86RS0002-01-2025-005766-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Смолиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6179/2025 по иску акционерного общества «Управляющая компания №1» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Управляющая компания №1» (далее – АО «УК №1») обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствие с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилых многоквартирных домов от 15 декабря 2017 года истец является управляющей организацией дома №28 по ул.Дружбы Народов в г.Нижневартовске. На основании протоколов голосований общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в форме заочного голосования установлена плата для пользователей части общего имущества, использующих ограждающие конструкции многоквартирного дома в целях размещения рекламных конструкций с перечислением денежных средств на расчетный счет АО «УК №1», в счет исполнения обязательства перед собственниками. Собственники жилого дома делегировали управляющей компании полномочия по заключению, сопровождении договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирных домов, а также право на представительство и защиту интересов собственников.18 февраля 2019 года между АО «УК №1» и ФИО1 был заключен договор на выполнение посреднических функций и пользования общим имуществом №556 от 18 февраля 2019 года, по условиям которого управляющая компания по решению общего собрания собственников жилого многоквартирного дома за вознаграждение передает последнему в пользование часть общего имущества многоквартирного дома №28 по улице Дружбы Народов для установки и эксплуатации рекламной конструкции, площадью 4х10м на срок с 18 февраля 2019 года по 17 февраля 2026 года с автоматической пролонгацией при отсутствии иных решений общего собрания собственников. За период с 01 июля 2023 по 31 марта 2025 за ответчиком образовалась задолженность по указанному договору в размере 40 329,01 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 14 205,88 рублей, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости уплаты суммы задолженности. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «УК №1» сумму задолженности – 40 329,01 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 14 205,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу пп. 1 и 3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного дома.
Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 №38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2017 года на общем собрании собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, дали свое согласие на передачу во временное, возмездное пользование ФИО1 общего имущества в многоквартирном доме, фасада дома, для размещения рекламной конструкции, баннера 4х 10м, согласовав место установки и подвеску рекламного баннера с собственником дома.
Также собственники приняли решение о согласии на передачу ОАО «УК №1» полномочий от имени собственников заключать и сопровождать договора на использование общего имущества собственников помещений, для размещения рекламной конструкции на фасаде дома, размером 4х10, при этом размер платы за размещение рекламной конструкции определяется на основании решения собственников и составляет 30 000 рублей в год, включая НДС. При этом 80% платы за использование общего имущества идет на проведение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме №28 по ул. Дружбы Народов, а также на оказание безвозмездной информационно-правовой поддержки собственникам дома, в виде юридической консультации (устной и письменной), составление документов (договоров, претензий, исков и пр.), на основании дополнительного соглашения между сторонами, являющегося неотъемлемой частью к договору, по отдельному решению собственников, 20% - остается в управляющей компании за работу по заключению и сопровождению договора на использование общего имущества. Размер платы рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной АО «УК №1».
18 февраля 2019 года между АО «УК №1» и ФИО1 был заключен договор на выполнение посреднических функций и пользовании общим имуществом №, по условиям которого последнему в пользование была передана часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Дружбы Народов, д. №28 (часть фасада (торец) жилого дома) для установки и эксплуатации рекламной конструкции, площадью 4 х 10 м на срок с 18 февраля 2019 года по 17 февраля 2026 года с автоматической пролонгацией при отсутствии иных решений общего собрания собственников. Согласно пункта 3.1 общая сумма оплаты в квартал составляет 7 500 рублей с НДС в квартал, из которых 1 500 рублей – агентское вознаграждение, 6 000 рублей – на выполнение дополнительных работ по многоквартирному дому по отдельному решению собственников. Пунктом 3.2 договора установлено, исполнением финансового обязательства ответчика перед управляющей компании признается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет управляющей компании, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
28 февраля 2019 года управлением муниципального контроля администрации города Нижневартовска было ФИО1 было выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, площадью 4 х 10 м, место размещения: <...> (сторона Б).
В соответствии со ст. ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных счет-фактур, актов оказанных услуг и акта сверки взаимных расчетов за период с 30 сентября 2023 по 31 марта 2025 следует, что в указанный период времени ответчику было предоставлено в пользование общее имущество многоквартирного дома и стоимость оказанных услуг составила 40 329,01 рублей, при этом денежных средств в счет погашения задолженности в указанный период не поступало, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на 31 марта 2025 года составляет 40 329,01 рублей.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
13 мая 2025 года АО «УК №1» в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.
Поскольку суду не представлены доказательства того, что ответчиком указанная задолженность погашена, возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком также не представлено, то суд полагает возможным взыскать с него в пользу истца задолженность в размере 40 329,01 рублей.
Пунктом 4.1 договора на выполнение посреднических функций и пользование общим имуществом № определено, что за просрочку платы по договору пользователь уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной Центральным Банком Российской Федерации от неперечисленной в срок суммы платежа за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет пени, исходя из суммы задолженности в размере 40 329,01 рублей за период с 01 июля 2023 года по 31 марта 2025 года, размер которых составил 14 205,88 рублей, который не может быть принят судом, поскольку истец начисляет неустойку с 01 июля 2023 года на всю сумму задолженности в размере 40 329,01 рублей, при этом задолженность за третий квартал 2023 года в размере 2 829,01 рублей должна была быть оплачена ответчиком в срок не позднее 10 октября 2023 года, за четвертый квартал 2023 года – 7 500 рублей до 10 января 2024 года, за второй квартал 2024 года – 7 500 рублей до 10 июля 2024 года, за третий квартал 2024 года – 7 500 рублей до 10 октября 2024 года, за четвертый квартал 2024 года – 7 500 рублей до 10 января 2025 года, за первый квартал 2025 года – 7 500 рублей до 10 апреля 2025 года, в связи с чем судом произведен собственный расчет пени исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной Центральным Банком Российской Федерации, который сведен в указанную ниже таблицу.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 829,01
11.10.2023
Новая задолженность на 2 829,01 руб.
2 829,01
11.10.2023
29.10.2023
19
13
2 829,01 ? 19 ? 1/300 ? 13%
23,29 р.
2 829,01
30.10.2023
17.12.2023
49
15
2 829,01 ? 49 ? 1/300 ? 15%
69,31 р.
2 829,01
18.12.2023
10.01.2024
24
16
2 829,01 ? 24 ? 1/300 ? 16%
36,21 р.
10 329,01
11.01.2024
Новая задолженность на 7 500,00 руб.
10 329,01
11.01.2024
10.07.2024
182
16
10 329,01 ? 182 ? 1/300 ? 16%
1 002,60 р.
17 829,01
11.07.2024
Новая задолженность на 7 500,00 руб.
17 829,01
11.07.2024
28.07.2024
18
16
17 829,01 ? 18 ? 1/300 ? 16%
171,16 р.
17 829,01
29.07.2024
15.09.2024
49
18
17 829,01 ? 49 ? 1/300 ? 18%
524,17 р.
17 829,01
16.09.2024
10.10.2024
25
19
17 829,01 ? 25 ? 1/300 ? 19%
282,29 р.
25 329,01
11.10.2024
Новая задолженность на 7 500,00 руб.
25 329,01
11.10.2024
27.10.2024
17
19
25 329,01 ? 17 ? 1/300 ? 19%
272,71 р.
25 329,01
28.10.2024
10.01.2025
75
21
25 329,01 ? 75 ? 1/300 ? 21%
1 329,77 р.
32 829,01
11.01.2025
Новая задолженность на 7 500,00 руб.
32 829,01
11.01.2025
31.03.2025
80
21
32 829,01 ? 80 ? 1/300 ? 21%
1 838,42 р.
Сумма неустойки: 5 549,93 руб.
Учитывая приведенный расчет в вышеуказанной таблице сумма пени за период с 11 октября 2023 года по 31 марта 2025 года (дата, заявленная с истцом), которая подлежит взысканию с ответчика, составит 5 549,93 рублей.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (84,13%) подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 3 365,2 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Управляющая компания №1» (ОГРН <***>) задолженность по договору на выполнение посреднических функций и пользовании общим имуществом № от 18 февраля 2019 года в размере 40 329 рублей 01 копейка, пени – 5 549 рублей 93 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 365 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья О.Л. Плотникова