Дело № 2 - 431/23 ( 59RS0002-01-2022-005752-79 )
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пермь 23 марта 2023 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Еловикова А.С.,
при секретаре Команич И.К,
с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2 по доверенности
представителя ответчика, третьего лица – ФИО3 по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО « Тамерлан », третьи лица: ТСЖ « Гармония – К », гр. Н, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании строения самовольной постройкой, обязании ответчика снести нежилое помещение, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Тамерлан» о признании строения самовольной постройкой, обязании ответчика снести нежилое помещение, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что ей принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером № Указанный земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование среднеэтажная жилая застройка, магазины с кадастровым номером №
За ООО «Тамерлан» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 151,2 кв. м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> Указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под указанным строением находится в аренде у ООО «Тамерлан» на основании договора аренды части земельного участка под строительство и размещение торгового многофункционального центра, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № дополнительного соглашения к договору аренды части земельного участка под
строительство и размещение торгового многофункционального центра от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №
Истец считает, что возведение ответчиком постройки на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме, нарушает ее права как собственника жилого помещения, так как в результате возведения ответчиком объекта недвижимости с кадастровым номером № уменьшен размер общего имущества многоквартирного дома. Договор аренды земельного участка заключался без ведома истца, а в случае проведения общего собрания собственников дома по вопросу согласования аренды для ответчика - решение принималось без ее участия.
Таким образом, согласия всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> на уменьшение размера площади общего имущества путем строительства объектов недвижимости ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № ответчиком не получено.
Основания для приобретения ответчиком права собственности на возведенный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем он является самовольной постройкой.
На основании изложенного, просит признать самовольной постройкой нежилое помещение площадью 151.2 кв.м. с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> обязать ответчика снести нежилое помещение площадью 151.2 кв.м. с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 151,2 кв. м с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> на имя ответчика.
Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивают в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о согласии всех собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции, которая повлекла уменьшение объема общего имущества. Представленный договор аренды и протокол ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о согласии всех собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции.
Представитель ответчика, третьего лица ТСЖ «Гармония-К» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 113-114, 117-118, 139). Указывает, что
право собственности истца возникло ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик владеет земельным участком, на котором осуществлено строительство спорного объекта, на основании договора аренды части земельного участка под строительство и размещение торгового многофункционального центра с ДД.ММ.ГГГГ. То есть ответчик получил право на общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме до того, как истец стала собственником помещения в многоквартирном доме и у неё возникли права на общее имущество. При заключении договора аренды и передачи части земельного участка ответчику права и интересы истца не нарушались. Истец не обосновала свой материально-правовой интерес в заявленном иске, не указала какие её права и каким образом нарушает строение, принадлежащее ООО «Тамерлан». Кроме того, само строение, о сносе которого просит истец, расположено на земельном участке уже более 7 лет. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ о данном строение было достоверно известно истцу. Так, ФИО4 направляла в администрацию города Перми соответствующие жалобы, в которых доводы о самовольной постройке уже звучали. С учётом того, что иск заявлен почти через 7 лет после того как истец узнала о «самовольной постройке», то в удовлетворении иска следует отказать и по причине пропуска срока исковой давности.
Третье лицо гр. Н о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представила.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило в суд не направило, ранее представило отзыв по делу, в соответствии с которым просит в удовлетворении требования о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение отказать, требование о признании самовольной постройкой нежилое помещение и обязании ответчика снести нежилое помещение рассмотреть по существу в отсутствие представителя Управления.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.ст. 304,305 ГК РФ собственник либо лицо, владеющее имуществом по любому основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или
создающих угрозу его нарушения. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст. 3 ГПК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №
В Едином государственном реестре недвижимости содержится сведения о об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 3242 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей долевой собственности гр. Н (доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартиры №
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> принято решение на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № последующее образование двух земельных участков путем раздела уточненного земельного участка, передачу образованного земельного участка площадью 408 кв.м. в аренду ООО «Тамерлан» на ДД.ММ.ГГГГ с условием оплаты арендной платы и земельного налога за данный земельный участок (л.д. 143-144).
На основании решения общего собрания жильцов в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о согласие жильцов дома на строительство магазина (вместо остановочного комплекса) с арочным проходом над тротуаром к остановке «<данные изъяты>» на придомовой территории (л.д. 145-146).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Гармония-К» (арендодатель) и ООО «Тамерлан» (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Гармония-К» передало, а ООО «Тамерлан» приняло во временное пользование на условиях аренды за плату часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> под строительство магазинов. Общая площадь арендуемой части земельного участка составляет 408 кв.м. (л.д. 102-103,104).
