РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-258/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать сделку купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО4 и ФИО1, состоявшейся; признать за ней право собственности на земельный участок с КН №, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: №, в следующих границах:
Обозначение характерной точки
Уточненные координаты
Х
Y
н1
387064,05
1261174,52
н2
387064,98
1261207,02
н3
387047,47
1261206,99
н4
387049,82
1261174,77
н1
387064,05
1261174,52
В обоснование иска истец указала, что 27.06.2016 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 садовый земельный участок по адресу: <адрес>, за 10000 рублей. Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю. Денежная сумма в размере 10000 рублей была передана ФИО4, а им были переданы все документы на указанный земельный участок. Однако, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не смогли, т.к. ФИО4 умер.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 88, 106), ФИО7 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме (л.д. 94).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 107), отзыв либо возражения на исковое заявление не представила, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченная определением суда от 22.04.2025 в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика ФИО5 (л.д. 58) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 108), в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, признав заявленные требования в полном объеме (л.д. 67).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Крымза» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом (л.д. 109), отзыв либо возражения на исковое заявление не представило, не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от 11.09.1998 рег.запись № (л.д. 28-30) ФИО3 принадлежал земельный участок, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с КН №, площадью 576 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Право на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2025 (л.д. 24).
В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплата за него.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
27.06.2016 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок в СНТ «Крымза» общей площадью 576 кв.м. за 10000 рублей (л.д.12).
На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.13).После его смерти нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону после его смерти являются: дочь – ФИО2; мать – ФИО6. 31.07.2017 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доле каждой на гараж по адресу: <адрес> на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>; денежного вклада, хранящегося в ВТБ (ПАО); автомобиля марки Volswagen polo, 2015 года (л.д. 32). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию после ее смерти является внучка ФИО5. 18.05.2020 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство на права на денежные средства по вкладу, хранящемуся в подразделении №6991/0720 Поволжского банка ПАО Сбербанк; права на неполученную ежемесячную пенсию по старости; права на неполученную ежемесячную денежную выплату (л.д. 41). С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО4 еще при жизни был отчужден земельный участок, условия договора купли-продажи от 27.06.2016 были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права без продавца ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, суд считает возможным исковые требования ФИО1 в части признания сделки купли-продажи спорного земельного участка удовлетворить. Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка суд исходит из следующего. Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ). Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).
Кадастровым инженером ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО10 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план от 27.10.2023, и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерной точки
Уточненные координаты
Х
Y
н1
387064,05
1261174,52
н2
387064,98
1261207,02
н3
387047,47
1261206,99
н4
387049,82
1261174,77
н1
387064,05
1261174,52
Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с № с местоположением по адресу: <адрес>. При анализе кадастровой выписки из ЕГРН о земельном участке без номера от 23.11.2023, свидетельства на право собственности на землю № от 11.09.1998, плана территории КСТ «Крымза» по состоянию на 1992 год, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, границы определялись c использованием плана территории КСТ «Крымза» по состоянию на 1992 год и плана, представленного в свидетельстве. Данные материалы подтверждают существование земельного участка на местности 15 лет и более. Уточнение границ и площади земельного участка с № также проводилось с учетом фактического местонахождения границ смежных земельных участков. Границы смежных земельных участков не нарушены. Фактическая площадь земельного участка составила 513 кв.м., что на 63 кв.м. меньше, чем по документам – 576 кв.м. Земельный участок расположен в границах в границах территориальной зоны Сх-4 (Зона садоводства). На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч.7 и ч.10 ст.39 Закона о кадастре, а именно по точкам н1-н2 с собственником земельного участка № ФИО1 (истец); по точкам н2-н3 путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка в порядке ч.8 ст.39 Закона, в газете «Волжские вести» от 22.10.2024 №80, заинтересованные лица в установленный срок на собрание не явились, возражений не представили, следовательно граница считается согласованной; по точкам н4-н1 – земли неразграниченной государственной собственности.
Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 26.05.2025 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.95-96).
Учитывая, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, отсутствие спора по границам со смежными землепользователями, а также то, что существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более подтверждено и никем не оспорено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и газетой «Волжские вести» от 22.10.2024 №80 (л.д.84,86), суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка в пределах площади 513 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО10 от 27.10.2023. Уменьшение площади земельного участка не влечет нарушения прав истца, ответчиков либо третьих лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок КН 63:№ площадью 513 кв.м. в границах согласно каталогу координат в межевом плане от 27.10.2023, выполненном кадастровым инженером ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО12, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся.
Признать за ФИО1 (ИНН №), право собственности на земельный участок с КН №, площадью 576 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат в межевом плане от 27.10.2023, выполненном кадастровым инженером ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО10:
Обозначение характерной точки
Уточненные координаты
Х
Y
н1
387064,05
1261174,52
н2
387064,98
1261207,02
н3
387047,47
1261206,99
н4
387049,82
1261174,77
н1
387064,05
1261174,52
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025.
Судья