Дело № 2-2913/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-004091-13

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Нерушевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Погребняк М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,-

Установил:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения требований просил взыскать в свою пользу задолженность по договору займа от 31.03.2025 в размере 1 798 963,00 руб., проценты за пользование займом за период с 01.05.2025 по 10.10.2025 в размере 271 466,84 руб., неустойку за период с 01.05.2025 по 10.10.2025 в размере 88 554,54 руб., проценты за пользование суммой займа из расчета 34 % годовых на сумму основного долга 1 798 963,00 руб. за период с 11.10.2025 г. по 18.12.2025 в размере 115 626,06 руб., неустойку расчета 0,5 % за каждый день просрочки на сумму основного долга 1 798 963,00 руб. за период с 11.10.2025 г. по 18.12.2025 в размере 620 641,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 590,00 руб., обратить взыскание на предмет залога- квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 176 000,00 руб.

Свои требования мотивировал тем, что 31.03.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, на сумму 1 800 000,00 руб., со сроком погашения займа до 31.03.2040, под 34% годовых. Погашение суммы займа и выплата процентов, должна осуществляться ежемесячно в сумме 51 336 рублей (180 платежей) в последнее число каждого календарного месяца. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставил в залог недвижимое имущество по договору № об ипотеке от 31.03.2025 - квартиру площадью 42,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, залог (ипотека) зарегистрировано 09.04.2025. За несвоевременное внесение ежемесячного платежа и несвоевременный возврат суммы займа, стороны согласовали неустойку в размере 0,5% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Ответчик обязался вернуть заем и уплатить проценты. Заемщик нарушил принятые на себя обязательства, с 01.05.2025 прекратил погашать основной долг и проценты, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму в размере 2 378 349,5 руб., из которых: 1 798 963,00 руб. – основной долг, 271 466,84 руб. – проценты за пользование займом за период с 01.05.2025 по 10.10.2025, 88 554,54 руб. – неустойка за период с 01.05.2025 по 10.10.2025. 04.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности, претензия осталась без ответа. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, направил представителя по доверенности адвоката Погребняк Р.В., который исковые требования с учетом уточнения поддержал, дал пояснения, аналогичные установочной части решения. Просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлено.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор г.о. Электросталь, привлеченный к участию в деле <дата> протокольным определением в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие прокурора.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч.1 ст.807 ГК РФ).

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 31.03.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, на сумму 1 800 000,00 руб., со сроком погашения займа до 31.03.2040, под 34% годовых.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ФИО2 предоставил в залог недвижимое имущество по договору № № об ипотеке от 31.03.2025 - квартиру площадью 42,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

По сведениям выписки из единого государственного реестра недвижимости, обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером № зарегистрировано 09.04.2025, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3, собственником квартиры является ФИО2

Форма договоров займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора ответчик ознакомлен, о чем имеется его подпись.

По условиям договора, заемщик обязался полностью погасить заем до 31.03.2040. За пользование займом заемщик обязался уплатить проценты по ставке 34 % годовых. Погашение суммы займа и выплата процентов должна быть осуществляться ежемесячно в соответствии с п. 3.2. договора, в сумме 51 336 рублей (180 платежей) в последнее число каждого календарного месяца

В случае нарушения заемщиков своих обязательств, размер неустойки (пени) составляет 0,5 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, среди прочего, неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.ст.329, 330 ГК РФ).

С условиями займа, процентной ставкой, размером штрафных санкций ответчик был ознакомлен и не оспаривал их.

ФИО1 выполнил свои обязательства по договору займа, передал 10.04.2025 денежные средства заемщику, что подтверждается составленной собственноручно ФИО2 распиской, при этом ФИО2 своевременно и надлежащим образом платежи в счет возврата займа и процентов по нему не производит.

Из представленного представителем истца расчета следует, что задолженность заемщика по договору займа от 31.05.2025 составляет на общую сумму в размере 2 895 252,33 руб., в том числе: основной долг -1 798 963,00 руб., проценты за пользование займом за период с 01.05.2025 по 10.10.2025 в размере 271 466,84 руб., неустойка за период с 01.05.2025 по 10.10.2025 в размере 88 554,54 руб., проценты за пользование суммой займа из расчета 34 % годовых на сумму основного долга 1 798 963,00 руб. за период с 11.10.2025 г. по 18.12.2025 в размере 115 626,06 руб., неустойка расчета 0,5 % за каждый день просрочки на сумму основного долга 1 798 963,00 руб. за период с 11.10.2025 г. по 18.12.2025 в размере 620 641,89 руб.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривался, является арифметически верным, соответствует условиям договора и не вызывает сомнений у суда.

Суд считает, что размер взыскиваемых штрафных санкций соразмерен последствиям нарушения обязательств и не находит оснований для их снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

04.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности, требования не удовлетворены.

Доказательств исполнения своих обязательств перед ФИО1 ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору займа суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 348 ГК РФ содержит условия, при одновременном соблюдении которых, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель в силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

При рассмотрении требования об обращении взыскания на залог судом подлежат разрешению вопросы, перечень которых определен в статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, подп. 3, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (абз. 2 п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение Закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Как следует из представленного стороной истца отчета № № от 24.03.2025 рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 5 220 000,00 руб.

В отсутствие обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру, суд считает возможным обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80 % рыночной стоимости, установленной отчетом № № от 24.03.2025 – 4 176 000, 00 руб. Соглашение между залогодателем и залогодержателем о стоимости залога в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто.

Поскольку исковые требования удовлетворены в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 39 590,00 руб., подтвержденные платежным поручением № от 15.09.2025.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества от 31.03.2025 в размере 2 895 252,33 руб., из которых: основной долг - 1 798 963,00 руб., проценты за пользование займом за период с 01.05.2025 по 10.10.2025 в размере 271 466,84 руб., неустойка за период с 01.05.2025 по 10.10.2025 в размере 88 554,54 руб., проценты за пользование суммой займа из расчета 34 % годовых на сумму основного долга 1 798 963,00 руб. за период с 11.10.2025 г. по 18.12.2025 в размере 115 626,06 руб., неустойка из расчета 0,5 % за каждый день просрочки на сумму основного долга 1 798 963,00 руб. за период с 11.10.2025 г. по 18.12.2025 в размере 620 641,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 590,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 4 176 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение

изготовлено <дата>.