Договор аренды части земельного участка под строительство и размещение торгового многофункционального центра от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части земельного участка под строительство и размещение торгового
мнгогофункционального центра от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано ООО «Тамерлан» разрешение № на строительство в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства – магазин (л.д. 58-59).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ответчику выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию - построенного магазина, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № (л.д. 60-61)
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды части земельного участка под строительство и размещение торгового многофункционального центра от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ООО «Тамерлан» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства кроме случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, должны осуществляться исключительно на основе разрешения на строительство и с соблюдением технических регламентов, в противном случае объект капитального строительства будет в соответствии со ст.222 ГК РФ являться самовольной постройкой.
Положениями ГК РФ предусмотрено, что при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. То есть разрешение вопроса о правомерности создания объекта недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен
земельный участок под строительство конкретного объекта, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Как разъяснено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., следует, что
наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требований о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Вопросы о том, являются ли допущенные нарушения существенными (значительными), относится к компетенции суда, который устанавливает данные обстоятельства на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил суд относит такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил суды выясняют, учтены ли при возведении спорной самовольной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и местоположения объекта.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
При рассмотрении данного спора суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно указанным разъяснениям иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом
земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п.п 4, п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положениями пункта 2 статьи 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исследовав доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4
В соответствии со ст.56 ГПК РФ ФИО4 не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных ею исковых требований, не установлено таких доказательств и судом в процессе рассмотрения гражданского дела.
Судом установлено, что ООО «Тамерлан» получено разрешение на строительство спорного объекта, полученное ответчиком разрешение на строительство является не только документом, дающим право осуществлять строительство в течение срока его действия, но и документом, подтверждающим соответствие проектной документации установленным требованиям, а также правомерность действий по возведению объекта строительства. Разрешение на строительство истцом в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано. Спорный объект не отвечает признакам самовольного строения.
Таким образом, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ не имеется оснований для признания возведенной постройки самовольной, поскольку она возведена на отведенном и выделенном под данное строение земельном участке, создана с получением необходимых разрешений с соблюдением действующих градостроительных и строительных норм и правил.
Довод стороны истца о том, что представленные в материалы дела, копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не являются доказательством, подтверждающим волеизъявление собственников
помещений в многоквартирном доме на строительство магазина, передачу части земельного участка в аренду ООО «Тамерлан», поскольку ответчиком не представлены оригиналы указанных протоколов, суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В силу ч.3 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию,
содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Установлено, что истец с требованиями об обжаловании решения собрания собственников многоквартирного дома о согласии на строительство магазина, передачу части земельного участка в аренду ООО «Тамерлан», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не обращался, указанные протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны, являются действующими, в связи с чем не могут быть расценены как недействительные, даже при предоставлении их копии.
Истцом в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств о нарушении его прав и законных интересов указанными решениями не представлено.
Истец в обоснование своих требований ссылается на заключение ООО «ТитанПроект», составленное в 2015 году о возможности эксплуатации объекта, расположенного на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым обследуемый объект является самовольной постройкой, размещается на земельном участке, не предоставленном под эти цели не соответствует
градостроительным регламентам и нарушает права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Вместе с тем, суд не принимает представленное заключение в качестве доказательства, поскольку установлено, что данное заключение составлено в 2015 году, однако строительство спорного объекта недвижимости ответчиком осуществлено при наличии оформленного в установленном порядке разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект введен в эксплуатацию на основании разрешения Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода здания в эксплуатацию за ООО «Тамерлан» зарегистрировано право собственности.
Таким образом, истцом не представлено доказательств в подтверждение своих доводов и требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании постройки - нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> самовольным строением и сносе самовольного строения.
В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 к требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности. В статьях 208, 222 ГК РФ отсутствует положение, согласно которому исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, соответственно, на данное требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, о данном строение истцу было известно ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует заявление ФИО4 направленное в адрес Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила произвести мероприятия по демонтажу самовольного строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 119 оборот).
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что в данном случае подлежит применению трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Поскольку истец узнала о нарушении своего права по крайней мере не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что имело место более трех лет назад, срок исковой давности по требованию о сносе этого объекта в данном случае истек.
Поскольку в удовлетворении требований о признании строения самовольной постройкой, обязании ответчика снести нежилое помещение
отказано, то в удовлетворении требования о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещении, суд также отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к ООО « Тамерлан » о признании строения самовольной постройкой, обязании ответчика снести нежилое помещение, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья А.С Еловиков