дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,
при секретаре Федуловой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 26 января 2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО6 к администрации <адрес>, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
истцы ФИО6 и ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что 09 июня 2019 года между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи гаража. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора. После подписания договора и получения денежных средств, стороны обратились в регистрирующий орган, однако был получен отказ в регистрации перехода права, так как согласно сведениям ЕГРН адрес объекта с кадастровым номером № указан: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27, а согласно представленным судебным актам (решение мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Оренбурга от 07 ноября 2016 года и определения от 28 февраля 2018 года) адрес объекта указан: <...>, Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27. 05 декабря 2020 года умер ФИО9, который приходился отцом ФИО3, ФИО4 и ФИО6, которые вступили в наследство после его смерти. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 01 февраля 2022 года был установлен факт владения и пользования гаражом умершим ФИО3 на день смерти на праве частной собственности. Адрес объекта недвижимости также был уточнен в соответствии с распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 21 марта 2017 года, согласно которому адрес объекта недвижимости: <...>, Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27. Полагают, что в данном случае доказан факт принадлежности вышеуказанного объекта недвижимости на праве собственности наследодателю ФИО9 Поскольку право на гараж не оформлено надлежащим образом, наследникам не выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество, в связи с чем иным способом защитить права, кроме обращения в суд, истцы не могут.
Просят суд признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, пер. <адрес> Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27 в порядке наследования по закону по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Оренбургской области, ГКС № 250.
В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО2 просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешить спор по представленным доказательствам.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в суд не явились.
Согласно сведениям адресно-справочной службы местом регистрации ответчиков ФИО7 и ФИО8 является адрес: <адрес>. По указанному адресу, а также по адресу: <адрес>, в адрес ответчиков были направлены судебные извещения о месте и времени судебного заседания, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.
В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113).
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской).
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств того, что указанные в материалах дела адреса не являются адресами ответчика или были изменены в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанным адресам. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением срока хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО7 и ФИО8 надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.
Третье лицо нотариус ФИО11 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ГСК № 250, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 настоящего Кодекса защита гражданских прав осуществляется путем в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 3 статьи 165 указанного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Оренбурга от 07 ноября 2016 года за ФИО10 признано право собственности на гараж с погребом № 27, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Решение вступило в законную силу 08 декабря 2016 года.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Оренбурга от 28 февраля 2018 года устранена описка, допущенная в резолютивной части решения суда от 07 ноября 2016 года по гражданскому делу по иску ФИО10 к Гаражному кооперативу № 250, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Признать за ФИО12 право собственности на гараж № 27 общей площадью 20,0 кв.м., расположенный в здании гаражей ГСК № 250 с местоположением: г. <адрес>
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 21 марта 2017 года №-р присвоен объекту адресации зданию гаражей (кадастровый №), расположенному на территории <адрес> по адресу: <адрес>, адрес: РФ, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> разрешены исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к администрации г. Оренбурга, ФИО8, ФИО7 об установлении факта принадлежности гаража наследодателю.
Решение суда вступило в законную силу 10 марта 2022 года.
При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи от 09 июня 2020 года, заключенному между ФИО10 (продавец) и ФИО9 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27. Указанное помещение общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое помещение, этаж №, принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Оренбурга от 07 ноября 2016 года, вступившего в законную силу 08 декабря 2016 года; определения мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Оренбурга от 28 февраля 2018 года об исправлении описки. По заявлению сторон указанное помещение продавец продал, а покупатель купил за 100000 рублей. Расчет между сторонами полностью произведен в день подписания договора. Настоящий договор является и передаточным актом.
После обращения ФИО9 в Управление Росреестра по Оренбургской области для регистрации перехода прав собственности на приобретенный гараж, ему было отказано, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости адрес объекта с кадастровым номером № указан как: РФ, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив № 250 гараж № 27. В адрес заявителя направлено уведомление об отказе в регистрации права собственности от 22 сентября 2020 следует
Судом также установлено, что ФИО9 умер 05 декабря 2020 года, о чем выдано свидетельство о смерти II-РА №.
Согласно записи акта о смерти № от 26 января 2021 года ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23 января 2021 года.
Таким образом, представленным доказательствами подтверждено, что после заключения договора купли-продажи гаража, стороны обращались в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что свидетельствует о волеизъявлении сторон по сделке на ее совершение и правовое оформление. Однако в регистрации перехода права было ввиду наличия противоречий в правоустанавливающих документах, то есть в отсутствии вины как продавца, так и покупателя.
При этом, совершить действия по регистрации перехода права в дальнейшем стороны не имели возможности ввиду смерти сначала покупателя, а затем и продавца.
Вместе с тем, судом при разрешении спора по требованиям ФИО13 установлено, что ФИО9 по вышеуказанному договору купли-продажи, заключенному с ФИО10, приобрел нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27, владел и пользовался им на праве собственности.
Таким образом, суд с учетом всех установленных обстоятельств по делу приходит к выводу, что сделка по продаже нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27, заключенная между ФИО9 и ФИО10 состоялась, так как условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, и в настоящее время соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана. Денежные средства были получены продавцом, а спорное помещение передано покупателю, которым он пользования как собственник на момент своей смерти, и последний являлся законным владельцем указанного имущества.
При этом, привлеченные к участию в деле ответчики ФИО8 и ФИО7, сын и мать ФИО10, возражений относительно требований истцов не заявили, на указанное имущество не претендуют, о чем свидетельствует длительное использование указанного помещения наследниками ФИО9 после его смерти. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 к нотариусу не обратились, не указали, что спорный объект недвижимости входит в состав наследства продавца, что в целом свидетельствует об уклонении стороны продавца по сделке (в данном случае наследников ФИО10) от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 09 июня 2020 года.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Вместе с тем, настоящий спор не может быть разрешен путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку стороны договора: как продавец ФИО10, так и покупатель ФИО9 умерли, таким образом, способом защиты права наследников покупателя в данном случае будет признание за ними права собственности на основании решения суда по иску о признании права стороны договора.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 Постановления).
В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу пункта 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Из копии наследственного дела № 18/2021, заведенного нотариусом ФИО11 после смерти ФИО9, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО3, дочь ФИО6, дочь ФИО4, которые являются наследниками первой очереди по закону.
Иных лиц, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, или фактически принявших наследство по смерти ФИО9 не установлено и о таких лицах суду не заявлено.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела о совершении сторонами договора купли-продажи от 09 июня 2020 года действий по исполнению указанной сделки, передаче продавцом покупателю объекта недвижимости, а также действий сторон сделки, направленных на регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке, и смерти последних, а также установления решением суда факта владения и пользования наследодателем ФИО3 спорным гаражом на праве собственности на момент смерти, суд приходит к выводу, что указанное имущество - нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27, входит в состав наследства ФИО9 и за наследниками, принявшими наследство может быть признано право собственности на указанное наследственное имущество в соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации по 1/3 доле за каждым.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на гараж в порядке наследования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Гаражно-строительный кооператив № 250, гараж № 27 по 1/3 доле за каждой.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 1/3 долю за каждой в праве собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга.
Судья подпись Т.В. Илясова
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.
Судья подпись Т.В. Илясова