Дело № 2-4491/2022

27RS0004-01-2022-005243-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ТСЖ «Олега Кошевого 9а», председателя правления ТСЖ ФИО3,

ответчиков членов правления ТСЖ «Олега Кошевого 9а»: ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Олега Кошевого 9а», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным, отмене всех решений общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 обратилось в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Олега Кошевого 9а» о признании недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Дом находится под управлением Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого <адрес>а». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого 9а» было проведено очередное собрание собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а» в очно-заочной форме, по итогам которого были приняты решения по четырем вопросам повестки дня. Считаю, что принятые решения являются недействительными (ничтожными) по следующим основаниям: 1) Согласно сообщению о проведении очередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а», размещенному в местах общего пользования (на входных дверях каждого подъезда и информационных стендах на первом этаже каждого подъезда), а также размещенному в чате «ФИО11 <адрес>а» мессенджера WhatsApp, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» на период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ; 4. Утверждение сметы доходов и расходов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно протоколу № подсчета голосов очередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а» решения были приняты по следующим вопросам: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. О тчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе с 22 июля по ДД.ММ.ГГГГ; 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» на период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ; 4. Утверждение сметы доходов и расходов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41,37 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собранием было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня - о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 41,37 руб./кв.м., что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность указанного решения. 2)Жилищный кодекс РФ регулирует вопросы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов товарищества собственников жилья. Такого вида собрания, как собрание собственников помещений товарищества собственников жилья, действующим законодательством не предусмотрено, кворум определить невозможно. При подсчете количества голосов правление ТСЖ «Олега Кошевого» исходило из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 8874,3 кв.м., а в протоколе № подсчета голосов используется понятие «собственники помещений, которым на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме». Исходя из этого, в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ фактически было проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решения по вопросам 3 и 4 повестки дня не относятся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а, следовательно, согласно ст. 181.5 ГК РФ, в этой части указанное решение ничтожно. Принятие решения по вопросу утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству, так как в раздел «Благоустройство» указанного плана включены расходы на «Благоустройство дворовой территории» в сумме 350000 руб., при этом не указаны конкретные мероприятия по благоустройству, нет сметы на их выполнение, отсутствует решение собственников помещений дома по благоустройству, принятие которого предусмотрено ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В то же время остальные мероприятия, требующие значительно меньших затрат, расписаны детально. Это свидетельствует о необоснованном обременении собственников помещений дополнительными расходами. Считают, что указанное решение противоречит основам правопорядка и нравственности и является ничтожным. Кроме того, проведение общего собрания собственников помещений в первом квартале года противоречит ч. 1 статьи 45 ЖК РФ, согласно которой очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится, если иное не установлено общим собранием собственников, во втором квартале года, следующего за отчетным. Просили требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ истцы дополнили исковое заявление, указав, что в ТСЖ «Олега Кошевого 9а» согласно вынесенной на голосование смете доходов и расходов доходы от хозяйственной деятельности (плата за пользование межэтажными помещениями, за предоставление технологического ресурса для размещения волоконно-оптического кабеля, за рекламу в лифтах) составляют 309933 рубля 36 копеек в год. Вопрос по определению направлений использования этих доходов на голосование членов ТСЖ не выносился, решение не принималось. Между тем, в вынесенной на голосование смете доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год указано такое направление использования доходов товарищества, как уменьшение стоимости содержания и ремонта жилья. Число проголосовавших «За» утверждение сметы доходов и расходов составило 3215, 1 кв.м, что меньше 2/3 общего числа голосов членов ТСЖ (7585, 49/3*2=5056, 9). Поэтому нельзя считать, что голосовавшие приняли решение по вопросу использования доходов, а смета в предложенной правлением ТСЖ «Олега Кошевого 9а» редакции при отсутствии решения членов ТСЖ о направлении использования доходов от хозяйственной деятельности не могла быть вынесена на голосование.

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчиков привлечены члены Правления ТСЖ «Олега Кошевого 9 а»: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Телицын М, Ю., ФИО9, ФИО10

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить, пояснив, что 1/решение действительно было принято по вопросу, не включенному в повестку дня (четвертый вопрос повестки), что подтверждается сообщениями о проведении собрания, размещенными в местах общего пользования. Доводы представителя ответчика о том, что необходимость указания в повестке общего собрания конкретного размера тарифа в денежном выражении законодательством не предусмотрена, не обоснованы. 2/ принятие решение по третьему и четвертому вопросам не относилось к компетенции созванного собрания. Хотя представитель ответчика пыталась уже в ходе заседания «пересчитать» голоса членов ТСЖ и предоставила новые «итоги» голосования, эти подсчеты не могут быть приняты во внимание, так как в ТСЖ отсутствует реестр членов ТСЖ на дату проведения собрания, а в своем отзыве представитель ответчика вообще указала не соответствующие действительности сведения о собственниках, не являющихся членами ТСЖ (так, собственник <адрес> членом ТСЖ является, в отзыве указано обратное).3/Принятие решения по третьему вопросу (утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме) действительно противоречит действующему законодательству. так как в ходе судебного разбирательства было выяснено, что сам годовой план на 2022 год вообще не был как-то подготовлен, обоснован, а вписанные в него мероприятия и их стоимость -перенесены с годового плана 2021 года. Это подтвердила и представитель ответчика, заявив, что в годовом плане изменилась только графа «Благоустройство дворовой территории» и «Устройство металлического парапета», это подтверждается и протоколом заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на правлении обсуждался только раздел благоустройства. При этом на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ не обсуждался даже размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 41,37 руб./м.кв. Это указывает на то, что конкретные цифры были определены уже после правления, а вовсе не инициированы им. Доводы представителя ответчика о том, что были сэкономлены 50000 рублей 00 копеек на благоустройстве (в смету заложена стоимость работ в размере 350000 руб., а фактическая стоимость работы составила 300000 руб.), не могут быть приняты во внимание, так как фактически имеет место возложение на собственников обязанности оплатить заведомо завышенные необоснованные расходы. Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчика о том, что согласно части 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. В рассматриваемом споре решение собрание является недействительным по признаку его ничтожности, а не оспоримости, в связи с чем данная норма не применима. 4/ Смета доходов и расходов в том содержании, в каком она была вынесена на голосование, противоречит действующему законодательству. В частности, не подлежала включению в смету статья «Доходы от хозяйственной деятельности», так как вопрос использования этих доходов не был решен членами ТСЖ в установленном ЖК РФ порядке. Кроме того, в смете неверно посчитана расходная статья - ФОТ и налоги с ФОТа, что влияет на размер платы за содержание и ремонт жилья в большую сторону. Кроме того члены правления фактически увеличение тарифа не обсуждали, смета фактически на собрании членов Правления не обсуждалась. Также в ТСЖ «Олега Кошевого 9а» никогда не утверждались членами ТСЖ в соответствии со ст. 145 ЖК РФ отчеты об исполнении смет доходов и расходов и отчеты выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества дома. Это лишний раз подтверждает, что работа в ТСЖ не планируется, составление таких важных документов, как годовой план содержания и ремонта имущества и смета доходов и расходов носят формальный характер. А деньги собственников тратят не в соответствии с принятыми решениями, а как придется, по своему усмотрению. Анализ проделанной работы не делаются, по этому ошибки идут от смете к смете.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что такого вида собрания, как собрание собственников помещений товарищества собственников жилья, действующим законодательством не предусмотрено. Кворум этого собрания определить невозможно. В судебном заседании ответчиком ФИО3, являющейся председателем правления ТСЖ, был озвучен факт проведения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а» в период с ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ, на котором в повестке был вопрос по благоустройству территории, средства на которое были заложены в смету на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, собрание по утверждению сметы расходов и доходов проходило в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть правление без решения общего собрания собственников, по вопросам, отнесенным к его компетенции (ч.2 ст. 44 ЖК) решило увеличить смету на 350000 рублей в части благоустройства, не имея на руках решения общего собрания собственников по этому вопросу. Доводы ФИО3 об исправлении этой ошибки и проведении общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а» по вопросу благоустройства после собрания, на котором в повестке был вопрос по утверждению сметы годового плана содержания и ремонта, несостоятельны. Действующим законодательством такого вида собрания, как собрание собственников помещений товарищества собственников жилья, не предусмотрено. Сумма в размере 350000 рублей не подтверждена никакими расчетам. В протоколе заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ изначально фигурирует сумма 450000 рублей, но в последствие она были снижена до 350 тысяч. В целом, увеличение сметы на эту сумму мотивируется общим поднятием цен и необходимостью платить за ресурсы. В данном протоколе утверждаемой итоговой цифры тарифа в размере 41.37 руб./ кв. метр с ДД.ММ.ГГГГ нет, как и повестки самого предстоящего собрания, а только лишь число ДД.ММ.ГГГГ, когда оно состоится. В соответствии с п.п 8.1 п.2 ст. 145 ЖК общее собрание членов ТСЖ должно утверждать сметы доходов и расходов на год. В смете расходов, в том числе указывают размер взносов на зарплату персоналу. Фонд оплаты формируется на основании штатного расписания, которое на ДД.ММ.ГГГГ г. в ТСЖ « Олеп Кошевого 9а» утверждено не было. Согласно штатному расписанию, которое утверждалось на ДД.ММ.ГГГГ г и на основании которого и сформирована расходная часть сметы в разделе ФОТ на 2022 г., в ТСЖ имеется ставка управляющего. Однако, управляющий в ТСЖ «Олега Кошевого 9а» принят на работу по совместительству, что ответчик ФИО3 подтвердила на судебном заседании. Согласно ст.284 ТК для совместителей количество рабочих часов не должно превышать 20 часов в неделю (то есть до 4 часов в день) и совместитель не может получать больше 50% оклада. Однако же, расходная часть сметы в разделе ФОТ учитывает полный оклад управляющего. То есть, деньгами собственников распоряжаются по своему усмотрению, нарушая и трудовой, и жилищный кодексы. Ответчик ФИО3 объясняет все нарушения тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г ( с момента образования ТСЖ) ничего не менялось ( в плане подготовки к общим собраниям, составлении сметы, плана содержания и ремонта дома). Действительно, не меняется ничего, кроме цифр в смете, и, как в случае с пунктом благоустройство, они не подкреплены никакими расчетами. Ссылаться на то, что так было всегда, и никто из собственников не жаловался, может простой обыватель, но не должностное лицо- председатель правления ТСЖ, коим ФИО3 является уже более 1,5 лет. Ответчик считает, что личная неприязнь послужила причиной их обращения в суд. Неоднократные указания на явные нарушения считает надуманными и незначительными. Получить какую-либо информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ практически невозможно, вся коммуникация исключительно односторонняя. На требования не нарушать нормы права и регулировать свою трудовую деятельность согласно положений устава ТСЖ, в ответ произносятся угрозы и приходится слушать ненормативную лексику и заявление о том, что «законы для неё не писаны». Смета увеличена, не обосновано на 600000 рублей 00 копеек, без каких-либо раскладок и расценок. Смета утверждена приблизительно. Как собственники, права которых нарушены, просит суд признать недействительным и отменить решения общего собрания собственнике» помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала, по основаниям изложенным с исковом заявлении, пояснив, что ответчики при организации собрания и проведении голосования нарушили нормы ЖК РФ, смета расходов дана приблизительная, ничем не обоснованная, нарушаются их права, не обоснованно повышена плата за содержание жилья. Весь протокол должен быть признан недействительным.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, в судебном заседании исковые требования ДД.ММ.ГГГГ поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Олега Кошевого 9а», председатель правления ТСЖ «Олега Кошевого 9а» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями к ним не согласилась, по основаниям изложенным в отзыве на иск, пояснив, что в обоснование своих требований истцы ссылаются на ничтожность обжалуемого решения, однако голосование данных лиц не могло повлиять на результаты решения собрания, обжалуемое решение принято большинством голосов членов ТСЖ. Истцы указывают на наличие оснований для отмены решения общего собрания, которые носят формальных характер не являются существенными и не могли повлиять на результаты голосования. Так в обоснование своей позиции о принятии собранием решения, не включенного в повестку дня истцы указывают на то, что в уведомлении о проведении общего собрания по вопросу об утверждении сметы доходов и расходов, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не был конкретно указан тариф, подлежащий утверждению. Вместе с тем вышеуказанной повесткой был обозначен вопрос подлежащий рассмотрению на общем собрании, необходимость указания в повестке общего собрания конкретного размера тарифа в денежном выражении законодательством не предусмотрена. С момента размещения объявления о проведении собрания любой жилец дома мог уточнить размер тарифа, подлежащего утверждению и причины его увеличения, однако истцы указанным правом не воспользовались. Кроме того на самом собрании и в бланках голосования был указан данный тариф, что позволяло принять однозначное решение по данному вопросу повестки дня. Голосование истцов против принятия данного тарифа не влияет на итоговый результат голосования (принятие положительного решения об утверждении нового тарифа). Решение общего собрания об утверждении нового тарифа является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома не зависимо от их позиции в ходе голосования. Так же следует отметить, что подавляющее большинство собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> являются членами ТСЖ «Олега Кошевого 9а». Исключение площади собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Олега Кошевого 9а» из общей площади помещений многоквартирного дома и их голосов из подсчета голосов при подведении итогов общего собрания не повлечет за собой существенного изменения результатов общего собрания. <адрес> помещений собственников не являющихся членами ТСЖ составляет 1288,81 квадратных метров. В голосовании принимали участие пять собственников помещений в доме не являющихся членами ТСЖ - собственник <адрес>, площадью 50,1 кв.метр; собственник <адрес>, площадью 50 кв.метр; собственник <адрес>, площадью 33,3 кв.метр; собственник <адрес>, площадью 70 кв.метр; собственник <адрес>, площадью 52.5 кв.метр. Таким образом, результаты оспариваемого общего собрания при исключении из нихплощади собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Олега Кошевого 9а» иих голосов, сильно на результат голосования не повлиял бы, так как процент голосов положительно проголосовавших по вопросам повестки дня уменьшился незначительно. Факт проведения собрания в первом квартале 2022 года не повлек за собой каких- либо нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома в связи, с чем данное обстоятельство не может являться основанием для признания решения общего собрания ничтожным. Увеличение сметы произошло из-за расходов на благоустройство дома, остальные расходы остались прежними и даже сумма расходов не много уменьшилась. У них в доме оказалось, не было заземления, решали вопрос об его установке, деньги остались с сервитута. Они перебрасывают цены с одной статьи на другую, по мере необходимости.

Ответчик член правления ТСЖ «Олега Кошевого 9а» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями к ним не согласилась, просила истцам отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что уровень инфляции стал 12, 4%. На собрание членов правления приглашаются специалисты, которые поясняют о том, какие расходы необходимы по той или иной статье. Кроме того, они звонят в организации и узнают, о том, будут ли у них повышаться цены. После чего принимали решение об утверждении сметы. Смету хотели заказать, но она была дорогая, а это лишние расходы. Смету представили на общее собрание, собственники проголосовали за, приняли решение об организации. Смету прикидывали сами. То что не правильно указали наименование собрания, это не может являться основанием для признания результатов собрания недействительным, так как от перестановке мест в слагаемых сумма не меняется. Собственники у которых были вопросы к ним, получив уведомление о проведении собрания с приложением всех вопросов, расчетов, сметы, подходили и выясняли в ТСЖ.

Ответчик член правления ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала позицию ответчиков, указав, что, что касается ставки Управляющего ТСЖ, то его заработная плата была утверждена при прежнем председателе ТСЖ, после чего не менялась. Какая была доплата, такая и осталась.

Ответчик член правления ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что согласен с исковыми требованиями истцов, считает их обоснованными.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п. 4, 5, 7, 8.1, 8.2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Согласно ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 12.6.1., 12.6.2 Устава ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а», уведомления о проведении общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного голосования не позднее, че за 10 дней до даты проведения собрания вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников ( вход в подъезд, информационные стенды) и извещает членов товарищества посредством почтового ящика. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы ( повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами. Которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ним можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы. Которые не были заявлены в повестке дня.

Согласно п. 2.6.7 Устава ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а», общее собрание правомочно (имеет кворум, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители. Обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов.

Согласно п.п. 12.7.5, 12.7.7, 12.7.8, ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>, к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости; установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Согласно п.12.10 Устава ТСЖ «Олега Кошевого», члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Олега Кошевого 9а» состоялось очередное собрание собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» в очно-заочной форме по инициативе членов правления ТСЖ «Олега Кошевого 9а», в сообщении о проведении очередного собрания указана повестка дня собрания: 1. Выборы председателя собрания, Выборы секретаря собрания; 2. Отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе в период с 22.07 по ДД.ММ.ГГГГ; 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4. Утверждение сметы доходов и расходов, размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № Подсчёта голосов очередного общего собрания собсвенников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9 а» многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформлены результаты голосования и принятые решения, указано. Что общее количество голосов собственников помещений ТСЖ 100%, количество голосов собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» принявших участие в собрании 5145, 75 кв.м., что составило 57,98 % голосов от общего количества собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого, 9а». Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого, <адрес>а» правомочно. Повестка дня: 1. Выборы председателя собрания: ФИО5 <адрес>, Выборы секретаря собрания: ФИО12 <адрес>; 2. Отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4. Утверждение сметы доходов и расходов, размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41, 37 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Перед подсчетом голосов был составлен Реестр собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а», в котором указаны площади всех квартир находящихся в доме Олега Кошевого <адрес> а» <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются: Сообщением Правления ТСЖ «Олега Кошевого <адрес> а», Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Реестром собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>.

ЖК РФ не содержит такого наименование, как общее собрание собственников помещений ТСЖ: в <адрес> Олега Кошевого <адрес>, могло быть проведено либо общее собрание собственников дома либо общее собрание членов ТСЖ «Олега Кошевого, <адрес>а» по вопросам относящемся к их компетенции. При этом, при подсчете голосов входящих в компетенцию членов ТСЖ использовался Реестр всех собственников <адрес> Олега Кошевого <адрес>, на момент подсчета голосов данные площадей квартир членов ТСЖ «Олега Кошевого <адрес> отсутствовали.

Кроме того, в вынесенной на голосование смете доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год указано направление использование доходом товарищества, как уменьшение стоимости содержания и ремонта жилья, за которое в нарушение ст. 146 ЖК РФ проголосовало меньше 2/3 общего числа голосов членов ТСЖ.

В нарушение требований ст. 46 ЖК РФ, в сообщение о проведении очередного собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а» не указано в п. 4 о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества будет составлять 41, 37 руб/кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, при этом повестка дня при голосовании в данной части была расширена, также в протоколе ошибочно указан период на который повышается плата с ДД.ММ.ГГГГ2 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Установленные судом вышеизложенные нарушения, допущенные при подготовке, проведения, оформления очередного собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>а» в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку повлияли на результаты голосования, не позволяют объективно оценить волеизъявление членов ТСЖ «Олега Кошевого, <адрес>а» по поставленным на голосование вопросам, являются принятыми с нарушением действующего законодательства.

Суд не может принять во внимание утверждение председателя Правления ФИО3 в части того, что раньше всегда оформлялись Протоколы решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а, что не обладая юридическими знаниями они оформили решение своего собрания по аналогии, так как раньше данные решения в суде не оспаривались, в связи с чем и не были признаны недействительными.

Суд не может принять во внимание утверждение ФИО4 в части того, что нет разницы, как называется собрание, так как такое утверждение противоречит нормам ЖК РФ, у каждого собрания свои полномочия.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований признания недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом отмены решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ судом не требуется, так как признание такого решения недействительным влечет его отмену.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Олега Кошевого 9а», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным, отмене всех решений общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олега Кошевого 9а, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Телина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 21. 11.2022 года.