Решение по делу № 2-60/2025 от 02.06.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

Дело №**.

УИД 51RS0№**-03.

Мотивированное решение составлено 02.06.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Полярнозоринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Буткевич К.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

В обоснование иска с учетом заявления об уточнении (дополнении) искового заявления указано, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиры) №** в <адрес> в н.<адрес>.

Ей стало известно о том, что в период с <дата> по <дата> по инициативе ФИО3 в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <адрес>, н.<адрес>, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений в МКД; расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом сособственников жилья; создание товарищество собственников недвижимости «Мира 1,3»; утверждение устава товарищества собственников недвижимости «Мира 1,3»; вступление в товарищество собственников недвижимости «Мира 1,3»; возмещение расходов на регистрацию товарищества собственников недвижимости; утверждение размера платы за содержание жилого помещения, утверждение лица, уполномоченного от имени собственников МКД уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, орган государственного регионального государственного жилищного надзора о принятом на собрании решении в течение пяти рабочих дней; утверждение места хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; утверждение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома, подать в ИФНС России по <адрес> заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»; и т.д.

По итогам общего собрания по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Протокол подписан председателем собрания ФИО3 и секретарем ФИО6

Вместе с тем, общее собрание собственников помещений указанного МКД проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так в нарушение положений пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации на информационных стендах не было размещено уведомление собственников о предстоящем собрании.

Как следует из протокола, собрание проходило в период с <дата> по <дата>, сведения о проведении очной части собрания протокол не содержит, в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации очная часть собрания не проводилась.

Сообщение о принятом общим собранием решении на информационных стендах в нарушение норм жилищного законодательства также не размещалось, копия протокола была получена ею (истцом) в офисе ООО «УК Полярные Зори», которому протокол направлен почтовым отправлением. При этом при проведении устного опроса собственников по вопросу принятия участи в голосовании, большинство собственников пояснило, что участие в голосовании они не принимали, о создании товарищества собственников недвижимости не знают, высказались против выбора способа управления МКД товариществом собственников недвижимости.

Изучение материалов, сформированных по итогам проведенного собрания, показало, что имеются решения, которые приняты не собственниками жилых помещений, неверно указаны доли, принадлежащие собственникам, в голосовании принимали участие несовершеннолетние дети, нарушен порядок заполнения бюллетеней для голосования. При проведении подсчета голосов ею установлено, что отсутствовал необходимый кворум (2/3 голосов) для принятия решения о создании ТСЖ, избрания членов правления и председателя правления товарищества, наделения гражданина правом на обращение в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации юридического лица.

Кроме того, в нарушение пункта 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава не подписан всеми собственниками помещений МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

Решение о создании многодомового товарищества собственников недвижимости может быть приято только в том случае, если МКД расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома. Вместе с тем, <адрес> №** по <адрес> не отвечают указанным критериям.

Кроме того, в повестку дня общего собрания включен вопрос о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по договорам, содержащим положения о представлении коммунальных услуг, по договорам на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенными каждым собственником помещений в МКД, действующим от своего имени, при изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации. В бюллетени для голосования указанный вопрос отсутствует, однако в протоколе данный вопрос имеется. Таким образом, при проведении собрания инициатором общего собрания изменена повестка общего собрания, что является нарушением требований действующего законодательства.

На основании изложенного и статей 45, 46, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, просила суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, н.<адрес>, оформленное протоколом от <дата> (без номера) недействительным (т.1, л.д. 8-10).

Определением Полярнозоринского районного суда <адрес> о принятии искового заявления к производству суда, проведении подготовки дела к судебному разбирательству от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство государственного и жилищного надзора <адрес>, протокольными определениями от <дата> и <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО28, товарищество собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3» (т.1, л.д. 1-6, т.2, л.д. 232-234, т.3, л.д. 53-54).

Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, наделив полномочиями на представление своих интересов ФИО2 (т. 3, л.д. 63).

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, удостоверенной директором управляющей организации ООО «УК Полярные Зори» (т. 1, л.д. 15), поддержала исковые требования по основаниям, приведенным в иске. Суду пояснила, что из материалов дела следует, что собственниками спорного МКД принято решение о создании товарищества собственников жилья, обслуживающего общее имущество двух многоквартирных домов – №** и №** по <адрес> в н.<адрес>. Вместе с тем, жилищное законодательство не предусматривает создание многодомового ТСН, не отвечающего требованиям, определенным в ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отметила, что решение о создании многодомового ТСН, определении состава правления товарищества, принимается квалифицированным большинство голосов (2/3 голосов), однако, за принятие названного решения проголосовало меньшее количество голосов. Указала, что ряд бюллетеней для голосования заполнены ненадлежащим образом, в связи с чем не могли быть учтены при подсчете голосов, кроме того, часть бюллетеней заполнена несовершеннолетними при отсутствии согласия законных представителей на такое голосование.

Ответчик ФИО3, являющаяся также представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председателем правления товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3», в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.3, л.д. 56).

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО27, действующая на основании ордера от <дата> №**, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.3, л.д. 57).

В ходе рассмотрения дела ФИО27против удовлетворения исковых требований возражала, отмечала, что уведомление о проведении собрания было размещено на информационных досках МКД в установленный законом срок. Составленный по итогам общего собрания проколол и приложенные к нему документы, в том числе оригиналы бюллетеней для голосования (решений собственников) направлены в Министерство государственного строительного и жилищного надзора, решение, принятое на собрании, также доведено до собственников МКД путем размещения на информационных досках, расположенных в подъездах МКД. Указала, что основанием для признания решения общего собрания собственников МКД недействительным служат только существенные нарушения порядка его проведения, препятствующие установлению действительной воли собственников, проголосовавших на общем собрании.

Не оспаривая факта отсутствия, предусмотренных ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации условий для создания многодомового товарищества собственников недвижимости, в том числе, отсутствие сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для совместного обслуживания домов №** и №** по <адрес> в н.<адрес>, полагала, что оспариваемое решение в части изменения собственниками способа управления МКД – товариществом собственности недвижимости и о расторжении договора управления МКД с действующей управляющей организации принято при соблюдении установленного жилищным законодательством порядка. Отметила, что признание недействительным решения в части создания товарищества собственников недвижимости и избрания правления данного товарищества не обуславливает недействительность решения в части изменения собственниками способа управления МКД.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – индивидуальный предприниматель ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. В судебном заседании представитель истца ФИО2 суду пояснила, что ФИО28 извещена о времени и месте судебного заседания, ею по месту работы, поскольку последняя является директором ООО «УК Полярные Зори», где ФИО2 работает в должности заместителя директора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства государственного и жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мотивированный отзыв по существу искового заявления суду не представил (т.3, л.д.60).

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также представленные подлинные материалы по итогам проведенного общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления.

При этом в повестку дня могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума N 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в период с <дата> по <дата> собственниками помещений многоквартирного <адрес> в н.<адрес> в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников, решение которого оформлено протоколом от <дата>, со следующей повесткой дня:

№** выбор лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, секретаря собрания, лиц, осуществляющих подсчет голосов;

№** о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией;

№** о выборе способа управления многоквартирным домом – управления товариществом собственников жилья;

№** создание товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3»;

№** утверждение устава товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3»;

№** вступление в товарищество собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3»;

№** возмещение расходов на регистрацию товарищества собственников недвижимости (жилья);

№** утверждение размера платы со содержание жилого помещения;

№** утверждение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить организацию, ранее управляющую домом, орган муниципального жилищного контроля, орган регионального государственного жилищного надзора о принятом на собрании решении в течении 5 рабочих дней;

№** утверждение места хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

№** утверждение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, об итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений;

№** утверждение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома, подать в ИФНС России по <адрес> заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»;

№** принятие решения о заключении собственниками в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

№** принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по договорам, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации.

Инициатором общего собрания, решение которого оспаривается, являлся собственник жилого помещения №** указанного многоквартирного дома – ФИО3 (т.1, л.д.18-29, 133-138, 143), в связи с чем последняя является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Кроме того, как следует из оспариваемого протокола перед собственниками указанного МКД на обсуждение в повестку дня включены вопросы, отнесенные к повестке дня общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»:

1. Выбор лица, председательствующего на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости (жилья), лиц, осуществляющих подсчет голосов;

2. Избрание правления товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»;

3. Избрание председателя правления товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»;

4. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3».

По итогам указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> н.<адрес> был оформлен протокол от <дата> (т.1, л.д. 133-138), согласно которому общим собранием собственников МКД были приняты следующие решения:

«1. Выбрать лицом, председательствующим на общем собрании собственников помещений в МКД собственника жилого помещения №**- ФИО3, секретарем – собственника жилого помещения №** – ФИО6 Принимать участие в подсчете голосов вправе собственники помещений и их представители, присутствующие на подведении итогов общего собрания;

2. Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией;

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья;

4. Создать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»;

5. Утвердить устав товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»;

6. Вступить в товарищество собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3». Считать голосование по данному вопросу заявлением о вступлении в члены товарищества собственников недвижимости (жилья);

7. Уполномочить ФИО3 обратиться в органы местного самоуправления с предложением возместить затраты на регистрацию ТСН (жилья) «Мира 1, 3» согласно действующим нормативным актам органов местного самоуправления <адрес>;

8. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 28 руб. 10 коп. с одного квадратного метра общей площади помещений, находящихся в собственности каждого собственника помещений в доме с ежегодной индексацией тарифа в размере 6 %;

9. Утвердить ФИО3 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, орган государственного жилищного надзора о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней.

10. Утвердить место хранения копий документов данного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, н.<адрес>.

11. Утвердить порядок извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений путем размещения на информационных досках данного МКД, муниципальное образование <адрес> – путем направления уведомлений заказными письмами;

12. Утвердить ФИО3 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений многоквартирного дома, подать в ИФНС России по <адрес> заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3»;

13. Принять решение о заключении собственниками в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

14. Принять решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по договорам, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации».

По вопросам повестки дня, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3», приняты следующие решения:

1. Выбрать лицом, председательствующим на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3» - собственника помещения №** ФИО3, секретарем – собственника помещения №** ФИО7;

2. Избрать правление ТСН «Мира 1,3» в следующем составе:

ФИО3 (собственник <адрес> н.<адрес>);

ФИО7 (собственник <адрес> н.<адрес>);

ФИО8 (собственник <адрес> н.<адрес>);

ФИО9 (собственник <адрес> н.<адрес>).

3. Избрать председателем правления ТСН «Мира 1,3» ФИО3

4. Избрать ревизором ТСН «Мира 1,3» ФИО6 (собственник <адрес> н.<адрес>).

Протокол подписан <дата> председателем общего собрания ФИО3 и секретарем ФИО6

Как подтверждается актом от <дата>, составленным инициатором собрания ФИО3, подписанным собственниками жилых помещений №** и №**, в общедоступных местах – на информационных досках в подъездах указанного дома размещена информация (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений МКД (т. 1, л.д. 143, 144). Общее собрание планировалось к проведению в форме очного голосования <дата> в 15 час. 00 мин. во дворе многоквартирного <адрес> н.<адрес>, и в форме заочного голосования с <дата> по <дата>.

Также из протокола от <дата> (без номера) следует, что в период с <дата> по <дата> было проведено названное внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования (т.1, л.д. 133-138). Оригинал указанного протокола и приложенные к нему документы, в том числе бюллетени для голосования, направлены в Министерство государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, которое в дальнейшем предоставило их суду.

Документов, свидетельствующих о проведении очной части голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, материалы, приложенные к протоколу, не содержат.

Результаты голосования на указанном общем внеочередном собрании определены на основании бюллетеней для голосования.

По результатам голосования на общем собрании был составлен протокол от <дата> (без номера), согласно которому общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов) составляет 5153,9 м2 (100%), доля собственников – физических лиц – 67,06% (3456,42 м2); собрание было признано состоявшимся.

Из протокола общего собрания собственников МКД от <дата>, утвержденного на данном собрании Устава товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1, 3», следует, что общим собранием принято решение о создании товарищества собственников недвижимости, обслуживающего общее имущество двух многоквартирных домов - №** и №** по <адрес> в н.<адрес> (т.1, л.д. 148-152, т.2, л.д. 188, 192-202).

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Из материалов дела судом установлено, что многоквартирные <адрес> №** расположены на земельных участках, имеющих общую границу (т.3, л.д. 2), вместе с тем, в пределах границ указанных земельных участков сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах отсутствуют, что подтверждается сведениями, предоставленными АО «МОЭСК», МУП «Энергия» (т.3, л.д. 11, 51).

Таким образом, судом установлено, что собственниками многоквартирного <адрес> в н.<адрес> принято решение о создании товарищества собственников недвижимости, обслуживающего два дома в отсутствие установленных законом оснований, т.е. противоречит установленному ст. 136 ЖК РФ порядку создания товарищества собственников недвижимости в нескольких многоквартирных домах, в связи с чемв силу положений п. 4 ст. 185.1 ГК РФ является ничтожным.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ решения о создании товарищества собственников недвижимости в нескольких многоквартирных домах, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, а также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Судом из материалов дела установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов) составляет 5153,9 м2 (т.1, л.д. 69-75).

К протоколу приложены заполненные бюллетени для заочного голосования на общем внеочередном собрании собственников помещений в МКД №** по <адрес>, 5, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 17, 18, 21, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 89, 90).

Проверяя наличие кворума, судом произведен подсчет общей площади жилых помещений спорного многоквартирного дома, принявших участие в голосовании путем суммирования соответствующих данных о площади жилых помещений, содержащихся в выписках из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которые совпали с аналогичными сведениями, указанными в бюллетенях (т.2, 105-182).

При этом судом учтено, что согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от <дата> N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Поскольку в выписке из ЕГРН содержатся сведения именно о площади помещений данного многоквартирного дома, при определении которой в силу вышеуказанного приказа, площади балконов, лоджий, веранд и террас в площадь жилого помещения (квартир) не включаются, суд полагает возможным определить число голосов каждого из собственников помещений спорного многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, исходя из сведений о площади каждой квартиры данного дома, собственники которых приняли участие в голосовании.

При подсчете голосов суд, проверяя информацию о порядке заполнения указанных бюллетеней собственниками жилых помещений, принявших участие в собрании, пришел к выводу о невозможности принятия части бюллетеней, в качестве допустимых и достоверных доказательств участия собственников указанных жилых помещений в голосовании и установил факт неверного учета количества голосов, принявших участие в голосовании.

Согласно разъяснениям Минстроя России от <дата> N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В связи с изложенным к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Судом из выписки из ЕГРН установлено, что ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение №** в <адрес> в н.<адрес>, общей площадью 77,4 м2, т.е. ей принадлежит 25,8 голосов (77,4 голосов/3). Вместе с тем, в бюллетени для голосования, заполненном от имени ФИО10, указано, что ей принадлежит 77,4 голосов, которые учтены при определении кворума для участия в голосовании. Вместе с тем доверенность, предоставляющая право ФИО10 голосовать от имени иных долевых собственников данного жилого помещения к бюллетеню не приложена. При таких обстоятельствах, суд полагает, при из подсчета кворума надлежит исключить голоса, приходящиеся на долевых собственников, которые участия в голосовании не принимали, т.е. в размере 51,6 голосов.

Как следует из выписки из ЕГРН долевым собственником жилого помещения №** в <адрес> в н.<адрес>, общей площадью 77,2 м2) является несовершеннолетний ФИО11, <дата> г.р., (доля в праве 1/4), долевым собственником жилого помещения №**, общей площадью 51,3 м2 является несовершеннолетняя ФИО12, <дата> г.р. (доля в праве 1/2).

