Дело № 2-1567/2022

УИД 34RS0007-01-2022-002344-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 30 сентября 2022 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шипаевой Д.А.,

при секретаре Николаевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» с вышеуказанным иском.

Судом в качестве ответчика привлечен секретарь общего собрания Рожков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в качестве третьих лиц Инспекция государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ и собственники помещений АДРЕС ИЗЪЯТ, собственник АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3, собственник АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4, собственник АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО5, собственник АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО6

Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА настоящее гражданское дело было прекращено производством к Рожкову ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В обоснование уточненного иска ФИО1 указала, что является собственников АДРЕС ИЗЪЯТ. По инициативе ответчика ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» в нарушение порядка и способов проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников АДРЕС ИЗЪЯТ в форме очно-заочного голосования в период с 25.03.2019г. по 29.04.2019г. В числе вопросов, которые были вынесены на рассмотрение общего собрания, были вопросы об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса горячая вода, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергия, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме при последующей установке и вводе в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета в целях исполнения Федерального закона от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в многоквартирном доме. 30.04.2019г. были составлены два протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Полагает, что указанные протоколы общего собрания не отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такого рода документам, протоколы не подписаны лицами, проводившими подсчет голосов, подпись секретаря собрания выполнена не Рожковым М.Ф., отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на помещения, сведения о форме собственности, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности. В протоколах отсутствуют сведения о количестве собственников в многоквартирном доме, а также количество собственников, которые приняли участие в собрании. Отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату заполнения, в решениях имеются фамилии собственников, отсутствуют имя, отчество, страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания. В решениях сфальсифицированы подписи собственников квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (т.е. подписи самой ФИО1), а также 149,161,77,78, кроме того собственники этих квартир не принимали участия в голосовании, не представлено доказательств, что Рожков М.Ф. на момент голосования являлся собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, в решениях отсутствуют вопросы, поставленные на голосование, в связи с чем невозможно идентифицировать вопросы за которые собственники голосовали, а именно квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Собрание является неправомочным, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов. Просит признать решения, оформленные двумя протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ от 30.04.2019г. об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса горячая вода, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергия, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Обязать ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» произвести перерасчет платы коммунального ресурса горячего водоснабжения на содержание общего имущества за жилые помещения многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ с сентября 2021 года по апрель 2022 года.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела ранее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представила.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, и просят иск удовлетворить. Просили учесть, что в голосовании участия не принимали, в бюллетене не расписывались, их подписи в них поддельные.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Согласно статье 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.п. 4,5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями пункта 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ.

Таким образом, истец ФИО1, как собственник жилого помещения многоквартирного жилого дома, имеет право на обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, т.к. такие решения напрямую затрагивают права и интересы истца, возлагают на нее разного рода обязанности.

Пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ установлена обязанность уведомления остальных участников гражданско-правового сообщества, для предоставления им возможности присоединиться, в порядке, установленном процессуальным законодательством, к предъявляемому иску. Однако, положения указанной статьи не устанавливают обязанности обращения к другой стороне спора - самому гражданско-правовому сообществу для урегулирования спора в досудебном порядке.

Извещение собственников многоквартирного жилого дома об обращении ФИО1 в суд с иском свидетельствует соответствующее уведомление (л.д.64-67).

По инициативе ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА были составлены два протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно протоколу, при общей площади помещений в многоквартирном доме - 9936 кв. м, в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежат помещения площадью 5163.4 кв.м., что составляет 52% от общего числа голосов собственников помещений.

По результатам проведения оспариваемого общего собрания собственников были приняты решения по первому протоколу: 1. Председателем собрания выбрана ФИО2 АДРЕС ИЗЪЯТ, секретарем Рожков М.Ф. АДРЕС ИЗЪЯТ, которых наделили полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. 2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме прямого договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Определить, что прямой д оговор считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с 01.06.2019г. 3. Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса горячая вода, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме:

3.1. исходя из среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса, определяемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;

3.2. исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 4 Принятие решения о ежемесячной оплате в отопительный период неучтенного объёма потребления тепловой энергии (тепловых потерь) общедомовым прибором учета тепловой энергии собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади жилых и нежилых помещений. 5. Выбрать местом (адресом) хранения копий протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование- административное здание управляющей организации ООО «УК ТЗР», АДРЕС ИЗЪЯТ, способ уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний, а также мест размещения информации на собраниях решениях и итогов голосований-путем размещения на досках объявлений у подъездов. 6. Выбрать лицом, уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений ФИО2 АДРЕС ИЗЪЯТ.

