Дело № 2-1541/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-001368-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Незаймановского сельского поселения, в котором просила признать сделку – договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг>, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 по купле-продаже земельного участка площадью 43900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> исполненной сторонами; произвести регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок, по заявлению одной стороны – ФИО1; признать сделку – договор купли-продажи объекта недвижимости от <дд.мм.гггг>, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 по купле-продаже земельного участка, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>:4 находящийся по адресу: <адрес>, р-н. Тимашевский, <адрес>, уч. 30 и жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исполненной сторонами.

В обоснование иска указано, что <дд.мм.гггг> она приобрела у ФИО2, земельный участок, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, который фактически исполнен сторонами. Также <дд.мм.гггг> она приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 1100кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, р-н. Тимашевский, <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который фактически исполнен сторонами.

Однако, переход право собственности от продавца к покупателю на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрированы, в связи со смертью продавца, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права она обратилась с настоящим иском в суд.

ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика-администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив суду, письменное заявление в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Тимашевский муниципальный район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей <ФИО>6, <ФИО>7, которые подтвердили, что ФИО1 приобрела указанные объекты недвижимости у ФИО2, передав денежные средства, в подтверждение выданы расписки и подписаны договоры купли-продажи, изучив основания и требования иска, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Тимашевского района от <дд.мм.гггг> <№>, решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от <№>., запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> ФИО2 является собственником земельного участка, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 29.04.2002г., зарегистрирована сделка <№> от <дд.мм.гггг>, запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-32 от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1100кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

<дд.мм.гггг> между ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения (продавцом), и ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения (покупателем) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 43900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, который исполнен сторонами, так как из условий договора купли-продажи, подписанной сторонами следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, а покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере 900000 руб. до подписания договора.

Указанный земельный участок, находится в аренде у <ФИО>8, отказавшегося от преимущественного права покупки, что подтверждается представленным уведомлением.

<дд.мм.гггг> между ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения (продавцом), и ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения (покупателем) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который исполнен сторонами, так как из условий договора купли-продажи, подписанной сторонами следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, а покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере 1000000 руб. до подписания договора.

ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, умерла <дд.мм.гггг>, согласно свидетельству о смерти VI-АГ <№> от <дд.мм.гггг>. Место смерти <адрес>, Российская Федерация.

После смерти ФИО2, на момент смерти зарегистрированной по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто из наследников не обращался.

Из домовой книги для прописки граждан по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что иных зарегистрированных лиц нет.

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанные объекты недвижимости, а равно и переход права собственности на них от ФИО2 к ФИО1 на основании вышеуказанных договоров купли-продажи не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО2, являлась собственником указанных объектов недвижимости, после смерти, которой наследство, в силу требований ст.1151 Гражданского кодекса РФ перешло в собственность администрации Незаймановского сельского поселения <адрес>.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемникам продавца, при указанных обстоятельствах, является администрация Незаймановского сельского поселения Тимашевского района.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность по всем существенным условиям договоров купли-продажи, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО2 в счет оплаты стоимости указанных объектов недвижимости, а ФИО2 в свою очередь приняла денежные средства, и передала ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем, сделки – по договорам купли-продажи от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, являются исполненными сторонами.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> и договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, по заявлению одной стороны – ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения <адрес> о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны – удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг>, заключенный между продавцом ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, и покупателем ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, по купле-продаже земельного участка площадью 43900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исполненной сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 43900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны – ФИО1 (ИНН <***>), что является основанием регистрации прекращения права собственности ФИО2 и возникновение права собственности.

Признать сделку – договор купли-продажи объекта недвижимости от <дд.мм.гггг>, заключенный между продавцом ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, и покупателем ФИО1, <дд.мм.гггг> рождения, по купле-продаже земельного участка, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, р-н. Тимашевский, <адрес>, уч. 30 и жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исполненной сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, уч. 30 и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> по заявлению одной стороны – ФИО1 (ИНН <№>), что является основанием регистрации прекращения права собственности ФИО2 и возникновение права собственности.

Решение суда, является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, технического плана на здание с кадастровым номером <№>, внесение соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости, государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий