договора купли продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023г.