Решение по делу № 02-6684/2024 от 27.10.2025 | Люблинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 14.08.2003 между Правительством адрес и ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» заключен инвестиционный контракт № 04-00337

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИН 77RS0015-02-2025-009413-80

№ 02-6684/2024

решение

именем российской федерации

адрес 27 октября 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6684/2024 по иску фио к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности,

установил:

фио обратился в суд с иском к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014 правопреемник ООО «Концерн МонАрх») был заключен Договор № 123-179/07-47, в соответствии с которым ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве Соинвестора для инвестирования строительства 153 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, д. 1).

Ответчик исполнил свои обязательства по Договору № 123-179/07-47 от 20.09.2007 перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается Актом об исполнении от 30.12.2008.

28.02.2011 между ОАО «Концерн МонАрх», и адрес «МонФИО1» (прекратило деятельность 26.03.2014) был заключен Предварительный договор № Мп-79/11 купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а адрес «МонФИО1» купить 14 гаражей-боксов (машино-мест), в том числе машино-место № 265, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 18 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1).

Исполнение обязательств адрес «МонФИО1» перед ОАО «Концерн МонАрх» подтверждается справкой об отсутствии задолженности по Предварительному договору № Мп-79/1 1 от 28.02.2011.

03.05.2011 между адрес «МонФИО1», и ООО «ИНЖ БИГИ-строй» (прекратил деятельность 29.08.2019) был заключен Предварительный договор № 03/05-11-l купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым адрес «МонФИО1» обязался продать, а ООО «ИНЖ БИГИ-строй» купить 3 гаража-бокса (машино-места), в том числе машино-место 265, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1).

ООО «ИНЖ БИГИ-строй» исполнил свои обязательства перед адрес «МонФИО1» по Предварительному договору № 03/05-11-1 от 03.05.2011, что подтверждается протоколом № 03/05-11-l о порядке взаиморасчетов между адрес «МонФИО1» и ООО «ИНЖ БИГИ-строй» от 31.08.2011.

Истец с целью получения права собственности на гараж-бокс № 265 (далее — машино-место) для хранения личного автотранспорта заключила с ООО «ИНЖ БИГИ-строй»» 11.11.2011 Предварительный договор № 315/11-2011, согласно условиям, которого ООО «ИНЖ БИГИ-строй» обязалось продать, а истец купить гараж-бокс (машино-место) № 265, расположенное на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 18 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1).

Стороны согласовали стоимость объекта в сумме сумма, каковую истец уплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 15.11.2011 и актом от 17.11.2011.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).

06.12.2007 Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17.10.2005 по делу № А-40-25496/0449-280.

В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правшами (СНиП)

По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010 № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, адрес.

Размер доплаты составил сумма

Указанные денежные средства были оплачены Инвестором согласно платежным поручениям № 1114 от 29.12.2009, № 62 от 11.02.2010, № 414 от 03.11.2010, № 415 от 08.11.2010.

Согласно п. 3.5. Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производился после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Законность строительства Объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30.04.2008, согласно которому присвоен почтовый адрес адрес, ул. адрес, дом 1.

ООО «ИНЖ БИГИ-строй» передало машино-место № 265 во владение истца по акту приема передачи от 17.11.2011; Истец владеет и пользуется машино-местом.

Таким образом, фио было приобретено право собственности на машино-место, однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, она не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места, поскольку ответчик не исполнил обязательства по оформлению права собственности истца на машино-место, согласно п. 4.1. договора соинвестирования, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.

Основываясь на изложенном, истец просит, признать за ней право собственности на гараж-бокс № 265, помещение XVIII, тип-гаражи, площадью 18,6 м2 на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1, кадастровый номер 77:04:0004027:2084.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, извещен надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; в письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В целях установления гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на адрес, урегулированы положениями Закона № 1488-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона № 39-ФЗ от 25.12.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об инвестиционной деятельности).

Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию (ст. 1, 1 5 Закона об инвестиционной деятельности).

Исходя из норм права, изложенных в п. 3 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности, объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до окончания реализации инвестиционного контракта.

Согласно п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству адрес) в счет компенсации доли в общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.

06.12.2007 между Правительством адрес и ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства адрес перед ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17.10.2005 по делу № А40-25496/04-49-280.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014 правопреемник ООО «Концерн МонАрх») был заключен Договор № 123-179/07-47, в соответствии с которым ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве Соинвестора для инвестирования строительства 153 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, д. 1).

ОАО «Концерн МонАрх» исполнил свои обязательства по Договору № 123-179/07-47 от 20.09.2007 перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается Актом об исполнении от 30.12.2008.

03.05.2011 между адрес «МонФИО1», и ООО «ИНЖ БИГИ-строй» (прекратил деятельность 29.08.2019) был заключен Предварительный договор № 03/05-11-l купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым адрес «МонФИО1» обязался продать, а ООО «ИНЖ БИГИ-строй» купить 3 гаража-бокса (машино-места), в том числе машино-место № 265, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1).

Истец с целью получения права собственности на гараж-бокс № 265 (далее — машино-место) для хранения личного автотранспорта заключила с ООО «ИНЖ БИГИ-строй»» 11.11.2011 Предварительный договор № 315/11-2011, согласно условиям которого ООО «ИНЖ БИГИ-строй» обязалось продать, а истец купить гараж-бокс (машино-место) № 265, расположенное на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 18 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1).

25.05.2012 Объект недвижимости введен в эксплуатацию с присвоением адреса: адрес, ул. адрес, д. 1; спорное нежилое помещение – машино-место № 265 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454 - 456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из совокупности указанных положений законодательства следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – машино-места, и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, а истец принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость спорного машино-места и с согласия ответчика владеет указанным машино-местом на правах ее собственника.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио, паспортные данные, право собственности на гараж-бокс (машино-место) № 265, помещение XVIII, тип-гаражи, площадью 18,6 м2 на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1, кадастровый номер 77:04:0004027:2084.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2026 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →