№ 2-1715/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1715/23 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 (уточнив исковые требования) обратилась в суд с иском к ответчику к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 07.07.2022 между ФИО2 и ИП ФИО1, являющейся франчайзи-партнёром ООО «Этажи Москва», был заключен Агентский договор № 33329555 на продажу, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. адрес., вблизи адрес. кадастровый номер 50:11:0050101:867, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков 18.03.2015. Согласно Договору, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 4 Договора. Посредством услуг Агента был осуществлен поиск Покупателя фио, которая осмотрела объект, что подтверждается Актом осмотра продаваемого Объекта потенциальными покупателями от 07.07.2022 (Приложение №1 к Договору). Акт подписан ответчиком в установленном законом порядке. В тот же день, 07.07.2022, при содействии истца, между ответчиком и фио состоялась передача задатка, что подтверждается письменной распиской Ответчика. 09.07.2022 ответчик подписал основной договор купли-продажи объекта с супругом потенциального покупателя, поиск которого осуществил истец, с фио 18.07.2022 была произведена государственная регистрация перехода прав собственности на объект к покупателю фио, аффилированного к фио, поиск которой осуществил истец, номер государственной регистрации 50:11:0050101:867-50/422/2022-2. Таким образом, к фио, который является аффилированным лицом (супругом) к покупателю, поиск которого осуществил Агент, произошел переход права собственности на Объект, что означает, что Агент в полном объеме исполнил свои обязательства по поиску Покупателя на Объект недвижимости Принципала, в частности, обеспечение рекламы объекта, организация осмотра, организация передачи задатка в соответствии с условиями заключённого между сторонами Агентского договора № 33329555 от 07.07.2022 на продажу. В соответствии с п.п. 4.1, 4.4, 4.5 Договора, приложением № 2 к Договору стороны согласовали размер агентского вознаграждение сумма, которое должно быть выплачено принципалу в день подписания основного договора купли-продажи объекта. Однако, какой-либо выплаты агентского вознаграждения по настоящее время ответчиком не осуществлено. Таким образом, задолженность по выплате агентского вознаграждения составляет сумма 09.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с предложением оплатить истцу денежную сумму в размере сумма за оказанные услуги по Договору. Согласно п. 5.7 Договора в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в установленный Договором срок, Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. По условиям п. 4.1 Договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день подписания основного договора купли-продажи Объекта. Таким образом, датой начала начисления неустойки будет являться 09.07.2022. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате агентского вознаграждения на основании Агентского договора № 33329555 на продажу от 07.07.2022 в размере сумма; неустойку за неисполнение денежного обязательства по уплате агентского вознаграждения в размере сумма; расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3
Представитель истца по доверенности фио А.М. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие аффилированности между фио и фио, кроме того, указывал на то, что истцом услуги оказаны не были, он самостоятельно размещал объявления о продаже земельного участка, через одно из которых его нашел покупатель фио, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 53.2 ГК РФ, в случаях, если ГК РФ или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При этом по п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Статьей 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 07.07.2022 между ФИО2 и ИП ФИО1, являющейся франчайзи-партнёром ООО «Этажи Москва» был заключен Агентский договор № 33329555 на продажу, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. адрес., вблизи адрес. кадастровый номер 50:11:0050101:867, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков 18.03.2015.
Согласно Договору Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 4 Договора.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.4, 4.5 Договора, приложением № 2 к Договору стороны согласовали размер агентского вознаграждение сумма, которое должно быть выплачено принципалу в день подписания основного договора купли-продажи объекта.
Посредством услуг Агента был осуществлен поиск Покупателя фио, которая осмотрела объект, что подтверждается Актом осмотра продаваемого Объекта потенциальными покупателями от 07.07.2022 (Приложение №1 к Договору). Акт подписан ответчиком в установленном законом порядке.
07.07.2022, при содействии истца, между ответчиком и фио состоялась передача задатка, что подтверждается письменной распиской ответчика.
09.07.2022 ответчик подписал основной договор купли-продажи объекта с супругом потенциального покупателя, поиск которого осуществил истец, с фио
18.07.2022 была произведена государственная регистрация перехода прав собственности на объект к покупателю фио, аффилированного к фио, поиск которой осуществил истец, номер государственной регистрации 50:11:0050101:867-50/422/2022-2.
Согласно п. 5.1 Договора, при отказе Принципала от исполнения условий Договора фактом выполненных Агентом услуг Стороны будут считать подписанный покупателем Акт осмотра (Приложение № 1), либо подписанное с участием Агента соглашение об авансе/задатке/предварительный договор, после подписания которого покупатель, поиск которого осуществил Агент, или иное аффилированное к нему лицо, в течение действия Договора или в течение 6 (шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Договора приобрёл указанный в п. 1.1 Договора Объект. Фактом подтверждения приобретения Объекта будет являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой правообладателем указан покупатель или иное лицо, состоящее с покупателем в родственных отношениях.
Таким образом, к фио, который является аффилированным лицом (супругом) к покупателю, поиск которого осуществил Агент, произошел переход права собственности на Объект, что означает, что Агент в полном объеме исполнил свои обязательства по поиску Покупателя на Объект недвижимости Принципала, в частности, обеспечение рекламы объекта, организация осмотра, организация передачи задатка в соответствии с условиями заключённого между сторонами Агентского договора № 33329555 от 07.07.2022 на продажу.