Поскольку дееспособность несовершеннолетних не позволяет им голосовать лично, с учетом положений ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет на общем собрании собственников голосуют с письменного согласия законных представителей.

Вместе с тем, бюллетени для голосования, заполненные от имени долевых собственников жилых помещений №** и №** (т.1, л.д.203-204, т.2, л.д. 57-58) - несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, не содержат сведений о получении согласия законных представителей несовершеннолетних на голосование, в связи с чем, данные бюллетени не подлежат учету при подсчете голосов собственников, из подсчета надлежит исключить 44,95 (19,3 + 25,65) голосов, приходящихся на долю несовершеннолетних в праве собственности на указанные жилые помещения (77,2 голосов/4 + 51,3 голосов /2).

Квартира №** в <адрес> в н.<адрес>, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО14 и ФИО13, площадь квартиры составляет 34,1 м2 (т.2, л.д. 105).

Бюллетень для голосования от имени собственника жилого помещения №** заполнен ФИО13 <дата> (т. 1, л.д.157-158), согласно отметкам, произведенным в бюллетени, ФИО13 приняла участие в голосовании на общем собрании собственников МКД с согласия супруга ФИО14 (т.1, л.д. 157-158). Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО14 умер <дата>, т.е. до оформления указанного бюллетеня для голосования, при этом документы, свидетельствующие о том, что ФИО13 является единственным наследником ФИО14, принявшим наследство не содержат.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1,2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с абз. 2 п. 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Поскольку на дату заполнения ФИО13 бюллетеня для голосования второй собственник жилого помещения ФИО14 умер, при этом в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО13 является наследником ФИО15 не имеется, с учетом положений абз.2 п. 4 ст. 256 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что из подсчета голосов, принявших участие в общем собрании собственников МКД, решение которого оспаривается, надлежит исключить голоса, приходящиеся на долю в праве собственности на жилое помещение №** в указанном МКД, принадлежащую ФИО14 в размере 17,05 голосов (34,1/2).

Кроме того, бюллетени для голосования собственников квартир №** ФИО16 (51,5 голосов), №** ФИО17, ФИО18, ФИО19 (у каждого по 15,38 голосов), №** ФИО20 (принадлежит 20,8 голосов), №** ФИО21, ФИО22 ФИО23 (у каждого по 13,28 голосов) не содержат решений по вопросам повестки дня общего собрания ТСН «Мира 1,3», т.е. из подсчета кворума по данным вопросам подлежат исключению 132, 49 (51,5 +15,38х3 +13,29х3) голосов (т.1, л.д. 179-180, 183-188Ю т.2, л.д.9-10, 43,44, 45-46, 115, 117, 139, 151).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений спорного МКД от <дата> за принятие решения по всем вопросам повестки дня, в том числе вопросам №**, 5, 6, 7, 12, а также вопросам касающимся избрания правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3», принявшие участие в голосовании собственники проголосовали единогласно, что с учетом бюллетеней, подлежащих исключению, составляет: по вопросам повестки дня общего собрания собственников МКД 3342,82 голосов (3456,42 голосов - 51,6 голосов - 44,95 голосов - 17,05 голосов), по вопросам повестки дня общего собрания ТСН «Мира 1,3» - 3210,31 голосов (3456,42 - 51,6 - 44,95 - 17,05 - 132,49).

Кворум для принятия решения по вопросам 4, 5, 12, а также по вопросам касающимся избрания правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3», составляет 3435,9 голосов (5153,9/3 х2), т.е. решение по указанным вопросам повестки дня принято при отсутствии кворума, в связи с чем является ничтожным.

Как разъяснено в пункте 110 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> №** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 стати 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как указано в статье 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из протокола общего собрания собственников от <дата>, решение по вопросам №** - о вступлении в члены товарищества и №** по вопросу возмещения расходов на регистрацию ТСН, носят процедурный характер, обусловлены принятием решения о создании товарищества собственников невидимости (жилья) «Мира 1,3», т.е. напрямую зависят от принятого собственниками решения о создании данного ТСН. Поскольку решение собственников о создании ТСН судом признано ничтожным, производные от него решения по вопросам повестки дня №** и 7 в силу вышеизложенного также надлежит признать недействительным.

Кроме того, из приложенных к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> решений (бюллетеней) следует, что собственники многоквартирного <адрес> в н.<адрес> приняли решение по вопросу №** повестки дня, а именно: о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по договорам, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации.

Вместе с тем, бюллетени для голосования указанный вопрос повестки дня не содержат, собственники спорного многоквартирного дома по данному вопросу повестки дня не голосовали, в связи с чем, решение в данной части также является ничтожным.

Доводы истца о нарушении срока уведомления собственников о принятом общим собранием решении, не подписании протокола всеми собственниками, суд во внимание не принимает.

Так судом исследованы оригинал протокола от <дата> и приложенные к нему документы, в том числе бюллетени для голосования, предоставленные Министерством государственного и жилищного надзора <адрес>.

При этом, по мнению суда нарушение срока доведения до собственников многоквартирного дома информации о принятом на общем собрании решении само по себе не влечет его недействительность.

Согласно пункту 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от <дата> №**/пр, приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. В орган жилищного надзора направляются решения собственников помещений, содержащие подписи лиц, проголосовавших в общем собрании, являющиеся приложением к протоколу общего собрания, что свидетельствует о соблюдении требований действующего законодательства. К протоколу от <дата> приложены оригиналы бюллетеней, заполненные и подписанные собственниками, которые являются неотъемлемой частью протокола. Собственники помещений принимали участие в голосовании и выразили свою волю, заполнив бюллетени.

При наличии оригиналов бюллетеней, заполненных собственниками, не подписание протокола общего собрания, всеми собственниками существенным нарушением процедуры проведения общего собрания, не является.

Вопреки доводам представителя истца, суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней для голосования, в которых не указан документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, поскольку из материалов дела судом достоверно установлено, что несмотря на отсутствие на указание в бюллетене названного документа, в голосовании приняли участие именно собственники соответствующих жилых помещений, а не иные лица.

Суд не усматривает оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеня для голосования, заполненного собственником жилого помещения №** ФИО24, поскольку из приложенного к протоколу от <дата> реестру собственников следует, что ФИО25, является собственником <адрес> (а не 10, как указано в бюллетени), при этом сведения о размере принадлежащего собственнику жилого помещения и документа, подтверждающего право собственности указаны в бюллетени правильно, описка в бюллетени в части указания номера квартиры, принадлежащей ФИО25, по мнению суда, не препятствовала установлению принадлежности последнему конкретного жилого помещения, в связи с чем, не является существенным нарушением порядка заполнения бюллетеня. По аналогичным основаниям суд не усматривает оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеня для голосования, заполненного от имени долевого собственника <адрес> – ФИО26, поскольку с учетом наличия, приложенного к протоколу общего собрания реестра собственников, описка в указании имени собственника жилого помещения не препятствовала его идентификации.

Принимая во внимание, что в силу вышеприведенных положений гражданского и жилищного законодательства допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, при этом споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании, учитывая, что согласно пояснениям представителя истца ФИО1 - ФИО2, оспариваемое решение затрагивает интересы истца на выбор лица, уполномоченного управлять общим имуществом спорного МКД, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, решение общего внеочередного собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме, оформленное протоколом от <дата> (без номера) в части вопросов №**, 5, 6, 7, 12, 14, а также по вопросам повестки дня, касающимся избрания правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3» надлежит признать недействительным.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. Если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 21 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления в суд в соответствии с положениями пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от <дата> (т.1, л.д. 11). Указанная сумма судебных расходов в размере 3000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серия 4715 №**)к ФИО3(паспорт серия 4717 №**) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, н.<адрес>, оформленное протоколом от <дата> без номера в части вопросов №**, 5, 6, 7, 12, 14, а также по вопросам повестки дня, касающимся избрания правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости (жилья) «Мира 1,3».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия 4717 №**) в пользу ФИО1 (паспорт серия 4715 №**)судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд <адрес> в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья К.М.Буткевич