Решение по делу № 2-1920/2022 от 12.09.2022 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

73RS0003-01-2022-003121-03

Дело № 2-1920/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 сентября 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Низаметдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, взыскании государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , путем очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания. О предоставлении им полномочий счетной комиссии, в том числе от имени всех собственников помещений в МКД осуществлять регистрацию участников общего собрания собственников, вести реестр присутствующих собственников. Предоставить председателю собрания и секретарю собрания право от имени и в интересах всех собственников помещений МКД № по в , оформить и подписать протокол настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, после проведения подсчета голосов счетной комиссией, и договор управления МКД № по в , в том числе его приложений, а также обращений и уведомлений, в том числе о расторжении договора с действующей организацией и иных документов, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

2. Расторжение договора управления и соглашений, заключенных с ООО УК «Титан».

3. Выбор способа управления домом.

4. Заключение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Паритет».

5. Об избрании Совета многоквартирного жилого в .

6. Наделение Совета дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

7. Утверждение перечня работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и размера платы за содержание и ремонта.

8. Утверждение первичной диагностики газопровода по истечении нормативного срока службы – 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию, с утверждением оплаты разовым платежом по строке «Первичная диагностика внутреннего газопровода» в размере 250 рублей с 1 квартиры (1 раз в 5 лет).

9. Утверждение замены приборов учета электроэнергии в рамках Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ (замена и поверка приборов учета осуществляется за счет поставщика услуг без привлечения средств собственников).

10. Утверждение плана работ на весенне-летний период 2022 года.

11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих собраниях и их результатах.

12. Порядок доведения информации, место хранения документации.

Полагает, что собрание проводилось с нарушением норм действующего законодательства.

Указывают на отсутствие кворума при подсчете голосов, в частности по вопросам 2 и 6, по которым кворум должен составлять 2/3 голосов.

Также указывает, что ФИО2 не имела права от имени и в интересах собственников оформлять и подписывать протокол общего собрания и договор на управление МКД (вопрос №), тогда как в силу действующего законодательства договор управления имеет право подписывать от лица собственников председатель совета МКД, если у него будет доверенность от собственников или жители наделят его таким полномочием на общем собрании собственников.

Кроме того, первый вопрос повестки голосования составлен некорректно, поскольку охватывает несколько вопросов. Также не ясно, о каких предложениях идет речь.

Относительно вопросов №,3 повестки указывает, что безосновательно не установлены срок расторжения договора с управляющей компанией, ввиду чего не представляется возможным понять, когда вновь пришедшая к управлению организация должна приступить к управлению МКД.

По вопросу № просит учесть, что общее собрание собственников не принимало решений о наделении ФИО2 решением действовать от имени и в интересах собственников МКД и утверждении условий договора управления МКД с ООО «Паритет».

Указанный в 7 вопросе размер платы не содержит экономического обоснования, кроме того, в бюллетенях содержится 4 формулировки предлагаемой оплаты. Включать вознаграждение совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД невозможно, учитывая, что данное вознаграждение является добровольным.

Что касается 8 вопроса, полагает, что услуга по первичной диагностике внутреннего газопровода является услугой, которая включена в минимальный перечень услуг согласно действующему законодательству, следовательно, она не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия решения собственников, что предполагает несение дополнительных расходов собственниками.

При обсуждении 10 вопроса повестки инициаторы не предоставили информацию собственникам помещений МКД с перечнем работ и услуг по ремонту общего имущества МКД, а также порядок внесения такой платы.

Истец просит включить в подсчет голосования решения собственников квартир: №, ссылаясь на то, что часть решений была направлена по электронной почте, а также, что часть решений была испорчена умышленно.

Решения собственников квартир просит исключить из подсчета голосования в связи с тем, что: – на дату подписания ФИО5 находилась в – подписи С-вых одинаковые, , 63 – отсутствуют документы о праве собственности, – подписи Ж-вых одинаковые, – за ФИО6 подписывает ФИО7 без доверенности, – одинаковая подпись К-вых, – подписали квартиранты, проживающие в квартире, не собственники, – за ФИО8 подписывает ФИО9 без доверенности, – собственники голосовали позже, ФИО10 не проживает.

