РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г.Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5352/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-008794-71) по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общих собраний, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: адрес, ФИО1 кв.94, ФИО2 кв.278, ФИО3 кв.220. Указанный МКД находится в управлении ответчика. Истцам стало известно о принятых решениях на общем собрании собственников помещений в МКД по указанному адресу в период с 07.11.2021г. по 14.11.2021г., оформленных протоколом № 2Э/2021 от 14.11.2021г., которое было проведено в форме заочного голосования. Данные решения истцы считают недействительными, поскольку сообщение о проведении данного собрания истцам направлены не были; на адрес ЖКХ и ГИС ЖКХ решения собственников размещены не в полном объеме, галочки проставлены в электронном виде как под копирку от многих собственников, что дает сомнение в подлинности бюллетеней; на ГИС ЖКХ на бюллетенях отсутствуют подписи собственников; в протоколе ОСС указано на участие 152 человек, однако на ГИС ЖКХ размещен 151 бюллетень, в которых не верно указана площадь квартир, что влияет на кворум; на платформе размещены решения от имени истцов, однако истцы не принимали участие в голосование, что является подлогом; очной части проведения общего собрания собственников помещений не было, что нарушает интересы истцов. Также истцам стало известно о принятых решениях на общем собрании собственников помещений в МКД по указанному адресу в период с 03.12.2021г. по 17.12.2021г., оформленных протоколом № 3Э/2021 от 17.12.2021г., которое было проведено в форме заочного голосования. Данные решения истцы считают недействительными, поскольку не решен вопрос порядка приема решений собственников администратором общего собрания; сообщение о проведении данного собрания истцам направлены не были; площадь помещений, указанных в решениях не совпадают с фактической площадью квартир согласно выписке из ЕГРН, что влияет на кворум; истцы не принимали участие в голосовании, но от их имени в системе были размещены решения, которые они принесли в бумажном носителе администратору собрания, подписи истцов подделаны. Истцы просят суд признать решения внеочередных общих собраний собственников МКД по адресу: адрес, оформленные протоколами № 2Э/2021 от 14.11.2021г. и № 3Э/2021 от 17.12.2021г., недействительными.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, в письменном заявлении на имя суда, содержащемся в тексте искового заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п.п. 1, 1.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: адрес, ФИО1 кв.94, ФИО2 кв.278, ФИО3 кв.220.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указано принятие каких решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 47.1 ЖК РФ система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В период времени с 07.11.2021г. по 14.11.2021г. было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, расположенного по адресу: адрес, в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, оформленного протоколом № 2Э/2021 от 14.11.2021г.
В период времени с 03.12.2021г. по 17.12.2021г. было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, расположенного по адресу: адрес, в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, оформленного протоколом № 3Э/2021 от 17.12.2021г.
Инициатором проведения собраний являлась управляющая компания данного дома ООО «ПИК-Комфорт».
Как следует из оспариваемого протокола № 2Э/2021 от 14.11.2021г. общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 18 751,29 кв.м, общее количество голосов в МКД 18 751,29 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании не общем собрании 152 чел., владеющих 10 322,10 кв.м, что составляет 55,05% голосов, в связи с чем общее собрание имеет кворум и правомочно принимать решения.
Как следует из оспариваемого протокола № 3Э/2021 от 17.12.2021г. общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД на дату проведения собрания 19.426,29 кв.м, общее количество голосов в МКД 19.426,29 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании не общем собрании 211 чел., владеющих 12 336,09 кв.м, что составляет 63,50% голосов, в связи с чем общее собрание имеет кворум и правомочно принимать решения.
Доводы истцов относительно того, что сообщение о проведении данного собрания истцам направлены не были, не могут быть приняты судом в качестве основания для признания недействительным вышеуказанных решений общих собраний, поскольку в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения. Как следует из представленных в материалах дела протоколов № 2Э/2021 от 14.11.2021г. и № 3Э/2021 от 17.12.2021г. была использована система ЕИАС ЖКХ, что не противоречит закону и не нарушает права истцов, при этом доказательств отсутствия сообщения о проведении вышеуказанных общих собраний в системе ЕИАС ЖКХ за десять дней до даты их проведения, суду не представлено.
Доводы истцов относительно указания в протоколах ОСС неверной информации о площади жилых помещений, отсутствии кворума, суд находит необоснованными, поскольку данные доводы опровергаются письменными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что кворум имелся.
Доводы истцов о том, что общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в очной форме не проводилось, что нарушает интересы истцов, суд находит несостоятельными, поскольку проведение заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ не противоречит нормам ЖК РФ, так как члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать; решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании.
Доводы истцов о том, что на адрес ЖКХ и ГИС ЖКХ решения собственников размещены не в полном объеме, галочки проставлены в электронном виде как под копирку от многих собственников, что дает сомнение в подлинности бюллетеней; на ГИС ЖКХ на бюллетенях отсутствуют подписи собственников; на платформе размещены решения от имени истцов, однако истцы не принимали участие в голосование, суд находит несостоятельными, поскольку истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств указанных доводов суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 03.03.2023 года
Судья Д.В. Асауленко