Дело №2-3029/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Тесля Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,
с участием прокурора – Толокновой А.В., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> ФИО4 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, – УМВД РФ по <адрес> о взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
<адрес>, в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере – 60000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО4 по вопросу неисполнения обязательств ФИО9
В ходе проведенной проверки установлено, что ФИО4 выдан государственный жилищный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации». Денежные средства ФИО4 планировала направить на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.1, собственником которого является ФИО9
В целях подтверждения своего намерения на приобретение вышеуказанного жилого помещения, ФИО4 с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи комнаты (далее по тексту - предварительный договор). В соответствии с п. 1 данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> ком.1-4, общей площадью 17, 7 кв.м., кадастровый №.
Порядок расчета между сторонами определен в п. 4 предварительного договора. Так, покупатель (ФИО4) в день подписания настоящего предварительного договора в доказательство своих намерений заключить основной договор купли-продажи, и в обеспечение заключения основного договора купли-продажи в установленный срок, руководствуясь ст. 380, 381 ГК РФ, передает продавцу (ФИО2) задаток в сумме 30 000 рублей. Подтверждением передачи денежных средств служит расписка о получении продавцом указанных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанная им собственноручно.
Предельный срок для заключения основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в настоящее время основной договор купли-продажи комнаты между ФИО4 и ФИО9 не заключен по вине последнего.
Согласно п. 4 предварительного договора, если продавец уклоняется и/или отказывается от заключения основного договора купли-продажи, на согласованных условиях, и/или основной договор не может быть заключен по вине продавца, в том числе по обстоятельствам, о которых продавец знал или должен был знать на дату подписания настоящего договора он обязуется возвратить покупателю задаток в двойном размере, а именно в сумме 60 000 рублей. Возврат задатка производится в течение двух календарных дней от даты не заключения Основного договора.
Вместе с тем, ФИО9 на заключение основного договора не явился, сумму задатка ФИО4 не вернул.
Кроме того, право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> ком. 1-4, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли комнаты, что подтверждается выписками ЕГРН.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что денежные средства по настоящее время ФИО4 не возвращены, при этом договор купли-продажи не был заключен ввиду неявки ФИО2 на подписание договора.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не представила. Ранее участвуя в судебном заседании ФИО4 пояснила, что, получив государственный жилищный сертификат, было единственное намерение приобрести жилое помещение, а комната, продаваемая ФИО9 ей подходила, при этом последний на подписание договора не явился, на телефонные звонки не отвечал, только писал смс, в которых содержались высказывания в грубой форме. ФИО4 пояснила, что в силу возраста, не могла самостоятельно осуществить приобретение жилья, в связи с чем обратилась в риэлтерскую контору, сотрудники которой сопровождали сделку. Со слов риелтора ей было известно, что ДД.ММ.ГГГГ не был подписан договор купли-продажи, так как ФИО9 отказался приехать, иными сведениями она не располагает. Денежные средства в размере 30000 рублей ей не возвращены, при этом от подписания договора уклонился именно ФИО9
Ответчик ФИО9 в судебном заседании, поддержав письменные возражения, просил суд принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, указав, что от подписания договора уклонилась ФИО4, посоветовавшись со своими юристами, он принял решение задаток в размере 30000 рублей не возвращать. ФИО9 подтвердил, что, действительно, после подписания предварительного договора, договор купли-продажи не был заключен, поскольку от ФИО4 и ее представителей не поступило приглашение на подписание договора к нотариусу, в риэлтерскую контору его приглашали для возврата задатка. Также указал, что комнату, расположенную по адресу: <адрес> ком.1-4 он продавал за сумму, которая в два раза меньше суммы жилищного сертификата (стоимость в объявлении 1950000 рублей), в связи с чем, у него не было намерения отказаться от подписания договора по продаже его имущества за стоимость, намного превышающую реальную стоимость данного имущества.
Представитель третьего лица УМВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении в адрес суда не поступило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО9 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи комнаты.
В соответствии с п. 1 данного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес> ком.1-4, общей площадью 17, 7 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с п.3 Договора, по предварительной договоренности стоимость комнаты, за которую Продавец обязуется продать Покупателю собственность, а Покупатель обязуется купить в собственность, составляет 2928321 рублей.
Порядок расчета между сторонами определен в п. 4 предварительного договора. Покупатель (ФИО4) в день подписания настоящего предварительного договора в доказательство своих намерений заключить основной договор купли-продажи, и в обеспечение заключения основного договора купли-продажи в установленный срок, руководствуясь ст. 380, 381 ГК РФ, передает продавцу (ФИО2) задаток в сумме 30 000 рублей.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении ФИО9 от ФИО4 денежных средств в размере 30000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, написанная им собственноручно. Оригинал которой находится у Покупателя ФИО4
Согласно п.4.1 Договора, основной договор купли-продажи комнаты должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи не заключен, право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> ком. 1-4, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи доли комнаты (Выписка из ЕГРН КУВИ-<данные изъяты>).
На момент рассмотрения дела денежные средства ФИО9 не возвращены.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.
Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Между тем в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).
Как установлено судом при рассмотрении дела, по условиям заключенного сторонами 29.12.2023г. договора, именуемого предварительным, стороны пришли к согласию о заключении договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.
Установив, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен и его заключение по истечении столь длительного времени невозможно, жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, оснований для оставления у продавца уплаченных покупателем 30000 руб. отсутствуют
Доводы ФИО2 об отказе от заключения договора купли-продажи именно ФИО4, поскольку он не был приглашен к нотариусу для нотариального удостоверения договора, а в офис приглашался исключительно для возврата денежных средств, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, являются предположением ответчика и не свидетельствуют о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно пояснениям ФИО4, данным при рассмотрении дела, а также в ОМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сделка должна была совершиться в риэлтерской конторе «Лидер информ», где был подписан предварительный договор, в назначенный день ФИО9 не явился.
Согласно представленных объяснений ФИО8, риелтора, осуществляющего сопровождение сделки, данных в ходе проведения проверки по заявлению ФИО4, скриншота переписки между ФИО8 и ФИО9, последний отказался прибывать в назначенную дату.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании подтвердил обстоятельства изложенной переписки.
Также судом установлено, что соглашения о внесении изменений в предварительный договор стороны не заключали, предварительный договор никем не оспаривался, недействительным не признавался. Однако, основной договор купли-продажи комнаты между ФИО9 и ФИО4 ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни после указанной даты заключен не был. При этом доказательств, что ФИО4 фактически утратила интерес в заключении основного договора и отказалась от намерений по его заключению стороной ответчика не представлено.
Указание о продаже указанной комнаты за меньшую сумму, чем предлагала ФИО4 также не свидетельствует, что именно ФИО4 отказалась от заключения договора купли-продажи.
Основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, и т.д.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец является пенсионером, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась в сложной жизненной ситуации – к заключению договора сподвигла экстренная эвакуация из <адрес>, который находится в зоне боевых действий, утрата жилья, в связи с чем, прокурор обоснованно обратился в суд с исковым заявлением в защиту ее интересов.
При таком положении оснований к отказу в иске суд не находит и с ответчика, по вине которого не был заключен основной договор купли-продажи, в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 60000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.
В окончательной форме решение принято 05.11.2025.
Председательствующий Ю.В. Тесля