Дело № 2-315/2025 УИД: 48RS0016-01-2025-000367-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 11 ноября 2025 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре Т.А. Щукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом по договору,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом по договору.

Свои требования мотивировал тем, что 03.06.1987 года М.А.А. и <данные изъяты> вместе с ФИО1 заключили договор, по условиям которого, <данные изъяты> купил у М.А.А. кирпичный жилой дом, крытый шифером, общей полезной площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, который подарил своему сыну, то есть, истцу ФИО1.

Указанный жилой дом на момент продажи по спорному договору принадлежал на праве собственности продавцу М.А.А..

В пункте 3 договора истец выразил свое согласие на принятие в дар от своего отца <данные изъяты> данного жилого дома. Договор был удостоверен Телегинским сельским Советом народных депутатов Становлянского района Липецкой области, зарегистрирован в реестре за №. На основании указанного договора за <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности в органах БТИ.

Право собственности в ЕГРН на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Как указывает истец, с момента заключения данного договора дарения, он постоянно был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся непосредственно под жилым домом и рядом с ним, принадлежит истцу на праве собственности.

Указывает также, что право собственности на имя <данные изъяты> по спорному договору зарегистрировано в органах БТИ, и не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, необходимо осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на имя <данные изъяты>., договора дарения, перехода права собственности к истцу на основании дарения по условиям данного договора. Для совершения указанных действий необходимо совместное обращение в регистрирующий орган одновременно с предоставлением всех необходимых документов, в том числе, спорного договора, однако, совершить указанные правовые действия не представляется возможным, так как <данные изъяты>, <данные изъяты> г.р., умер 28.09.1996 года.

С момента приобретения в дар жилого дома, указывает истец, он непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется данным жилом домом и приусадебным земельным участком при нем, платит за него коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонты, несёт все расходы по обслуживанию данного жилого дома.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, размером общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного между М.А.А., <данные изъяты> и ФИО1 договора 03.06.1987 года.

Истец ФИО1, представитель ответчика- администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области, представитель 3-го лица- ФИО2 администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования истец просил удовлетворить, представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 г.), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 03.06.1987 года М.А.А., проживающий в <адрес>, с одной стороны, и <данные изъяты> вместе с сыном- ФИО1, проживающими в <адрес>, с другой стороны, заключили договор, по условиям которого, <данные изъяты> купил у М.А.А. кирпичный жилой дом, крытый шифером, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, который подарил своему сыну - ФИО1.

Указанный жилой дом на момент продажи принадлежал на праве собственности продавцу М.А.А..

В пункте 3 договора истец ФИО1 выразил свое согласие на принятие в дар от своего отца <данные изъяты> данного жилого дома.

Из копии договора на л.д.11 усматривается, что договор скреплен подписями сторон, удостоверен 03.06.1987 г. С.Т.Н., действующей как уполномоченное должностное лицо Телегинского сельского Совета народных депутатов Становлянского района Липецкой области, зарегистрирован в реестре за №, о чем на договоре имеется печать. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Условия договора выполнены сторонами в полном объеме: право собственности при покупке перешло к <данные изъяты> и предмет сделки был принят ФИО1 в дар.

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом, покупателем и истцом ФИО1, надлежащим образом и в предусмотренной законом форме в виде составленного в письменной форме договора, выполнены все указанные в нем условия по купле-продаже и дарению указанного жилого дома, которые в полном объеме представляют существенные условия договоров купли-продажи и дарения жилого дома, наличие которых приведено в законе, ввиду чего, в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор от 03.06.1987 г., является действительным, то есть, заключенным.

На основании указанного договора <данные изъяты> было выдано регистрационное удостоверение № от 16.11.1989 года о праве собственности на дом, зарегистрированное в БТИ в реестровой книге №, что подтверждается Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1999 года) № от 28.07.2025 года.