На основании изложенного просит признать незаконным общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: , оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимое в форме очно-заочного голосования, взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. с ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 просил отказать в удовлетворении иска. Представлены возражения, в которых подробно изложена позиция.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Как установлено судом, истица ФИО1 является собственником многоквартирном жилом доме по адресу: .

Соответственно, истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений данного дома.

По сведениям представленным Управлением ЖКХ и благоустройства администрации г. Ульяновска жилой дом по адресу: , находится в управлении ООО «УК Титан».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , путем очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На собрании рассматривались следующие вопросы:

2. Расторжение договора управления и соглашений, заключенных с ООО УК «Титан».

3. Выбор способа управления домом.

4. Заключение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Паритет».

5. Об избрании Совета многоквартирного жилого в .

10. Утверждение плана работ на весенне-летний период 2022 года.

12. Порядок доведения информации, место хранения документации.

Истец в своем иске указал, что собрание проводилось с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем они обратились в суд с данным иском.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Во исполнение ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд в силу части 2 статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.1.1, п.1.1-1, п. 4.1., п.4.2, п.4.4, п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 1-3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ определено, что от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

В силу ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (части 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (ч.ч. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (ч.ч. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 №53863).

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (п.2 Требований).

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (п.3 Требований).

В силу п. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Наименование документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» (п.5 Требований).

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п.6 Требований).

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (п.7 Требований).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 года №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома (п.8 Требований).

Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.10 Требований).

В силу п.11, 12 Требований, содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения (п.16 Требований).

Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили») (п.18 требований).

В силу п.20-23 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Судом установлено, что представленный протокол общего собрания собственников, оформленный протоколом счетной комиссии по подсчету итогов голосования собственников помещений МКД по , по решениям, принятым собственниками помещений МКД, в результате проведенного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, по форме и содержанию в целом соответствует вышеприведенным нормативным требованиям, подписан председателем и секретарем.

Разрешая доводы, содержащиеся в исковом заявлении, суд исходит из следующего.

Сторона истца ссылается на то, что ФИО2 не имела права от имени и в интересах собственников оформлять и подписывать протокол общего собрания и договор на управление МКД (вопрос №), поскольку не является председателем совета МКД, и не имеет доверенности от собственников, а также что в 1 вопросе повестки охватывается несколько вопросов, не указано. Общее собрание собственников не принимало решений о наделении ФИО2 решением действовать от имени и в интересах собственников МКД и утверждении условий договора управления МКД с ООО «Паритет» (вопрос №).

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом (пункт 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 185 Гражданского кодекса следует, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В пункте 125 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Ни Кодексом, ни другими нормативными правовыми актами не установлено, что собственники помещений в МКД не вправе уполномочить собственника помещения в этом доме подписать от их имени договор управления с управляющей организацией. Из действующего законодательства также не следует, что такой собственник помещения в МКД при подписании договора управления может действовать от имени собственников помещений в данном доме только на основании отдельной доверенности в письменной форме.

Указание в решении собрания собственников помещений в МКД на полномочия лица (в том числе собственника помещения в МКД) подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в данном доме существу жилищных правоотношений не противоречит.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение о выборе председателя и секретаря собрания, предоставлении им полномочий от имени всех собственников помещений и в интересах всех собственников помещений МКД № по в оформить и подписать протокол настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, договор управления МКД № по в , в том числе о расторжении договора с действующей организацией ООО «Титан».

Повестка собрания предусматривала данный вопрос №.

За наделение указанного лица полномочиями на подписание договора управления проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что подтверждается решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов усматривается, что договор управления спорным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени и в интересах собственников МКД в лице председателя совета МКД ФИО2, полномочия которой содержатся в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома.

Из предмета договора следует, что сторонами по договору выступают собственники МКД, а не председатель ФИО2 единолично.

Доводы истца о том, что не набрался кворум по вопросам №, полагая, что он должен составлять 2/3 голосов основаны на неверном толковании норм материального права.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Кодекса).

Решения общего собрания по вопросам выбора способа управления МКД и управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При этом следует учесть, что собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, по вопросам, касающимся расторжения или заключения договора управления и соглашений, наделения совета дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества кворум считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Также истец указывает, что относительно вопросов №, 3 повестки указывает, что безосновательно не установлены срок расторжения договора с управляющей компанией, ввиду чего не представляется возможным понять, когда вновь пришедшая к управлению организация должна приступить к управлению МКД.

Между тем, суд считает необходимым отметить, что при расторжении договора управления и заключении договора с новой управляющей компанией жилищное законодательство предусматривает сроки, согласно которым новая управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязанностей по договору не позднее 30 дней со дня его подписания.

Учитывая изложенное, доводы истца и его представителя судом отклоняются.

По вопросу №, истец ФИО1 полагает, что услуга по первичной диагностике внутреннего газопровода является услугой, которая включена в минимальный перечень услуг согласно действующему законодательству, следовательно, она не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия решения собственников, что предполагает несение дополнительных расходов собственниками.

Между тем, из п. 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» усматриваются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

Принятие собственниками решения об утверждении первичной диагностики газопровода по истечении нормативного срока службы – 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию, с утверждением оплаты разовым платежом по строке «Первичная диагностика внутреннего газопровода» в размере 250 рублей с 1 квартиры (1 раз в 5 лет) является их правом в рамках проведения общего собрания, более того, фактически является разовой услугой, не нарушающей права собственников МКД.

Оценивая в совокупности решения собственников МКД № по в , материалы дела, представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Доводы истца о том, что некоторые бюллетени подписаны не собственниками ( ФИО13 – подпись такая же как у ФИО14, ФИО15 – такая же подпись как у ФИО16, ФИО17 – такая же подпись как у ФИО17, ФИО18 – подписали квартиранты, – ФИО19 не проживает), некоторые не содержат реквизитов правоустанавливающих документов ( – ФИО20, – ФИО21) – не влечет исключение данных бюллетеней из кворума, учитывая, что судом не установлено отсутствие волеизъявления проголосовавших лиц на принятие оспариваемых решений.

Ссылка истца на неуказание в решениях голосования о документе, подтверждающем право собственности не может быть принята во внимание судом, учитывая, что выписками из Управления Росреестра по Ульяновской области право собственности заявленных собственников квартир подтверждается право собственности.

Указание вместо «Х» - «V», а также проставления одной отметки в виде «Х» или «V», а также обведение необходимого ответа собственниками помещений МКД не может являться основанием для признания бюллетеня испорченным, поскольку как презюмирует действующее законодательство, результаты голосования должны отражать действительную волю собственников и из бюллетеней она усматривается.

Относительно собственника – ФИО5, бюллетень которой истец просит исключить из подсчета голосования по причине проживания ее в , суд обращает внимание на то, что доказательств этому в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сведений о том, что собственники – ФИО22 (1/2 доля), ФИО23 (1/4 доля), ФИО24 (1/4 доля) голосовали позже не представлено, наоборот, из бюллетеней следует, что они голосовали ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период проведения собрания.

Следует отметить, что ФИО1 обращалась в правоохранительные органы по факту умышленной порчи решений собственников, по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по п.1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Суду не представлено достоверных данных, что нарушено волеизъявление указанных собственников квартир и иных граждан. Собственники данных квартир недействительность своих бюллетеней голосования не оспаривают.

Никто из вышеуказанных лиц в судебное заседание явился и о нарушении своего волеизъявления при голосовании не заявил, к исковым требованиям ФИО1 в установленном порядке не присоединился.

Из акта проверки Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подсчете итогов голосования установлено, что на общем собрании приняли участие собственники помещений МКД № по , обладающие 2746,99 кв.м., что составляет 82,01%. Кворум для принятия решения имеется, собственники помещений правомочны принимать решения на повестке дня. Признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном не выявлено. По вопросам № «Расторжение договора управления и соглашений, заключенных с ООО УК «Титан», № «Выбор способа управления домом», № «Заключение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Паритет», решения не приняты. За утверждение данных решений проголосовало менее 50% голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что противоречит части 1 ст. 46 ЖК РФ. По результатам проверки нарушений требований части 2 статьи 198 ЖК РФ в действиях ООО УК «Титан» не выявлено.

Вместе с тем суд отмечает следующее.

Площадь в бюллетенях от имени ФИО25 () завышена на 0,03 кв.м., ФИО26, ФИО27, ФИО28 () на 0,01 кв.м., ФИО29, ФИО30, ФИО31 () на 0,01 кв.м., ФИО32 () на 10,05 кв.м. (учитывая, что право собственности подтверждено на 5/6 долей в кв. площадью 60,5 кв.м.), ФИО33 () на 15,5 кв.м. (учитывая, что право собственности подтверждено на 1/6 долю в кв. площадью 46,5 кв.м.), ФИО19 () на 0,82 кв.м., ФИО2, ФИО5 () на 0,01 кв.м., ФИО34 () на 0,03 кв.м., ФИО4, ФИО16, ФИО15 () на 0,01 кв.м., ФИО35 () на 0,04 кв.м., ФИО36 () на 0,01 кв.м., ФИО37, ФИО38 () на 0,02 кв.м.

В бюллетенях (44,3 кв.м.) без доверенности за ФИО39 (22,26 кв.м.) подписала ФИО40, за ФИО41 (11,13 кв.м.) подписала ФИО39, за ФИО6 (11,13 кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписала ФИО42, (30,4 кв.м.) без доверенности за ФИО8 подписал ФИО9

Бюллетени ФИО43 ( – 46,40 кв.м.), ФИО44 ( – 28,80 кв.м.), ФИО45 ( – 28,80 кв.м.) также подлежат исключению из числа голосовавших поскольку из материалов дела не усматривается зарегистрированное право собственности на данную квартиру ни за ними.

Бюллетень на (44,82 кв.м.), подписанный ФИО46 как представителем УМС администрации г. Ульяновска, также подлежит исключению из кворума, учитывая, что данная квартира не является муниципальной собственностью, в подтверждение представлены сведения о включении в реестр муниципальной собственности площадью 43,93 кв.м.

Данные бюллетени также подлежат исключению по причине отсутствия полномочий, оформленных в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает необходимым уменьшить площадь проголосовавших собственников на вышеперечисленные квартиры.

Согласно данным ООО «РИЦ-Ульяновск» абонируемая площадь помещений на дату проведения общего собрания составляла 3350,74 кв.м.

Таким образом, кворум при принятии оспариваемого решения составил 77,06%, из расчета: (2832,87 кв.м.- 250,28 кв.м.) х 100 % : 3350,74 кв.м.

То есть, кворум составил более 50 % от числа собственников помещений многоквартирного жилого дома, что свидетельствует о наличии кворума на общем собрании.

Как следует из оспариваемого протокола его повестка дня совпадает с указанной в извещении, само по себе включение в 1 вопрос несколько вопросов не противоречит действующему законодательству.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как указано в вышеприведенной норме ч.3 ст. 181.4 ГК РФ, участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных норм права и разъяснений истцами не были представлены суду допустимые, достоверные и достаточные доказательства существенного нарушения ответчиками порядка созыва и проведения собрания, а также доказательства нарушения законных прав и интересов истцов.

Иные доводы об оспаривании решения общего собрания не имеют правового значения и отклоняются судом.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы, изложенные в иске.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: , оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимом в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, во взыскании расходов на оплату государственной пошлины в пользу истца с ответчиков надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: , оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании государственной пошлины отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись А.О. Таранова

Копия верна

Судья А.О. Таранова

Секретарь с/з А.И. Низаметдинова

Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-1920/22 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.