Гражданское дело № 02-9734/2023

УИД 77RS0034-02-2023-005368-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9734/2023 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоМ.-о обратился в суд с иском к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать за ним право собственности на 62/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под номером 1 на 6 этаже, секции «Б», корпус № 1, общей площадью 61,65 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б, между ООО «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства». Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, в том числе однокомнатную квартиру под номером 1 на 6 этаже, секции «Б», корпус № 1, общей площадью 61,65 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, адрес, адрес, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

17 сентября 2010 года между участником долевого строительства, именуемый в дальнейшем «Участник», с одной стороны и истцом, именуемый в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б от 15 января 2010 года. В соответствии п. 1 Договора уступки прав требований Участник передает (уступает) Правопреемнику права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б от 15 января 2010 года, заключенного между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее – «Жилой дом»), в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: Однокомнатная квартира, общей проектной площадью 61,65 кв.м., находящейся на 6 этаже, секция «Б», в том числе право требования указанной Квартиры. Стоимость уступки права требования Квартиры, составляет сумма. В 2012 году строительная организация была ликвидирована. Перед ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» право на завершение строительства объекта жилого дома перешло к ТСЖ «Марушкинское», а далее в ЖСК «Марушкинское» согласно акту передачи. На данный момент строительство жилого дома не завершено. По решению 27.07.2018 года мэра горда Москвы объект будет достраивать городской застройщик адрес № 1». Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлеторить.

Представители ответчиков адрес № 1», Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б, между ООО «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства».

В соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

31 марта 2005 года между ООО «Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» на основании Агентского договора № АД-10/9-МАР от 10.09.2004 г. и истцом фио был заключен Договор № 1-2/6/1-М о привлечении инвестиций в строительство.

23 августа 2006 г. между фио и фио заключен договор уступки прав и перевод долга по Договору № 1-2/6/1-М от 31 марта 2005 года.

17 сентября 2010 года было заключено Соглашение о Новации, между ООО «Стройкомплекс» именуемое в дальнейшем «СОИНВЕСТОР» и истцом фио, именуемый в дальнейшем «СУБИНВЕСТОР» с другой стороны.

17 сентября 2010 года между ООО «Стройкомплекс», именуемый в дальнейшем «Участник», с одной стороны и истцом фио, именуемый в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, заключили Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б от 15 января 2010 года.

В соответствии п. 1 Договора уступки прав требований Участник передает (уступает) Правопреемнику права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б от 15 января 2010 года, заключенного между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее – «Жилой дом»), в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: Однокомнатная квартира, общей проектной площадью 61,65 квадратных метров, находящейся на 6 этаже, секция «Б», в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - «Квартира»), в том числе право требования указанной Квартиры.

Стоимость уступки права требования Квартиры, составляет сумма.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнило.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 года передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ».

31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», а с 15.07.2021 г. прекратило свою деятельность, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации спорный объект в настоящее время имеет следующий адрес: адрес, адрес, адрес.

27.07.2018 года решением мэра адрес № 1» поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства проблемного объекта по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4 в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

В настоящее время строительство Дома № 1, указанного в Договоре № МК-С- 1/2Б от 15 января 2010 года полностью не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры под номером 1 на 6 этаже, обшей площадью 61,65 кв.м., в секции «Б», находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за фио Марифом Машадисоин-оглы (...паспортные данные.........) право собственности на 62/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под номером 1, общей площадью 61,65 кв.м., расположенной на 6 этаже, секции «Б», находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.В. Капустина