УИД 61RS0020-01-2022-002692-10

Дело №2-1798/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Малыгиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 29.05.2020, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 29.05.2020 в сумме 212399 руб. 83 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 201294 руб. 15 коп., задолженность по просроченным процентам – 11105 руб. 68 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11324 руб. 00 коп., а всего 223723 руб. 83 коп. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ответчика, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 1144 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 02.06.2020. Ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 47.2 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: №4 от 02.06.2020. Ипотека в силу закона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества в размере 409507 руб. 20 коп., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. В обоснование своих требований истец указал, что 29.05.2020 Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, (далее - банк, кредитор, истец) заключен кредитный договор № с ФИО1 (далее по тексту – заемщик, ответчик) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 350000 руб. 00 коп. на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, под 8,9% годовых на срок 36 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 1144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРН: № от 02.06.2020. Ипотека в силу закона; им жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 02.06.2020. Ипотека в силу закона. В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п.7 и п.9 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 05.07.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 212399 руб. 83 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 201294,15 руб., задолженности по просроченным процентам - 11105,68 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Из изложенного следует, что убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор. В соответствии с 4.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в сумме 11324 руб. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ). На основании изложенного, учитывая, что заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 322, 323, 330, 331, 361, 362, 363, 450, 452, 807, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ и ст.ст. 88,98 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что он исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Делает это добровольно, с вынесением решения об удовлетворении исковых требований согласен. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные сторонами обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела: анкетой клиента, копией лицевого счета, расчетом задолженности, движением основного долга, процентов, неустойки, Выпиской из ЕГРН, Графиком платежей, договором купли-продажи, кредитным договором, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищный кредитов. Приобретение готового жилья, требованием (претензией) отчетом об оценке, из которых следует, что истец свои обязательства по договору исполнил, однако ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, неоднократно допускал просрочку исполнения обязательства, последнее погашение было произведено частично 16.12.2021, в связи с чем у банка возникло право требовать досрочного погашения суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями договора. Учитывая, что имеется существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, требования закона, регулирующие порядок расторжения договора истцом соблюдены, что подтверждается требованием и реестром почтовых отправлений, соответственно у истца имеется право требовать и расторжения данного договора.

Представленный истцом расчет проверен судом и является правильным, соответствует условиям договора, признан ответчиком, поэтому суд полагает исковые требования удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № от 29.05.2020, заключенный между сторонами, и взыскать с ответчика как заемщика в пользу истца задолженность по данному кредитному договору в сумме 212399 руб. 83 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества в размере 409507 руб. 20 коп., согласованной сторонами, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом положений ст.98, 93 ГПК РФ, п.п.3 п.1 ст. 333.40, п.п.10 п.1 ст. 333.20 НК РФ, учитывая, что ответчиком исковые признаны в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30% в сумме 3397 руб. 20 коп., которые подтверждены платежным поручением № от 06.09.2022 на сумму 11324 руб. с возвратом истцу 70% государственной пошлины в сумме 7926 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.05.2020, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 29.05.2020 по состоянию на 05.07.2022 в сумме 212399 руб. 83 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 201294 руб. 15 коп., задолженность по просроченным процентам – 11105 руб. 68 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3397 руб. 20 коп., а всего 215797 руб. 03 коп.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона):

земельный участок, общей площадью 1144 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 02.06.2020. Ипотека в силу закона;

жилой дом, общей площадью 47.2 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 02.06.2020. Ипотека в силу закона, принадлежащие на праве собственности ФИО1, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 29.05.2020, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 409507 руб. 20 коп.

Обязать МИФНС России №12 по Ростовской области возвратить Публичному акционерному обществу "Сбербанк России» уплаченную платежным поручением № от 06.09.2022 государственную пошлину в размере 7926 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья