Дело № 2-34/2026 (2-613/2025)

УИД 53RS0012-01-2025-001162-34

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 января 2026 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре Николаевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хвойнинского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хвойнинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж. С учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Хвойнинский муниципальный округ, рп. Хвойная, <адрес>, гараж расположен на земельном участке площадью 1 217 +/- 12 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 34 кв.м, с кадастровым №, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, пo адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 217 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности администрация Хвойнинского муниципального округа <адрес> – <данные изъяты> долей в праве собственности, ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве собственности, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве собственности и ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве собственности.

11 сентября 2015 года истец согласовал схему планировочной организации земельного участка для строительства гаража для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и в 2016 году построила гараж площадью <данные изъяты> кв. м. Общим собранием собственников земельного участка под многоквартирным домом было согласовано размещение указанного гаража на данном земельном участке. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет гаража, однако 25 сентября 2025 года действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на гараж Управлением Росреестра по <адрес> были приостановлены.

Определением Пестовского районного суда <адрес> от 03 декабря 2025 года к участию в деле привлечены в качестве ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО10, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО8, ФИО9

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО11, представитель ответчика администрации Хвойнинского муниципального округа <адрес>, ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом представитель ответчика администрации Хвойнинского муниципального округа <адрес>, ответчики ФИО5, ФИО3, исковые требования признали, ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12, ответчики ФИО9, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, а также путем размещения информации о движении дела на сайте Пестовского районного суда <адрес> в сети Интернет.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

Как установлено в судебном заседании истец и ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 Хвойнинский муниципальный округ <адрес> являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 217 +/- 12 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>, на котором размещен вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

11 сентября 2015 года истец согласовала схему планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес> для строительства гаража. В 2016 году строительство гаража площадью <данные изъяты>, кв. м. было завершено.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

18 сентября 2025 года по инициативе истца было проведено общее собрание собственников земельного участка под многоквартирным жилым домом, на котором единогласным решением собственников земельного участка было решено согласовать размещение личного гаража ФИО1 на земельном участке под многоквартирным домом, кадастровый №, общей площадью 1217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение: Хвойнинский муниципальный округ <адрес> рп. Хвойная. <адрес>.

Указанное выше решение собственников в порядке действия ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.3, 181.4 ГК РФ не оспорено, недействительным не признано.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ, установлены основания для признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что во внесудебном порядке данный вопрос решить не представилось возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Хвойнинского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***>), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО8 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Хвойнинский муниципальный округ, рп. Хвойная, <адрес>, гараж расположен на земельном участке площадью 1 217 +/- 12 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рп. Хвойная, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Л.В. Брайцева