77RS0015-02-2025-001677-08
Дело 2-3122/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при помощнике судьи фио,
с участием представителей истца, представителя ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, разделе совместно нажитого имущества,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании Соглашения о расторжении договора от 29.03.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, недействительным, возврате жилого помещения в собственность ФИО2, признании долей супругов в совместно нажитом имуществе равными, разделе имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании права собственности на квартиру по ½ доли за каждым, взыскании ½ части денежных средств, размещенных на счетах, открытых в адрес банк на имя ФИО2, в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обосновании исковых требований истец указал, что 08 августа 1992 года между ФИО1 и фио (фио) Т.Н. был зарегистрирован брак Кутузовским отделом ЗАГС. Решением мирового судьи от 27 ноября 2023 года судебного участка № 260 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 257 адрес брак был прекращен 28 декабря 2023 года. В период брака сторонами было нажито следующее имущество: жилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:17805, расположенное по адресу: адрес; денежные вклады, размещенные на счетах ответчика ФИО2 26 ноября 2024 года истец при получении выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обнаружил, что ответчик 10.04.2023 года совершила сделку по отчуждению имущества, а именно соглашение о расторжении договора купли-продажи. Квартира была приобретена в собственность супругов 05.02.2004 г. Согласия на отчуждение у истца получено не было, а также ответчик не поставил истца в известность о данной сделке. Ответчик произвел отчуждение жилого помещения уже после того, как брачные отношения между супругами были прекращены. Также у ответчика имеются вклады с денежными средствами, нажитыми в браке, размещенные на личных счетах ФИО2 Согласно ответу на запрос суда в адрес у ответчика имеются три счета. По состоянию на 31.03.2022 год по счету № 40817978201000592635, открытому 23.12.2006 г., баланс 5 476,48 (пять тысяч четыреста семьдесят шесть и 48/100) евро; по счету № 40817810301000592635, открытому 23.12.2006 г., баланс 3 491,73 (три тысячи четыреста девяносто один и 73/100) рублей РФ; по счету № 40817840601000592635, открытому 23.12.2006 г., баланс 4 552,97 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят два и 97/100) долларов США. Согласно справке ЦБ РФ стоимость евро к рублю на 28 июля 2025 года составляет сумма, стоимость доллара США к рублю составляет сумма Таким образом, общая сумма, размещенная на счете ФИО2, составляет сумма
Протокольным определением суда от 09 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителей, которые исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и фио фио. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 33 адрес кодекса РФ (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
На основании п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статьей 37 СК РФ предусмотрено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п. 1).
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3).
На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1).
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 08 августа 1992 года между ФИО1 и фио (фио) Т.Н. был зарегистрирован брак Кутузовским отделом ЗАГС.
Решением мирового судьи от 27 ноября 2023 года судебного участка № 260 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 257 адрес брак был прекращен 28 декабря 2023 года.
В период брака сторонами приобретено следующее имущество:
- жилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:17805, расположенное по адресу: адрес;
- денежные вклады, размещенные на счетах ответчика ФИО2
20 января 2004 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность трёхкомнатную квартиру № 416, находящуюся по адресу: адрес.
При заключении указанной сделки было получено согласие супруга ФИО2 – фио от 20 января 2004 года на покупку указанной квартиры и согласие супруга ФИО3 – фио от 17 января 2004 года на продажу квартиры.
Согласно п. 3 договора ФИО2 приняла на себя обязательство уплатить ФИО3 сумму в размере сумма в течение одного рабочего дня после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ФИО2
На основании данного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество 05 февраля 2004 года зарегистрировано за ФИО2
23 марта 2023 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому стороны пришли к соглашению в связи с неисполнением ФИО2 обязанности по оплате квартиры о расторжении заключенного ими 20 января 2004 года договора купли-продажи квартиры.
10 апреля 2023 года Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация перехода права собственности в отношении спорной квартиры на ФИО3 - № 77:04:0004025:17805-77/072/2023-4.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что 26 ноября 2024 года истец при получении выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обнаружил, что ответчик 10.04.2023 года совершила сделку по отчуждению имущества, а именно соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое нарушает его права, поскольку указанная недвижимость являлась общим имуществом супругов, приобретенным в период брака, нотариального согласия об отчуждении имущества в пользу третьих лиц истец не давал.
В силу положений ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное
Согласно положениям абз. 1 ч. 3 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Расторжение договора является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, на которое в силу вышеприведенных норм закона было необходимо получение нотариально заверенного согласия супруги. Вместе с тем такого согласия получено не было.
