УИД: 91RS0№-28
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Н.А.
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Садовое некоммерческое товарищество «Скиф», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования, просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> садовый участок №, между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> садовый участок №.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>») садовый участок №. На основании указанного договора купли-продажи истец передал ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей, ФИО2 подала заявление на имя председателя СНТ «Скиф» об исключении её из членов СНТ «Скиф», истец подал заявление о приеме в члены СНТ «Скиф», ему была выдана членская книжка. По договоренности с ФИО2 в начале июня ДД.ММ.ГГГГ года он пришел в Госкомрегистр для оформления сделки купли-продажи, однако ФИО2 в оговоренное время не явилась, впоследствии неоднократно договаривались о необходимости оформления сделки, но ФИО2 сообщала, что болеет и плохо себя чувствует. Впоследствии в телефонном разговоре ФИО2 сообщила, что участок она ему продала, деньги получила, оформление сделки пусть оформит сам. С момента покупки земельного участка истец фактически владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Договор купли-продажи был составлен в письменном вие, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия сделки, полный расчет за земельный участок осуществлен, ответчик ом переданы истцу все документы на земельный участок. На основании изложенного, истец полагает, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи указанного земельного участка полностью соответствует действующему законодательству, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от первоначально заявленного требования о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>») садовый участок №. Отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Садовое некоммерческое товарищество «Скиф» и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец ФИО1, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик –ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, -СНТ «Скиф» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежаще извещено. В суд поступили истребованные судом документы, а также пояснения председателя СНТ «Скиф» ФИО5, согласно которым собственником земельного участка площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СТ «Скиф» (массив «Мичуринский») садовый участок №, кадастровый №, являлась ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ членом СНТ «скиф» является ФИО1, который оплачивает членские взносы за данный земельный участок. Передачу денег за продажу земельного участка и подписание договора купли-продажи ФИО2 и ФИО1 осуществляли в её присутствии.
Третьи лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании решения 6 сессии 22 созыва октябрьского сельского Совета народных депутатов был выдан Государственный акт на прав частной собственности на землю серии 11-КМ № на земельный участок площадью 0,0437 гектара, расположенного по адресу: октябрьский сельский совет, с/т «Скиф» (массив «Мичуринский»), садовый участок № (л.д. 13-16).
ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт установления границ участка в натуре, согласно которому землепользователю ФИО2 во исполнение решения 6 сессии 22 созыва Октябрьского сельского совета отведен земельный участок в садоводческом товариществе «Скиф», расположенном в массиве «Мичуринский» (л.д. 10-11).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 437 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СТ «Скиф» (массив «Мичуринский»), присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО2 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия 11-КМ № (л.д. 17).
На имя ФИО2 была оформлена членская книжка садовода-любителя в СНТ «Скиф», имеются сведения об уплате членских взносов с 1989 по 2009 годы (л.д. 20-28).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СТ «Скиф» (массив «Мичуринский»), садовый участок №, площадью 437 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: размещение дачных домов и садовых домов, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью 0,0437 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ленинский район, на территории Октябрьского сельского совета, СТ «Скиф» (массив «Мичуринский»), садовый участок №. Стороны договора оценивают указанный земельный участок в сумму 100 000 рублей, расчет между сторонами договора в сумме 100 000 рублей произведен полностью наличными до подписания настоящего договора, Продавец не имеет претензий к Покупателю по денежному расчету за проданный земельный участок. Согласно п. 5.1 договора, право собственности на указанный земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Земельный участок передан Покупателю до подписания Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 5.4 Договора) (л.д. 11-12).
На имя ФИО1 оформлена членская книжка в СНТ «Скиф», участок № (л.д. 30), им производится оплата членских взносов, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов в СНТ «Скиф» (л.д. 33-36).
Протоколом общего очередного собрания членов СНТ «Скиф» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено распределение земельных участков между гражданами-членами СНТ «Скиф» согласно проекту межевания территории. Согласно Приложению № к данному протоколу за ФИО2 закреплен земельный участок № площадью 437 кв.м., кадастровый №.
Согласно выписке из членов СНТ «Скиф» на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 90:07:220301:154, значится за ФИО1
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0437 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СНТ «Скиф» (массив «Мичуринский»), садовый участок №. Согласно п. 2.2 указанного договора, расчет произведен полностью до подписания договора, Продавец претензий к Покупателю по денежному расчету не имеет. Продавец ФИО2 выполнила свою обязанность и передала предмет договора ФИО1 до подписания договора. Согласно п. 2.4 Договора, стороны гарантируют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Договор купли-продажи продажи земельного участка, площадью 0,0437 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СНТ «Скиф» (массив «Мичуринский»), садовый участок №, заключенный между ФИО2 и ФИО1, был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания удовлетворения исковых требований.
Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, в том числе, о передаче принадлежащего продавцу на праве собственности имущества, за которое покупатель внес денежные средства до подписания договора купли-продажи.
С 2018 года и до настоящего времени договор купли-продажи не оспаривался сторонами, в том числе, ответчиком ФИО2
Истец ФИО1 вступил во владение имуществом с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и несет бремя содержания этого имущества, оплачивает членские взносы.
Каких-либо доказательств совершения сделки купли-продажи под влиянием насилия или угрозы, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что данная сделка являлась для ответчика кабальной, заключенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении дела не представлено. Ответчик ФИО2 при подписании договора действовала добровольно и осознанно, подписание договора не оспаривает, в удовлетворении исковых требований не возражает.
При оценке сделки суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку по своему содержанию соответствует требованиям закона и иным правовым актам; участники сделки в должной мере правосубъектны, то есть обладали правоспособностью и необходимым для данных сделок объемом дееспособности; воля участников сделки была направлена на достижение определенного правового результата -продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СНТ «Скиф» (массив «Мичуринский»), садовый участок №, принадлежащего ответчику ФИО2, истцу ФИО1, волеизъявление участниками сделки выражено в требуемой законом форме.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время ответчик ФИО2 для государственной регистрации перехода права собственности не является, при этом сделку не оспаривает, что является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, условия договора между сторонами выполнены полностью, суд признает сделку -договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0437 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СНТ «Скиф» (массив «Мичуринский»), садовый участок №, заключенного между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, и приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
Требования о взыскании судебных расходов по делу не заявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СТ «Скиф» (массив «Мичуринский») садовый участок №, между ФИО2 и ФИО1, заключенным.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Октябрьского сельского совета, СТ «Скиф» (массив «Мичуринский») садовый участок №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Ермакова