Решение по делу № 2-281/2026 от 20.01.2026 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников жилья недействительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Государственная жилищная инспекции обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что в их адрес поступили подлинники протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном по пер. Белоусова

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в ходе проверки решений общего собрания собственников посещений в многоквартирном по ...-Дону от ... г. установлено, что вопросы, поставленные на голосование в повестке

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО> в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции к <ФИО>, <ФИО>, 3-е лицо: ООО УК «Спецэкослужба», ООО «Суворовское» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-281/2026 (2-4117/2025)

61RS0005-01-2025-005917-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Кукурхоевой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ФИО1, ФИО2, 3-и лица: ООО УК «Спецэкослужба», ООО «Суворовское» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекции <...> обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что в их адрес поступили подлинники протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном <...> по пер. Белоусова в <...>: от ... г. №, в том числе по вопросу расторжения договора управления с ООО «Суворовское», выбора в качестве управляющей организации ООО «Спецэкослужба», от ... г. №, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «Платовское».

При рассмотрении указанных протоколов общих собраний установлено, что собрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня и поступи государственного жилищного надзора в течение 3-х месяцев. Таким образом, имелись правовые основания для проведения внеплановой проверки указанных протоколов в целях установления факта соблюдения требований закона при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> по ..., оформленное протоколом от ... г. №.

К протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> по ... от ... г. № составлены и переданы следующие приложения, предусмотренные пунктом 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ... г. №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах и направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государств жилищный надзор» :

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очной части голосования;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

-копия текста сообщения о проведении собрания;

-подтверждение размещения сообщения о проведении общего собрания;

-копия договора управления многоквартирным домом;

-письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с ... г. по ... г., протокол составлен ... г.. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа №. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания, счетной комиссией.

В соответствии с протоколом общего собрания от ... г. № в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 7187 м? голосов, что составляет 57,31 % от площади помещений в многоквартирном <...>,4 м?. Условие о кворуме, предусмотренное частью 3 статьи 45 ЖК РФ, соблюдено.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) площадь помещений в многоквартирном доме составляет 12539,99 м?.

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

По данным выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 6665,556 м? - 53,15 % от общей площади жилых помещений 12539,99 м?.

1. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является Муниципальное бюджетное учреждение <...> «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», ИНН: ..., ОГРН: .... Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО3 Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

2. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № КУВИ-... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО4 (доля в праве собственности 1/4), ФИО4 (доля в праве собственности 1/4) и ФИО5 (доля в праве собственности 1/2). К данному протоколу приложены решения ФИО4, ФИО4 и ФИО5, при этом, согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025г. № ... ФИО4 рожден ... г., а ФИО4 рожден ... г., решения подписаны также ФИО4 и ФИО4. Ввиду того, что на момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО4 и ФИО4 не являлись совершеннолетними, данные решения исключены из подсчета голосов.

3. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО6. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО7. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

4. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО8. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО8, при этом в <...> от ФИО8 поступило обращение рег. ... о том, что ФИО8 не принимал участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

5. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО9. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО10. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

6. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО11. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО12. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

7. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО13. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО52. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

8. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО14 (доля в праве собственности 1/6), ФИО15 (доля в праве собственности 5/12) и ФИО16 (доля в праве собственности 5/12). Одно решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО17. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. Второе решение подписано ФИО16, рожденной согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ..., ... г.. Ввиду того, что на момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО16 не являлась совершеннолетней, данное решение исключено из подсчета голосов.

9. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО18. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО18, при этом в <...> от ФИО18 поступило обращение рег. № ... том, что ФИО18 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

10. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО19. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО20, при этом в <...> от ФИО20 поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО20 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

11. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО21. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО21, при этом в <...> от ФИО21 поступило обращение рег. № ... том, что ФИО21 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

12. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО22 Владиславовна. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО22 Владиславовной, при этом в <...> от ФИО22 Владиславовны поступило обращение рег. ... о том, что ФИО22 Владиславовна не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

13. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО23. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО23, при этом в <...> от ФИО23 поступило обращение рег. ... о том, что ФИО23 не принимал участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

14. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО24. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО24, при этом в <...> от ФИО24 поступило обращение рег. № ..., что ФИО24 не принимал участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

15. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО25 и ФИО26 (общая совместная собственность). К данному протоколу приложены решения (бюллетени), подписанные ФИО25 и ФИО26, при этом в <...> от ФИО25 поступило обращение рег. №-ОГ/16863 о том, что ФИО25 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

16. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО27 (доля в праве собственности 1/6) и ФИО28 Н.ч (доля в праве собственности 5/6). К данному протоколу приложено решение ФИО27, при этом, согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... ФИО27 рождена ... г.. Ввиду того, что на момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО27 не являлась совершеннолетней, данное решения исключено из подсчета голосов. Также к данному протоколу приложено решение, подписанное не собственником ФИО29 Н.ем. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

17. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО30 и ФИО31 (общая совместная собственность). К данному протоколу приложены решения (бюллетень), подписанные ФИО30 и ФИО31, при этом в <...> от ФИО30 поступило обращение рег. №-ОГ/16631 о том, что ФИО30 и ФИО31 не принимали участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

18. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО32. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО32, при этом в <...> от ФИО32 поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО32 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

19. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО33. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО34. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

20. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО35 (доля в праве собственности 13/15), ФИО36 (доля в праве собственности 1/15) и ФИО37 (доля в праве собственности 1/15). К данному протоколу приложены решения ФИО35, ФИО36 и ФИО37, при этом, согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... ФИО37 рожден ... г., решение подписано также ФИО37. Ввиду того, что на момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО37 не являлся совершеннолетним, данное решение исключено из подсчета голосов.

21. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО38. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО38, при этом в <...> от ФИО38 поступило обращение рег. ... о том, что ФИО38 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

22. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО39 (доля в праве собственности 1/5), ФИО40 (доля в праве собственности 3/5) и ФИО41 (доля в праве собственности 1/15). К данному протоколу приложены решения ФИО39, ФИО40 и ФИО41, при этом, согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... ФИО41 рождена ... г., решение подписано также ФИО41. Ввиду того, что на момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО41 не являлась совершеннолетней, данное решение исключено из подсчета голосов.

23. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО42. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО43. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

24. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО44. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО44, при этом в <...> от ФИО44 поступило обращение рег. № ..., что ФИО44 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

25. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО45. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО46. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

26. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... данного жилого помещения являются ФИО47 (доля в праве собственности 1/2) и ФИО48 (доля в праве собственности 1/2). Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО49 (100% собственности). Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. В связи с этим данные решение исключено из подсчета голосов.

27. Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО50 и ФИО51 (общая совместная собственность). К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО50, при этом в <...> от ФИО50 поступило обращение рег. №-ОГ/16865 о том, что ФИО50 не принимала участие в данном собрании собственников помещений. В связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов.

От других собственников также поступили обращения о том, что они не принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ... г. №. Однако решения данных собственников отсутствовали: <...> (рег. №-... и рег. №...), <...> (рег. ...), <...> (рег. №...), <...> (рег. № ...).

Данные заявления поступили в адрес <...> посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства через единую систему идентификации и аутентификации.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения данных собственников помещений.

Также, отмечают, что в соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

На основании части 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Таким образом, при исключении указанных решений (1204,44 м?), оформленных с нарушением требований законодательства, с учетом поступивших обращений и долей в праве собственности, а также площадей, указанных в Выписках ЕГРН, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5908,156 м? голосов, что составляет 47,11 % от общего количества голосов в многоквартирном доме, кворум отсутствует.

Федеральным законом от ... г. № 165-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми решение о выборе способа управления принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно решениям, за расторжение договора управления с ООО «Суворовское» проголосовало 5686,46 м?- 45,35 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, а за выбор в качестве управляющей организации ООО «Платовское» 5650,46 м? - 45,06 %.

Решения по вопросам №№ и 4 повестки дня не приняты.

Таким образом, <...> полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...-на-Дону от ... г. допущено существенное нарушение, а именно отсутствие кворума.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> по ...на-Дону по вопросу о расторжении договора управления с ООО «Суворовское», о выборе в качестве управляющей организации ООО «Платовское», проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ... г. №.

Протокольным определением суда от ... г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «Суворовское».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Представитель ООО УК «Спецэкослужба» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Суворовское» в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в ходе проверки решений общего собрания собственников посещений в многоквартирном <...> по ...-Дону от ... г. установлено, что вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме, собрание проводилось в период с ... г. по ... г., протокол составлен ... г. год. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа №. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания.

В соответствии с протоколом общего собрания от ... г. № в с собрании приняли участие собственники, обладающие 7187 кв.м голосов, что составляет 57,31 % от площади помещений в многоквартирном <...>,4 кв.м. Условие о кворуме, предусмотренное частью 3 статьи 45 ЖК РФ, соблюдено.

Как усматривается из данных представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 12539,99 кв.м.

По данным выписок из ЕГРН приняли участия 6665,556 кв.м, - 53,15 %.

