УИД 63RS0027-01-2025-000980-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике судьи Щуревиче А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/2025 по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4 103 253, 83 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 723 рубля;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, а именно:

- жилой дом общей долевой площадью 100.30 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок, общей площадью 516 +/- 8 кв.м., по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную цену в размере 6 063 000 рублей, определив способ реализации –публичные торги.

Заявленные требования мотивированы тем, что между АО «Россельсхозбанк» и ФИО2, ФИО1 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого Заемщиком был предоставлен кредит в размере 4 780 000 рублей под 3% годовых, на срок кредитования 300 месяцев. Согласно п. 4.3. Кредитного договора в случае неисполнение Заемщиком условий за пользование кредитом какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 4.3.1., 4.3.2., 4.3.3 Кредитного договора, процентная ставка устанавливаются в размере 11,5 % годовых.

В соответствии с п.12 Кредитного договора цели использования Заемщиком кредита: приобретение жилого дома общей площадью 100.30 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 516+/- 8 кв.м., по адресу: <адрес> по договору купли-продажи.

Стороны пришли к соглашению, что в отношении указанного объекта недвижимости будет оформлено право общей совместной собственности в пользу созаемщиков ФИО2, ФИО1 Общая стоимость объектов недвижимости составляет -6 100 000 рублей.

Согласно п. 18 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущей счет Заемщика, открытый у Кредитора.

Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является залог в силу закона, приобретенных частично с исполнением средств кредита указанных выше объектом недвижимости. Обременение в виде «Ипотеки в силу закона» зарегистрировано в пользу банка. Наличие заложенного имущества подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-31282049, № КУВИ-001/2025-31282823.

Согласно п. 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки. П. 13.1.1 Кредитного договора в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) -15%; П. 13.1.2 Кредитного договора в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме- 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (заявление ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Требование Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимости, возникло в силу прямого указания закона в связи с открытием в отношении одного из созаемщиков (солидарных должников), ФИО2 процедуры банкротства. В силу п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим, т.е. срок исполнения обязательств по кредитному договору считается наступившим ДД.ММ.ГГГГ, в дату признания должника несостоятельным, введения в отношении него процедуры банкротства и вынесения соответствующего судебного акта. А так как ФИО2, ФИО1 являются но отношению к АО «Россельхозбанк» солидарными должниками, срок исполнения солидарного неделимого обязательства считается наступившим для всех солидарных должников.

В связи с имеющимися у ФИО2, ФИО1 перед банком непогашенных обязательств, срок исполнения которых наступил, АО «Россельхозбанк» вправе предъявить соответствующие требования:

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.

Таким образом, возникли обстоятельства, в результате которых у АО «Россельхозбанк» есть право на обращение в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с созаемщика ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 103 253,83 руб., в том числе: 4 103 253,83 руб.- просроченный основной долг. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита и требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиком не погашена, ответа на требования не получено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, заявлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания направила в суд ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что в соответствием с решением Арбитражного суда Самарской области ФИО2 признана банкротом.

Представитель 3-его лица Финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания направила в адрес суда отзыв по заявленным требованиям, в котором просит производство пол делу прекратить, поскольку ФИО2 является банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства Ставропольским районным судом было вынесено определение об отказе в удовлетворении ходатайств ФИО2 и Финансового управляющего ФИО6 о прекращении производства по делу, по тем основаниям, что третье лицо ФИО2 не является ответчиком по данному гражданскому делу.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, с учетом надлежащего извещения ответчиков, в том числе путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте Ставропольского районного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://stavropolsky.sam.sudrf.ru, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельсхозбанк» и ФИО2, ФИО1 заключен Кредитный договор № на основании которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 4 780 000 рублей под 3% годовых, на срок кредитования 300 месяцев.

В соответствии с п.12 Кредитного договора цели использования заемщиком кредита: приобретение жилого дома общей площадью 100.30 кв.м., по <адрес> и земельного участка, общей площадью 516+/- 8 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является залог в силу закона, приобретенных частично с исполнением средств кредита указанных выше объектом недвижимости.

Обременение в виде «Ипотеки в силу закона» зарегистрировано в пользу истца в установленном законом порядке.

Наличие заложенного имущества подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, № №.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Все условия предоставления, использования и возврата потребительского кредита закреплены в заключенном между истцом и ответчиком договоре.

Ответчик был полностью ознакомлен и согласен с содержанием правил предоставления и использования кредита, обязался возвращать полученный кредит, уплачивать проценты за пользование им, а также оплачивать оказанные ему дополнительные услуги (при их наличии) согласно условиям договора.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 819 ГК РФ кредитный договор является консенсуальным, то есть права и обязанности как для заемщика, так и для кредитора возникают с момента подписания кредитного договора, а не с момента выдачи кредита. Поэтому, подписав указанный ранее кредитный договор, стороны согласовали все его существенные условия.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательства возвращать полученные в Банке денежные средства, уплачивать проценты за пользование ими, а также оплачивать оказанные ему услуги, согласно условиям договора, изложенным выше.

Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора в случае неисполнение заемщиком условий за пользование кредитом какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 4.3.1., 4.3.2., 4.3.3 Кредитного договора, процентная ставка устанавливаются в размере 11,5 % годовых.

Согласно п. 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки.

П. 13.1.1 Кредитного договора в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) -15%;

П. 13.1.2 Кредитного договора в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме- 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, в отношении одного из созаемщиков ФИО2 была реализована процедура банкротства, что подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

В силу п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим, т.е. срок исполнения обязательств по кредитному договору считается наступившим ДД.ММ.ГГГГ, в дату признания должника несостоятельным, введения в отношении него процедуры банкротства и вынесения соответствующего судебного акта. А так как ФИО2, ФИО1 являются по отношению к АО «Россельхозбанк» солидарными должниками, срок исполнения солидарного неделимого обязательства считается наступившим для всех солидарных должников.

Согласно положениям ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Поскольку обязательство созаемщиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является неделимым, и поэтому в связи с признанием созаемщика ФИО2 банкротом, в данном рассматриваемом случае, кроме норм Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат также применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно требованиям которого, срок исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ (с даты признания одного из созаемщиков несостоятельным).

Кроме того, суд приходит к выводу, что для истца наступило существенное ухудшение условий кредитного договора, так как факт признания одного из созаемщиков банкротом является таковым, в связи с чем банк, вправе потребовать от созаемщиков и поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку.

Условия кредитного договора не противоречит положениям статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

При согласовании условий выдачи кредита, банк руководствовался несколькими факторами, в т.ч. совокупным доходом созаемщиков, их трудоспособным возрастом. Освобождение одного из созаемщиков от исполнения обязательств решением суда изменяет условия кредитного договора, уменьшает платежеспособность и ущемляет интересы банка, как стороны по договору. Обратного суду в ходе рассмотрения дела не доказано.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, у Банка возникло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимости, в связи с открытием в отношении одного из созаемщиков (солидарных должников), ФИО2 процедуры банкротства.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 103 253,83 рублей, из которых: 4 103 253,83 рублей – сумма просроченного основного долга.

Данный расчет проверен судом, является арифметически и с правовой точки зрения верным, составленным с учетом положений ст. 319 ГК РФ, в соответствии с которой определена очередность погашения требований по денежному обязательству, а также условий договора.

Ответчиком, со своей стороны, иной расчет задолженности предоставлен не был.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

П.11 Кредитного договора определена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в ипотеку в размере 6 062 000 рублей, из них залоговая стоимость жилого дома – 5 392 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка 671 000 рублей.

Кроме взыскания задолженности, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной цены продажи предмета залога 6 063 000 рублей.

Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.11 кредитного договора, является залог:

-жилой дом общей долевой площадью 100.30 кв.м., по адресу: <адрес>

-земельный участок, общей площадью 516 +/- 8 кв.м., по адресу: <адрес>

Пунктом 11 Кредитного договора определена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в ипотеку в размере 6 100 000 рублей, из них залоговая стоимость жилого дома – 5 392 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка 671 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Исходя из ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемного обязательства, указанных выше нормы права, учитывая содержания ипотечного договора заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в сумме 6 063 000 рублей, удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества, суду стороной ответчика не представлено в нарушение требований ст.56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с оплатой истцом при подаче иска государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по ее оплате в размере 72 723 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 103 253,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 723 рубля;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, а именно:

-жилой дом общей долевой площадью 100.30 кв.м., по адресу: <адрес>

-земельный участок, общей площадью 516 +/- 8 кв.м., по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 6 063 000 рублей, определив способ реализации –публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года

Судья -