Как указывает представитель истца, выплата агентского вознаграждения истцу по настоящее время ответчиком не осуществлена.
Таким образом, задолженность по выплате агентского вознаграждения составляет сумма
09.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с предложением оплатить истцу денежную сумму в размере сумма за оказанные услуги по Договору.
Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно п. 5.7 Договора в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в установленный Договором срок, Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
По условиям п. 4.1 Договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день подписания основного договора купли-продажи Объекта.
В соответствии с п.2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Довод ответчика об отсутствии аффилированности между фио и фио подлежит отклонению, поскольку отсутствие формальной аффилированности не лишает возможности признания фактической аффилированности, в том числе бывших супругов.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475, доказывание общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической, но и фактической.
Приобретение спорного объекта недвижимости бывшим супругом лица, поиск которого осуществил истец невозможно в отсутствии общности экономических интересов данных лиц. фио, приобрел у ответчика объект недвижимости, который до этого осмотрела его бывшая супруга, фио, что означает, что он был осведомлен о том, что фио осуществляла осмотр данного объекта недвижимости, о характеристиках данного объекта, о его местонахождении, получил от бывшей супруги персональные данные ответчика, знал что она вносила за объект задаток, заключая соответствующее соглашение.
Задаток, как форма обеспечения обязательств, подразумевает его невозвратность в случае отказа лица, внесшего задаток, от исполнения обязательства, которое было обеспечено задатком.
Ответчик же заявляет, что осуществил возврат задатка фио, после того, как она отказалась от приобретения объекта недвижимости, что также противоречит позиции ответчика, согласно которой отсутствует экономическая общность интересов между фио и фио
Такое поведение ответчика подтверждает аффилированность фио и фио, а именно: ответчик после отказа фио от покупки спорного объекта недвижимости, мог не возвращать ей полученный ранее задаток в размере сумма, однако, с его слов, возвращает ей эти денежные средства, и при этом продаёт спорный объект её бывшему супругу, который, со слов ответчика, не имеет никаких общих экономических интересов с фио Данные действия являются экономически нецелесообразными, в связи с чем, к доводам ответчика суд относится критически и отклоняет их.
Посредством услуг Агента был осуществлен поиск Покупателя, фио, которая в установленном порядке осмотрела Объект, что подтверждается Актом осмотра продаваемого Объекта потенциальными покупателями от 07.07.2022. Акт подписан ответчиком в установленном законом порядке.
07.07.2022 при содействии истца и в его присутствии, между ответчиком и фио состоялась передача задатка, что подтверждается письменной распиской ответчика.
09.07.2022 ответчик подписал основной договор купли продажи объекта с бывшим супругом потенциального покупателя, поиск которого осуществил истец, с фио
Согласно п.5.1 Договора, при отказе Принципала от исполнения условий Договора фактом выполненных Агентом услуг Стороны будут считать подписанный покупателем Акт осмотра (Приложение № 1), либо подписанное с участием Агента соглашение об авансе/задатке/предварительный договор, после подписания которого покупатель, поиск которого осуществил Агент, или иное аффилированное к нему лицо, в течение действия Договора или в течение 6 (шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Договора приобрёл указанный в п. 1.1 Договора Объект. Фактом подтверждения приобретения Объекта будет являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой правообладателем указан покупатель или иное лицо, состоящее с покупателем в родственных отношениях
18.07.2022 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект к покупателю фио, аффилированного к фио, поиск которой осуществил истец, номер и дата государственной регистрации: 50:11:0050101:867-50/422/2022-2 от 18.07.2022.
Таким образом, к фио, который является аффилированным лицом к покупателю, поиск которого осуществил Агент, произошел переход права собственности на объект, что означает, что Агент в полном объеме исполнил свои обязательства по поиску Покупателя на Объект недвижимости Принципала, в частности, обеспечение рекламы объекта, организации осмотра, организации получения задатка в соответствии с условиями заключённого между сторонами Агентского договора № 33329555 от 07 июля 2022 года на продажу. Договор был исполнен Агентом в полной мере, цель Договора - продажа объекта недвижимости была достигнута.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и иными представленными доказательствами, проанализировав действующие законодательство, регулирующее спорные правоотношения, руководствуясь положениями ст.ст.1, 10, 12, 157, 158, 190, 309, 310, 314, 328, 330, 341, 393, 401, 421, 425, 781, 1005, 1006, 1102 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку из имеющихся в деле доказательств усматривается, что ответчик с участием истца совершил сделку по отчуждению принадлежавшего ему вышеуказанного недвижимого имущества, и взыскивает с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение в сумме сумма
Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты агентского вознаграждения, то с него подлежит взысканию договорная неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по оплате агентского вознаграждения за 45 календарных дней просрочки с 09.07.2022 по 23.08.2022 в размере сумма Расчет нестойки, представленный истцом, признается судом арифметически верным и составленным в соответствии с условиями договора. Расчет ответчиком в судебном заседании оспорен не был.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 31.01.2023.