Дело № 2-3786/2025
УИД: 78RS0005-01-2025-000268-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Санкт-Петербург
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Давыдовой А.М.,
при секретаре судебного заседания Урсуле В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ФИО41, ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ответчикам ФИО41, ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований, истцы указали следующее.
Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес>
Из сообщения о проведении годового общего собрания собственников дома, размещенного на стендах первых этажей парадных, Истцы узнали, что собственниками ФИО41 и ФИО42 инициировано общее собрание собственников в очно-заочной форме с 20.00 час. 2 апреля 2024 года по 20.00 час 26 мая 2024 года. Решением собрания собственников, оформленным протоколом № от 7 марта 2021 года, был определен порядок уведомления о проведении последующих общих собраний собственников (ОСС) помещений МКД, проводимых по инициативе собственников, путем размещения уведомлений не менее, чем за 10 суток до начала проведения собрания на информационных стендах в каждой парадной или через интернет-сообщество МКД, или электронную почту собственников, или смс-оповещение на мобильный телефон собственника, или по почте заказным письмом, или с использованием информационных систем. Выбор оповещения может быть осуществлен по одному или сочетать несколько перечисленных видов оповещения. Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ оповещен должен быть каждый собственник. В многоквартирном доме, где расположены квартиры истцов, собственниками являются физические и юридические лица, владеющие жилыми и нежилыми помещения, в том числе находится собственность Санкт-Петербурга. Нежилые помещения не имеют возможности пользоваться информацией на стендах 1 этажей парадных. В соответствии с требованиями п.20 Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28 января 2019 года № доказательства оповещения всех собственников о проведении собрания является обязательным приложением к протоколу.
Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания собственников помещений. Протокол оформляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения собрания. В сроки, предусмотренные законодательством истцы не были ознакомлены об итогах голосования, решения собственников общего собрания, не были оформлены протоколом в установленные сроки, т.е в сроки не позднее 5 июня 2024 года. По данным Государственной информационной системы ЖКХ протокол общего собрания собственников №, датированный 2 июня 2024 года, был размещен 3 июля 2024 года. Протокол размещен без обязательных приложений к нему, в том числе приложений регламентов), которые являются неотъемлемой частью протокола в отношении принятых решений, копий решений собственников, списка участников собрания.
Истцы узнали о результатах голосования и принятых решениях после 3 июля 2024 года, увидев размещенный протокол без обязательных приложений к нему в системе ГИС ЖКХ. Истцы обратились с запросом в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о дате поступления на регистрацию протокола общего собрания собственников и возможности с его ознакомлением. Аналогичный запрос отправлен в управляющую компанию АО «Сервис- Недвижимость», обслуживающую дом по договору управления, которая разместила 3 июля 2024 года протокол № от 2 июня 2024 года без приложений в открытом доступе в государственной информационной системе ЖКХ, то есть в том виде котором он размещен в настоящее время. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания собственников являются: реестр собственников помещений МКД, копия сообщения о проведении собрания; документы, подтверждающие направление, вручение о проведении собрания; списки присутствующих и приглашенных; письменные решения (бюллетени) собственников, принявших участие в проведенном общем собрании, заполненные в соответствии с требованиями законодательства и НПА. Указанный пакет документов является обязательным приложением к протоколу и должен был быть размещен в системе ГИС ЖКХ.
Согласно протоколу № от 2 июня 2024 года, размещенному в системе ГИС ЖКХ 3 июля 2024 года, кворум составил 71,8% без участия собственника ГСК «Новое созвездие» (паркинг), имеющего значительное количество голосов в размере 11,75% от общего количества голосов собственников дома. Истцы полагают, что для достижения кворума собрания, оформленного протоколом 1-2024 от 02.06.2024 г были фальсифицированы решения собственников. Большинство решений собственников не содержат информацию, позволяющую их идентифицировать.
Исходя из содержания протокола, в результате решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 2.06.2024 года, были приняты следующие решения по вопросам повестки:
-По вопросу 5 приняты решения, противоречащие законодательству, в том числе указанному в решении основанию ст.38 Закона Санкт-Петербурга №273-70 от 31.05.2010;
-По вопросу 7 председатель совета дома наделен дополнительными полномочиями, сверх предусмотренных статьей 161.1 ЖК РФ. Для данных полномочий требуются доверие собственников и их уверенность в профессиональной компетенции доверенного лица. По вопросу 6 избирается повторно совет дома, который избирался решением ОСС, оформленным протоколом № от 29.04.2023г и по которому вынесено судебное решение о признании его недействительным.
-По вопросу 8 навязана дополнительная услуга помывки лоджий всем, для отказа от навязанной дополнительной услуги установлены неудобные и неисполнимые условия. Решение по вопросу повестки-тариф на помывку остекления фасада не содержит экономического обоснования, является выше на 10,3% аналогичной услуге, которую оказывает управляющая организация АО «Сервис-Недвижимость» другим жилым комплексам. То есть собственники-инициаторы собрания предлагают самостоятельно завышенный тариф для оказания услуг управляющей компанией, что является нелогичным для интересов собственников дома.