По второму протоколу от 30.04.2019г.: 1. Председателем собрания выбрана ФИО2 АДРЕС ИЗЪЯТ, секретарем Рожков М.Ф. АДРЕС ИЗЪЯТ, которых наделили полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. 2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Определить, что прямой договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с 01.06.2019г. 3. Принятие решения об определнии размера расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергия, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме при последующей установке и вводе в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета в целях исполнения Федерального закона от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в многоквартирном доме:

3.1. исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

4. Выбрать местом (адресом) хранения копий протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование- административное здание управляющей организации ООО «УК ТЗР», АДРЕС ИЗЪЯТ.

5. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний, а также мест размещения информации о принятых на собраниях решениях и итогов голосований (путем размещения на досках объявлений у подъездов). 6. Выбрать лицом, уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений ФИО2 АДРЕС ИЗЪЯТ.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о неправомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по следующим основаниям.

С учетом представленных сведений, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, составила 9936 кв.м.

Из содержания протоколов от 30.04.2019г. следует, что в спорном собрании приняли участие собственники квартир, суммарная площадь которых составляет 5163.4 кв.м.

При подсчете голосов судом исключены голоса в квартирах ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, поскольку из представленных в материалы дела сведений следует, что собственники перечисленных квартир участие в голосовании не принимали, решения не подписывали. В приведенных сведениях, оформленных в виде приложений к протоколу, номер государственной регистрации АДРЕС ИЗЪЯТ не соответствует действительной.

АДРЕС ИЗЪЯТ квартир АДРЕС ИЗЪЯТ, исключенных из числа голосов составляет: согласно выписки из ЕГРН АДРЕС ИЗЪЯТ – 79,5 кв.м., АДРЕС ИЗЪЯТ – 73,3 кв.м., АДРЕС ИЗЪЯТ – 72,5 кв.м., АДРЕС ИЗЪЯТ – 33,2 кв.м., АДРЕС ИЗЪЯТ – 74 кв.м., АДРЕС ИЗЪЯТ – 35,5 кв.м. АДРЕС ИЗЪЯТ составила 368 кв.м.

Вместе с тем, судом самостоятельно произведен расчет кворума, согласно которого в спорном собрании приняли участие собственники квартир, суммарная площадь которых составляет 4795,4 кв.м. (5163,4- размер кв.м. жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в голосовании) – 368 кв.м. – исключенные голоса)

Таким образом, суд, исключив вышеназванные голоса из общего количества голосов лиц, принимавших участие в проведении общего собрания 30.04.2019г., принимая в расчет общую площадь жилого дома – 9936 кв.м., рассчитал в процентом соотношении количество голосующих на собрании 30.04.2019г. собственников помещений АДРЕС ИЗЪЯТ, получив в результате 48,26%, что соответствует суммарной площади квартир участвующих в голосовании – 4795,4 кв.м. от общей площади дома.

Очевидно, что при указанном результате подсчета голосов, необходимый в соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум при проведении спорного собрания отсутствовал, что объективно свидетельствует о неправомочности данного собрания.

Таким образом, суд установил, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, допущены существенные нарушения закона.

Также суд принимает во внимание, что в материалы дела представлено коллективное обращение жильцов АДРЕС ИЗЪЯТ, с жалобой в прокуратуру АДРЕС ИЗЪЯТ, а также материал КУСП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19.05.2022г. по заявлению ФИО1

Отсутствие кворума при принятии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проходившего в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» в период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. говорит об отсутствии права данного собрания принимать какие-либо решения.

Согласно п. 2, 4 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, а также в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Применительно к положениям указанных норм гражданского законодательства, принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ от 30.04.2019г. об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса горячая вода, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергия, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, затрагиваются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Более того, как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и не оспорено относимыми и допустимыми доказательствами, общее собрание проведено собственниками помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в отсутствие кворума.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ суд полагает решения общего собрания, оформленные протоколами от 30.04.2019г., является ничтожным, поскольку собрание проведено в отсутствие кворума, противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержанием общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Таким образом, анализируя приведенные положения материального закона, учитывая фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, так как проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Как следствие, принятые решения, также подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленные двумя протоколами от ДАТА ИЗЪЯТА.

Обязать ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» произвести перерасчет платы коммунального ресурса горячего водоснабжения на содержание общего имущества за жилые помещения многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ с сентября 2021 года по апрель 2022 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Д.А.Шипаева