Решение по делу № 2-2022/2025 от 03.06.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные платежи, пени, расторжении договора аренды.

Дело № 2-2022/2025

УИД 33RS0001-01-2025-001345-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 29 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Пылаевой Т.К.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные платежи, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

1. Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 460 000 рублей.

2. Взыскать сумму задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 235 473,81 (двести тридцать пять четыреста семьдесят три) рубля 81 коп.;

3. Взыскать сумму пени в размере 39 725 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

4. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и по окончании его действия заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями п.п. а) п.2.2. ответчик обязан вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги - электроэнергию, газ, интернет, обращение с ТКО, ассенизацию (вывоз используемой воды). Помещение по указанному договору аренду находится по адресу: <адрес> Указанный пункт не исполняется ответчиком в полном объёме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 235 473,81 (двести тридцать пять четыреста семьдесят три) рубля 81 коп. (расчет прилагается). Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию не получено, оплата не произведена, договор не расторгнут, по акту приема передачи помещение не передано истцу как Арендодателю. Неоплату арендной платы и неоплату расходов за коммунальные услуги считает существенным нарушением договора другой стороной. Указывает, что в соответствии с п. 4.3. договора: «За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 100 % от суммы арендной платы за месяц. Сумма пени за просрочку платежей составляет 39 725 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей (расчет прилагается).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске. Пояснили, что арендуемое помещение является гаражом, ответчик в нем осуществлял деятельность как «автосервис». В настоящее время ответчик гаражом не пользуется, фактически сбежал и скрывается от истца, на контакт не выходит. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений в адрес суда не представил.

С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и по окончании его действия заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Помещение (гараж) по указанному договору аренды находится по адресу<адрес>

В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязан вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги за электроэнергию, газ, интернет, обращение с ТКО, ассенизацию (вывоз используемой воды) (п.п. а) п.2.2. Договора )

В материалы дела представлены квитанции об оплате за спорный период коммунальных услуг истцом в отношении арендуемого объекта недвижимости. Вместе с тем доказательств возмещения данных расходов истца ответчиком, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ответчиком по делу условия договора не исполняются в полном объёме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 235 473,81 (двести тридцать пять четыреста семьдесят три) рубля 81 коп.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., которая до настоящего времени оставлена без ответа.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой суммы задолженности, который проверен судом и признан верным.

Доказательств обратного, контррасчет ответчиком суду не представлен.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме 460 000 руб. и задолженности по коммунальным услугам в сумме 235 473,81 руб.

В соответствии с п. 4.3. договора: «За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 100 % от суммы арендной платы за месяц.

Истец просит взыскать пени за просрочку платежей, предусмотренные п. 4.3. указанного выше договора в размере 39 725 рублей.

В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемой пени, который проверен судом и признан верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку платежей в размере 39 725 рублей.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

По данному гражданскому делу установлено, что стороны по делу заключили спорный договор аренды, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение (гараж) с целью размещения в нем автосервиса.

Истец передал спорное помещение во временное пользование ответчику. Вместе с тем, ответчик фактически не исполняет обязательства возложенные на него договором аренды, а именно не оплачивает арендную плату и коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах в их совокупности, арендатор вправе потребовать расторжения Договора аренды.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд расторгает заключенный сторонами договор аренды, и по расчету истца взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, не уплаченные в качестве арендной платы по данному договору, а также денежные средства за коммунальные платежи и пени по договору за ненадлежащее исполнение обязательства, поскольку такой расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, кроме того, данный расчет не опровергнут ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 704 рубля, что подтверждается чеком. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать в пользу ФИО1 (....) с ФИО3 (....) задолженность по договору аренды в размере 460 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 473,81 руб., пени (неустойку) по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 725 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 704 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 3.06.2025 г.