Кроме того, указанный жилой дом значится на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, размером общей площади <данные изъяты> кв.м., год постройки: <данные изъяты>., этажность: 1, инвентарный №. Жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Право собственности в ЕГРН на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, выданному Становлянским БТИ по состоянию на 20 ноября 1989 года, правообладателем дома значится <данные изъяты>; технические характеристики жилого дома следующие: общая площадь: <данные изъяты> кв.м., год постройки: <данные изъяты>., материал стен: кирпич. Аналогичные технические характеристики спорного жилого дома содержатся в материалах архивного дела в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, что подтверждается справкой от 28.07.2025 г. №.

В судебном заседании не оспорено, что с момента заключения договора дарения, истец ФИО1 постоянно был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме. Лицевой счет на жилой дом был переписан на истца на основании договора дарения от 03.06.1987 г. (реестр №), что подтверждается копией похозяйственной книги № за 1991-1996 годы.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся непосредственно под жилым домом и рядом с ним, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании выписки № из похозяйственной книги от 04.08.2025 г., выданной Телегинским территориальным отделом, о чем в ЕГРН 23.09.2025 г. сделана запись регистрации №. Кроме того, истец за свой счет уточнил и зарегистрировал границы данного земельного участка путем проведения кадастровых работ по межеванию, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанному земельному участку присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, договор, удостоверенный 03.06.1987 года должностным лицом Телегинского сельского Совета народных депутатов Становлянского района Липецкой области, является смешанным, включает в себя условия договоров купли-продажи и дарения, содержит все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи и для договора дарения, в нем указан предмет договора, цена сделки, он подписан собственноручно всеми сторонами, то есть соблюдена письменная форма сделки.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

- сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подп.3);

- правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона (подп.4).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности на имя истца на указанное выше недвижимое имущество на дату подачи настоящего искового заявления, само по себе не влияет на действительность заключенного и исполненного сторонами 03.06.1987 года договора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между М.А.А. и <данные изъяты> (абз.2 п.60 указанного выше Постановления Пленума №). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз.3 п.60 указанного Постановления Пленума №).

Учитывая, что спорный объект – жилой дом, состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, то необходимости осуществлять государственный кадастровый учет не имеется.

Право собственности на имя <данные изъяты> по спорному договору также зарегистрировано в органах БТИ, и не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, необходимо осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на имя <данные изъяты> договора дарения, перехода права собственности к истцу ФИО1 на основании дарения по условиям данного договора.

Для совершения указанных действий ФИО1 и <данные изъяты> исходя из вышеуказанных требований законодательства, совместно необходимо обратиться в регистрирующий орган одновременно с предоставлением всех необходимых документов, в том числе, спорного договора. Однако, совершить указанные правовые действия не представляется возможным, так как <данные изъяты>, <данные изъяты> г.р., умер 28.09.1996 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти наследственное дело у нотариуса К.В.И. не заведено, что подтверждается выпиской с сайта Федеральной нотариальной палаты.

Вместе с тем, в судебном заседании не оспорено, что с момента приобретения в дар указанного жилого дома, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется данным жилом домом и приусадебным земельным участком при нем. На протяжении всего срока (с 03.06.1987 г. года по настоящее время) истец оплачивает за него коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонты, несет все расходы по обслуживанию данного жилого дома. В течение всего указанного периода к истцу не предъявлялось требований со стороны третьих лиц на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако, в силу ч.3 указанной статьи ФЗ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом, по общему правилу, государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В связи с перечисленными выше обстоятельствами, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как произвести регистрацию права собственности за <данные изъяты>. в ЕГРН, регистрацию договора дарения и перехода права собственности в ЕГРН от <данные изъяты> к ФИО1 не представляется возможным по причине смерти <данные изъяты>., истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом на основании заключенного и исполненного договора от 03.06.1987 года.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, размером общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного между М.А.А., <данные изъяты> и ФИО1 договора 03.06.1987 года.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 10 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025 года.

Судья Л.П. Васина