дело № 2 – 4661/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Ожеховской Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа-Риелт» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа-Риелт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за оказание услуг в размере 58500 рублей, неустойку в размере 16263 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2443 рубля, почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 27 июня 2021 года между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости №, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязался оплатить услуги в порядке и в срок, предусмотренные договором. Посредством услуг ООО «Альфа-Риелт» найден объект недвижимости, удовлетворяющий потребностям заказчика, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается дополнительным соглашением от 27 июня 2021 года, с указанием адреса подобранного объекта и размера вознаграждения 58500 рублей. За ФИО1 оформлено право собственности на указанный объект недвижимости. Однако ФИО1 оплату услуг не произвела, претензия истца оставлена без удовлетворения со стороны ответчика. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств начислена неустойка.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 24 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «Альфа-Риелт» ФИО3 доводы и требования искового заявления поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, третье лицо ФИО2 с иском не согласились.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о рассмотрении дела.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пункт 1 ст. 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 27 июня 2021 года между ФИО1 и ООО «Альфа-Риелт» заключен договор № оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно которому общество обязалось оказать ФИО1 услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а ФИО1 обязалась оплатить оказанные обществом услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Из акта осмотра объекта недвижимости, являющегося приложением № к договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от 27 июня 2021 года, следует, что ФИО1 осмотрен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, о чем она собственноручно расписалась (л.д.6).

Пунктом 6.7 договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от 27 июня 2021 года предусмотрено, что стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям заказчика, что подтверждается документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступка прав требования/мены/дарения и т.д.), после подписания которого, в отношении найденного исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного исполнителем объекта недвижимости как лично заказчиком, так и сделка, заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик в течении действия настоящего договора или в течении одного года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора.

Из дела правоустанавливающих документов, представленного по запросу суда, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что 6 июля 2021 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому последний купил в собственность указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 августа 2021 года собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

В судебном заседании установлено, сторонами и третьим лицом ФИО2 не оспаривалось, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который согласно пояснениям ФИО2 расторгнут в сентябре 2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Альфа-Риелт» в полном объеме оказало ФИО1 услугу по поиску и подбору квартиры.

Вместе с тем, ФИО1 обязательства по оплате оказанной ООО «Альфа-Риелт» услуги не оплачены, тем самым условия договора надлежащим образом не выполнены.

Претензия, направленная истцом ответчику, осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Пунктом 3.1 договора определена его цена, которая для квартир в новостройках от дольщиков (переуступка доли), покупка квартиры от подрядчика определяется следующим образом: при стоимости объекта недвижимости более 1600000 рублей – 19000 рублей + 1% от стоимости объекта.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 6 июля 2021 года, стоимость объекта недвижимости составляет 3950000 рублей.

Следовательно, стоимость услуг, оказанных истцом ответчику, составляет 58500 рублей, исходя из расчета: 19000 рублей + 39500 (1% от стоимости объекта 3950000 рублей).

Поскольку факт оказания истцом ответчику услуги по поиску и подбору квартиры нашел свое подтверждение, при этом стоимость оказанной услуги ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости оказанной услуги в размере 58500 рублей.

При этом, суд исходит из того, что условия указанного договора между сторонами согласованы, в договоре определен самостоятельный предмет сделки, права и обязанности сторон, срок исполнения договора, ответственность в случае нарушения обязательств по договору, а, следовательно, исполнитель вправе самостоятельно устанавливать стоимость оказанной им услуги, а заказчик выбирать соглашаться или нет с установленной исполнителем ценой либо договариваться о более низком ее размере.

Оформление права собственности на супруга ответчика в данном случае правового значения не имеет, поскольку пунктом 6.7 договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от 27 июня 2021 года предусмотрено, что обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям заказчика, в отношении найденного исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного исполнителем объекта недвижимости как лично заказчиком, так и сделка, заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик в течении действия настоящего договора или в течении одного года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора. На момент совершения сделки ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

ООО «Альфа-Риелт» просит взыскать с ответчика неустойку.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от 27 июня 2021 года, в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 16 августа 2021 года (дата регистрации права собственности на объект недвижимости) по 20 мая 2022 года, согласно которому сумма неустойки составила 16263 рубля: 58500 рублей х 0,1% х 278 дней.

Указанный расчет судом проверен, признается арифметически верным, период расчета неустойки определен верно. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 16263 рубля.

Сторона, в пользу которой состоялось решение суда, на основании п.1 ст.98, п.1 ст.100 ГПК РФ приобретает право требования возмещения понесенных судебных расходов, в том числе в разумных пределах на оплату услуг представителя, соответственно на сторону, против которой состоялось решение суда, возложено обязательство возместить данные расходы.

Следовательно, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2443 рубля, подтвержденные кассовыми чеками от 17 января 2022 года, от 31 мая 2022 года, почтовые расходы в размере 604,20 рубля, подтвержденные кассовыми чеками от 17 января 2022 года, от 31 мая 2022 года.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, суд не усматривает, поскольку указанные расходы не подтверждены документально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Альфа-Риелт» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альфа-Риелт» задолженность по договору от 27 июня 2021 года в размере 58500 рублей, неустойку в размере 16263 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2443 рубля, почтовые расходы в размере 604,20 рубля.

В удовлетворении исковых требований ООО «Альфа-Риелт» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р. Кузнецова