№ 2-51/2025 (2-4392/2024)

УИД 03RS0007-01-2024-005874-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа 9 января 2025 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при ведении протокола помощником судьи Киселевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ордера,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Министерству имущественных и земельных отношений Республике Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, указывая в обоснование иска, что Исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 17 июля 1962 года, в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», было принято решение - образовать кооператив «Айская 79» в количестве 7 гаражей в квартале 201/206 во дворе дома по адресу: <...> (около дома № 79). Согласно постановлению Администрации Советского района г. Уфы Республики Башкортостан от 12 мая 1993 года №1321 утвержден Устав и список членов авто кооператива «Айская-79». Отец истца – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утвержден членом авто кооператива «Айская-79» и владельцем гаражного бокса № 5 общей площадью 16.8 кв.м., полностью выплатил пай. ФИО4 умер 5 апреля 2001 года, истец является его наследницей. В собственность гаражный бокс не оформлялся. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.). Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Гараж является капитальным, имеет прочную связь с землей, общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду. На данный гаражный бокс имеется кадастровый паспорт № 02/13/1-620950 от 6 августа 2013 года, кадастровый номер 02:55:010607:2354, технический план от 19 июля 2013 года. Согласно выписки из ЕГРН от 11 марта 2024 года, кадастровая стоимость гаража составляет 418 274,30 руб. При обращении в Министерство земельных и имущественных отношений, в Администрацию городского округа город Уфа о признании права собственности на гаражный бокс № 5 по адресу: <...> около дома № 79, истцу отказано.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 5, общей площадью 16.8 кв.м, расположенный по адресу: <...> во дворе дома № 79.

Определением суда от 11 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО5.

Протокольным определением суда от 19 ноября и 10 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республике Башкортостан и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представители ответчиков Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Министерства имущественных и земельных отношений Республике Башкортостан, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом, от Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан поступило возражение, согласно которого просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1,ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до 1 сентября 2014 г.) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество". Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право определять достаточность доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу, как следует из ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 17 июля 1962 года, в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», было принято решение - образовать кооператив «Айская 79» в количестве 7 гаражей в квартале 201/206 во дворе дома по адресу: <...> (около дома №79).

Согласно постановлению Администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан от 12 мая 1993 года № 1321 утвержден Устав и список членов авто кооператива «Айская-79».

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утвержден членом авто кооператива «Айская-79» и владельцем гаражного бокса № 5 общей площадью 16.8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 сентября 2024 года, гаражный бокс № 5, расположен в кадастровом квартале: 02:55:010607, с кадастровым номером: 02:55:010607:2354 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Айская, кадастровая стоимость 418 274,30 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет и пользуется вышеназванным гаражным боксом как собственник, паевые взносы за гаражный бокс выплачен полностью, гаражный бокс расположен в отведенном для этих целей месте, на законных основаниях, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер < дата >, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР ... от < дата >.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Нотариусом ФИО6 представлено в материалы дела копия наследственного дела ... к имуществу ФИО4, из которого следует, что наследниками принявшими наследство после смерти ФИО4 являются его дочь ФИО1 евна и внук ФИО5.

ФИО1 евна со дня смерти ФИО4 открыто пользуется гаражным боксом № 5, расположенным в кадастровом квартале: 02:55:010607, с кадастровым номером: 02:55:010607:2354 по адресу: ....

Гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном именно для гаражного строительства, что подтверждается решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 17 июля 1962 года, в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», постановлением Администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан от 12 мая 1993 года №1321 об утверждении Устава и списка членов авто кооператива «Айская-79».

На вышеуказанный переходный период указанные правовые акты являлись разрешительной документацией для строительства объектов капитального строительства.

На дату вынесения вышеуказанных правовых актов действовали нормы законодательства РСФСР, а именно ГК РСФСР, ст. 109 «Последствия самовольной постройки дома» и Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», как регулирующие строительство нежилых помещений. Для строительства были необходимы разрешения исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся, указанные разрешения в материалы дела представлены.

Таким образом, гаражный бокс не соответствует критериям признающим объект недвижимости самовольной постройкой.

Суду представлен технический паспорт на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Айская, рядом с домом № 79, изготовленный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», в соответствии с которым степень износа спорного объекта составляет не более 43%, что подтверждает, что указанный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаража на указанном земельном участке разрешено автокооперативу «Айская-79» уполномоченным органом государственной власти.

Каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали и в суде наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установлено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат, ходатайства о назначении строительной экспертизы по делу ответчиками не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество» на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 евны к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Министерству имущественных и земельных отношений Республике Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 евной право собственности на гаражный бокс № 5, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010607:2354, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-51/2025 Советского районного суда г. Уфы РБ