Решение по делу № 2-2090/2022 от 28.11.2022 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Дело № 2-2090/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Баяндиной А.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Строймонтаж» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Строймонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденные протоколом № 1-22 ЭГ от 29.03.2022г. В обоснование иска указало, что 29.03.2022г. был составлен протокол общего собрания собственников жилого дома, инициатором которого является ФИО6; одним из вопросов повестки дня было досрочное прекращение договора управления многоквартирным жилым домом <адрес> с ООО «УК «Строймонтаж» и выбор управляющей организацией ООО «ЭКОГОРОД». Истец считает, что решение принято в отсутствие кворума. Допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Отсутствует надлежащий реестр регистрации участников очного собрания или документ, подтверждающий отсутствие кворума на очном собрании, тем самым при инициировании заочной части голосования нарушены требования ч.1 ст.47 ЖК РФ. Отсутствуют доказательства соблюдения регламентированного законом порядка организации и проведения общего собрания собственников жилья, доказательства соблюдения порядка доведения итогов голосования до сведения собственников помещений. У инициатора собрания в протоколе отсутствует информация о регистрационном номере, сведения о реквизитах документа, подтверждающих право собственности инициатора на принадлежащее ему помещение, равно как и такая информация отсутствует у секретаря общего собрания. Одним из лиц, осуществляющих подсчет голосов, являлась ФИО8 – руководитель ООО «ЭКОГОРОД», в связи с чем имело место быть необъективный подсчет голосов.

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> утвержденные протоколом № 1-22 ЭГ от 29.03.2022г., по тем же основаниям.

Определением суда от 28.07.2022г. в одно производство были объединены гражданские дела по вышеуказанным искам.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 присоединились к вышеуказанным искам, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений по <адрес>. Решения собственников, оформленные протоколом общего собрания, являются недействительными, так как отсутствовал кворум, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений МКД, участие в собрании не принимали, решения и иных документы не подписывали.

В последующем истец ФИО2 отказалась от исковых требований, и отказ принят судом.

В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца ООО «УК «Строймонтаж» не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, представив письменные пояснения по иску.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, ФИО6 представила письменный отзыв на иск.

Ответчик и представитель третьего лица - генеральный директор ООО «ЭКОГОРОД» - ФИО8, действующая на основании приказа от 02.10.2018г. № 171, ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные отзывы на иски.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев подлинный реестр голосования, полагает, что исковые требования ФИО5, ООО «УК «Строймонтаж», ФИО4, ФИО3, ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.1 и ч.2 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником квартиры <адрес>, ФИО3 – собственником квартиры <адрес>, ФИО4 – собственником квартиры <адрес>, ФИО2 – являлась на момент голосования собственником квартиры <адрес> ФИО1 – собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

С 01.04.2022г. в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном доме <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Строймонтаж», что подтверждается копией приказа ГЖИ НСО № 7313/10 от 23.03.2022г.

Судом также установлено, что ФИО6 являлась инициатором внеочердного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Очное собрание собственников созывалось 23 марта 2022 года с 18-30 час. по адресу: придомовая территория около подъезда <адрес>. Заочная часть проводилась в период времени с 23 марта 2022г. 19-30 час. по 28 марта 2022г. до 17-30 час. включительно.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 29.03.2022г. по результатам голосования приняты решения: выбраны председателем общего собрания ФИО6, секретарем общего собрания ФИО7, лицами, осуществляющими подсчет голосов ФИО8, ФИО9, ФИО10; принято решение о досрочном прекращении договора управления многоквартирным жилым домом <адрес> с ООО «УК «Строймонтаж»; выбрана управляющей организацией ООО «ЭКОГОРОД» для заключения договора управления многоквартирным жилым домом с 01.04.2022г. по 31.12.2025г.; утверждены условия договора управления с ООО «ЭКОГОРОД»; утвержден перечень работ и услуг на управление, содержание и ремонт общего имущества на период с 01.04.2022г. по 31.12.2023г., установлен размер платежей собственника пропорционально его доле собственности в размере 28,50 руб./1 кв.м в месяц; установлен размер платы вознаграждения председателя совета МКД в размере 1,00 руб./ кв.м ежемесячно на период с 01.04.2022г. по 31.12.2025г., уплачиваемого собственниками; утверждено решение о предоставлении с 01.04.2022г. ООО «ЭКОГОРОД» право заключать соответствующие договоры: на размещение оборудования для оказания услуг связи (интернет) с ПАО «Ростелеком» по цене 500,00 руб. в месяц с учетом вознаграждения управляющей организации в размере 15% - с ООО «Сибирские Сети» по цене 300,00 руб. в месяц с учетом вознаграждения управляющей организации в размере 15% - с ПАО «МТС» по цене 520,00 руб. в месяц с учетом вознаграждения управляющей организации в размере 15% - на размещение прочего оборудования ( в т.ч. антенны) – с ООО «Сибтелесеть» по цене 156,00 руб. в месяц с учетом вознаграждения управляющей организации в размере 15% - с ООО Факториал-Новосибирск» либо «Электронный город» по цене 52,00 руб. в месяц с учетом вознаграждения управляющей организации в размере 15%; утверждено решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в 2022-2023гг.; утвержден способ доведения до собственников информации о принятом решениях, результатах голосования в виде размещения на информационных досках в подъездах МКД, размещения на сайте управляющей организации – www.ecogorod.info; определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД – подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД хранятся в органе государственного жилищного надзора Новосибирской области, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД хранятся в офисе ООО «ЭКОГОРОД» по ул. Магистральная,7 г. Новосибирска.

Согласно акту от 11.03.2022г. в этом день в 14:30 час. на информационных досках в каждом подъезде в многоквартирном доме <адрес> размещена информация в виде уведомления о проведении с 23.03.2022г. 18:30 час. по 28.03.2022г. 17:30 час. внеочередного общего собрания собственников помещений, сведения (уведомления) также размещены в почтовых ящиках собственников помещений в многоквартирном доме; данный акт подписан собственниками квартир № 64 и № 101. Данное уведомление было представлено в материалы дела.

Таким образом, требования ч.4 ст.45 ЖК РФ, согласно которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, ФИО12 были выполнены.

В материалы дела также представлены фотографии о размещении итогов голосования на подъездах многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истцов об отсутствии кворума при проведении собрания, исходя из следующего.

Так, согласно протоколу № 1-22 ЭГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период времени с 23.03.2022 года по 28.03.2022 года, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6598,9 кв.м – 100% голосов собственников.

Исходя из количества голосов собственников помещений в многоквартирном дом, принявших участие в голосовании на общем собрании 3546,56 кв.м, кворум собственников имелся, составил 53,74% от всех собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем суд не учитывает голоса собственников ФИО3 ( кв.11-29,5 кв.м), ФИО2 (кв.135-43,9 кв.м), ФИО1 (кв.144-43,7 кв.м), поскольку в исковом заявлении, подписанным данными лицами указано, что участие в голосовании они не принимали, решения и иные документы не подписывали. При этом отказ ФИО2 от исковых требований данные обстоятельства не опровергает, в судебное заседание истец не явилась, свою подпись в реестре голосования не подтвердила.

Доводы ФИО8 о том, что вышеуказанными лицами пропущен срок для обращения в суд, являются несостоятельными, поскольку данные лица присоединись к иску ФИО5, ООО «УК «Строймонтаж», которыми поданы исковые заявления о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в установленный законом срок.

Также суд не учитывает голоса ФИО13 (кв.30-24,83 кв.м), ФИО14 (кв.63-11,76 кв.м), ФИО15 (кв.63-11,76 кв.м), ФИО16 (кв.63-11,76 кв.м), ФИО17 (кв.63-11,76 кв.м), ФИО18 (кв.119-14,83 кв.м), поскольку обозрев представленный реестр голосования по спорному общему собранию ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО19 и ФИО20 заявили, что подписи в указанном реестре им либо их близким родственникам не принадлежат, участия в голосовании они не принимали, ФИО16 в данной квартире не проживает, в связи с чем они подлежат исключению при подсчете голосов по указанным квартирам.

Доводы ФИО8 о том, что показания свидетелей вызывают сомнения, исходя из ранее подписанных ими документов, суд находит несостоятельными, ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы ею не заявлялось.

А также суд не учитывает голос ФИО21 (59,1 кв.м), поскольку она не подписывала решение собственника, доверенность, выданную ФИО22 – дочери собственника нежилого помещения, подписавшей данное решение, материалы дела не содержит, суду не представлено.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Однако, допустимых, относимых, достоверных доказательств, подтверждающих наличие кворума, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников является ничтожным, поскольку отсутствовал необходимый кворум (6598,9 кв.м:2=3299,45, проголосовало 3283,66 (3546,56-262,9) что составляет менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Представленное заключение ГЖИ НСО от 26.04.2022г. по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области и иных представленных лицензиатом документов не опровергает установленные судом обстоятельства.

Доводы ФИО8 о том, что ООО «УК «Строймонтаж» является ненадлежащим истцом, суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае истец имеет материально-правовой интерес в оспаривании решений собственников помещений, так как принято решение о досрочном прекращении договора управления многоквартирным жилым домом <адрес> с данной управляющей компанией, следовательно, является заинтересованным лицом и имеет право на подачу иска.

При данных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Строймонтаж» к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

По смыслу ст.ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений, принимавшие такое решение.

Инициатором спорного собрания являлась ФИО6, в связи с чем ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем законных оснований для удовлетворения исковых требований к данным лицам у суда не имеется.

Что касается требований ФИО8 о взыскании с ООО «УК «Строймонтаж» компенсации за потерю времени, то данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку судом не установлено, что ООО недобросовестно заявила неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовала правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, исходя из положений ст.99 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Строймонтаж» к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом № 1-22 ЭГ от 29 марта 2022 года, недействительными.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Строймонтаж» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2022г.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>