- По вопросу 9 - повышение оплаты установлено с 1 июля 2024 года, в то время, когда протокол размещен только 3 июля 2024 г. Условия решения не исполнимы и не содержат алгоритма исполнения, поэтому носят популистский характер.
-По вопросу 10-указанные требования по размещению кондиционеров ущемляют интересы собственников. До собственников в частной социальной сети, в которой инициаторы активно пишут, доносилась информация о разрешении собственникам размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде дома. При этом в решении указаны нормативные документы Санкт- Петербурга, согласно которым собственники дома не смогут реализовать свое право;
-По вопросу 11 - обнулены тарифы собственнику ГСК «Новое созвездие» (паркинг), обязанному согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ нести бремя содержания общего имущества согласно своей доли в размере 11,75% от всего дома. Расходы по содержанию общего имущества дома переложены на жилые и нежилые помещения дома.
-По вопросу 12 - введена дополнительная услуга Охраны, увеличенная в 4 раза по сравнению с прежней дополнительной услугой, поименованной как «Контроль за территорией». Фактически выполняемые функции новой охраной не отличаются от прежнего оказания аналогичной услуги. Регламент оказания услуги Охрана и Диспетчер отсутствуют как приложение к протоколу. Нет решения по объединению услуг Диспетчер+охрана, что произошло фактически.
-По вопросу 13 - наделение совета дома полномочиями, противоречащими законодательству. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ указанные полномочия являются исключительной компетенцией высшего органа управления домом-общего собрания собственников и не могут быть переданы совету дома, в том числе учитывая решение по вопросу 6. Утверждено заранее расходование управляющей организацией денежных средств от возмездного использования общего имущества собственников дома на неопределенный перечень расходов по благоустройству, в том числе входящих в услуги по договору управления, без указания конкретных видов работ (ТМЦ), их стоимости и без соответствующего решения общего собрания собственников, что недопустимо и не соответствует интересам собственников дома и Жилищному кодексу РФ. Совет дома не подменяет собой высший орган управления- общее собрание собственников, поэтому вопросы исключительной компетенции общего собрания собственников не могут быть переданы совету дома. В соответствии с п.п.3,3.1 ч.2. ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников Согласно ст. 45 ЖК РФ кворум для принятия вопросов, связанных с использованием общего имущества дома, распределения доходов от использования общего имущества требуется не менее 2/3 от всех голосов собственников дома.
-По вопросу 17 - не определен источник финансирования праздников. В письменной форме в социальной группе дома ответчик ФИО42 сообщал что организация праздников советом дома производиться будет за счет прибыли управляющей компании, что является абсурдным и кроме популизма не имеет нормативной основы. Совет дома, как и собственники дома не могут распоряжаться прибылью коммерческой организации, не являясь ее учредителем или Правлением Общества, в чьей компетенции находятся подобные решения. Учитывая экономико-политическую ситуацию в стране, организация праздников в многоквартирном доме, в котором проживает более 5 тысяч человек, за счет средств жителей нецелесообразно.
Также истцы считают, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от 2.06.2024г. является недействительным в отсутствие необходимого кворума, существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, существенного нарушения порядка проведения собрания, в том числе доведение итогов до собственников. Данным документом принимается решение об утверждении услуг и тарифов, в том числе дополнительных, экономически необоснованных, незаконно передаются полномочия высшего органа управления - общего собрания собственников в отношении использования общего имущества дома, распределения доходов отдельными членами совета дома, что существенно нарушает жилищные права собственников помещений дома. Использование подложного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в дальнейшем позволяет совершать корыстные, в том числе мошеннические действия с возможностью получить доступ к денежным средствам собственников помещений.
Истцы несут ежемесячные убытки, нанесенные действиями ответчиков в отношении незаконного начисления за дополнительные услуги по охране, диспетчеризации, уходу за коврами.
28 ноября 2024 года, Истцы разместили на стендах каждого подъезда сообщения собственникам дома о намерении обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 02.06.2024г.
Истцы обратились с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 02.06.2024г в Калининский районный суд с соблюдением срока- 9 декабря 2024 года. От имени Истцов было подано поддельное заявление о возврате искового заявления, отправленное по почте простым письмом без идентификации заявителей, доверенности на полномочия отправителя с подделанными подписями, скопированными из сообщения о намерении обратиться в суд. Судьей по делу № было вынесено определение о возврате искового заявления. О фальсификации и вынесенном определении Истцы узнали 9 января 2025года, ознакомлены 10 января 2025 года. 10 января 2025 года обратились в органы МВД с заявлением о подделке подписей, в связи с чем, ходатайствовали о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об оспаривании решения общего собрания (т. № 2 л.д. 233-235). Кроме того, истцами в материалы дела представлены дополнительные пояснения по делу (Т. № 2 л.д. 54-55, 67, 209-210, Т. № 3 л.д. 88-90), также истцами в материалы дела представлены кортрасчеты подсчета голосов решения общего собрания (Т. № 2 л.д. 52-53, 58-66, 67, 211-213 Т.№3 л.д. 80-85, 86-87, 92-98 Т. № 4 л.д. 204-213).
