Решение по делу № 2-1552/2024 от 11.02.2025.

Гр.дело №2-267/2025

61RS0053-01-2024-002006-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 11 февраля 2025 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Красноперовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> от ФИО1 на ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> от ФИО1 к ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности.

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., жилой 26,6 кв.м. и хозяйственных сооружений смешанных, расположенных по адресу <адрес>, подлежащий государственной регист -рации в Семикаракорском филиале учреждения юстиции. Договор купли-продажи сторонами исполнен; ФИО3 произвела оплату, а ФИО1 передала имущество указанное в договоре. После заключения договора, ФИО1 стала уклоняться от государствен- ной регистрации перехода договора и права собственности на приобретённый по сделке жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла, наследником ФИО1 является ФИО4 Так как для регистрации перехода права собственности требуется подача заявления от обеих сторон сделки, ФИО3 руководствуясь требованиями статьи 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд.

Истец ФИО3, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения -не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО13, в связи с чем в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3- ФИО13 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> от ФИО1 на ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности ФИО3 на жилой дом.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения -не прибыл, предоставив суду заявление признании исковых требований, содержащее ходатайство о рассмотре- нии дела в его отсутствие, в связи с чем в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения-не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу требований пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Россий- ской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3-ФИО5- ную Т.Г., свидетеля ФИО7, исследовав представленные дока- зательства, приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодатель- ному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приоб- ретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совер- шать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.

Согласно требований подпункта 1 пункта 2 статьи 218 Граждан- ского кодекса Российской Федерации право собственности на имущест- во, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований данной императивной нормы возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собствен- ником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадле- жащего ему имущества в установленном законом порядке.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторона- ми (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требований пункта 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижи- мое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижи- мого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО3 целый жилой дом и хозяйст- венные сооружения, состоящие из саманного, обложенного кирпичом жилого дома общей полезной площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке размером 399 кв.м., переданном в аренду продавцу ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно постанов- ления Главы администрации г.Семикаракорска от ДД.ММ.ГГГГ №. Право аренды земельного участка переходит к покупателю.

В силу требований пункта 3 договора купли-продажи указанный целый жилой дом и хозяйственные сооружения по заявлению сторон продавец продал покупателю за 90 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В пункте 9 договора купли-продажи указано о том, что продавец продал указанный жилой дом с хозяйственными сооружениями с согласия супруга ФИО2; покупатель купил указанный жилой дом с хозяйственными сооружениями с согласия супруги ФИО3- вой О.В.

Согласно требований п.10 договора купли-продажи настоящий договор подлежит регистрации в Семикаракорском филиале учреж- дения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество <адрес>. Покупатель приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на данные сооружения с момента регистрации (л.д.23).

Договор купли-продажи подписан сторонами- продавцом Донцо- вой В.Н. и покупателем ФИО8, что свидетельствует о достижении соглашения сторонами по всем условиям заключенной сделки.

При этом личности сторон, их дееспособность, принадлежность отчуждаемого имущества продавцу ФИО1 удостоверены нотариусом ФИО12,

В силу требований пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущест- ва (статья 224).

Согласно требований пункта 4 договора купли -продажи передаче целого жилого дома и хозяйственных сооружений продавцом и принятие их покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.

Факт передачи продавцом-покупателю жилого дома и земельного участка сторонами по делу не оспаривается.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недви- жимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключен в письменной форме.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности последней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55).

В то же время, представитель истца ФИО3-ФИО5- ная Т.Г. в судебном заседании пояснила, что именно истец фактически пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Фактическое пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> истцом ФИО3 подтверждено докумен- тами об оплате коммунальных услуг – водоснабжения, электроснаб- жения, газоснобжения (л.д.77-131).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что работал с ФИО10, поэтому познакомился с зятем его суп- руги ФИО11-ФИО3 ФИО3 купил жилой дом, расположенный по <адрес> кажется 159 в <адрес>, в котором проживала его теща.

Согласно требований пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях,если законом предусмотрена государ- ственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собствен- ности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 131 Граждан- ского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осущест- вляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно требований пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб- ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ требований пункта 1 статьи 130, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на жилой дом подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя жилого дома и земельного участка с момента такой регистрации.

В силу требований пункта 3-4 статье 1 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт призна- ния и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекраще- ния права определенного лица на недвижимое имущество или ограни- чения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обреме- нения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответст- вующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надле- жащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом ФИО3 оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержащий все сущест- венные условия, следует исходить из того, что данный договор заключен.

Однако, передача объекта недвижимости- жилого дома, не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не влечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует требования пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по дого- вору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для регистрации перехода права обязательным является совер- шение процедуры, регламентированной статьёй 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, для регистрации перехода права собственности на жилой дом от ФИО1 к ФИО3 необходима явка в регистрирующий орган.

В судебном заседании из копии свидетельства о смерти III -№, выданного отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136).

В соответствии с требованиями статьи 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Следовательно, именно ДД.ММ.ГГГГ -открылось наследство после смерти ФИО1

В силу требований пункта 2 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требований пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из копии наследственного дела № после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариу- су ФИО12 обратились супруг ФИО2 и сын ФИО4, которыми в качестве наследственного имущества указан: земельный участок и доля жилого дома с хозяйственными сооружениями по адресу: <адрес>, квартира, находя- щаяся по адресу: <адрес>, денежные вклады (л.д.136 оборот-137).

В силу требований п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании из копии свидетельства о смерти III -АН №, выданного отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района, установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166 оборот).

Согласно копии наследственного дела № после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу Болоц- ковой И.А. обратился сын ФИО4, которым в качестве наслед- ственного имущества указан: земельный участок и гараж, по адресу: Россия, <адрес>, район Пождепо, гараж №, квартира по адресу <адрес>, автомобиль марки ВАЗ 2110, денежные вклады (л.д.167).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 являются наследником своих родителей матери- Донцо- вой В.Н. и отца ФИО2

При этом, как следует из материалов наследственных дел – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, которым ФИО1 распорядилась при жизни, заключив договор купли-продажи, в качестве наследства не указан.

В силу требований пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требованиями пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной регистра- ции подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистра- ции перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняю- щаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При рассмотрении данного спора необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В силу требований пункта 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собствен- ности включаются факт заключения законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответ- ствующих процессуальных действий.

В силу требования пункта 3 статьи 196 Гражданского процес- суального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом ФИО3 к наследнику ФИО1- ФИО4 заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Проанализировав предоставленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя -ФИО3 на жилой дом является смерть продавца ФИО1, что по мнению суда может рассматриваться как уклонение от регистрации перехода права собственности.

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на жилой дом не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации- не ограничен.

В силу требований подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государ- ственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований пункта 1 статьи 39 Гражданского процес- суального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц ( пункт 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО4 признал требования истца ФИО3, суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как это не противоречит требованиям действующего законодательства, и не нарушает права и законные интересы ответчика и иных лиц.

Разрешая данный спор, суд, исходит из установленного факта заключения между истцом ФИО3 и ФИО1 законной сделки-договора купли-продажи, с соблюдением формы, предполагаю- щего переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки (получение продавцом ФИО1 денежных средств и получение истцом во владение и пользование жилого дома) и смерть ФИО1, делает невозможным регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю без обращения в суд, при таких обстоятельствах, учитывая, что избранный истцом способ защиты права не противоречит закону, суд, в том числе принимая признание ответчиком ФИО4 исковых требования, находит требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> от ФИО1 к ФИО3- ва И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО3 заявлено требование о признании права собственности на жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, если иное не предусмот- рено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеизложенного, с учетом доказанности уклонения ФИО1 от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО3 о признании права собствен- ности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> от ФИО1 на ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности, -удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> от ФИО1 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года