При этом, жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является Муниципальное бюджетное учреждение <...> «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», ИНН: ..., ОГРН: .... Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО3 Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО4 (доля в праве собственности 1/4), ФИО4 (доля в праве собственности 1/4) и ФИО5 (доля в праве собственности 1/2). К данному протоколу приложены решения ФИО4, ФИО4 и ФИО5, при этом, согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025г. № ... ФИО4 рожден ... г., а ФИО4 рожден ... г., решения подписаны также ФИО4 и ФИО4. На момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО4 и ФИО4 не являлись совершеннолетними.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО6. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО7. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО8. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО8, при этом в <...> от ФИО8 поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО8 не принимал участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО9. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО10. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО11. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО12. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО13. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО52. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО14 (доля в праве собственности 1/6), ФИО15 (доля в праве собственности 5/12) и ФИО16 (доля в праве собственности 5/12). Одно решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО17. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Второе решение подписано ФИО16, рожденной согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ..., ... г.. На момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО16 не являлась совершеннолетней.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО18. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО18, при этом в <...> от ФИО18 поступило обращение рег. №-ОГ/16633 о том, что ФИО18 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО19. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО20, при этом в <...> от ФИО20 поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО20 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... данного жилого помещения является ФИО21. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО21, при этом в <...> от ФИО21 поступило обращение рег. №-ОГ/16703 о том, что ФИО21 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО22 Владиславовна. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО22 Владиславовной, при этом в <...> от ФИО22 Владиславовны поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО22 Владиславовна не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО23. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО23, при этом в <...> от ФИО23 поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО23 не принимал участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО24. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО24, при этом в <...> от ФИО24 поступило обращение рег. №-... о том, что ФИО24 не принимал участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО25 и ФИО26 (общая совместная собственность). К данному протоколу приложены решения (бюллетени), подписанные ФИО25 и ФИО26, при этом в <...> от ФИО25 поступило обращение рег. №-ОГ/16863 о том, что ФИО25 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО27 (доля в праве собственности 1/6) и ФИО28 Н.ч (доля в праве собственности 5/6). К данному протоколу приложено решение ФИО27, при этом, согласно выписке из ЕГРН от ... г. № КУВИ-001/2025-148350015 ФИО27 рождена ... г.. На момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО27 не являлась совершеннолетней. Также к данному протоколу приложено решение, подписанное не собственником ФИО29 Н.ем. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО30 и ФИО31 (общая совместная собственность). К данному протоколу приложены решения (бюллетень), подписанные ФИО30 и ФИО31, при этом в <...> от ФИО30 поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО30 и ФИО31 не принимали участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО32. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО32, при этом в <...> от ФИО32 поступило обращение рег. № ... о том, что ФИО32 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО33. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО34. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО35 (доля в праве собственности 13/15), ФИО36 (доля в праве собственности 1/15) и ФИО37 (доля в праве собственности 1/15). К данному протоколу приложены решения ФИО35, ФИО36 и ФИО37, при этом, согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ...-... ФИО37 рожден ... г., решение подписано также ФИО37. На момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО37 не являлся совершеннолетним.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО38. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО38, при этом в <...> от ФИО38 поступило обращение рег. ... о том, что ФИО38 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО39 (доля в праве собственности 1/5), ФИО40 (доля в праве собственности 3/5) и ФИО41 (доля в праве собственности 1/15). К данному протоколу приложены решения ФИО39, ФИО40 и ФИО41, при этом, согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... ФИО41 рождена ... г., решение подписано также ФИО41. На момент проведения общего собрания собственников помещений ФИО41 не являлась совершеннолетней.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО42. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО43. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО44. К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО44, при этом в <...> от ФИО44 поступило обращение рег. ... о том, что ФИО44 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателем данного жилого помещения является ФИО45. Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО46. Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует. Сведения о наличии долевой собственности отсутствуют.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО47 (доля в праве собственности 1/2) и ФИО48 (доля в праве собственности 1/2). Решение (бюллетень) подписано не собственником ФИО49 (100% собственности). Доверенность в соблюдении требований ст. 48 ЖК РФ на представление интересов иных собственников отсутствует.

Жилое помещение №: согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... правообладателями данного жилого помещения являются ФИО50 и ФИО51 (общая совместная собственность). К данному протоколу приложено решение (бюллетень), подписанное ФИО50, при этом в <...> от ФИО50 поступило обращение рег. ... о том, что ФИО50 не принимала участие в данном собрании собственников помещений.

От других собственников также поступили обращения о том, что они не принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ... г. №. Однако решения данных собственников отсутствовали: <...> (рег. №... и рег. №... <...> (рег. № ...), <...> (рег. № ...), <...> (рег. № ...).

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения данных собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п. 1, 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

На основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В связи с тем, что Государственная жилищная инспекция <...> не имеет полномочий признавать решения собственников ничтожными, а приказы об отказе во внесении изменений в лицензию <...> и возврате заявления и документов были приняты государственным органом по основаниям по признакам ничтожности, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 20 и ч. 6 ст. 46 ЖК, истец обратился в суд.

Ответчики в судебное заседание не явились, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суду не представили.

Бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истцах, если истцами в споре являются собственники или управляющая компания, при обращении в суд они должны доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения их искового заявления. Однако в данном случае истцом является государственный орган, у которого законом предусмотрена не обязанность, а право на подачу искового заявления в суд. В данном конкретном случае в подтверждение правомерности принято решения относительно представленных решений собственников, а также в интересах неопределенного круга лиц, иных собственников помещения ГЖИ РО реализовано было право на подачу искового заявления в суд.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие кворума, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <...> к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: ООО УК «Спецэкослужба», ООО «Суворовское» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ... по вопросу о расторжении договора управления с ООО «Суворовское», о выборе в качестве управляющей организации ООО «Платовское», проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ... г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026 года.

...

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →