Дело № 2-2631/2022

УИД 91RS0002-01-2022-002183-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Сериковой В.А.

при секретаре – Докаеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления тарифа оплаты за содержание жилого помещения,

третье лицо - Инспекция по жилищному надзору Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Монолит-Комфорт» и с учётом изменения предмета иска просил признать решение общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части пункта 11 об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 28,97 рублей за 1 кв.м.

Заявление мотивировано тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на прошедшем очно-заочном общем собрании собственников <адрес> оформлены результаты голосования, а именно утверждена плата за содержание жилого помещения. При проведении общего собрания собственников помещений МКД инициатором являлась управляющая организация ООО «Монолит-Комфорт», однако собственникам помещений не было предоставлено экономическое обоснование платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом постановлением администрации города для управляющих организаций, созданных на базе муниципального имущества установлен тариф 17,90 рублей, вместе с тем неверно произведён подсчёт голосовавших «за».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, представил письменные пояснения в обосновании завешенного тарифа по отношению к оказанным услугам и (или) выполненным работам по содержанию и текущему ремонту.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнительных письменных пояснениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ранее направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выявнив все фактические обстоятельства и оценив предоставленные доказательства, имеющие значения для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой, свобод или законных интересов.

Согласно пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Акта о передаче объекта долевого строительства №-КР3 от ДД.ММ.ГГГГ является лицом, принявшего от застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» жилое помещение общей площадью 58,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 50).

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в ч. 1.1 статьи 44 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 31.12.2017 года N 485-ФЗ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, участники долевого строительства многоквартирного дома, являющиеся потенциальными собственниками помещений (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом на избрание и заключение договора с управляющей компанией путем принятия таких решений общим собранием.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец ФИО1 является лицом, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, но не является собственником в соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ).

Истцом не предоставлено доказательств, что он является собственником помещения - <адрес> многоквартирном доме по <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

То есть, истец имел право принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, но в силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

ФИО1 принимал участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путем заполнения письменно бланка решения собственника при голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ и голосовал против п. 11 «Утверждение платы за содержание жилого помещения в размере 28,97 рублей за 1 кв.м (т. 1 л.д. 17, оборот).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания. Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под понятием "решения собраний" понимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу : <адрес>Б, осуществляет ООО «Монолит-Комфорт» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> Республики Крым, инициатором которого являлась управляющая организация ООО «Монолит-Комфорт».

В соответствии с частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> Республики Крым оформлено протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное собрание проводилось в очно-заочной форме (статья 44.1 ЖК РФ) и имело кворум. Положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если имеется кворум.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 10.09.2021г. № утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 28,97 рублей за 1 кв.м. За размер платы проголосовало 2750,35 метров квадратных, что составило 56,27% от количества собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании собственников помещений.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Плата за жилое помещение при этом состоит из платы за содержание жилого помещения, за текущий и капитальный ремонт, и платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД утверждается на ОСС. Если собственники такого решения на общем собрании не приняли, то размер платы определяется органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что за 11 дней по даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> инициатором проведения общего собрания собственников помещений ООО «Монолит-Комфорт» заказными письмами направлены сообщения о проведении общего собрания и расчет размера платы за содержание жилого помещения в размере 28,97 рублей за 1 кв. м. На очной части общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений был предоставлен экономически обоснованный размер платы за содержание общего имущества, который выполнен управляющей организацией, позволяет учесть индивидуальные характеристики МКД: его состав, конструктивные особенности, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения.. В сообщении о проведении общего собрания собственников, направленные заказными письма собственникам помещений в МКД, размещенные в подъездах многоквартирного дома и сайте УК с информацией и материалами по вопросам, указанным в сообщении, собственники могли ознакомиться в следующие дни: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница с 09:00 до 16:00 по адресу: Респ Крым, <...>.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг, которые включены в договор управления, не может быть меньше минимального перечня, утверждённого ПП РФ № для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД.

Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а также на содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда указанные расходы несут ресурсоснабжающие организации по соответствующим договорам (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ; п. 29 Правил N 491).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другогооборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Текущий ремонт общего имущества МКД - это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Плата за жилое помещение при этом состоит из платы за содержание жилого помещения, за текущий и капитальный ремонт, и платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения размера платы обязателен индивидуальный подход к каждому многоквартирному дому и должен определяться исходя из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Расчёт размера платы за содержание общего имущества выполняется в отношении каждого МКД по результатам осмотров состояния общего имущества такого дома.

Цель таких осмотров – своевременное определение видов и объёмов работ по ремонту ОИ для предотвращения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 ПП РФ №). Результат осмотра оформляется в виде акта (п. 14 ПП РФ №).

Из представленных стороной ответчика материалов установлено, что при расчете размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по <адрес> ООО «Монолит-Комфорт» применялся индивидуальный расчет с учетом его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Состав и перечень общего имущества многоквартирного дома по <адрес> определен и указан в Акте осмотра многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей организацией ООО «Монолит-Комфорт» до проведения общего собрания собственников помещений, оформленного проколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В Пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П). На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом по <адрес> утвержден общим собранием собственников помещений в МКД по <адрес>, пункт 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ За условия договора управления проголосовало 4015,25 М2,, что составило 82,15% от общего числа собственников помещений, принявших участие в собрании.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 : «Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Стороной ответчика подтверждено, что перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД по <адрес> (Приложение № к Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ), установлен согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлению Правительства № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», Постановлению Правительства РФ 416, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, с учетом предложения управляющей компании, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Размер платы должен быть согласован обеими сторонами договора управления многоквартирным домом, так как считается существенным условием такого договора.

Размер платы за жилое помещение – это существенное условие договора управления, которое согласовывается обеими сторонами. Управляющая организация предлагает размер платы, а собственники его утверждают на общем собрании. Собственники не вправе изменять размер платы по собственному усмотрению (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; и пункт 17 и пункт 31 Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

Собственники не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным.

В целом в частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается ограниченный перечень оснований для признания результатов решения собрания судом недействительным. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 44, 46, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", исходя из того, что доказательств реального нарушения прав истца принятым на собрании решением и причинения ему в результате принятия данного решения убытков не представлено, решение в оспариваемой истцом части установления тарифа по оплате за содержание жилого помещения принято с учетом предложений управляющей компании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Другие участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединились в порядке, установленном процессуальным законодательством, к настоящему иску.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Комфорт» о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Серикова В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2022 г.