№ 2-450/2025
10RS0001-01-2025-000528-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гуйдо К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, об обязании выдать ключи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с длящейся конфликтной ситуацией и неприязненными отношениями, возникшими между сособственниками, не достижением согласия по вопросам владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Договориться о порядке пользования объектами недвижимости с ответчиком не смогли, фактически жилым домом и земельным участком пользуется только ответчик. Истец фактически лишен возможности пользоваться спорным имуществом, так как ответчик не отдает ключи от замка на входной калитки, в связи с чем истец не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения норм действующего гражданского законодательства, истец просит возложить на ответчика обязанность не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>; выдать дубликат ключей от входной калитки на придомовую территорию и жилого дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что изначально собственником земельного участка и дома являлась его мать У.Н.Н. Дом использовали в качестве дачи, проживая по иному адресу. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году указанное имущество по наследству было принято им, У.А.А., приходящимся ему отчимом, и сестрой У.Е.А., каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Его сестра У.Е.А. подарила свою долю в имуществе отцу. В период 2018-2020 гг. он приходил в дом, пользовался им. После смерти матери У.А.А. вступил в брак с ФИО3 и в дальнейшем подарил ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. С 2023 года, после того, как отец подарил ФИО3 названное имущество, между ним и ФИО3 имеет место конфликтная ситуация, до этого общение было нормальным. В июне 2025 года отец умер. 9 июня 2025 г. он пришел получить ключи от входной калитки на земельный участок, однако ФИО3 ответила отказом, в связи с чем он обратился в полицию с соответствующим заявлением. Указал, что в доме по настоящее время находятся личные вещи его детей. Кроме того, на земельном участке при жизни матери был возведен новый дом, не зарегистрированный в установленном законом порядке, в <адрес>, являющимся предметом спора, никто не проживает. Выразил намерение пользоваться жилым домом и земельным участком.
Представитель истца ФИО2 требования поддержала, указав, что несмотря на конфликтную ситуацию между сторонами, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответчик ФИО3, выражая несогласие с предъявленными требованиями, указала, что не хочет видеть в доме и на территории земельного участка посторонних людей. Пояснила, что ее супруг У.А.А. подарил ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. На протяжении 5 лет до смерти У.А.А. его дети (дочь и пасынок) не интересовались жизнью отца, она лично с истцом не знакома. Указала, что в <адрес> только зарегистрирована, в нем никто не проживает, проживает она в новом доме, расположенном на этом же участке, не зарегистрированном в установленном законом порядке. Указала на отсутствие конфликта.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании указал, что требования не признает по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
В возражениях на исковое заявление указано, что площадь спорного дома составляет № кв.м, состоит из одной комнаты и кухни. Ответчик зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает в нем, как в своем жилище, истец никогда не пользовался домом и не проживал в нем ни до момента получения доли по наследству в 2022 году, ни после. Выделение в натуре доли истца в доме с одной жилой комнатой площадью № кв.м. невозможно, в связи с чем отсутствует реальная возможность использования его для проживания посторонних друг другу лицами. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в другом жилом помещении, таким образом, права ответчика, как сособственника спорного жилого помещения, постоянно проживающего в нем, нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника – истца. Границы земельного участка на местности не определены. Истец до подачи иска, являясь сособственником земельного участка, три года не реализовывал, не использовал свое право собственности. После смерти отчима истец попытался проникнуть в жилой дом, однако ответчик правомерно не пустила его в свое жилище. С предложениями определить либо установить порядок пользования объектами прав истец не обращался.
Заслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, обозрев материал КУСП от ДД.ММ.ГГГГ №, оригиналы технического паспорта и домовой книги, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращаясь с иском, основанным на указанной норме права, истец должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В разъяснениях, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенных выше норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>: истец – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ответчик – 2/3 в праве общей долевой собственности.
Из пояснений истца, материала КУСП № следует, что у него отсутствует доступ к объектам недвижимости, поскольку ответчик не предоставила ему ключи от входной калитки на земельный участок.
Ответчик подтверждает указанные обстоятельства, указывая, что не хочет видеть на территории земельного участка посторонних лиц.
Позиция стороны ответчика, изложенная в возражениях на исковое заявление, которая сводится к тому, что ответчик зарегистрирована в доме с 10 января 2024 г. и постоянно проживает в нем, как в своем жилище, а площадь дома не позволяет его использовать для проживания посторонних друг другу лицами, опровергается пояснениями самого же ответчика.
В силу положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
ФИО3 в рамках рассмотрения дела пояснила, что в спорном жилом доме не проживает, имеет в нем лишь регистрацию; проживает в доме, возведенном на одном земельном участке с домом №, не введенном в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Ссылка стороны ответчика на отсутствие реального интереса истца к спорному имуществу достоверными доказательствами не подтверждена и опровергается самими фактом обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что истец имеет равное с ответчиком право пользования и владения спорным недвижимым имуществом, а ответчик чинит препятствия истцу в осуществлении законных прав собственника, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и удовлетворяет их в полном объеме. Следует обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика выдать истцу ключи от входной калитки на придомовую территорию и жилого дома, расположенных по указанному адресу.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Обязать ФИО3, паспорт серии №, не чинить препятствий ФИО1, паспорт серии №, в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, паспорт серии №, выдать ФИО1, паспорт серии №, ключи от входной калитки на придомовую территорию и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, паспорт серии №, в пользу ФИО1, паспорт серии №, государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Гуйдо
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 г.