Решение по делу № 2-1243/2025 от 07.02.2025 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий ничтожности решения, обращения решения к немедленному исполнению.

Дело №

УИД: 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Стандарт», ФИО5 Московской области о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий ничтожности решения, обращения решения к немедленному исполнению,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила к ответчикам ФИО2, ООО УК «Стандарт», ФИО5 Московской области иск, в котором просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №-УК от ДД.ММ.ГГ, применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола от ДД.ММ.ГГ №-УК недействительным с момента его заключения, обратить решение суда к немедленному исполнению и указать, что оно является основанием для восстановления ФИО5 Московской области сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «УК Октябрь» (ИНН <***>).

В обоснование требований указала, что она является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственникам многоквартирного дома стало известно, что в многоквартирном доме проведено собрание по выбору иной управляющей организации - ООО УК «Стандарт». Истцом был совершен устный опрос собственников помещений в доме с целью установить, было ли сообщено собственникам о проведении спорного общего собрания. Как стало известно, никто из опрошенных не подтвердил наличия информации о предстоящем общем собрании, на информационных стендах не размещались сообщения, никому из собственников сообщения на руки не передавались и заказными письмами не направлялись, несмотря на то, что предыдущим протоколом собрания выбран специальный порядок уведомления о будущих собраниях по выбору управляющей организации. Учитывая, что никому из опрошенных собственников помещений в многоквартирном доме не вручались бланки (бюллетени) для оформления письменных решений по вопросам повестки спорного общего собрания, кворум не мог быть набран. Со слов собственников помещений на информационных стендах не размещалась информация об итогах проведения спорного общего собрания. Учитывая изложенное считает, что указанное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не могло состояться и является сфальсифицированным, так как собственники помещений не знали и не могли знать а его проведении. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, действовала через своего представителя ФИО3, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ООО УК «Стандарт» в суд не явились, извещены.

Представитель Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (ФИО5 по Московской области) в судебное заседание явился, в удовлетворении в части требований к ним просил отказать.

Третье лицо ООО «УК Октябрь» в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочной части голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения № по адресу: <адрес>.

ООО «УК Октябрь» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома является управляющей организацией для управления и обслуживания вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается представленной в материалы дела протоколом № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, г.о.Котельники Московской области, оформленное протоколом №-УК от ДД.ММ.ГГ

На указанном собрании рассматривались, в том числе вопросы:

- расторжение договора управления с ООО «УК Октябрь»;

- выбора управляющей организации ООО «УК Стандарт» (ОГРН <***>);

- утверждения условий договора управления;

- утверждение тарифа по содержанию работ, услуг и ремонту общего имущества, тарифа на содержание придомовой территории;

- заключение прямых договором между собственниками и ресурсоснабжающими организациями;

- определение способа информирования собственников помещений в МКД о проведении последующих собраний

- и иные вопросы.

Инициатором вышеуказанного собрания являлся ФИО2, собственник <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу, собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Октябрь»; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации ООО УК «Октябрь» (ОГРН <***>)».

Решением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (ФИО5 Московской области) от ДД.ММ.ГГ № Р№91782479 внесены сведения об осуществлении ООО «УК «Стандарт» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола ОСС от ДД.ММ.ГГ №-УК.

Между тем, истец ссылается на то, что участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимала, об их проведении надлежащим образом извещена не была.

При оценке доводов истца ФИО1 относительно оспаривания протокола ОСС №/-УК от ДД.ММ.ГГ и имеющихся в деле доказательствах относительно указанных требований (в том числе приобщенные протоколы общих собраний), судом установлено следующее.

Из материалов общего собрания по дому №, <адрес> усматривается, что способ оповещения о предстоящем собрании и о его результатах предусмотрен путем рассылки заказных писем, о чем свидетельствует копия Протокола № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

Также из поступивших материалах из ГЖИ следует, что уведомление размещено только в одном подъезде - подъезд №, т.е. остальная часть собственников не уведомлена.

Представленная копия протокола ОСС №-УК от ДД.ММ.ГГ, в котором указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 23 342, 55 кв.м., что не соответствует действительности.

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, представленного в материалы дела следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 26 610, 30 кв.м.

На дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 23 342, 55 кв.м.; общее количество голосов: 23 342, 55 кв.м. – 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 16 159, 25 (69, 23%). Кворум имеется. Собрание принимать решения по вопросам повестки дня Общего собрания: правомочно.

Также, суд обращает внимание на то, что согласно электронному паспорту многоквартирного дома, представленного в материалы дела следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 26 610, 30 кв.м., в то время, как представленный в дело протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 06.08.2024г. содержат указания о том, что общая площадь многоквартирного дома составляет 23 342, 55 кв.м. (жилых и нежилых помещений 23 342, 55 кв.м.), что в совокупности также свидетельствует о недостоверности указанных в протоколе сведений о надлежащем кворуме общего собрания.

Истцом в материалы дела представлен контррасчет подсчета голосов, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 26 610, 30 кв.м.; общее количество голосов: 26 610, 30 кв.м. – 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 13 298, 05 кв.м., что составляет 49, 97%.

Таким образом, установлено, что кворум отсутствует.

Ответчики ООО УК «Стандарт», ФИО4 и ФИО5 Московской области, каких-либо доказательств в обоснование возможных возражений по иску, не представили, ввиду чего доводы истца ФИО1, указавшую на не проведение собрания и на не уведомление собственников, суд полагает не опровергнутыми.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении ООС фактически свидетельствует об отсутствии повестки ООС, а в силу положений ст.181.5 п.1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку из материалов дела и протокола оспариваемого общего собрания усматривается, что в собрании приняли участие не все собственники, обладающие в своей совокупности 100% голосов от общего количества голосов, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, сделать вывод о том, что собрание было правомочно при отсутствии доведенной в установленном порядке до всех собственников МКД повестки такого собрания, не представляется возможным.

Таким образом, по данному гражданскому делу установлено, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания в указанный период времени. Кроме того, также допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, а также отсутствие кворума.

Принимая во внимание изложенное, суд признает недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе №/УК от ДД.ММ.ГГ.

Поскольку суд признал недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе №/УК от ДД.ММ.ГГ, требования истца о применении последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола от ДД.ММ.ГГ №-УК недействительным с момента его заключения, с указанием на то, что решение является оснований для внесения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «УК Октябрь» (ИНН <***>). также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования к ФИО5 Московской области удовлетворению не подлежат, поскольку они не являются органом, который управомочен вносить сведения об управлении многоквартирным домом в реестр ГИС ЖКХ, а лишь является стороной, которая принимает на хранении документы, в отношении проводимых общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Стандарт», ФИО5 Московской области о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий ничтожности решения, обращения решения к немедленному исполнению - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №-УК от ДД.ММ.ГГ.

Применить последствия ничтожности решения принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола от ДД.ММ.ГГ №-УК недействительным с момента его заключения.

Решение является основанием для внесения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «УК Октябрь» (ИНН <***>).

В удовлетворении требований к ФИО5 Московской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Ю. Елисеева