УИД: 77RS0017-02-2025-008220-61
Решение
именем Российской Федерации
27 октября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8874/25 по иску адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по договору № ... от 20.02.2024 в размере сумма; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, количество комнат 3, общая площадь 59 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0011005:..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в свою пользу расходы по уплате госпошлины сумма
В обоснование исковых требований указав, что 20.02.2024 между адрес (далее – Банк) и ФИО3 (далее – заемщик, залогодатель), ФИО1 (далее – залогодатель), ФИО2 (далее – залогодатель) заключен кредитный договор об ипотеке № ..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 10 мес. под 22,99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретение предмета ипотеки, расположенной по адресу: адрес, количество комнат 3, общая площадь 59 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0011005:.... Обеспечением исполнением обязательств заемщика по договору является ипотека. Заемщик длительное время не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, неустоек. До настоящего времени требование Банка заемщиком не исполнено. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.04.2025 составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма, начисленные проценты – сумма, штрафы и неустойки – сумма
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель ответчика ФИО3, по доверенности фио, в судебном заседании заявленные требования не признала.
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. На основании п. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, а именно, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы «Заем», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе неустойка, залог.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ).
В п. 1 ст. 334.1 ГК РФ указано, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора; в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Часть 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ и согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статей 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза, в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что 19.02.2024 между адрес (далее – Банк) и ФИО3 (заемщик), ФИО1 (залогодатель 1), ФИО2 (залогодатель 2) заключен кредитный договор об ипотеке № ..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 120 мес. под 22,99% годовых, с ежемесячной суммой обязательного платежа сумма
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: адрес, количество комнат 3, общая площадь 59 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0011005:... (адрес условий договора потребительского кредита).
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, копия которой приложена к материалам дела, и не оспаривалось ответчиками.
Таким образом, суд признает установленным, что 20.12.2024 адрес полностью исполнило свои обязательства перед ФИО3 по кредитному договору № ... от 19.02.2024, предоставив на счет ответчику денежную сумму в размере суммы кредита, которой ответчик воспользовался в соответствии с условиями заключенного договора.
При этом суд отмечает, что кредитный договор в рассматриваемом случае заключен в установленной законом письменном форме и до настоящего времени не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан (доказательствами иного суд не располагает, и об ином суду не заявлялось).
Таким образом, истец акцептировал направленное предложение ответчика о заключении кредитного договора, предоставил ответчику сумму кредита, а ответчик в свою очередь воспользовался предоставленными денежными средствами и обязался возвратить их и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 4.2.5.1. договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты.
На основании п. 7.2. Правил проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по дату планового погашения кредита и части кредита (включительно) в соответствии с условиями кредитного договора на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета процентной ставки, определяемой в соответствии с ИУ, и фактического количества календарных дней в году.
В период пользования кредитом ФИО3 не исполнялись обязательства по внесению платежей надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
В соответствии с п. 6.2.1. Правил предоставления ипотеки, залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
На основании п. 7.1. Правил предоставления ипотеки, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита (п. 6.2.1. Правил) в течении 30 календарных дней, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотек.
В соответствии с п. 8.4.1.9. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
Из выписки из ЕГРН следует, что на объект недвижимости жилое помещение – квартира, общей площадью 59,1 кв.м., 7 этаж, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0011005:..., 20.02.2024 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу адрес на основании договора купли-продажи квартиры.
В судебном заседании установлено и следует из расчёта задолженности, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Сумма задолженности заемщика по состоянию на 09.04.2025 составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма, начисленные проценты – сумма, штрафы и неустойки – сумма
Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Доказательств выплаты истцу указанной задолженности по кредитному договору (или части задолженности) ответчиком в суд не представлено. Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.
Учитывая вышеизложенное, исходя из установленного судом обстоятельства наличия значительной задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору, неисполнения ответчиками уведомления (требования) истца о полном досрочном погашении задолженности, направленного им по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) также подлежит удовлетворению.
Факт наличия предмета залога (ипотеки) и его нахождения в собственности ответчика, а также государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу истца, подтвержден материалами дела.
Поскольку общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № ... от 19.02.2024 по состоянию на 09.04.2025 года составляет сумма, что значительно более пяти процентов стоимости заложенного имущества, период ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению задолженности по названному кредитному договору составляет значительный срок, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом суд учитывает, что 20.02.2024 на основании договора ипотеки в ЕГРН в отношении квартиры, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0011005:..., внесена запись об ипотеки в пользу адрес, которая сохраняется до настоящего времени.
В материалы дела истцом представлен Отчет об оценке № 10-01/2025/36 от 15.01.2025, согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый 77:05:0011005:..., по состоянию на 15.01.2025 составляет сумма
Оспаривания указанной оценочной стоимости спорной квартиры ответчиками не представлено.
С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ способ реализации заложенного имущества суд считает необходимым установить путем продажи с публичных торгов, а начальную продажную цену квартиры при обращении на нее взыскания установить в размере сумма
Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, предусмотренных пунктам 1 и 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае не имеется.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий кредитного договора № ... от 19.02.2024, в связи с чем, ввиду отсутствия обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по указанному договору по состоянию на 09.04.2025 в размере сумма, из них: просроченный основной долг – сумма, начисленные проценты – сумма, штрафы и неустойки – сумма, и обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 59,1 кв.м., количество комнат 3, кадастровый номер 77:05:0011005:..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Форма реализации заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, определена с учетом требований ГК РФ и соглашением между залогодержателем и залогодателем.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № ... от 20.02.2024 года в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24.02.2026 года.
Судья Соколова Е.М.