Поскольку ответчиком не было получено нотариально заверенного согласия супруги на распоряжение общим имуществом, то расторжение договора являются недействительной сделкой.
Как следует из материалов дела, договор был зарегистрирован 05 февраля 2004 года, то есть срок оплаты по договору истек 06 февраля 2004 года.
Статьей 486 ГК РФ предусмотрен механизм оплаты проданного товара и защиты прав продавца, если покупатель отказывается уплатить цену проданного товара.
Так, согласно п. п. 1 - 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.
Как усматривается из материалов дела ФИО3 более 19 лет ни в суд, ни к ФИО2, ни к ФИО1 за получением денежных средств не обращалась, на протяжении длительного времени до 29 марта 2023 года не предпринимала никаких попыток возвратить себе спорное недвижимое имущество, не несла бремя по его содержанию.
Доказательства того, что истец знал о заключении спорного Соглашения от 29 марта 2023 года о расторжении договора купли-продажи от 20 января 2004 года и был согласен на возврат имущества, в пользу ФИО3 ответчиками не представлены.
В соответствии с положениями статей 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо через суд по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку договор купли-продажи был расторгнут при отсутствии согласия фио, тогда как спорное недвижимое имущество относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд приходит к выводу о нарушении прав фио при заключении 29 марта 2023 года года соглашения о расторжении договора купли-продажи, а равно признании его на основании ст. 167 ГК РФ недействительным и применении к нему положения о последствиях недействительности сделки путем возврата квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:17805, в собственность ФИО2
Как следует из материалов дела, брачный договор или иное соглашение, изменяющее режим совместной собственности супругов, между сторонами не заключался.
Спорная квартира приобретена супругами в период брака по возмездной сделке, при этом доказательств вложения в покупку квартиры личных денежных средств ФИО2 не предоставлено.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:17805, является совместно нажитым имуществом истца и ответчика, при этом каждый из супругов имеет равное право на спорное имущество, и полагает необходимым разделить его, исходя из принципа равенства долей, выделив в собственность фио и ФИО2 по ½ доли в праве собственности на нее.
В силу ст. 39 СК РФ предусмотрено право суда на отступление от равенства долей супругов при разделе общего имущества, а не обязанность, при этом достаточных доказательств необходимости отойти о принципа равенства долей ответчиками представлено не было, исключительных обстоятельств для отступления от равенства долей супругов по делу, судом не установлено.
Тот факт, что ФИО1 в период брака не всегда был трудоустроен официально и какой-то период не осуществлял трудовую деятельность, не является достаточным для применения к спорным правоотношениям положений ч. 2 ст. 39 СК РФ. В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении иного режима заявленного к разделу имущества. Доказательств того, что в период брака ФИО1 действовал в ущерб интересам семьи, ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.
Разрешая требования истца в части раздела имущества в виде денежных средств, находящихся на банковских счетах, открытых в адрес банк на имя ФИО2, суд исходит из того, что в период брачных отношений вплоть до их фактического прекращения на банковских счетах в указанном финансовом учреждении располагались денежные средства, которые являются совместным имуществом сторон.
Согласно ответу на запрос суда в адрес у ответчика имеются счета, по состоянию на 31 марта 2022 года (дату фактического прекращения брачных отношений) остаток денежных средств по которым составил:
- по счету № 40817978201000592635, открытому 23.12.2006 г., баланс 5 476,48 (пять тысяч четыреста семьдесят шесть и 48/100) евро;
- по счету № 40817810301000592635, открытому 23.12.2006 г., баланс 3 491,73 (три тысячи четыреста девяносто один и 73/100) рублей РФ;
- по счету № 40817840601000592635, открытому 23.12.2006 г., баланс 4 552,97 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят два и 97/100) долларов США.
Согласно справке ЦБ РФ стоимость евро к рублю на 28 июля 2025 года составляет сумма, стоимость доллара США к рублю составляет сумма
Общая сумма денежных средств, размещенных на счетах ФИО2, составляет сумма
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет право на ½ часть указанных денежных средств в сумме сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ФИО2 в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать недействительным Соглашение о расторжении договора от 29.03.2023 года, заключенное между ФИО3 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО3 (СНИЛС <***>) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:17805.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:17805.
Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, признав доли супругов в совместно нажитом имуществе равными.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на ½ долю квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:17805, расположенной по адресу: адрес.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на ½ долю квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:17805, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) сведений о праве собственности на доли квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0003010:4233, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ½ часть денежных средств, размещенных на счетах, открытых в адрес банк на имя ФИО2, в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение принято в окончательной форме 11 июня 2026 года
Судья Е.Н. Стратонова