Решение по делу № 2-3112/2023 от 13.09.2023 - о признании решения незаконным, обязании исполнить решение общего собрания от <дата>, обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-3112/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 сентября 2023 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Сантехстрой» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехстрой», ФИО4 о признании решения незаконным, обязании исполнить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» о признании решения незаконным, обязании исполнить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В обосновании исковых требований указала, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением многоквартирного дома по указанному адресу выполняет ООО «Сантехстрой». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников МКД № по <адрес>, инициатором собрания являлся ФИО4 Решение собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. На собрании приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, а также принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ (п.1 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ) «С перерасчетом в сторону уменьшения, когда объем фактического потребления ресурсов (электроэнергии) ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг и перерасчетом равном нулю в случае потребления больше норматива (без распределения сверх норматива). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» известил председателя совета дома об отказе в исполнении решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку второй вопрос не отнесен к полномочиям собрания собственников МКД, а отнесен к исключительной компетенции регулирования Правительства РФ. Об исполнении решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ № в первой части вопроса № после вступления в силу Постановления Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сантехстрой» в письме от ДД.ММ.ГГГГ известил собственников МКД, что по факту руководствуются протоколом голосования общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и на основании выставленной счет фактуры распределяет фактическое потребление электроэнергии между жилыми и помещениями пропорционально занимаемой площади использованием нижестоящих тарифов. Просит обязать ООО «Сантехстрой» исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № принятое в первой части вопроса №. Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № принятое во второй части вопроса №. Обязать ООО «Сантехстрой» произвести с 28.28.2022 перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь первой частью вопроса №, изложенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4, поскольку надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания является гражданин или юридическое лицо, по инициативе которых было проведено данное собрание

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования. В части перерасчета, указанного в пункте третьем просительной части иска, просила обязать ответчика произвести истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 1 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, неоднократно извещалась о дате и времени судебного заседания своевременно, надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, в письменных пояснениях по уточненному иску, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиям не согласилась, представила возражения на исковые требования, доводы которых поддержала. Просила в иске отказать.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ООО «Сантехстрой» на основании лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании не оспаривалось представителями сторон, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Сантехстрой».

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения I (21-23), общей площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, собрание в очной форме проведено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД 2509,9 кв.м., площадь помещений собственников жилых и нежилых помещений – 1914,10 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1441,7 кв. м, что составляет 75% от площади помещений собственников.

В повестке собрания на голосование были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собания собственников помещений.

Принятие решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ (п. 1 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). С перерасчетом: в сторону уменьшения, когда объем фактического потребления ресурсов (электроэнергия) ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг и перерасчетом равном нулю в случае потребления больше норматива.

На общем собрании приняты решения по вышеперечисленным двум вопросам.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указано в п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании реестра принявших участие в голосовании, а также выписок из ЕГРН.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, а также по инициативе одного из собственников МКД. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1????, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании стороны не оспаривали отсутствие кворума при принятии решения.

Проанализировав уведомление о созыве собрания, подлинники бланков решения собственника, а также реестр подсчета голосов, суд приходит к выводу, что уведомление собственников о проводимом собрании было размещено, бланки содержат все необходимые сведения, предусмотренные ст. 48 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения необходимый кворум имелся.

Вместе с тем, вопросы которые были поставлены на голосование заслуживают внимания.

Как установлено в судебном заседании, по второму вопросу протокола, было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ (п. 1 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). С перерасчетом: в сторону уменьшения, когда объем фактического потребления ресурсов (электроэнергия) ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг и перерасчетом равном нулю в случае потребления больше норматива.

Как указывает истец в исковом заявлении, он просит признать ничтожным в силу закона вторую часть вопроса № решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в своих возражениях ссылается, что поскольку формула определения среднемесячного объема таких ресурсов утверждена Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 (вступило в законную силу с 01.09.2022), то предположительная обязанность по расчету возникает с даты вступления нормативно-правового акта в силу (при условии законности и легитимности протокола). Более того, ответчик указывает, что принятое по второму вопросу решение не относится к компетенции общего собрания собственников, в связи с чем является ничтожным.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год

Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил № 491).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (пункт 31 Правил №).

Пункт 17 Правил № устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил №, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из положений пункта 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из вышеприведенной правовой нормы и положений пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, которой установлено, что общее собрание устанавливает размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, за исключением размера расходов, которые определяются в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Таким образом, собрание собственников не было наделено полномочиями по установлению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а следовательно, имеются основания о признании решения собрания по вопросу № недействительным.

Кроме того, принятое решение во втором вопросе не соответствовало принятому Правительством РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, которое вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ порядку оплаты среднемесячного объема коммунальных услуг на содержание общего имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что решение, принятое во втором вопросе протокола на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не может быть законным по причине его ничтожности, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности произвести с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь первой частью вопроса №, изложенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового)прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Более того, как установлено материалами дела в настоящее время собственники помещений МКД № по <адрес> в <адрес> приняли новое решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия второго вопроса недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании общество с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» исполнить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, обязании общество с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» произвести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 21.09.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-002464-45

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-3112/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска