Дело №

УИД:23RS0003-01-2025-003507-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующегоКравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление РезеноваВладимира А. к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании денежных средств, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задаток уплаченный по предварительному договору от 05.03.2024г. в двойном размере в сумме 200 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации и месту пребывания. Конверты с судебными повестками возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Согласно статьям 549 и 550 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в силу п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Согласно ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 от имени и в интересах которого действует ФИО4 на основании доверенности от 17.11.2020г. и продавцом П.Н.ОБ., действующая от имени своей несовершеннолетней дочери П.Я.НБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец и покупатель договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно следующего недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, этаж №, площадь: 29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Анапский, <адрес>, мкр.12-й, <адрес>.

Цена указанного объекта по соглашению сторон составляет 3 900 000 рублей, из которых цена квартиры составляет 3 500 000 рублей, а цена неотделимых улучшений составляет 400 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1).

Согласно п.2.2 договора в доказательство заключения договора и обеспечения, принятых сторонами обязательств, покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве задатка, путем перечисления денежными средствами в момент заключения настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается распиской. Указанная сумма входит в стоимость объекта.

Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 3 800 000 рублей покупатель оплачивает в порядке предусмотренном п.2.3 договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанностьпокупателя явиться к нотариусу и в органы власти для подписания документов на переход права собственности и уплатить стоимость объекта на условиях настоящего договора.

Пунктом 3.5 продавец обязуется подготовить полный пакет документов для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость; явиться к нотариусу и в органы власти лично через своего представителя по доверенности для подписания документов на переход права собственности; после получения задатка, оговоренного в п.2.2 настоящего договора, не предлагать вышеупомянутый объект недвижимости к продаже в течение срока действия настоящего договора.

Договором в п.3.2 предусмотрена ответственность покупателя в случае его отказа от покупки объекта недвижимости (неисполнение действий по вине покупателя), то сумма задатка, оговоренная в п.2.2 настоящего договора остается у продавца. В случае отказа продавца от продажи вышеуказанного объекта недвижимости (неисполнение действия по вине продавца), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.2.2 настоящего договора (п.3.3).

Согласно п.4.3 стороны пришли к соглашению, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Таким образом, подписывая указанный предварительный договор, между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 была достигнута предварительная договоренность о заключении в срок до 06.05.2024г. основногодоговора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, р-н Анапский, <адрес>, мкр.12-й, <адрес>.

Во исполнение условий данного предварительного договора, покупателем ФИО3 были переданы денежные средства ФИО5 в размере 100 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской в получении денег от 05.03.2024г., подписанной ФИО1

Данные обстоятельства стороной ответчика в силу ст.56 ГПК РФ не оспорены.

В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.307, 309, 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что подписание основного договора купли-продажи недвижимости между сторонами не состоялось. Доказательств обратного суду не представлено.

18.02.2025г. истец написал претензию ФИО1, где просил, в связи с невыполнением ею ни одного из обязательств по предварительному договору от 05.03.2024г., вернуть денежные средства в сумме 200 000 рублей в качестве двойной суммы задатка, оплаченного им во исполнение условий данного договора.

Требования истца остались без удовлетворения, основанной договор купли-продажи недвижимости не заключен, денежные средства не возвращены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что условия оговоренные сторонами в предварительном договоре купли- продажи недвижимости от 05.03.2024г., продавцом не выполнены, поскольку ФИО1, действующая в интересах ФИО2 уклонилась от заключения основного договора, в связи с чем основной договор заключен не был. Следовательно, полученные продавцом от покупателя в качестве задатка денежные средства должны быть возвращены покупателю в двойном размере, как предусмотрено вышеуказанным договором, заключенном сторонами по своему усмотрению, своей волей и в своих интересах.

При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искового заявления ФИО3 -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), действующей в интересах ПискулевойЯрины Н., в пользу ФИО3 <данные изъяты>) сумму задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 05.03.2024г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.