Решение по делу № 2-1433/2025 от 29.04.2025 - о признании права собственности на гараж, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело №

УИН: 91RS0№-34

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО5,

представителя ответчика - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на 1/3 доли гаража литер «Д» с кадастровым номером № общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Размер долей в праве собственности на данный земельный участок между истцом и ответчиком определен на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу принадлежит 1/3 доли земельного участка, ответчику 2/3 доли. Право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке возведено нежилое здание - гараж литер «Д» с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 2/3 доли гараж литер «Д» с кадастровым номером 90:22010226:2578.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли вышеуказанного гаража, однако ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Иные участники в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер долей в праве собственности на данный земельный участок между истцом и ответчиком определен на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 принадлежит 1/3 доли земельного участка, ФИО3 -2/3 доли.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

ФИО2 принадлежит 28/100 долей, ФИО3 принадлежит 72/100 долей.

На земельном участке возведено нежилое здание - гараж литер «Д» с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Эмир – ФИО7 признано право собственности на 2/3 доли гаража с кадастровым номером № общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы, гараж литер «Д» пл. 27,1 кв.м., с кадастровым номером № в домовладении по <адрес> по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствует требованиям существующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а именно:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

СП22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*;

СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

За исключением того, что построен гараж литер «Д» пл. 27,1 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010226:2578 в домовладении по <адрес> на расстоянии 0 м. от забора по фасадной границе домовладения, проходящей вдоль <адрес>, и на расстоянии 0 м. от границы смежного земельного участка №, что не соответствует современным требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»; ч.5 ст. 16 «Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым».

Однако, при проведении натурного осмотра было установлено, что гараж литер «Д» пл. 27,1 кв.м. (1989 года постройки) с кадастровым номером 90:22:010226:2578 в домовладении по <адрес> простроен впритык к соседнему гаражу пл. 23,5 кв.м. (1988 года постройки) с кадастровым номером № по адресу: г Симферополь, <адрес>, что допускалась п.3.23 и примечанием 1 к таблице 3.2а* ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», действовавшему на момент строительства гаража.

Конструктивные элементы гаража литер «Д» пл. 27,1 кв.м., с кадастровым номером № в домовладении по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность выводов вышеуказанного экспертного заключения, проведенного в рамках гражданского дела №. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, ходатайство о назначении судебной экспертизы по настоящему делу заявлено не было.

На основании вступившего в законную силу решения суда за Эмир – ФИО7 было зарегистрировано право собственности на 2/3 доли гаража площадью 27,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли вышеуказанного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении государственной услуги истцу было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 1 января 1995 года, после ее введения в действие Федеральным законом от 30 ноября 1994 года N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно статьям 5, 12 указанного Федерального закона от 30 ноября 1994 года N52-ФЗ часть первая Гражданского кодекса РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

До введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ понятие самовольной постройки применялось только в отношении жилых построек, возведенных гражданином (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Таким образом, до 1 января 1995 года в гражданском законодательстве отсутствовало понятие самовольной постройки нежилой недвижимости. В силу того, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, возведенная до 1 января 1995 года нежилая недвижимость, не может быть признана самовольной постройкой.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года.

Следовательно, понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, которые были построены до 1 января 1995 года и не являлись индивидуальными жилыми домами. Такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие 1 января 1995 года. Признание нежилого строения, возведенного до 1 января 1995 года, самовольной постройкой, придало бы закону обратную силу, что прямо запрещено статьей 4 Гражданского кодекса РФ.

Такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, которая применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие 01 января 1995 года.

Как следует из материалов дела, заключения эксперта, выписки из ЕГРН, спорный гараж возведен до 1995 года, в связи с чем, положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ в данном случае применены быть не могут и спорный гараж не может быть признан самовольной постройкой.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений ст. 246, 247 и 248 ГК РФ, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Спорный гаража, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в связи с чем, его использование возможно в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников долевой собственности. Доказательства наличия препятствий в реализации ФИО2 принадлежащего ей права собственности, со стороны ответчика материалы дела не содержат.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в установленном законом порядке право может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о признании за истцом права общей долевой собственности на 1/3 доли гаража с кадастровым номером №, общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли гаража с кадастровым номером №, общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.