Истцы ФИО32 ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили в суд своего представителя ФИО30
Истцы ФИО30, действующая также в интересах истцов ФИО32 ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, а также истцы ФИО31, ФИО33 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в дополнительных пояснениях по делу.
Ответчик ФИО42 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, полгал, что истцам пропущен срок обжалования решения общего собрания, поддержал позиции, представленные в материалы дела (Т. № 1 л.д 137, 184-186, Т. № 2 л.д. 43-49, 206-208.
Ответчик ФИО41 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, ранее данные объяснения по делу поддержал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление (Т. № 3 л.д. 135-137).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса российской федерации приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу положений ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным в ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а также принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.
Истцы ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> (Т. № 1 л.д. 31-38).
Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> осуществляет АО «Сервис – Недвижимость». Данный факт участниками процесса не оспаривается.
В период с 02.04.2024 г по 26.05.2024 г в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведено ежегодное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования приняты следующе решения:
- избран в качестве председателя собрания ФИО42;
- избрана в качестве секретаря собрания ФИО28;
- избрана счетная комиссия в составе: ФИО29, ФИО1. ФИО2;
- утверждена дополнительная услуга «Уход за коврами» по выкладке и еженедельной замене вестибюльных ковров размере 150*300 см в количестве 14 шт. в лифтовых холлах первых этажей, ежегодно с 01 октября по 30 апреля;
- согласован график проведения ремонтных работ внутри помещения МКД : понедельник-пятница с 10 час. 00 мин. по 19 час. 00 мин. с перерывом на детский сон с 13 час. 00 мин. по 15 час. 00 мин., суббота, воскресенье и праздничные дни запрещены;
- утвержден совет МКД в следующем составе: ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Председателем совета МКД утвержден ФИО8;
- председатель совета МКД наделен полномочиями подписания актов приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- утверждено начало сезонного мытья наружного фасадного остекления балконов лоджий жилых помещений МКД 1 раз в год в период апрель-май с окончанием не позднее 15 июня. Конкретная дата будет определяться в зависимости от погодных условий. Состояния остекления по согласованию с советом МКД. Утвержден размер целевого взноса -58 руб. за кв. м. площади всех конструкций остекления для жилых помещений, имеющих фасадное остекление балконов и лоджий. Для финансирования работ по мытью остекления балконов и лоджий в счет-квитанциях жилого помещения будет выставлена строка «мытье остекления» с суммой платежа. Предоставить собственникам жилых помещений, имеющих фасадное остекление балконов и лоджий, право отказаться от данной услуги в индивидуальном порядке при одновременном соблюдении следующих условий: управляющая организация должна получить заявление в свободной форме с отказом собственника от получения данной услуги в срок до 15 марта включительно; на каждом балконе/лоджии жилого помещения на одной верхней створке остекления с внутренней стороны в течение всего указанного периода оказания услуги должно быть размещено уведомление на листе не менее формата А4, с текстом «НЕ МЫТЬ» и номер жилого помещения читаемым шрифтом. В случае невыполнения одного из указанных условий право отказа от услуги будет считаться нереализованным, услуга будет отказа в отношении данного жилого помещения и включена в счет квитанцию;
- утвержден единый размер ежемесячной платы с 01.07.2024 г для новых договоров аренды и пролонгации действующих с операторами услуг связи (провайдерами интернет-услуг) за пользование общим имуществом МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и сетей, в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> равный 20 772 руб. 00 коп. с НДС в месяц, а также компенсацию стоимости потребленной размещенным оборудованием электроэнергии, исходя из мощности размещенного электрооборудования. Утвержден размер ежемесячной платы с 01.07.2024 г для новых договором аренды и пролонгации действующих за размещение вывесок и рекламных конструкций на фасаде МКД равный 1 500 руб. 00 коп. за 1 кв. м. конструкции, но не менее 1 000 руб. 00 коп. за одну конструкцию. Утвердить размер ежемесячной платы с 01.07.2024 г за пользование третьими лицами кабинами лифтов для размещения информационных стендов равный 1 000 руб. /лифт;
- разрешено собственникам помещений размещать кондиционеры на фасаде МКД и другом общедомовом имуществе при соблюдении требований законодательства, в том числе, но не ограничиваясь Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40, Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, при наличии согласования указанного кондиционера с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), в соответствии с техническими условиями, выданными управляющей организацией;
- утверждены тарифы, согласно предлагаемой таблице с 01.07.2024 г;
- утвержден размер ежемесячной платы в счет квитанции за услугу «Диспетчер». Равный 1,36 руб. 00 коп. за кв. м. для всех помещений. Кроме №, №, №, №. Утверждена вместо услуги «Контроль территории», услуга «Охрана», размер платы равный 6,68 рублей за кв. м. для жилых и нежилых помещений №. №, №, №, № №, №;
- утверждено расходование управляющей организацией полученных денежных средств на работы и услуги пол дополнительному благоустройству внутридомовой территории, включая приобретение элементов благоустройства, малых архитектурных форм и иного имущества в целях благоустройства мест общего пользования внутридомовой территории. Перечень работ, услуг, объем и стоимость по дополнительному благоустройству утверждается решением Совета МКД и оформляется протоколом заседания Совета МКД. Копия протокола заседания направляется Советом МКД в адрес управляющей организации и размещается на информационных стендах Совета МКД;
- утвержден с 01.07.2024 г порядок расчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, исходя из объёмов потребления определяемых по показаниям коллективных приборов учета МКД за расчетный месяц с доначислением или возвратом всей разницы в следующем месяце;
- принято решение наделить Совет МКД полномочиями по определению графика проведения и организации внутридомовых праздников для жителей МКД.
