К делу №2-2385/2025

УИД №23RS0044-01-2025-002774-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Моисеевой С.М.,

при секретаре

с участием:

ФИО1,

истца

представителя истца

ФИО2,

Малеванной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО21 к администрации Северского сельского поселения Северского района о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Северского сельского поселения Северского района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №11, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 24,5 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, литер Б, б4, б8, и хозяйственный блок общей площадью 5,6 кв.м, литер Г10.

Требования истца обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 16.04.2010 ейпринадлежит на праве собственности однокомнатная квартира №11 с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, из них жилой – 11,9 кв.м, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым <адрес> площадью 2339 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для эксплуатациимногоквартирного жилого дома и прилегающей территории, по адресу: <адрес>. Каждая квартира в доме имеет отдельный выход на земельный участок общего пользования. Ей также принадлежит 1/11 доля в праве собственности на указанный земельный участок.В результате произведенной реконструкции (перепланировки), путем пристройки ванной комнаты,размером1м 90 см х 4 м, а также хозблока литер Г10 (туалет), общей площадью 5,6 кв.м, коридора, площадью 4,1 кв.м и душевой, площадью 1,1 кв.м, общая площадь ее квартиры выросла до 24,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию истец в установленном законом порядке не получала. Поскольку в результате произведенной реконструкции права и законные интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью она не создает, а также соответствует основным градостроительным и строительным нормам и требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 16.09.2025 к участию в делев качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Ленина, д. 29: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и Головня Н.Н.

Истец ФИО2 и её представительна основании ордера ФИО15 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Северского сельского поселения Северского районав судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления повестки почтовым отправлением. До начала судебного заседания от представителя администрации Северского сельского поселения Северского района по доверенности ФИО16 поступило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Северского отдела УправленияРосреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела от начальника Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарского края ФИО17 имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением. Кроме того, информация о движении дела была размещена в сети «Интернет» на официальном сайте суда http://seversky.krd.sudrf.ru, что в силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ является надлежащим извещением.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении судебных извещений. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив материалы дела, выслушав позицию истца и ее представителя, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно общим положениям Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) законодатель определил изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

Из буквального толкования положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.04.2010 является собственником квартиры №11,общей площадью 19,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,9 кв.м, расположеннойна первом этаже одноэтажного многоквартирного домапо адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2010 (л.д. 8).

Также судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2012ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/11 доли земельного участка, площадью 2339 кв.м с назначением: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома и прилегающей территории, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно предоставленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в жилом доме по <адрес> ФИО2 согласовано возведение пристройки в виде ванной комнаты, размером 1 м 90 см х 4 м к принадлежащей ей квартире №11 (л.д. 11).

Из представленного в материалы дела технического паспорта от 04.09.2023 жилого помещения - <адрес>, выполненногоотделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району, следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,5 кв.м, из них жилая площадь – 12,4 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: №1 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м, №2- кухня, площадью 6,9 кв.м, №3 – коридор, площадью 4,1 кв.м, №4 – душевая, площадью 1,1 кв.м. Изменение площади за счет вновь выстроенной пристройки лит. б8, внутренней отделки и сноса голландки, разрешение не предоставлено.

В материалах дела также имеется технический паспорт на хозблок литер Г10, общей площадью 5,6 кв.м, эксплуатируемый в качестве уборной.

Судом также установлено, что 20.09.2025 собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> согласовали ФИО2 оформление выстроенной пристройки к квартире №11, площадью 5,2 кв.м и хозблока, площадью 5,6 кв.м, расположенных по указанному выше адресу, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Абзацем 2 п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ определено, что последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодексам РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из признаков, приведенных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

При этом в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 «44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

При этом в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 указано, что проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (ч.ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению от 23.07.2025, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району, реконструированный объект исследования - квартира №11, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным требованиям и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов. Экспертом также установлено, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценивая указанное техническое заключение от 23.07.2025 на предмет его допустимости, судом установлено, что оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодека РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные по результатам исследования выводы подробно аргументированы экспертом, последовательны и непротиворечивы. В заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и не вызывает сомнений в объективности у суда.

По смыслу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не поступало.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что в результате проведенной реконструкции квартира№11, общей площадью 24,5 кв.м, расположенная по указанному выше адресу, соответствует основным градостроительным и строительным нормам и требованиям, сохранение ее в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц, реконструкция произведена за счет возведения пристройки на земельном участке, в отношении которого истец является собственником 1/11доли в праве общей долевой собственности, назначение объекта при реконструкции не изменилось, он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, полностью находится в пределах границ участка, конструктивные элементы строения не подвержены разрушению в результате произведенной реконструкции, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии и признании за ФИО2 право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО22 к администрации Северского сельского поселения Северского района о сохранении квартиры в реконструированномсостоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на квартиру №11 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 24,5 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, литер Б, б4, б8, и хозяйственный блок общей площадью 5,6 кв.м, литер Г10.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на квартиру №11,с кадастровым номером № общей площадью 24,5 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, литер Б, б4, б8 и хозяйственный блок, общей площадью 5,6 кв.м литер Г10, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади жилого помещенияс кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2025.

Председательствующий С.М. Моисеева