Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года
Дело № 2-1212/2025
УИД 76RS0021-01-2025-001909-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой И.В.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просил признать право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в силу приобретательной давности.
Требования мотивировал тем, что он ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется нежилым зданием (постройкой), расположенным по адресу: <адрес>. В непосредственной близости от этого здания находятся нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие с ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>», где он является директором. ООО «<данные изъяты>» пользуется этими помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Указанной постройкой пользуется только он, в основном для личных нужд, а также в ней хранится инвентарь, инструменты, выполняются некоторые работы, связанные с деятельностью ООО «<данные изъяты>». Требований на данную постройку никто не заявлял, с требованием освободить к нему никто не обращался. В Администрации Тутаевского муниципального района ему пояснили, что данное здание муниципальной собственностью не является, его собственники им не известны. За время пользования зданием он провел электричество, собственными силами проводились работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии (косметический ремонт стен, кровли и прочее), для сохранности имущества был повешен замок, подготовлен технический паспорт. В течение всего периода пользования, более 15 лет, здание никому не передавалось, владение не прерывалось. Признание права собственности на здание необходимо истцу для того, чтобы владеть им на законных основаниях.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением департамента муниципального имущества потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № определено заключить департаменту муниципального имущества потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального округа с ООО «<данные изъяты>» договор аренды нежилых помещений, общей площадью 79,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> сроком на пять лет.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тутаевский муниципальный район продал, а ООО «<данные изъяты>» приобрел в собственность в порядке приватизации нежилые помещения №, общей площадью 79,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, согласно решению об учреждении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, приказа ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является директором и одним из учредителей ООО «<данные изъяты>».
Согласно техническому плану здания от №. спорное здание расположено по адресу: №, площадь 53,6 кв.м., год завершения строительства 1990, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно представленным фотографиям, в указанном здание имеется освещение, подключено электричество, здание используется.
Здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО «<данные изъяты>», согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. также располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №; и как следует из схемы расположения здания, спорное здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится на незначительном расстоянии от этих зданий.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Суд полагает, что представленными доказательствами подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорным зданием более 15 лет.
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли. Сведений об оформлении права муниципальной собственности на спорное имущество не представлено.
Таким образом, при давностном открытом и непрерывном владении ФИО1 зданием, расположенным по адресу: <адрес>, при отсутствии иных законных оснований приобретения прав на данный объект, при отсутствии возражений, а также в соответствии с п. 1 ст.131, п.1, п.4 ст. 218, ст. 219, п. 3 ст. 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая, что указанное здание соответствует установленным строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, о чем представлены соответствующие заключения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Ястребова