Как следует из протокола № от 02.06.2024 г, общая площадь многоквартирного дома составляет 128 828, 3 кв. м., приняло в участие в собрании 92 498, 7 кв. м., что составляет 71,8 %. Кворум имеется, собрание правомочно. Также решением общего собрания определено, что протокол общего собрания составлен в трех экземплярах: первый экземпляр с бюллетенями голосования направляются инициатором собрания ФИО41 в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, второй экземпляр направляется инициатором собрания ФИО41 в АО «Сервис-Недвижимость», третий экземпляр остается на хранении у председателя собрания.
Согласно сведениям, представленным по запросу суда Государственной жилищной инспекцией, 04.07.2024 г в адрес инспекции представителем АО «Сервис недвижимость» представлен Протокол № от 02.06.2024 г, оригиналы решений и приложений к протоколу инициатором собрания не представлены, в адрес инициатора собрания направлен запрос (Т. № 1 л.д. 85-100).
Также, как следует из ответа жилищной инспекции на запрос ФИО30, оригиналы решений (бюллетеней) собственников и приложения, относящиеся к протоколу, в инспекцию не поступали (Т. № 1 л.д. 118).
Оригиналы решений собственников поступили по запросу суда к 05.06.2025 г, при этом, реестры голосовавших собственников и акт подсчета голосов отсутствовал. Реестр голосовавших собственников был представлен ответчиком в судебное заседание 17.07.2025 г, а акт подсчета голосов 11.08.2025 г.
Решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № оспаривается истцами, в том числе в связи с отсутствием кворума.
Так, по мнению истцов, кворум отсутствовал ввиду следующего. Бюллетени не были направлены инициатором собрания ФИО41 в государственную жилищную инспекцию в установленный срок, бюллетени представлены в жилищную инспекцию по истечении почти года с момента размещения протокола общего собрания в системе ГИС ЖКХ, сами бюллетени в большинстве своем сфальсифицированы, часть собственников обратились с заявлением в полицию, поскольку в голосовании участия не принимали, однако, бюллетени с их подписями учтены при подсчете голосов, бюллетени от разных собственников заполнены одинаковым почерком, большая часть бюллетеней заполнены неверно, в них отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности, не указаны полные фамилия имя отчество, в части бюллетеней указан неверный собственник, неверная площадь квартир, долевыми собственниками заполнен один бюллетень, при этом, такие бюллетени не всегда содержат подписи всех долевых собственников, также, в подсчете учтены бюллетени, которые в реальности отсутствуют, расчет проведен неверно, некоторые бюллетени (либо площади квартир) учтены дважды.
Ответчики возражали против доводов истцов, полагали, что кворум у собрания имелся, собрание является правомочным.
Суд, исследуя доводы стороны истцов, возражения ответчиков, подробно изучил представленные по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга подлинники бюллетеней (бюллетени представлены к судебному заседанию 11.06.2025 г без реестра участников голосования и акта подсчета голосов), сведения содержащиеся в ЕГРН, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.
Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядком направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденными Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (действовавшими на момент проведения общего собрания собственников).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных указанным выше Приказом, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
В соответствии с п. п. "ж" п. 20 письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
Как указано выше, в голосовании имеет право принять участие каждый собственник помещения в МКД, это означает, что волеизъявление каждого собственника должно быть зафиксировано на отдельном бланке бюллетеня, а голоса собственников должны быть посчитаны пропорционально доли, в случае, если собственность является долевой, и, исходя из половины площади помещения, в случае, если собственности является совместной по правилам ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, бюллетени, заполненные долевыми собственниками и бюллетени, заполненные лицами, владеющими помещениями на праве совместной собственности (в случае, если такими собственниками заполнен один бюллетень), подлежат исключению из расчета кворума, поскольку не представляется возможным проверить волеизъявление каждого собственника в отдельности.
Также, исключению подлежат бюллетени, в которых, наряду с отсутствием реквизитов правоустанавливающих документов, отсутствует полные фамилия имя и отчество, поскольку принадлежность указанных бюллетеней конкретному собственнику не представляется возможным определить. Более того, реестр голосовавших собственников составляется на основании представленных бюллетеней, вместе с тем, данные собственников, указанные в бюллетенях не в полном объеме соответствуют представленному реестру проголосовавших собственников.
Кроме того, бюллетени, в которых неверно указана площадь помещений, не подлежат учету при подсчете кворума, поскольку неверное указание площади жилых помещений, привело к арифметической ошибке при подсчете голосов. Площади жилых помещений, учтенных при подсчете голосов в отсутствие подлинников бюллетеней также подлежат исключению, так как доказательства волеизъявления собственников, отсутствуют. К бюллетеням, представленным ответчиками в судебное заседание, суд относится критически, ввиду того, что указанные бюллетени, как указано в решении общего собрания, должны были храниться в Государственной жилищной инспекции, а не у инициаторов собрания, реальное происхождение представленных в судебное заседание бюллетеней не представляется возможным определить.
Наряду с указанным, исключению подлежат бюллетени, заполненные истцами, заполненные от имени неактуальных собственников, умерших, лиц, лиц, которые обратились в органы полиции с заявлением о фальсификации бюллетеней, а также лиц, которые в ходе рассмотрения дела дали показания о том, что не принимали участие в голосовании.
Так в ходе рассмотрения дела опрошены следующие собственники помещений в многоквартирном доме: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (Т. № 2 л.д. 21-29), ФИО17, ФИО18, ФИО19(Т. № 3 л.д. 109-113), указанные свидетели подтвердили, что в голосовании на общем собрании собственников, проведенном в очно-заочной форме в период с 02.04.2024 г по 26.05.2024 г участия не принимали, бюллетени не заполняли. Кроме того, истцами в материалы дела представлены копии талонов-уведомлений о принятии отделом полиции заявлений о подделке подписей и решений следующих собственников: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (Т. № 3 л.д. 81-85).
С учетом изложенного, исключению из подсчета кворума, подлежат следующие бюллетени:
Перечень бюллетеней, подлежащих исключению из подсчета кворума
Номер квартиры
доля
площадь
причина
№
?, ?
82,1
Долевые собственники, другой собственник
№
1
100,1
Другой собственник
№
1
60,8
Другой собственник
№
1
82,5
Свидетель, не голосовала
№
?, ?
100,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
61,8
Другой собственник
№
1
79,7
Другой собственник, заявление в полиции
№
1
102,4
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
101,7
Не голосовал, заявление в полиции
№
?, ?
101,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
62,4
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
100,7
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
? ?
101,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
102,4
Другая фамилия, нет документов о смене фамилии
№
1
39,7
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
100,7
Не голосовал, другой собственник
№
?, ?
101,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
43.5
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
102.3
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
100,9
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
?, ?
102,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
101,3
Неверная площадь
№
1
102,5
Неверная площадь
№
1
43.5
Неверная площадь
№
?, ?
102,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
101,9
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
36,8
Не голосовал, заявление в полиции
№
1
44,4
Неверная площадь
№
1
43,8
Неверная площадь
№
1
64.5
Неверная площадь
№
1
43.5
Неверная площадь
№
1
43,5
Неверная площадь
№
?, ?
35,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
83
Неверная площадь
№
1
64.5
Неверная площадь
№
1
37,4
Неверная площадь
№
1
35,9
Неверная площадь
№
1
64,5
Неверная площадь
№
87.6
87,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
?. ?
83,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
37,7
Неверная площадь
№
?, ?
83,5
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
64,5
Другой собственник
№
47/100, 47/100, 3/100, 3/100
89,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
43,5
Неверная площадь
№
1
64.5
Неверная площадь
№
1/45, 42/45, 1/45, 1/45
89.3
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
43.8
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
64,5
Неверная площадь
№
?, ?
37,7
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
36.2
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
65.1
Неверная площадь
№
1
35,9
Другой собственник
№
1
89,1
Неверная площадь
№
1
44,1
Неверная площадь
№
1
64.5
Неверная площадь
№
1
37,7
Неверная площадь
№
1
35,9
Неверная площадь
№
1
43,5
Неверная площадь
№
?, ?
37,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
36,5
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
83,4
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
89.4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
43,5
Неверная площадь
№
1
64.5
Неверная площадь
№
1
44,4
Неверная площадь
№
1
40,1
Неверная площадь
№
1
44,7
Другой собственник
№
?, ?
67,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/2
22
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
?, ?
67,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/3, 2/3
44,3
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
68.6
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
40,3
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
45,1
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
44.4
Неверная площадь
№
?, ?
44,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
44,6
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
68,7
Неверная площадь
№
1
45,3
Неверная площадь
№
1/3
12,5
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
?, ?
46,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
37,7
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
1
68,2
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
45,5
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
45,1
Другой собственник
№
1
44,5
Нет в реестре
№
1
44,3
Нет в реестре
№
?, ?
42.6
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
91,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
44,4
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
91,7
Нет в реестре
№
1
37,6
В реестре другой собственник
№
1
44,4
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
91,3
Нет в реестре
№
?, ?
45,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
40,1
Неверная площадь
№
1
39.9
В реестре другой собственник
№
1
44,4
Неверная площадь
№
1
92,0
Неверная площадь
№
1
37,7
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
40,1
Неверная площадь
№
1
44,4
Неверная площадь
№
?, ?
37,7
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
44,4
Неверная площадь
№
1
37,7
Неверная площадь
№
1
46,2
Неверная площадь
№
1
37,6
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
37,7
Неверная площадь
№
1
44,1
Другой собственник
№
?, ?
44,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
43
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
44,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
91.3
Другой собственник
№
?, ?
43,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?, ?
91,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
43
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, в реестре долевые собственники
№
?. ?
46,6
Долевые собственники, один бюллетень, в бюллетени нет площади
№
0,5, 0,95
93,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/3, 1/3, 1/3
89
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
46,8
Другой собственник, заявление в полиции, неверная площадь
№
?, ?
89,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
92
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
?, ?
43
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
89.7
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
92,2
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
42
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
47
Бюллетень представлен в сз
№
1
89,4
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
90.4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
41,7
Нет в реестре
№
1/3, 1/3, 1/3,
91.5
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
47,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
89.3
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
46,8
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
89,5
Долевые собственники, один бюллетень
№
43,2
1
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
42
Совместная собственность, один бюллетень
№
91,8
1
В реестре другой собственник
№
1
43,4
Неверная площадь
№
1
42,8
Нет в реестре
№
1
92,2
Неверная площадь
№
1
43,7
Неверная площадь
№
1
92,2
Другой собственник
№
1
44
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
? ?
47.2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
43,0
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
42
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
68,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
50
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
?, ?
92,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
11
68,8
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
46,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
46,4
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, совместная собственность
№
88.4
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
?, ?
43,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
43,2
Неверная площадь
№
1
46.8
Неверная площадь
№
?, ?
46,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
46,8
Неверная площадь
№
?, ?
68,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
46,9
Нет доверенности, голосовал по доверенности
№
1
68,8
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
89
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
1
46,8
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
?, ?
46,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
63
Не голосовала, заявление в полиции
№
1
45,5
Неверная площадь
№
1
93.1
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
93
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, совместная собственность
№
1
88,7
Неверная площадь
№
1/3, 2/3
93
Долевые собственники, один бюллетень, не голосовала, свидетель
№
1
41,7
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
90,1
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
90,6
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
43,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
91
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
91.2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?. ?
93,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?. ?
42
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
93,1
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
42,4
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, совместная собственность
№
1
90,7
Нет бюллетени, учтем в реестре
№
41,5
0,43, 0.57
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
93,3
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
42.3
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
45,1
Свидетель, не голосовала
№
76,1
?, ?
Долевые собственники, один бюллетень
№
96,4
1
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, совместная собственность
№
1
92,4
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
44.7
Совместная собственность, один бюллетень
№
95,4
?. ?
Долевые собственники, один бюллетень
№
45,8
? ?
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
95,7
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
75,9
Совместная собственность, один бюллетень
№
? ?
44,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
95,3
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
95,5
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, совместная собственность
№
1
94.9
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
92,6
Не голосовала, свидетель
№
1
46,2
Неверная площадь
№
?, ?
76
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
41,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
41,7
Неверная площадь
№
1
41,7
Другой собственник
№
1
94,9
Неверная площадь
№
1
44,8
Другой собственник
№
1
95
Неверная площадь
№
1
45
Неверная площадь
№
1
41,7
Неверная площадь
№
?, ?
92,4
Долевые собственники, один бюллетень, не голосовала, свидетель
№
1
46,2
Нет в реестре, свидетель, не голосовала
№
1
92,9
Не голосовала, свидетель
№
?, ?
44,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
95,5
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/3, 2/3
92,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
93
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, совместная собственность
№
1
46
Не голосовала, свидетель
№
?, ?
76
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
41,4
Совместная собственность, один бюллетень
№
1/3 2/3
95,7
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
92,2
Неверная площадь
№
1
44,4
Неверная площадь
№
? ?
44,5
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
44,3
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать, совместная собственность
№
1
41,4
Неверная площадь
№
1
75,4
Неверная площадь
№
1
41,4
Неверная площадь
№
1
41,7
Неверная площадь
№
1
68,7
Неверная площадь
№
1/5, 4/5
92
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
90.3
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
70
Неверная площадь
№
?, ?
88,9
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
92,4
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
90,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
91.9
Неверная площадь
№
1
70
Неверная площадь
№
1
45
Неверная площадь
№
1
45
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
88
Неверная площадь
№
?, ?
44,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
87,9
Не голосовала, свидетель
№
?, ?
92
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
88,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
6/10, 4/10
92,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
91,7
Собственник умер, бюллетень учтен
№
1
87,9
Не голосовала, заявление в полиции
№
?, ?
44,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
92.6
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
76,6
Не голосовала, свидетель
№
? ?
70
Долевые собственники, один бюллетень
№
33/35,1/35, 1/35
90,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
89
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
89,9
Другой собственник
№
1
90,2
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
?, ?
60,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/5, 1/5, 1/5, 1/5
60.3
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
68
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
68,8
Не учтен бюллетень
№
1
68,8
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
47,2
Неверная площадь
№
1
42,1
Неверная площадь
№
1
46,8
Неверная площадь
№
1
456
Неверная площадь
№
29/50, 21/50
47,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
90,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
43
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
47.2
Неверная площадь
№
?, ?
89,4
Собственник один, в бюллетени два
№
1
68,7
Повтор при расчете
№
1/3 1/3
61,8
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
1
68,7
Неверная площадь
№
1
46,6
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
1
43.2
Неверная площадь
№
1
68,2
Не голосовала, свидетель
№
1
92,8
Неверная площадь
№
1/3, 1/3, 1/3
90
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/3, 1/3, 1/3
68,7
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
93,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
2
94
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
42,3
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
88.4
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
88
Неверная площадь
№
неизвестно
2,1, 2.1
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
1
59,5
Совместная собственность, один бюллетень
№
?, ?
91,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
81,8
Неверная площадь
№
?, ?
92
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/2
95,4
Неверная площадь, в реестре единоличная собственность, в бюллетене доля
№
?, ?, ?,
92,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
46,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
75,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
44.7
Совместная собственность, один бюллетень
№
1
45
Два бюллетеня от разных собственников
№
46,3
Долевые собственники, один бюллетень, доли не указаны, в реестре 3 собственника
№
?. ?
44,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
95,8
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/3, 1/3,
13.9 13.9
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
1
92,5
Нет бюллетеня, учтен в реестре
№
?, ?
92,4
Долевые собственники, один бюллетень
№
1/5. 4/5
76,1
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
92,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
42
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
?, ?
95,6
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
46
Неполные ФИО, нет реквизитов, не идентифицировать
№
?, ?
95
Долевые собственники, один бюллетень, в реестре собственник один
№
1
44,8
Нет в реестре
№
1
41,4
Не голосовала, заявление в полиции
№
?, ?, ?, ?
496,0
Долевые собственники, один бюллетень, неполные ФИО, не идентифицировать
№
1
9,7
№
1
180-Н
Другой собственник
№
1
429,1
Другой собственник
№
1
18,4
Другой собственник
№
0,45, 0,45, 0,03, 0,04, 0,03
587, 0
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
96,2
Другой собственник
№
1
147,3
Неверная площадь
№
1
100,7
Неверная площадь
№
1
140,6
Неверная площадь
№
1
141,5
Неверная площадь
№
131,6
1
В бюллетени и в реестре разная площадь
№
?, ?
124
Долевые собственники, один бюллетень
№
0,34, 0,66
120,9
Долевые собственники, один бюллетень, собственники не соответствуют реестру
№
?, ?
46,2
Долевые собственники, один бюллетень
№
?, ?
155,9
Долевые собственники, один бюллетень
№
1
53.5
Неверная площадь
№
1
1389,9
Администрация Калининского района, бюллетень представлен в судебном заседании
№
1
88,5
Администрация Калининского района, бюллетень представлен в судебном заседании
№
1
849,4
Администрация Калининского района, бюллетень представлен в судебном заседании
ИТОГО ПОДЛЕЖАТ ИСКЛЮЧЕНИЮ ГОЛОСА НА ОБЩУЮ ПЛОЩАТЬ:
30 044,8 кв.м.
Как указано в протоколе № общего собрания собственников помещений МКД. Общая площадь многоквартирного дома составляет 128 828, 3 кв. м, однако, согласно выписке из ЕГРН, общая площадь многоквартирного дома составляет 128 819,5 кв.м, именно из указанной площади необходимо исходить при расчете кворума.
Таким образом, для наличия кворума в собрании должны были принять участие 64 409,75 голосов+1 голос.
Как указывалось выше и следует из протокола общего собрания № от 02.06.2024 г, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители, владеющие 92 498, 7 кв. м., что составляет 71,8 %. от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, с учетом исключения бюллетеней на общую площадь помещений на 30 044,8 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители, владеющие 62 453,3 кв. м., что составляет 48,48 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть кворум отсутствует, собрание неправомочно.
Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства. Решение собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений МКД. Как указано выше, оспариваемым решением установлено, что первый экземпляр протокола общего собрания с бюллетенями голосования направляются инициатором собрания ФИО41 в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (действовавшим на момент проведения общего собрания собственников) установлено следующе.
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются (п. 20):
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания (п. 21).
Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Пунктами 2,3,4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" установлено, что Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации <данные изъяты>, 22 января 2019 г., №) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов. Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.
Вместе с тем, в нарушение указанного порядка, подлинники решений собственников не были направлены в установленный срок в Государственную жилищную инспекцию. Более того, бюллетени были представлены в инспекцию лишь 12.05.2025 г, то есть спустя почти год после подведения итогов общего собрания, а суд поступили 05.06.2025 г в беспорядочном виде, в отсутствие реестра голосовавших и акта подсчёта голосов, которые ответчиками были представлены в судебные заседания 17.07.2025 г и 11.08.2025 г соответственно.
С учетом изложенного, суд в целом критически относится к результатам голосования собственников МКД, оформленным протоколом общего собрания № от 02.06.2024 г, поскольку нарушена процедура направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", представленные в судебное заседания подлинники бюллетеней содержат множество нарушений при их заполнении, часть бюллетеней отсутствует, данные голосовавших собственников не в полном объёме соответствуют реестру голосовавших, часть бюллетеней заполнены неактуальными собственниками, при подсчете учтены неверные площади помещений.
Доводы ответчиков о том, что истцы не уведомили собственников помещений о намерении обжаловать решение общего собрания от 02.06.2024 г, суд признает несостоятельным ввиду следующего.
Истцами в материалы дела представлено Уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 02.06.2024, на второй странице указанного уведомления (Т. № 1 л.д. 119-120) имеется ссылка на протокол общего собрания от 02.04.2024 г, однако, ссылку на протокол от 02.04.2024 г суд признает технической опиской по следующим основаниям. По тексту Уведомления, речь идет именно о протоколе общего собрания от 02.06.2024 г, что следует из описания решений, принятых на общем собрании 02.06.2024 г, также истцами представлен Акт о размещении указанного Уведомления (Т. № 1 л.д. 121), в котором указано, что 28.11.2024 г собственниками жилых помещений размещено уведомление собственников МКД о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания № от 02.06.2024 г, более того, участники процесса подтвердили, что 02.04.2024 г общим собранием собственниками помещений, никакое решение не принималось.
Что касается доводов ответчика о том. что истцами пропущен срок исковой давности, стоит указать следующее.
В гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 Гражданского кодекса Российский Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3пп. 3 - 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российский Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российский Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российский Федерации).
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российский Федерации.
В силу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российский Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указано в исковом заявлении, истцы узнали об итогах голосования после 03 июля 2024 г, после того, как указанное решение была размещено в системе ГИС ЖКХ. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что собственники помещений МКД были ознакомлены в течение 10 календарных дней с даты проведения собрания с его итогами, ответчиками в материалы дела не представлены. Более того, как следует из материалов дела, протокол общего собрания от 02.06.2024 г бы представлен инициатором собрания ФИО41 в Управляющую компанию 28.06.2024 г (Т. № 1 л.д. 87). С учетом изложенного, срок обжалования решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от 02.06.2024 г следует исчислять с 03.07.2024 г., таким образом, срок обжалования указанного решения истекает 03.01.2025 г.
Настоящее исковое заявление направлено в суд через систему ГАС Правосудие 14.01.2025 г (Т. № 1 л.д. 15).
В ходе рассмотрения дела истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания от 02.06.2024 г (Т. № 2 л.д. 231-235). В обоснование заявленного ходатайства, истцы указали следующее.
28.11.2024 г на стендах каждого подъезда истцы разместили уведомление о намерении обратиться в суд с иском об обжаловании решения общего собрания собственников № от 02.06.2024 г. 09.12.2024 г истцы обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с указанным исковым заявлением. Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга исковое заявление оставлено без движения, истцам предоставлен срок устранения недостатков – до 20.01.2025 г. 23.12.2024 г в адрес суда от имени истцов направлено заявление о возврате искового заявления. Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.12.2024 г исковое заявление было возвращено истцам. Вместе с тем, как указывают истцы, заявление об отзыве искового заявления в суд не направляли, в связи с чем, обратились в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела (Т. № 2 л.д. 249-50, Т. № 3 л.д. 3-9). О том, что исковое заявление было возвращено до истечения срока, предоставленного для устранения недостатков искового заявления, истцы узнали в период праздничных дней и были ознакомлены с материалами дела 10.01.2024 г. 14.01.2025 г исковое заявление было вновь направлено в Калининский районный суд Санкт-Петербурга, минуя стадию обжалования определения суда о возвращении искового заявления, ввиду нежелания затягивать судебный процесс.
Оценивая доводы истцов, суд приходит к следующим выводам.
Как выше указывалось, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ) если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 112 Гражданского процессуального срока Российской Федерации, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
С учетом того, что истцами незначительно пропущен срок на обжалование решения общего собрания (11 дней), обстоятельств пропуска указанного срока, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения бдела, того факта, что истцы не могли узнать о возвращении искового заявления и ознакомиться с материалами дела до 10.01.2025 г ввиду новогодних каникул, суд признает причины пропуска процессуального срока уважительными и считает возможным его восстановить.
Поскольку судом восстановлен пропущенных процессуальный срок, суд считает необходимым требования истцов о признании решения общего собрания недействительным подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием кворума. При этом, необходимо отметить, что с учетом того, что как установлено судом, кворум отсутствовал, решение собрания собственников является ничтожным, иные нарушения, указанный истцам в исковом заявлении, исследованию не подлежат.
Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлине в размере 3 000 руб. 00 коп.. а также почтовых расходов в размере 200 руб. 00 коп..
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчиков почтовых расходов, понесенных в связи с направлением ответчику копии искового заявления, в размере 200 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп..
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 200 руб. 00 коп., суд считает необходимым в удовлетворении требований в данной части истцу отказать, поскольку в материалы дела истцами не представлены доказательства несения указанных расходов, истцами не представлены квитанции на оплату почтовых услуг.
Наряду с изложенных, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп., факт, необходимость и размер несения указанных расходов истцами подтвержден (Т. № 1 л.д. 23), государственную пошлину уплатила ФИО30, в связи с чем, в ее пользу в равных долях должна быть взыскана государственная пошлина с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ФИО41, ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить ЧАСТИЧНО.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 02.04.2024 по 26.05.2024 г, оформленным протоколом общего собрания № от 02.06.2024 года.
Взыскать с ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 (ноль)коп..
Взыскать с ФИО42 В. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 (ноль)коп..
В удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов в размере 200 руб. 00 коп. – ОТКАЗАТЬ,
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 г