РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное за АО «Мосотделстрой № 1» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: * и погасить запись в ЕГРН от 09.10.2025 за № *-77/060/2025-1; признать за истцом право собственности с последующей регистрацией в ЕГРН на помещение с кадастровым номером: *, назначение: жилое, вид объекта – квартира, площадью 39,9 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: *.

Требования иска мотивированы тем, что 10.03.2005 между истцом и ООО «Стройкомплекс» в лице агента ООО «Консалтинг Держава» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-3/3/2-М, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м на 3 этаже секция Б; 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» (в лице ООО «Астон групп») заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б; 13.05.2010 между ООО «Стройкомплекс» (в лице ООО «Астон групп») и истцом заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б на приобретение недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,89 кв.м, расположенной в секции Б на 3 этаже, строительный номер на площадке – 2, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>; стоимость по договору уступки прав требования от 13.05.2010 составила 678 704,57 руб. и уплачена истцом в полном объеме. ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, д. Марушкино по акту от 09.11.2011 передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское». 31.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». 09.11.2011 между ТСЖ «Марушкинское» и ООО «Комземстрой» подписаны акты о передаче объекта незавершенного строительства по адресу: НароФоминский район, Марушкинское сельское поселение, д. Марушкино в составе жилых домов №№ 1,2,3,4 в целях реализации ТСЖ полномочий, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы АО «Мосотделстрой №1» выдано разрешение на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: город Москва, внутригородская территория поселение Марушкинское, <...>. В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на АО «Мосотделстрой № 1», что нарушает право собственности истца, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, АО «Мосотделстрой № 1» позиции по делу не представил; Департамент городского имущества города Москвы ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, позиции по делу не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области С., действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице Б., действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора Б., действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.

30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.

20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.

09.02.2012 застройщик ООО «Комземстрой» ликвидировано.

Замена сторон в инвестиционном контракте от 29.07.2003 № 95/26-03 не произошла, инвестиционный контракт прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта – инвестора ООО «Комземстрой».

ООО «Комземстрой» передал объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Марушкино, дер. Марушкино, дома

№ 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Вместе с тем, ЖСК «Марушкинское» правопреемником

ООО «Комземстрой» признано не было, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017.

Судом также установлено, что 10.03.2005 между истцом и ООО «Стройкомплекс» в лице агента ООО «Консалтинг Держава» заключен договор о привлечении инвестиций в строительство № 4-3/3/2-М, в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2005, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м на 3 этаже секция 2.

09.10.2006 между сторонами пописан акт о совершении платежа к договору от 10.03.2005 № 4-3/3/2-М, согласно которому субинвестором (истцом) в счет исполнения договора внесены денежные средства в общей сумме 678 704,57 руб. Внесение денежных средств в указанной сумме также подтверждается представленными в дело квитанциями и чеками ОАО Внешторгбанк, оригиналы которых обозревались судом (л.д. 19-32 т. 1).

15.01.2010 между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» (в лице ООО «Астон групп») заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б, объектом по которому является, в том числе, квартира, расположенная по адресу: *, № на площадке – 2. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 06.04.2010 за № 50-50-62/021/2010-020.

13.05.2010 между ООО «Стройкомплекс» (в лице ООО «Астон групп») и истцом заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Стройкомплекс» уступил истцу право требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б в части объекта – квартиры, расположенной по адресу: *, № на площадке – 2. Цена уступки права составила 678 704,57 руб. Согласно п. 3 данного договора, цена договора выплачена правопреемником до подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 11.05.2011 за № 50-50-62/035/2011-156.

13.05.2010 между ООО «Стройкомплекс» (в лице ООО «Астон групп») и истцом подписано соглашение о новации, в соответствии с которым обязательства по договору о привлечении инвестиций в строительство от 10.03.2005 № 4-3/3/2-М прекращены путем их замены другим обязательством – договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б.

На основании разрешения на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021 АО «Мосотделстрой № 1» завершило строительство ЖК «Марушкино».

04.10.2024 многоквартирный жилой дом, в котором истцом приобретена квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно справке БТИ Московской области от 15.09.2025 № 4241 квартира, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, квартира строительный (условный) № 2 в секции Б на 3 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером *, расположенная по адресу: *, являются одним и тем же объектом недвижимости на основании постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью».

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Согласно сведениям и документам, представленным ППК «Роскадастр», 09.10.2025 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «Мосотделстрой № 1» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 № 77-18-012186-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, что нарушает право собственности истца в силу следующего.

Согласно ответу Управления Росреестра по городу Москве на обращение генерального директора АО «Мосотделстрой №1» Ч. по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности Участников долевого строительства ЖК «Марушкино», АО «Мосотделстрой №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между Участниками долевого строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

При таких обстоятельствах право собственности на спорную квартиру, зарегистрированное за АО «Мосотделстрой № 1» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 № 77-18-012186-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, подлежит признанию отсутствующим, поскольку при регистрации собственности на АО «Мосотделстрой № 1» права собственности на спорную квартиру все договоры уже были заключены с истцом.

АО «Мосотделстрой № 1» незаконно оформил право собственности на квартиру истца, так как не является застройщиком в силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требования о признании отсутствующим права собственности АО «Мосотделстрой № 1» в отношении однокомнатной квартиры № 58 с кадастровым номером: *, общей площадью 39,9 кв.м, расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, д. Марушкино ул. Северная, д. 21, корп. 4, и погашении записи о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН, и признании права собственности на указанную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>), АО «Мосотделстрой № 1» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности АО «Мосотделстрой № 1» на однокомнатную квартиру № * с кадастровым номером: *, общей площадью 39,9 кв.м, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: *, зарегистрированное от 09.10.2025 за № *-77/060/2025-1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 № 77-18-012186-2024, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Решение суда является основанием для погашения записи от 09.10.2025

за № *-77/060/2025-1 о собственности АО «Мосотделстрой № 1» в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № * с кадастровым номером: *, общей площадью 39,9 кв.м, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: *.

Решение является основанием для внесения записи о собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 22 апреля 2026 года.

Судья О.В. Хохлова