РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4283/2025 (УИД 77RS0005-02-2024-013166-05) по иску ФИО1 к ФИО2 фио о понуждении к заключению основного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению основного договора и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 13.08.2024г. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в срок до 15.10.2024г. договора купли-продажи 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес. Стоимость объекта согласована в размере сумма Денежные средства в размере сумма в качестве задатка передана истцом ответчику до подписания предварительного договора в безналичном порядке, что подтверждается распиской ответчика. В случае не заключения основного договора купли-продажи по вине продавца, то он обязан вернуть сумму задатка и штраф в размере суммы задатка, что составляет сумма в срок до 20.10.2021г. Ответчик отказалась от заключения основного договора. Истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи указанной квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца задаток и штраф в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который иск не признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы к заключению договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13.08.2024 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении между продавцом и покупателем или лицом, указанным покупателем, в срок до 15.10.2024г. договора куплди-продажи 9/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (п.1.1 предварительного договора).

В соответствии с п.1.3 предварительного договора стоимость объекта определена в размере сумма Денежная сумма в размере сумма, в качестве задатка, передана покупателем продавцу до подписания настоящего предварительного договора, в безналичном порядке, что подтверждается распиской продавца от 13.08.2024г.

Сторонам известно, что в соответствии со ст.380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если основной договор купли-продажи доли квартиры не будет заключен по вине продавца, а также переход права собственности не будет зарегистрирован по причинам, зависящим от продавца, то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в разсере суммы задатка, что составляет сумму в размере сумма в срок до 20.10.2024г. (п.1.3 предварительного договора).

Как следует из искового заявления, в нарушение условий предварительного договора ответчик отказалась от заключения основного договора, договор не заключен по вине ответчика.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом условий предварительного договора, заключенного между сторонами, суд считает установленным, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был по вине ответчика, поскольку согласно материалам дела истцом были приняты все меры для заключения вышеуказанного договора купли-продажи, при этом ответчиком до истечения срока согласованного сторонами для заключения основного договора 02.10.2024г. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, являющейся предметом предварительного договора, с иным покупателем, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе ответчика от заключения с истцом основного договора купли-продажи доли квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка и штрафа в общем размере сумма

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи указанной квартиры, поскольку как указано выше ответчиком 02.10.2024г. уже был заключен договор купли-продажи доли вышеуказанной квартиры с иным лицом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 фио (паспортные данные.........) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........) денежные средства в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 09.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко