Дело № 2-1306/2022
УИД 42RS0002-01-2022-001479-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.
при секретаре ТИЗ
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белове
23 августа 2022 года
гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
И городского округа Кемеровской области – Кузбасса обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в пользу И сумму задолженности по арендной плате в размере 6298.91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1336.50 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Заявленные требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа и ВЕ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером № «под строительство гаража», согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы проводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1).
Согласно акта приема-передачи земельного участка (приложение 2) к договору аренды, начало фактического пользования земельного участка с №
Согласно Постановления АБГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.
За время действия договора аренды за ВЕ образовалась задолженность в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.4. договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Должнику были начислены проценты за период просрочки в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № с требованием оплатить задолженность. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.
На настоящий момент требования указанные в претензии № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.
Ранее Администрация Беловского городского округа обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ВЕ
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако данное определение не является препятствием для обращения в суд с исковым заявлением по тем же самым основаниям, предмету, к тому же ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела от стороны ответчика ВЕ поступили письменные возражения относительно исковых требований (л.д.22-23), в которых ответчик просит в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и истцом, отказать, в том числе, по мотиву пропуска срока исковой давности, указывая, что по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности.
В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации Беловского городского округа <адрес> – Кузбасса не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие по письменному ходатайству, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ за № исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ВЕ поддержал в полном объеме доводы ранее представленных в дело письменных возражений относительно исковых требований (л.д.22-23).
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч.3 названной статьи).
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из искового заявления и подтверждено документально, между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером № «под строительство гаража», согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7).
Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы проводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №) (л.д.7 оборот).
Согласно акта приема-передачи земельного участка (приложение №) к договору аренды, подписанного его сторонами, начало фактического пользования земельного участка с 14.08.2014г. (л.д.8).
Согласно представленного истцом Постановления АБГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут (л.д.14), на основании заявления ВЕ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно п.2.4. договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.6).
В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13). До истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате задолженности в добровольном порядке должник не исполнил. На настоящий момент требования, указанные в претензии № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Иного суду не представлено.
Согласно представленного истцом в дело расчета задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4,4 оборот) следует, что сумма задолженности по арендной плате составляет в размере 6298.91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере № руб.
Рассматривая доводы возражения ответчика по иску, в том числе, полагавшего, что по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности (л.д.22-23), суд приходит к следующему.
Ст.195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.2. ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Беловского городского округа обратилось с заявлением к мировому судье СУ № И городского судебного района <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ВЕ задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1336.50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № был вынесен.
Определением мирового судьи СУ № Беловского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д.5).
Период с ДД.ММ.ГГГГ – дата обращения истца Администрации Беловского городского округа к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и по ДД.ММ.ГГГГ – дата отмены судебного приказа в срок исковой давности включению не подлежит, поскольку в это время осуществлялась судебная защита нарушенного права истца.
Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, с даты отмены судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ до даты подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, не прошло шести месяцев.
На момент обращения истца в суд с настоящим иском исковая давность не истекла по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, согласно представленного истцом расчета, составляет 3572 рубля 11 копеек, и соответственно пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 1091 рубль 84 копейки.
Иного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить частично и взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 3572 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 1091 рубль 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей исходя из положений ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 3572 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 1091 рубль 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 30.08.2022 года.
Судья Т.С.Гуляева