УИД: 61RS0002-01-2025-001908-66 Дело № 2-1495/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2025 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Петруня Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, 3 лица ТСН «2-я Володарского, 172/88», Госжилинспекция по Ростовской области о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, мотивируя тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>. В повестку дня данного общего собрания были включены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания, лиц, уполномоченных на подведение итогов голосования общего собрания, на подсчет голосов, подготовку и оформление протокола.общего собрания. 2. Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>» в составе предложенных кандидатур. 3. Выбор председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>». 4. Выбор членов ревизионной комиссии. 5. Наделение полномочиями Председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2¬я Володарского, <адрес>»: - заключать на условиях, указанных в решении общего собрания членов ТСН, договор управления многоквартирным домом с не членами ТСН; - осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в. многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении ресурсоснабжающей организацией обязательств; - осуществлять принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю правления ТСН в соответствии с решением" общего собрания членов ТСН; 6. Утверждение размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: 25 руб. кв.м. Утвердить ежегодную индексацию тарифа в размере индексации МРОТ и индексации оплаты за коммунальные ресурсы. 7. Утверждение распределения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого. 8. Закрепление права Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>» использовать помещения общего имущества собственников помещений в МЕД в служебных целях. 9. предоставление во временное пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров (систем передачи данных интернет, кабельное телевидение) внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельного участка, нежилых помещений. 10. Избрание уполномоченного лица для осуществления изменений в государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>» 11. Наделение полномочиями Председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-"" я Володарского, <адрес>» на заключение договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, определении размера платы за предоставление во временное владение и пользование общего имущества в интересах собственников, расходовании средств, полученных от предоставления во временное пользование общего имущества собственников помещений на нужды по содержанию общего имущества МКД. 12. Утверждение способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении очередных и внеочередных общих собраний и принятых решениях собственников помещений данного дома путем размещения объявлений (уведомлений) на информационных досках (стендах). 13. Утверждение перечня, периодичности, стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 14. Расторжение договора управления на возмездной основе с ФИО7 15. Определение места хранения оригиналов, копий протоколов, и иных связанных с проведением общих собраний документов. Очная часть собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная - с 22:10.2024 г по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения собрания приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня. После ДД.ММ.ГГГГ были вывешены на информационном стенде итоги внеочередном общего собрания собственников (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с указанием количества голосов «за» и «против», кворума общего собрания.Однако протокол № внеочередного общего собрания собственников (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, направленный ФИО4 в Государственную жилищную инспекцию <адрес> содержит иную информацию о количестве проголосовавших «за» и «против», а также иную информацию о кворуме проведенного общего собрания. Кроме того, при проведении общего собрания в нарушение положений Устава ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, <адрес>» и положений главы 14 Жилищного кодекса РФ при подсчете голосов учтены голоса собственников, не являющихся членами ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, <адрес>». Также при проведении заочной части голосования ФИО4 не учтены фактически переданные ей заполненные бюллетени для голосования по вопросам повестки дня 3 внеочередного общего собрания собственников помещений (квартиры №№, 139, 167, 145, 138, 170, 9, 183, 180, 220, 208, 172, офис 2) (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается видеосъемкой. Местом хранения оригиналов, копий протоколов, и иных связанных с проведением общих собраний документов определена <адрес>, принадлежащая ФИО4 Однако в данной квартире ФИО4 не проживает, там проживают квартиранты, что подтверждается актом фиксации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не допущена ФИО4 к участию в общем собрании, ответчик мотивировала отказ тем, что ФИО2 не является членом ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, <адрес>». Между тем, истец принята в члены ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, <адрес>» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако во внеочередном общем собрании собственников (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования прияли участие менее 50% членов ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского,172/88». <адрес> помещений, принадлежащих членам ТСН (ТСЖ): «2-я Володарскогл, 172/88» составляет 5 487 93 кв.м., проголосовали на общем собрании члены ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, 172/88», имеющие в собственности суммарно 1 625, 84 кв.м, то есть намного менее 50 %. Следовательно, при проведении спорного общего собрания кворум отсутствовал.
Истец ФИО2 просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников (членов ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, требования не признали, просили отказать.
Представитель 3 лица ТСН «2-я Володарского, 172/88» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать.
Представитель 3 лица Госжилинспекции по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений (членов ТСН «ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № проведенного в форме очно-заочного голосования.
Согласно протоколу очное обсуждение состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 час во дворе дома. Заочная часть голосования проходило в период с 20-00 час ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 час ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> помещений, принадлежащих членам ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме: 5487.93 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений — 5307,03 кв. м., общая площадь неживых помещений членов - 180,9 кв.м. Общее число голосов собственников помещений (членов ТСЖ), принявших участие в собрании - 3639.9 кв.м, что составляет 66.31% от общего числа голосов всех членов ТСЖ в МИД. Кворум имеется.
В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания, лиц, уполномоченных на подведение итогов голосования общего собрания, на подсчет голосов, подготовку и оформление протоколом общего собрания.
2. Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>» в составе предложенных кандидатур.
3. Выбор председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>».
4. Выбор членов ревизионной комиссии.
5. Наделение полномочиями Председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2¬я Володарского, <адрес>»: - заключать на условиях, указанных в решении общего собрания членов ТСН, договор управления многоквартирным домом с не членами ТСН; - осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении ресурсоснабжающей организацией обязательств; - осуществлять принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю правления ТСН в соответствии с решением" общего собрания членов ТСН;
6. Утверждение размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: 25 руб. кв.м. Утвердить ежегодную индексацию тарифа в размере индексации МРОТ и индексации оплаты за коммунальные ресурсы.
7. Утверждение распределения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого.
8. Закрепление права Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>» использовать помещения общего имущества собственников помещений в МЕД в служебных целях.
9. предоставление во временное пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров (систем передачи данных интернет, кабельное телевидение) внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельного участка, нежилых помещений.
10. Избрание уполномоченного лица для осуществления изменений в государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2-я Володарского, <адрес>»
11. Наделение полномочиями Председателя правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «2- я Володарского, <адрес>» на заключение договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, определении размера платы за предоставление во временное владение и пользование общего имущества в интересах собственников, расходовании средств, полученных от предоставления во временное пользование общего имущества собственников помещений на нужды по содержанию общего имущества МКД.
12. Утверждение способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении очередных и внеочередных общих собраний и принятых решениях собственников помещений данного дома путем размещения объявлений (уведомлений) на информационных досках (стендах).
13. Утверждение перечня, периодичности, стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
14. Расторжение договора управления на возмездной основе с ФИО7
15. Определение места хранения оригиналов, копий протоколов, и иных связанных с проведением общих собраний документов.
Приняты решения по всем вопросам:
1. Избрать председателем собрания ФИО4 (собственник <адрес>), секретарем собрания - ФИО10 (собственник <адрес>)
2. Выбор членов правления ФИО4, ФИО11, ФИО12
3. Выбрать в качестве Председателя правления ФИО4
4. Выбрать новых членов ревизионной комиссии и т.д.
Протокол общего собрания собственников составлен в письменном виде, подписан председателем собрания, секретарем общего собрания.
Протокол общего собрания с приложением реестра собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, бюллетени голосования, а также образец объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме во дворе дома сданы одним сшивом вГосударственная жилищная инспекция <адрес>.
В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении опроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в очно-заочной форме с соблюдением порядка его назначения и проведения, решения приняты большинством голосов при наличии кворума по вопросам повестки дня.
Так, собрание проведено по инициативе собственника жилого помещения с конкретной повесткой дня.
Формой общего собрания являлось очно-заочное голосование, что не противоречит закону.
Формой извещения собственников о проведении общего собрания является размещение уведомлений на досках объявлений у каждого подъезда дома, в связи с чем не требуется извещение по почте или иной способ уведомления о проведении общего собрания.
Уведомление о проведении общего собрания содержит все необходимые сведения о проведении собрания, и были размещены на информационных стендах.
На общем собрании при наличии кворума большинством голосов были приняты решения в точном соответствии с повесткой дня, с которой были ознакомлены все собственники помещений.
Из анализа бюллетеней, принявших участие в голосовании собственников жилых помещений, судом установлено, что в голосовании приняли участия собственники 3398,98 кв.м.
Согласно представленным заявлениям о принятии в члены ТСН «2-я Володарского, 172/88» общая площадь помещений (членов ТСН) составляет 4990,18 кв.м.
С учетом полученной пропорции 4990,18 кв.м.- 100%; 3398,98 кв.м. составляет 68%.
Таким образом кворум по принятым решениям общего собрания имеется.
По обстоятельствам извещения собственников о проведении собрания судом установлено, что о проведении общего собрания были извещены все собственники помещений в многоквартирном доме установленным способом путем размещения объявлений на информационных досках. Кроме того, в голосовании приняли участие более половины собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о надлежащем извещении жильцов о проведении общего собрания, повестке дня, времени и форме проведения голосования.
Относительно доводов истца о том, что по некоторым бюллетеням подпись выполнена не лицом, указанным в бюллетени, в частности по бюллетеню от имени ФИО3 судом не принимаются, поскольку отсутствуют доказательства указанному обстоятельству.
Заключение специалиста №-Р от 0ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арнаст-эксперт», в соответствии с выводами которого подпись, выполненная от имени ФИО3 под основным текстом Заявления о вступлении в ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, <адрес>», датированного ДД.ММ.ГГГГ, исполнена не лицом, выполнившим подпись и записи «ФИО3», исполненные от имени ФИО3 на первой и последней страницах Решения Собственника (члена ТСН (ТСЖ) по вопросам, поставленным на голосование общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, датированного ДД.ММ.ГГГГ (изображения подписей и записей в цифровых изображениях документов) к таковым доказательствам не относится, поскольку сама ФИО3 протокол общего собрания не оспаривает, ее подпись исследована не была.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
При обращении в суд истец должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных им требований.
Доказательств, подтверждающих, что принятым решением затрагиваются права истца, влекущие для нее существенные неблагоприятные последствия, не представлено.
Несогласие истца с принятым на общем собрании решением не влияет на выраженное волеизъявление подавляющего большинства собственников многоквартирного жилого дома. Все собственники согласны с принятым решением, поскольку никто, кроме истца, решение не обжаловал.
Довод истца об отсутствии кворума являются необоснованными, поскольку наличие кворума на общем собрании в полной мере подтверждается материалами дела, оспариваемые решения относятся к компетенции общего собрания и закону не противоречат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме №3 от 31.10.2024 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025.